답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이직 후 1년 미만 재직자의 소득은 작년 기록이 아닌 현재 직장에서 받은 급여를 1년치로 환산하여 계산합니다. 질문자님의 경우 1월과 2월에 받은 세전 급여의 평균치에 12를 곱한 금액이 최종 심사 소득이 되며 배우자분이 무직인 상태라 부부 합산 소득 기준을 충족하여 신혼부부 전용 저금리 혜택을 받으실 수 있습니다. 배우자 소득이 0원이므로 질문자님의 환산 연봉 7000만원이 곧 가구 소득이 됩니다. 이는 신혼부부 합산 소득 제한 이내이므로 저금리 혜택 대상입니다. 은행에 방문하실 때 현직장의 근로소득원천징수부를 제출하시면 이 기준에 맞춰 심사가 진행됩니다. 이자를 더 낯추려면 종이 계약서 대신에 부동산 전자계약을 체결하면 0.1%p 우대 금리를 챙기는 것이 가장 현실적이고 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법 제 623조에서 집주인은 세입자가 살 수 있는 상태를 유지해줄 의무가 있습니다. 즉 법적으로는 집주인이 해주는게 원칙입니다. 하지만 현실적인 관행은 월세는 집주인이 수익을 위해 새로 해주는 경우가 대부분인데 전세는 세입자가 직접 비용을 들어서 교체하는 것이 오랜 관행으로 굳어져 있습니다. 예외사항으로 전세권 설정 시 법적으로 세입자가 직접 관리해야 하므로 세입자 부담이 확실해 집니다. 다만 상태가 심각할 때 곰팡이나 훼손이 심해 정상적인 거주가 불가능하다면 집주인에게 수선 의무가 생깁니다. 결론적으로 전세는 협의의 영역입니다. 계약 전 집주인과의 상의하여 비용을 나누거나 새로 해주는 조건으로 계약을 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자는 종가 기준 20만원을 돌파하며 역대 최고가를 새로 썼으며 SK 하이닉스는 사상 처음으로 100만원을 터치하며 황제주 반열에 올랐습니다. 두 재장주의 질주로 코스피 지수는 6000선 턱 밑까지 차오랐습니다. AI 서버 확장에 필수적인 HBM 수요가 예상을 뛰어넘으며 두 기업의 이익 전망치가 크게 상향되었고 메모리 업황의 완벽한 회복과 함께 삼성전자의 연간 영업이익이 100조원에 달할 것이라는 장밋빛 전만이 나오고 있습니다. 향후 증권가에서는 AI 산업의 초기 단계임을 고려할 때 삼성전자는 최대 24만원, 하이닉스는 150만원까지 목표가를 높여 잡고 있습니다. 단기 급등에 따른 피로감과 미국의 글로벌 관세 정책 변화 등 대외변수에 따른 일시적인 조정 가능성도 상존하니 주의하시고 접근 하셔야 합니다. 결론적으로 반도체 슈퍼사이클이 본격화되면서 단순한 테마가 아닌 실적 기반의 강세장이 이어질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.성공 비결은 냉장고 파먹기로 장 보기 전 냉장고 속 재료만으로 식단을 짜서 식비를 0원으로 만듭니다. 선지출 통제로 점심 도시락과 텀블러를 생활화하여 밖에서 쓰는 고정비를 원천적으로 차단합니다. 걷기나 설문조사 보상으로 커피나 편의점 기프티콘을 해결하는 앱테크를 활용하는 방법도 있습니다. 주의할점은 지인과 만남이 줄어들 수 있으니 무지출 기간임을 미리 알리는게 좋고 며칠 참다가 한꺼번에 폭제하는 요요 현상인 보상 소비를 가장 경계 해야합니다. 결론적으로 가장 효과적인 방법은 일주일 중 며칠만 정해서 시작해 보는 것입니다. 미루지 말고 당장 내일 하루 무지출을 도전해 보시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.GTX-B는 GTX-A나C에 비해 사업 속도가 늦어 가격에 교통호재가 온전히 다 반영되지 않았습니다. 특히 인천시청 인근은 인천 지하철 1,2호선 환승이 가능해지는 교통 허브가 될 예정이며 왕숙 신도시는 3기 신도시 중 최대 규모라 입주 시점의 파급력이 매우 큽니다. GTX-C 노선은 경기도 외곽보다 서울 동북권의 환승 거점을 주목해야 합니다. 단순히 기차가 서는 것이 아니라 역세권에 대규모 복합 시설과 일자리가 함께 들어오는 복합개발이 확정된 곳들입니다. 서울 내 저평가 지역에 상급지로 변모할 가능성이 큽니다. 현재 시점에서 가장 상승 폭이 클 것으로 예상되는 곳은 GTX-D 노선의 광명시흥과 검단입니다. GTX- A,B,C 는 이미 가격에 상당 부분이 반영되었지만 D 노선은 이제 막 구체화되는 단계라 저평가된 매물이 많으며 특히 강남으로 직결되는 노선이라 개통 시 파급력이 다른 노선보다 압도적으로 높을 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.누수는 집의 중대한 결함이므로 수리 완료 여부와 상관없이 반드시 알려야 합니다. 숨겼다가 나중에 문제가 생기면 민법상 하자담보책임에 따라 수리비와 손해배상을 부담해야 합니다. 오히려 2년 전 공사비 000만원을 들여 바닥과 타일을 완벽하게 수리했다고 알리는 것이 매수인에게 신뢰를 주며 법적 분쟁을 막는 길입니다. 계약서 작성 시 중개대상물 확인 설명서에 수리 이력을 명시하고 특약에 매수인이 수리 사실을 인지하고 계약함이라는 문구를 넣으셔야 안전합니다. 결론적으로 나중에 터질 소송 위험을 방지하기 위해서 반드시 수리내역을 공개하고 계약서에 기록하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자는 현재 19만원~20만원 선에서 거래되고 있으며 증권가에서는 목표주가를 최고 27만원까지 상향 조정하고 있습니다 SK하이닉스는 이미 90만원대 후반에서 100만원 사이를 오르내리며 이른바 100만닉스 시대를 열었습니다. 일부 리포트에서는 목표가를 160만원까지 제시하기도 합니다. 상승 근거는 인공지능 반도체인 고대역폭 메모리 수요가 폭발한 가운데 일반 D램 가격까지 급등하며 양사 합산 영업이익이 370조원에 달할 것이라는 역대급 실적 전망이 뒷받침하고 있습니다. 과거의 잣대로는 불간으해 보였으나 AI 산업이라는 거대한 패러다임 변화로 기업의 이익 체력 자체가 완전히 달라졌다는 것이 증권가의 지배적인 시각입니다. 결론적으로 단순한 거품이라기보다 반도체 슈퍼 사이클에 따른 실적 성장이 반영된 결과입니다. 다만 단기 급등에 따른 차익 실현 매물로 변동성이 커질 수 있다는 점은 항상 염두해 두셔아 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남,용산 등 일부 초고가 단지의 특수거래(직거래)나 고점 대비 조정 사례이며 서울 전역의 보편적 폭락은 아니지만 시장 하락 심리를 자극하고 있습니다. DSR 대출 규제로 자금줄을 조이고 다주택자 중과세로 보유 부담을 극대화하여 투기 수요가 빠지는 거품 제거 단계에 진입했습니다. 과거 저금리로 부풀었떤 가격이 제자리를 찾는 하향 안정화 과정이며 정부의 규제 기조가 확고하여 당분간은 가격 상승은 억제될 전망입니다. 결론적으로 특정 단지의 30억 하락은 다소 극단적인 사례일 수 있으나 정부의 강력한 세제, 금융 압박으로 인해 부동산 시장의 거품이 확실히 제거되고 있는 단계인 것은 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방세법에 따라 취득세 중과로 다주택자가 조정대상지역 내에서 추가 주택을 취득할 경우 최대 12%의 세율을 적용합니다. 일반 세율보다 최대 4배 이상 높은 세금을 입구에서부터 부과하여 추가 매입을 원천 차단하고 있습니다. 두번째로 3주택 이상 다주택자에게는 과세표준에 따라 일반인보다 훨씬 높은 징벌적 중과세율이 적용됩니다. 매년 부과되는 세금 부담을 높여 임대 수익보다 세금이 더 많게 만들어 매물을 내놓도록 유도합니다. 마지막으로 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 기본 세율에 20~30 퍼센트를 가산합니다. 다주택자는 오래 보유해도 양도세 감면 혜택을 주지 않아 시세차익의 대부분을 환수합니다. 결론적으로 규제 지역 내 다주택자는 신규 주택 구입을 위한 대출이 사실상 0원입니다. 현금이 없는 다주택자가대출을 이용해 이른바 갭투자를 하는 것을 물리적으로 막아버립니다. 결론적으로 정부는 취득 - 보유-처분 과정에서 다주택자의 수익성을 0에 가깝게 설계하여 자발적으로 집을 팔게 만드는 경제적 압박을 가하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지적도상 도로에 붙어 있다면 법적으로 맹지는 아닙니다. 하지만 차량 통행이 안된다면 사실상 맹지에 준하는 지루형 대지로 취급받기 쉽습니다. 건축법상 건물을 지으려면 너비 4미터 이상의 도로에 2미터 이상 내땅이 접해야 하며 자동차 통행이 가능해야 합니다. 사진처럼 좁은 길은 신축 허가가 나지 않는 것이 원칙입니다. 예외조건으로는 도로 폭이 부족하더라도 내 땅의 일부를 도로로 내놓는 건축선 후퇴를 통해 도로 너비 4미터를 확보하면 허가가 가능할 수도 있습니다. 결론적으로 현 상태로는 신축이 불가능할 가능성이 높아 보이므로 반드시 구청 건축과에 건축선 후퇴를 통한 허가 여부를 먼저 확인하시는 것이 가장 정확합니다.