답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 후 부부 합산 소득을 활용하여 공동 명의로 진행해야 DSR 규제 안에서 최대 대출 한도를 확보하고 향후 절세 혜택까지 누릴 수 있습니다. 부부 합산 연봉이 정부 지원 대출 기준을 초과할 가능성이 높으므로 내년 이사 시점에 맞춰서 시중은행 일반 주담대 DSR 한도를 미리 시뮬레이션해 보시기 바랍니다. 생애최초 혜택을 통해 취득세 감면과 LTV 우대를 받을 수 있으니 출산 가구 우대 정책등을 포함해 최신 금융 상품을 지속적으로 확인하고 준비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가가 오를 때 가치가 함께 뛰는 금, 원자재 ETF 및 우량 리츠에 자산의 15~20%를 배분하여 화폐 가치 하락을 방어하시고 물가상승률만큼 원금이 불어나는 물가연동채와 고금리 이자 수익을 챙기며 현금을 확보할 수 있는 단기 채권형 ETF를 활용하는 것이 안전합니다. 원자재 값이 올라도 제품 가격을 올려 타격이 적은 필수소비재 기업, 인프라 관련주, 안정적인 현금을 주는 고배당 가치주 위주로 주식 비중을 채워야 합니다. 한 자산에 올인 하지 말고 주식3: 채권4:원자재2:현금1 이런식으로 비율로 나눈 뒤 주기적으로 비중을 맞춰주는 전략이 리스크를 최소화 해주니 유념해서 투자하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전속 계약을 맺은게 아니라면 2곳은 물론 3~4곳에 동시에 내놔도 법적, 도덕적으로 아무런 문제가 없으며 중개사들도 흔히 겪는 일입니다. 여러곳에 내놨더라도 실제 계약을 진행하고 도장을 찍어준 부동산 한곳만에만 중개수수료르 지불하시면 됩니다. 한곳에서 계약이 완료되면 기다리고 있는 다른 부동산에도 방이 나갔으니 광고를 내려달라고 매너 있게 즉시 통보해 주는 것이 좋습니다. 세입자가 직접 방을 내놓을 때는 기존 임대차 계약 조건과 이사 날짜가 집주인의 뜻과 일치하는지 먼저 확인하고 부동산에 전달해야 트러블이 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신차 월 리스료 9천만원 기준 36개월 선납금 0% 일때 약 140~160만원, 10% 125~145만원, 20% 110~130만원, 30% 95~115만원 선입니다. 중고차 5천만원 기준 월 리스료는 36개월 기준 선납금 0% 일때 85~100만원, 10% 75~90만원, 20% 65~80만원, 30% 55~70만원 선입니다. 선납금은 월 리스료를 줄이기 위해 소멸성으로 미리 내는 돈이며 만기 시 돌려받는 계약을 원하시면 보증금 조건으로 진행해야 합니다. 전기차는 엔진오일이 없어 에어컨 필터나 와이퍼 외엔 돈이 안 들지만 타이어 교체 시 60~120만원의 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.효성그룹 계열사로 휴대폰 소액결제 및 모바일 상품권 같은 안정적인 본업 외에 토큰증권 발행 플랫폼이라는 강력한 신사업을 영위하고 있습니다. 항공기 엔진, 수산물 등 다양한 자산을 유동화하는 조각투자 비즈니스를 선점하고 있어 향후 STO 시장 개화 시 가장 큰 수혜가 기대되는 대장주입니다. 본업의 결제 거래대금 증가로 외형 성장은 지속되고 있지만 신사업 인프라 구축과 플랫폼 고도화 비용 지출로 인해 영업이익률을 다소 정체되어 있습니다. 대기업 계열사라는 신뢰도를 바탕으로 자금 조달 능력이 좋으며 결제 대금 정산에 따른 착시 외에 실제 차입금 리스크가 낮아 재무 구조는 비교적 안전한 편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금리 연 3.8% 30년 상환 기준 매달 약 140만원의 원리금이 발생하며 본인 세후 월급의 30% 수준입니다. 본인 소득만으로도 감당 가능한 가이드라인 안쪽이며 배우자 소득이 생활비와 저축을 받쳐주므로 안정적인 규모입니다. 아이가 자라면서 학원비가 급증하므로 대출 원리금 140만원 외에 교육비 지출 여력이 충분한지 점검해야 합니다. 혹시 모를 휴직 등으로 일시적 외벌이가 되었을때도 가계가 버틸 수 있도록 비상 예비비를 확보해 두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.AI 데이터 라벨링인 크라우드웍스 등을 추천 드리며 AI 학습을 위해 사진에 네모를 치거나 문장을 분류하는 단순 반복 작업으로 초보 교육만 들으면 바로 시작할 수 있습니다. 재택 단순 전산 입력만 하면 되는 알바몬 등은 녹취론 초안 작성, 쇼핑몰 상품 등록, 영수증 입력 등 컴퓨터 타이핑만 할 줄 알면 퇴근 후 음악을 들으며 하기 좋습니다. 플램 등 음원 감상 피드백 앱도 있는데 새로 나오는 인디 음악 등을 끝까지 듣고 짧은 감상평이나 대중성 평가를 남기는 피로도 낮은 신종 부업입니다. 마지막으로 쇼핑커넥트로 블로그를 안 키워도 상품 정보 링크를 생성해서 지인이나 커뮤니티에 공유하고 구매 발생 시 수수료를 받는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부가 매매 대출을 강력히 조이자 집을 살 자금이 부족해진 실수요자들이 상대적으로 대출 받기 쉬운 전세시장으로 밀려나며 가격이 급등했습니다. 다주택자에 대한 세금과 대출 규제 강화로 전세를 공급하던 임대사업자들이 사라지면서 시장 내 전세 매물 공급망이 완전히 마비되었습니다. 임대차법으로 4년간 묶여있던 계약들이 만기되어서 임대인들이 그동안 올리지 못했던 인상분을 한번에 반영해서 시세를 크게 끌어올렸습니다. 전셋값이 떨어지려면 정부가 전세대출 한도를 직접 제한해서 자금줄을 묶거나 다주택자 규제를 완화해서 민간 임대 매물이 시장에 다시 유통되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재의 3.7% 금리보다 신생아 특례대출이 훨씬 저렴하므로 자격만 된다면 무조건 갈아타는 것이 매달 수십만원의 이자를 아끼는 길입니다. 혼인신고를 아직 안했더라도 자녀의 출생증명서나 주민등록본상에 부모와 아기가 함께 등재되어 있다면 대출 신청이 가능합니다. 출산 후 2년 이내여야 하며 부부 합산 소득이 2억 5천만원 이하여야 하며 주택 가격 9억원 이하의 조건을 모두 충족해야 대환이 가능합니다. 기존 생애최초 대출을 해지할 때 발생하는 수수료가 얼마인지 기존 은행에 먼저 확인한 후에 주택도시기금 기금e든든 사이트를 통해서 신생아 특례대출을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부지원 주거 혜택은 1인 1주택이 원칙이므로 기존 집의 청년 버팀목 대출을 유지한 채 혼자 행복주택에 중복 입주할 수는 없습니다. 행복주택으로 전입신고를 옮기면 기존집의 세대주 자격이 박탈되므로 기존 청년 버팀목 대출은 즉시 회수 됩니다. 혼자 독립하려면 기존 집의 버팀목 대출을 완전히 상환, 종료 한 후 새로 당첨된 행복주택을 목적물로 하여 버티목 대출을 신규로 신청해야 합니다. 부모님이 기존 집에 계속 거주하셔야 한다면 질문자님의 대출을 상환하고 부모님 명의의 별도 대출로 새롭게 계약을 변경하셔야 합니다.