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허그보증보험가입여부알고싶어요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2023년 5월 1일부터 강화된 기준에 따르면, 전세보증금이 주택가격 90% 이하여야 하며 주택가격 산정시 공시가격은 140%까지만 인정합니다. 따라서 전세보증금은 공시가격 126%(90%X140%) 이하여야 합니다 질문자님 공시가격 90,600,000 X126%=114,156,000원이니 전세보증금이 상한액 보다 낮습니다 따라서 공시가격 기준으로는 전세보증보험 가입이 가능할 것으로 보입니다. 추가적으로 확인할 점은 전세 계약 기간이 1년 이상이어야 하고, 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 그리고 계약 기간이 절반 이상 남아야 하며 주택에 압류,가압류,가처분 등 권리침해가 없어야 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님의 상황을 고려했을 때 비규제지역 적용 대상이고 6.27이전 계약에 대해서는 주택 보유 수에 관계없이 종전 규정을 적용 받습니다. 종전 규정에 따라 LTV 60% 내에서 한도가 적용 받습니다. 계약 시점도 세입자 보호 목적으로 전세퇴거자금 대출이 가능할 가능성이 높습니다. 가장 정확한 대출 가능 여부 및 한도는 주거래 은행 또는 주택담보대출 상담서를 통해 직접 가심사를 받아보시는 것이 정확합니다. 광주시 아파트 임대차 계약서가 6.27일 이전에 체결되었음을 증명하는 서류와 소득 증빙서류, 등기사항 증명서, 신분증등을 준비하셔야 합니다. 중요한점은 문의하실 때 2주택자이며 광주시(비규제지역)아파트의 6.27 대책 이전 계약 세입자 전세보증금 반환 목적 대출임을 말씀하셔야 정확하게 안내 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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kb증권 공모주 청약 안뜨는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보통 공모주 청약은 청약일 오전 10시부터 오후 4시 사이에 진행이 됩니다. 종목별로 다를 수 있으니 해당 공모주 공지사항을 확인해 보세요. 오전 10시 이전이나 오후 4시 이후에는 청약 화면에서 해당 청약이 보이지 않을 수 있습니다. 주말과 공휴일도 청약이 진행되지 않습니다. 또한 KB 증권 계좌 개설이 청약 개시일 (초일) 직전일 까지 개설된 계좌여야 청약이 가능합니다. 즉 만약 청약이 화/수요일이라면 월요일 까지는 계좌가 개설되어 있어야 합니다. 청약자가 몰릴 경우 단순 앱 오류일 수도 있습니다. 위 사항으로도 해결이 되지 않는다면 KB증권 고객센터로 바로 문의 하시는 것이 가장 빠르고 정확합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.10
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대출이자 납입관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 이런 경우 11월 10일 월요일에 이자를 납입하시면 연체가 아니며 정상 납부로 처리됩니다. 오후 6시 내에 납입하셔도 되고, 자동 이체의 경우에는 보통 영업일 중 마감 시간 전에 출금이 시도 되므로 이체 한도 등을 고려해서 여유있게 납입하시면 좋습니다. 만약 자동 이체가 아니고 직접 이체를 하실 경우에는 은행의 인터넷뱅킹, 모바일뱅킹 또는 창구 영업시간을 확인하시고 해당 시간 내에 납입하시는 것이 안전합니다.
경제 / 대출
25.11.10
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미국이 관세 배당금을 뿌리면 자산 시장에 긍정적인 영향이 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기적으로 대규모 현금이 유입되면서 소비자들이 상품과 서비스를 구매하는 소비가 촉진되면서 기업들의 매출과 이익이 증가할 것이라는 기대감으로 주식 시장에 긍적적인 영향을 줄거라 생각합니다. 또한 투자자들이 여유 자금을 주식이나 가상화폐 같은 위험자산으로 돌리게 만들 수도 있습니다. 하지만 중장기적으로 봤을 때는 총수요를 급격히 늘려 물가 상승을 부추길 수 있다는 우려도 있습니다. 관세로 인해 인플레이션 심화로 이어져 무역 갈등 확대로 이어질 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.10
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금리가 낮아지면 노동시장에 미치는 영향
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 낮아지면 기업의 대출 및 투자 비용이 감소하게 되고 가계의 이자 부담이 줄어 소비가 증가합니다. 전반적인 총수요가 증가됨으로써 기업의 생산 증대 및 고용 창출이 촉진됩니다. 현재 미국 연준 금리는 최근 금리를 두차례 0.25%p 인하하며 금리를 4퍼센트로 조정하였는데 이는 노동 시장의 둔화에 대응하고 경제 성장을 지원하기 위함입니다. 시장에서는 연내 추가 인하를 예상하고 있으나 연준은 경제지표에 따라 신중하게 결정할 것임을 시사했습니다.
경제 / 경제동향
25.11.10
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3년래 미국의 소비자 심리지수가 최악이라고 하는데 원인은
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 연방정부의 셧다운이 한 달 넘게 장기화되면서 경제 전반의 불확실성이 급격하게 커지고 있는 것이 결정적으로 영향을 미쳤습니다. 셧다운으로 인해서 정부의 기관이 업무가 중단 되고, 일부 공무원의 급여 지급이 불투명해지는 등 실제 경제활동과 가계 재정에 대해서 부정적인 인식이 확산되었습니다.이는 연령,소득,정치 성향을 모두 불문하고 심리적으로 하락으로 이어졌습니다. 기대 인플레이션 또한 향후 1년 기대 인플레이션보다 4.6% 정도 상승 하였고 이로 인해 소비자들의 구매력과 생활비를 지속적으로 압박하고 있습니다. 셧다운 장기화와 높은 인플레이션 등 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
경제 / 경제동향
25.11.10
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현재 우리나라의 외환 보유고가 줄어들고 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국의 외환 보유액은 2025년 들어 오면서 일시적으로 감소세를 보이기 했으나 2025년 8월 9월 10월 3개월 연속적으로 증가세로 전환하였습니다. 최근 2025년 10월 말 기준 외환 보유액은 4,288.2억 달러 수준으로 세계 10위권을 유지하는 상당한 규모입니다. 고환율에 대한 불안감 속에서도 국가의 대외 지급 능력과 위기 대응 능력을 뒷받치고 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.10
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4대 금융에서 여주의 여신이라는 단어가 있던데요 어떤 뜻을 가진 건가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.요주의 여신은 금융기관에서 빌려준 돈 중 현재는 문제가 없지만 앞으로 못 갚을 위험이 있어 주의 깊게 봐야하는 대출을 뜻합니다. 발생 기준은 일반적으로 대출 원리금 연체가 1개월 이상 3개월 미만인 경우입니다. 쉽게 말하면 병원에서 아직 입원할 정도는 아니지만 주의관찰이 필요한 상태라고 생각하시면 됩니다 .상태가 나빠질 수 있으니 면밀한 관리가 필요한 대출이라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 대출
25.11.09
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일본 니케이 지수가 5만선인데 우리나라 코스피와 12배 시가총액의 차이 인가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지수 수치만 보면 12배 이상의 차이가 나는 것은 맞습니다.하지만 이 수치 차이가 일본 증시 시가총액이 12배 크다는 것을 의미하지는 않습니다. 상장된 모든 종목의 시가총액 변동을 반영하기 때문에 코스피 지수가 2배 오르면 한국 증시의 시가총액도 대략 2배로 늘었다고 생각하시면 됩니다. 닛케이 225 지수는 단순 주가 합산 평균으로 계산되기 때문에 주가가 높은 일부 종목의 지수 크기에 좌우됩니다.즉 실제로 양국 증시의 시가 총액은 특정 시점을 기준으로 하면 약 2배~3배 정도의 차이가 납니다.
경제 / 자산관리
25.11.09
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