답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 퇴실 청소비용 부담에 대한 명확한 강제 규정은 없으나 계약서상 특약으로 서명했다면 원칙적으로 지급 의무가 생길 수 있습니다. 계약전과 다름없이 곰팡이와 먼지가 가득했다면 입주전 상태에 대한 책임을 물을 수 있으며 특히나 에어컨 내부 곰팡이와 배수구 문제는 임대인에게 수리와 청소를 요구할 수 있습니다. 입주 당시 이미 오염돼서 직접 청소한 증거 사진을 남겨두고 에어컨 등 주요 시설의 하자 개선을 요구하면서 퇴실 청소비 10만원을 면제해 달라고 임대인과 잘 이야기 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 대표 지수인 S&P 500 에 50% 비중과 성장성이 높은 미국나스닥 100에 20% 비중으로 ETF를 중심으로 장기 우상향 성장에 투자 하시기 바랍니다. 공격 성향 자산은 20% 비중정도로 초과 수익을 노리기 위해 글로벌반도체나 AI 테마 등 혁신 성장 섹터 ETF에 일부를 더하시기 바랍니다. 10%는 안전자산으로 연금 계좌 의무 비율인 30%를 채우기 위해서 미국채 혼합형 ETF나 현금성 자산을 담아서 하락장때 방어하시는 포트폴리오를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.돈을 가장 빠르게 모으려면 지출 통제가 필수적이므로 생활비와 저축, 투자를 한눈에 볼 수 있도록 급여를 한곳에 모아서 관리하는 것이 유리합니다 각자 자율 관리하는 방식은 저축률이 떨어질 수 있으므로 합친 관리 속에서도 일정 금액의 개인 용돈을 보장해서 의견 충돌을 조율해야 합니다. 단순히 돈을 합치는 것보다 내집 마련이나 은퇴 준비 같은 구체적인 목표와 기간을 공유하면 서로 협력할 동기부여가 더 커질 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금과 이자를 한번에 갚는 만기일시상환 대출도 개인워크아웃 신청이 가능하며 조정시 원리금균등분할상환 방식으로 변경돼서 장기 분할 상환할 수 있습니다. 독촉 전화가 올때 개인워크아웃을 신청할 예정이라고 말씀하셔도 법적으로나 제도적으로 즉시 추심이 중단되지 않으며 실제로 신용회복위원회에 접수가 완료되어야 추심이 법적으로 금지됩니다. 3개월 이상 연체가 발생해야 개인워크아웃 접수가 가능하니깐 연체 기간이 되기전이라면 신용회복위원회 1600-5500에 미리 상담 받아보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.그동안 증시 상승을 주도했던 삼성전자와 SK 하이닉스 등 반도체 및 AI 관련 주식들의 실적 기대감이 이미 주가에 선반영된 후 고점을 찍었다는 우려와 함께 대규모 차익실현 매물이 쏟아지고 있습니다. 최근 국내 증시에서 인기를 끌었던 단일종목 레버리지 ETF 상품들이 주가 하락시 기계적으로 매물을 쏟아내는 구조적 요인 때문에 하락폭이 훨씬 더 커졌고 직접적인 금리 인상 이슈보다는 중국의 반도체 경쟁사 CXMT 등 신기술 등장과 중동 리스크 등 대외 불확실성이 겹치면서 투자 심리가 크게 위축되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사이드카는 프로그램 매매 호가만 5분간 정지하는 완충 조치이며 서킷브레이커는 시장 전체 거래를 전면 중단하는 가장 강력한 비상 조치입니다. 서킷브레이커는 코스피, 코스닥 지수가 전일 종가 대비 1단계 8% , 2단계 15% 이상 하락해서 1분간 지속될때 각각 발동되며 3단계 20% 이상 하락시에는 당일 장이 마감됩니다. 사이드카는 급등, 급락시 모두 하루 한번 가능하지만 서킷브레이커는 오직 하락장에서만 단계별로 하루 1회씩 장 종료 40분 전까지만 발동이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.글로벌 빅테크 기업들의 공격적인 AI 설비투자 증가세가 향후에도 지속될지에 대한 회의론이 제기되면서 투자 심리가 위축되었습니다. 낸드 등 일부 메모리 반도체 가격의 고점 통과 전망과 업황 정점론이 대두되면서 차익실현 매물이 출회되었고 그간 증시 상승을 주도했던 반도체 섹터의 벨류에이션 부담과 함께 자금이 타 업종으로 분산되는 수급 이동 현상이 겹치면서 하락하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.차입 공매도는 증권사를 통해 주식을 실제로 빌려서 매도한 뒤 나중에 갚는 합법적 방식이고 무차입 공매도는 주식을 빌리지도 않은채 매도 주문부터 먼저 내는 방식입니다. 무차입 공매도는 존재하지 않는 주식을 무제한으로 팔 수 있어서 시장 질서를 심각하게 교란하고 주가 폭락을 유발하는 등 경제 불이행 위험이 매우 큽니다. 자본시장법에 따라서 차입 공매도는 제도적 보완 후 제한적으로 허용되지만 무차입 공매도는 불법으로 엄격하게 금지되어 무거운 형사처벌과 과징금이 부과됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.테슬라는 어닝 쇼크 수준의 실적 악화를 겪은 가운데 로보택시와 AI 등 미래 사업에 막대한 자금이 투입되면서 현금 흐름 악화 우려가 커졌습니다. 스페이스 X는 상장 직후 기록했던 고점에서 대형 로켓 시험 비행 실패와 보호예수 해제 우려등이 겹치면서 공모가 아래로 폭락해서 사상 최저치를 경신했습니다. 스타링크 외에는 뚜렷한 단기 수익 모델이 부족하는는 지적과 함께 월스트리트에서 일론 머스크 계열 기업들의 과도한 고평가 논란과 공매도 타격이 집중되었기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 공동명의 주택은 잔금 후 규정된 기한내에 세대원 전원이 전입을 마치면 되며 부부가 시차를 두고 전입하는 것 자체는 가능합니다. 공동명의자 모두 허가 조건에 따른 실거주 의무 대상이므로 남편이 늦게 전입하더라도 관할 관청이 정한 통상 허가 후 일정기간 내 신고기한을 지켜야 과태료나 허가 취소 등의 불이익을 피할 수 있습니다. 지자체별로 실거주 유예와 전입신고 마감 기준에 미세한 차이가 있을 수 있으니깐 관할 구청 토허제 담당 부서에 부부 전입 시차에 대해 문의하고 확인하는 것이 가장 정확합니다.