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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세운 진양상가는 서울 도심 재개발의 핵심이라 시장 교체와 상관없이 진행될 가능성이 큽니다. 보상방식은 일정 요건을 갖춘 실소유자라면 새로 짓는 아파트나 상가의 입주권을 받을 수 있고, 입주권을 포기하거나 권리가액 등이 자격 요건에 미달하면 감정평가액에 따라 현금으로 청산됩니다. 소유자라면 집과 돈 중 선택할 수 있지만 세입자라면 이사비만 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 가능성은 충분하지만 도로 확보가 핵심입니다. 인근 대형 호재로 인해 주변 인프라가 정비되며 내 땅 앞에 정식 도로가 깔릴 때 가격이 폭등합니다. 지자체에서 실제 사용 중인 길을 정식 도로로 확포장할 경우 맹지에서 탈출하게 됩니다. 다만 제주도 특유의 위험성이 존재합니다. 제주도는 도로나 상하수도 연결 조건이 육지보다 훨씬 까다로워서 도로가 생기기 전까지는 사실상 건물을 지을 수 없어 환금성이 떨어집니다. 또한 도로를 내기 위해 거쳐야 할 땅이 개인소유라면 주인 허락을 받는 과정에서 막대한 비용이 들 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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주식투자 시작하려해요 어떻게 바라보고 시작해야 할까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피 5000은 기대치일 뿐입니다. 지수 숫자에 일희일비하기보다 SK하이닉스처럼 실적이 확실하고 산업을 주도하는 1등 기업의 흐름을 먼저 공부하셔야 합니다. 특정 종목을 고르기 힘들다면 반도체나 코스피 상위 기업을 모아놓은 ETF를 추천하니다. 한 종목에 몰빵하는 위험을 줄이면서 시장 성장의 혜택을 누릴 수 있습니다. 주가는 아무리 좋아도 출렁이니 한번에 다 사지말고 자금을 3~5회로 나눠서 며칠 혹은 몇 주 간격으로 매수하셔야 하락장에서도 심리적으로 버틸 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.07
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전세 재계약 보증금 문제입니다...
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문자나 카톡으로 증액분 입금이 재계약의 전제 조건이므로 특정 기한(예: 3일 이내) 까지 미입금시 재계약은 무효이며 계약 해지 절차를 밟겠다고 명확히 통보하고 증거를 남기세요. 말로만 해서는 안된다면 즉시 내용증명을 보내세요. 보증금 미납은 채무불이행이며 이로 인해 발생하는 모든 법적 책임과 퇴거 의무는 세입자에게 있음을 공식화하는 것입니다. 보통 이 단계에서 해결이 됩니다. 증액을 조건으로 한 재계약이므로 돈을 안 내면 계약은 성립되지 않고 무효가 됩니다. 임차인이 의무를 위반했으므로 갱신요구건을 거부할 정당한 사유가 될 수 있습니다. 결론적으로 계속 기다려주면 관례가 되니 기한 내 미입금시 계약 파기를 서면으로 먼저 통보하세요.
경제 / 부동산
26.01.07
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미국주식하시는 분들 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하락장 우려 이유는 지난 2년간 에스앤피 500의 급격한 상승으로 주가가 비싸다는 의견이 강합니다. 금리 인하 사이클이 시작되면서 실제 경기 둔화가 나타날 시점에 대한 불안감을 안고 있습니다. 투자자들은 무작정 팔기 보다는 자산의 10~20%를 현금화하여 하락 시 추가매수 기회를 대기하고 기술주 위주에서 배당주나 채권 비중을 늘려 변동성에 대비하고 있스니다. 하락장에서 평균 단가를 낮추며 장기 보유하는 전략도 좋습니다. 결론적으로 아무리 투자 고수라도 시점을 맞추는 것은 불가능에 가까우니 전량 매도보다는 현금 비중을 조금씩 늘려두는 방식으로 심리적 경제적 안정 장치를 만드는 분들이 많습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.07
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타 은행 atm에 통장을 넣으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문1. 타 은행 ATM에 타은행 통장을 넣으면 거래가 거부되어 통장이 바로 튀어 나옵니다. ATM기 내부에 있는 통장 정리 및 인자 기능은 해당 은행의 전용 시스템에서만 작동하기 때문입니다. 타은행 ATM에서 거래하시려면 통장이 아닌 체크카드나 현금카드를 넣어야 합니다. 질문2. 비밀번호는 반드시 요구합니다. 통장이나 카드는 소유를 증명하는 매체일 뿐이며 실제 인출이나 이체 권한은 비밀번호를 입력해야만 승인이 됩니다.
경제 / 예금·적금
26.01.07
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평균 소득이 7,427만원이라는데 정말인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.7.247 만원은 개인 연봉이 아니라 한 집안 가구의 전체 수입을 합친 평균값일 가능성이 매우 높습니다. 내 월급뿐만 아니라 배우자 수입, 부모님 연금, 이자 등을 모두 합친 그액입니다. 초고소득자들이 수치를 확 끌어올린 결과입니다. 실제로는 이보다 못 버는 가구가 절반이 넘습니다 또한 세금을 떼기 전 기준이라 체감 소득과는 차이가 큽니다. 실제 현상 우리나라 직장인의 중위 소득은 평균보다 훨씬 낮습니다. 대다수 평범한 직장인은 그보다 적게 벌고 있으니 본인만 뒤처진다고 걱정하실 필요가 전혀 없습니다.
경제 / 자산관리
26.01.07
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국민은행 한도제한질문......
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 건강보험 납부 내역이 0건이면 앱을 통한 자동 해제는 사실상 불가능 합니다. 은행 시스템은 공단 데이터를 통해 실제 재직 여부를 확인합니다. 납부 실적이 없으면 직장인으로 인정되지 않아 승인이 거절됩니다. 해결방법은 재직증명서와 근로계약서를 지참해서 은행에 직접 가시면 직원의 재량에 따라 수동으로 풀어줄 수 있습니다. 또한 국민은행 계좌로 3개월치 급여가 들어온 내역이 증빙되면 해제 사유가 됩니다. 앱으로는 안되니 서류 들고 은행 창구에 가시는 것이 가장 빠릅니다.
경제 / 대출
26.01.07
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앱테크로 물건 0원에 사거나, 구매할 수 있는법 알려주세요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.게임으로 작물을 키우면서 실제 농산물을 보내주는 서비스인 올팜(커피, 사과, 양파, 계란 등을 고르고 가상으로 물을 주어 집으로 무료 배송을 해줍니다) 공팜( 방식은 올팜과 비슷하여 쌀, 김치, 감자 등을 선택해 0원에 받을 수 있습니다) 마이컬리팜 ( 토마토, 오이, 등을 키우며 실제 상품 교환권을 줍니다, 식재료 쇼핑을 자주 하신다면 추천합니다) 다음으로 토스로 이번주 미션이나 함께 토스 켜기 등으로 현금을 직접 적힙해주며 편의점 기프티콘 등으로 즉시 교환도 가능합니다. 모니모 삼성 금융 통합 앱으로 매일 출석하고 걷기만 해도 젤리를 주는데 이름 현금으로도 환전 가능합니다. 지출을 줄이는 절약 팁으로 니콘내콘이나 키프티스타 등 중고 거래를 통해 카페나 편의점에 가기 전 10~20% 할인된 가격에 사서 결제 하시는 방법도 추천합니다,
경제 / 자산관리
26.01.07
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배우자가 57세입니다. 현재 연금이 사정상 연체중인데 이 나이대는 추납을 해서라도 유지하는 것이 좋은 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.빚을 내기보다 최소 금액으로 기간만이라도 채우는 것이 핵심입니다. 10 채우면 무조건 이득입니다. 일시금은 낸돈+작은 이자가 끝이고 연금은 죽을 때까지 평생 수령+ 매년 물가만큼 인상입니다. 현실적인 대책으로 당장 낼 돈이 없으면 공단에 신청하세요 고지서가 안 날아오고 연첼도 안붙습니다. 나중에 여유가 생길 때 월9만원대 최저금액으로 추납하면 기입 기간이 인정됩니다. 만약 60세가 되어도 10년이 모자라면 65세까지 연장해서 부족한 개월 수만 채우면 연금이 나오니 지금 빚내서 목돈을 넣기보다 상담을 통해 납부 예외부터 하시고 60세 전후로 쵝소금액만 부어 10년을 채우는 전략을 쓰세요. 공단에 연락해 상담 먼저 해보시길 바랍니다.
경제 / 경제정책
26.01.07
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