답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택담보대출의 거치기간은 정부 규제로 인해 일반적으로 최대 1년까지만 설정할 수 있으며 신용,전세대출은 만기까지 이자만 내는 방식이 가능합니다. 거치기간이 끝나면 원금과 이자를 함께 갚는 분할상환으로 자동으로 전환되어 매달 숨만 쉬어도 나가는 돈이 크게 늘어납니다. 거치기간이 길어질수록 당장의 부담은 적지만 원금이 줄지 않아 총내야 하는 이자가 많아지므로 종료 시점의 자금계획을 철저하게 세우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 신청 당일에만 단독 세대주이면 되므로 계획하신 대로 6월 말 원룸 전입 후 9월 말에 대출을 신청하는 것은 가능합니다. 굳이 원룸 비용을 쓰지 않더라도 매매 계약 후 대출 신청 직전에 고시원이나 지인집 등으로 전입신고를 해서 세대주 요건을 맞춰도 상관 없습니다. 다만 미혼 단독세대주는 매매가 3억 이하, 전용면적 60제곱미터 이하 주택만 대출이 가능하다는 엄격한 제한 기준을 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출이 연체된 은행의 통장이라면 돈이 입금되는 즉시 은행이 상계권을 행사해서대출 연체금부터 먼저 빼가서 갚아버립니다. 입금액이 대출 연체금보다 많아서 대출이 다 갚아지면 남은 잔액만 인출할 수 없도록 통장에 가압류 상태로 묶이게 됩니다. 그러니 대출을 갚을 목적이 아니고 본인이 쓸 생활비라면 해당 통장으로 절대 돈을 넣거나 받으시면 안되고 다른 안전한 타인 명의 통장등을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공단에 직접 갈 필요 없이 건강보험공단 고객센터에 전화해서 가상계좌를 받거나 스마트폰 The건강보험 앱에서 본인 인증후에 간편하게 납부가 가능합니다. 밀린 금액이 수백만원으로 한번에 내기가 부담스럽다면 신용카드 할부 결제가 가능하며 고객센터 요청 시 매달 나누어 낼 수 있도록 분할고지도 해줍니다. 국민연금 체납 후 3년이 지나면 법적으로 내고 싶어도 낼 수 없으므로 납부 전에 고객센터를 통해서 현재 납부 가능한 정확한 총액과 연체료를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지대장에 임차인으로 등록되어 있다면 땅주인이 바뀌어도 남은 계약기간과 토마토하우스에 대한 권리를 새로운 주인에게 그대로 주장해서 계속 경작할 수 있습니다. 면사무소에서 대항력 요건을 먼저 확인하시고 현주인에게 반드시 기존 임대차 및 시설물을 그대로 승계하는 조건으로만 매매하도록 요구하셔야 합니다. 여유가 되신다면 땅을 직접 매수하는 협상을 제안해 보시고 제 3자에게 팔리게 된다면 잔금일에 새로운 주인과 기존 10년 조건 그대로 임대차 계약서를 재작성해야 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머니가 매매 의사를 명확하게 표현할 수 있다면 주민센터에서 부동산 매도용 인감증명서를 발급받고 위임장을 작성해서 즉시 처분이 가능하며 후일 분쟁 방지를 위해서 동의 영상을 촬영해 두는 것이 좋습니다. 의사 확인이 안되면 서류 발급이 거부되므로 무리하게 진행 시 계약이 무효처리 되며 이 경우 법원에 성년후견인 개시 신청을 해서 법원의 허가를 받아야만 처분이 가능합니다. 먼저 어머니와 주민센터에 방문해서 공무원의 의사 확인이 가능한지 시험해 보시고 발급이 불가능하다면 서둘러서 법무사를 통해 성년후견인 절차를 밟으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF 고르는 방법은 운용 규모 1000억원 이상과 거래량이 많고 수수료가 낮은 상품을 골라야 하며 추천 종목으로는 주가 상승과 배당을 모두 잠은 미국배당다우존스나 미국 대표 지수인 S&P500을 추천합니다. 국민연금 조기와 정년을 비교하면 조기수령시 1년 앞당길 때마다 6%씩 깎여 5년 일찍 받으면 평생 30% 감액된 연금을 받게 되며 제때 받으면 100% 전액을 받습니다. 통상 75세 이상 생존할 경우 정년에 받는 사람의 총 수령액이 조기수령을 압도하므로 당장 생계그가 급한 특수한 상황이 아니라면 정년 정상 수령이 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공실이나 신축을 집중 타겟으로 잡아서 매도인이 집을 구할 필요가 없는 즉시 입주 가능한 공실이나 은평구 지역의 신축 분양 빌라 위주로 부동산에 빠르게 요청해 보세요. 마음에 드는 집을 찾았다면 내 집을 산 매수인에게 이자나 비용을 일부 보상해 주더라도 잔금일을 몇 주 늦춰줄 수는 있는지 협상해 보세요. 아니시면 보관 이사 후 단기 임대 방법도 있는데 시간에 쫒겨서 나쁜 집을 사느니 8월 3일에 잔금을 받아서 현금을 쥐고 짐은 보관한채 한 두달 단기 임대에 살면서 좋은 매무을 냉정하게 고르는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 현행법상 일반주거지역의 최고 용적률은 250~300% 수준입니다. 현재 용적률이 법정 기준보다 이미 많이 높은 상태라서 일반적인 재건축을 하면 일반분양 물량이 없어서 세대당 수억원의 폭탄 분담금이 나옵니다. 기존 뼈대를 살려 위나 옆으로 넓히는 리모델링은 용적률 제한에서 비교적 자유롭기 때문에 주민들이 선호하고 추천하는 것입니다. 정부의 역세권 고밀개발 정책을 통해서 준주거, 상업지역으로 용도를 올려 용적률 500% 이상을 받지 못한다면 리모델링이 대안으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 닷컴버블과 달리 지금의 AI 빅테크들은 실제로 엄청난 실적을 내고 있지만 인프라 투자 비용 대비 AI 자체로 벌어들이는 수익의 전환 속도가 느려서 거품 논란이 있습니다. 투자자들이 빅테크 기업을 향해서 돈을 언제 회수되느냐라며 인내심을 잃고 기업들이 설비 투자를 줄이기 시작하는 시점이나 거시경제 악재가 겹칠 때 강한 조정을 받을 수 있습니다. 장기 투자라면 지금부터 분할매수로 조심스럽게 진입해도 괜찮지만 주가가 단기에 급등해서 과열된 상태이므로 변동성이 무섭다면 시장이 한차례 꺾이는 조정을 기다리는 것이 안전합니다.