동탄 그웬160 테라스형 아파트의 가치는?

Question

어제 무순위 청약이 있었던 동탄 그웬160 테라스형 아파트의 질문입니다

저렴한 타입은 8억 6천 그 외 10억원대에 분양했습니다.

위치는 나빠보이지 않았구요(한번 확인해보세요~)

그런데 당첨된다면 미래 시세차익을 얻을만할까요?

너무 비싸서 살짝 애매해보여서요. 명쾌한답변 기다립니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

결론만 말씀드리겠습니다.

만약 당첨되신다면 장기적으로는 완만한 상승은 기대할 수 있으나 단기 시세차익을 노린 갭투자나 분양권 전매 목적으로는 추천해 드리지 않습니다.

160세대 소규모 단지인 데다가 일반 아파트가 아닌 테라하우스 형태의 상품이라 환금성이 떨어집니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견이지만 인근 가장 좋아 보이는 입지의 아파트는 동탄2신도시 현대 힐스테이트 동탄으로 보여 집니다.

아마도 그 시세와 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 다만 입지가 청계동이나 여울동이 비해 조금 밀린다는 느낌은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

동탄역 핵심지가 아닌 외곽 입지인데다 분양가가 주변 시세 대비무겁게 책정되어서 단기적으로 큰 미래 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 마니아층 중심의 테라스하우스 특성상 아파트보다 환금성이 어렵고 3년 거주의무가 있어 전세를 놓지 못하고 무조건 직접 입주해야 하는 자금 압박이 큽니다. 차익을 노린 투자 목적이라면 패스하는 것이 현명하고 대단지 아파트 탈출 및 테라스 라이프를 원하는 철저한 실거주 목적의 자산가에게만 적합해 보입니다.