답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시세의 30~80% 수준이라는 압도적인 가성비 때문에 청년임대주택은 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 소득과 자산, 무주택 여부 등 까다로운 자격 기준을 충족해야 신청할 수 있고 행복주택, 매입임대, 청년안심주택 등 유형에 따라서 당첨 전략이 달라집니다. 한곳만 바라보기 보다는 LH, SH, 지방공사 등의 다양한 공고를 수시로 확인하고 상대적으로 선호도가 낮거나 공급 물량이 많은 수도권 외곽 지역을 눈여겨 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지법상 농지는 투기 방지를 위해서 소유와 경작이 일치해야 하므로 향후 경작을 목적으로 하더라도 현재 놀리는 행위는 위법입니다. 지자체 조사에서 휴경 사실이 적발되면 농지처분명령이 내려지며 기한 내 매각하지 않으면 매년 공시지가의 25%에 달하는 무거운 이행강제금이 부과됩니다. 직접 경작이 어렵다면 방치하기보다는 한국농어촌공사 농지은행을 통해서 합법적으로 임대하거나 생업 여건이 갖춰진 이후에 농지를 취득하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신분당선은 강남 직행이라는 강력한 교통 호재가 있어서 개통시 주변 아파트 가격을 상당폭 끌어올리는 핵심 요인으로 작용합니다. 교통 호재는 보통 착공시점과 개통직전에 가장 크게 가격이 선반영되는 경향이 있으며 이미 공사가 한참 진행중이므로 완공 직전의 불확실성이 해소되는 시점보다는 공사가 본궤도에 오른 현재~완공 1~2년 전이나 개통 후 실거주 편의성이 눈에 보인 직후가 적절해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.작은 소비 줄이기는 당장 실천할수 있지만 한계가 명확하므로 장기적으로는 이직, 부업등을 통한 소득 증대와 지출 통제를 병행하는 것이 가장 효과적입니다. 월급 수령 즉시 일정 금액이 자동으로 빠져나가는 선저축 후지출 시스템을 구축하고 고정비를 먼저 줄이는 것이 핵심입니다. 무조건적인 절식은 요요현상을 부르니깐 예산을 정해두고 꼭 필요한 곳에만 쓰는 통장 쪼개기와 예산관리를 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 불가시 계약 해제와 계약금 반환이라는 특약을 계약서에 명시하지 않았다면 단순 대출 거절은 매수인의 책임으로 보여서 계약금을 돌려받지 못하고 포기해야 합니다. 계약서에 대출 거절시 계약을 무효로 한다는 문구를 명시해야만 안전하게 돌려받을 수 있고 특약이 없다면 매도인에게 사정을 설명하고 원만하게 합의를 봐서 일부라도 반환을 협의하거나 다른 대출을 급히 알아보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 가격 폭등과 대출 규제 여파로 서울 시장이 아파트 대체재로 부각되면서 역삼동 일대도 하방 지지를 받으며 거래량이 늘고 완만한 회복세를 보이고 있습니다. 역삼동은 대치동 학원가 접근성이 뛰어나고 교통이 편리해서 자녀 교육 목적으로 아파트 대안을 찾는 학부모들의 문의가 꾸준합니다. 아파트에 비해서 환금성이 낮으니 매입시 향후 리모델링이나 소규모 재건축 가능성도 같이 보고 진입하시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.옥상은 전체 공유지분이므로 옥상 방수 공사비는 3층 개인이 아니라 적립된 공용 관리비로 지출하는 것이 맞습니다. 반장을 거치지 말고 관리업체를 통해서 전체 집주인 과반수 동의를 받아 적립금 사용과 공사비를 바로 진행하시고 옥상 가구를 방치한 세입자의 집주인에게 방수층 훼손과 원상복구 책임을 통보하고 가구도 즉시 철거하라고 요구하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개인마다 면역력과 민감도가 달라서 누구나 걸리는 것은 아니지만 건축 자재의 화학물질로 인해 두통, 눈 따가움, 기침, 피부 발진, 피로감 등의 증상이 주로 나타납니다. 면역계가 약한 유아나 고령자, 아토피나 비염 등 알레르기 질환을 앓고 있는 사람에게 훨씬 더 쉽게 발병하고 증상도 심하게 나타납니다. 입주전에 실내 온도를 높여서 유해 물질을 배출시키는 베이크아웃을 실시하고 입주후에도 자주 환기를 시키시고 공기정화 식물이나 공기청정기를 활용하는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내증시는 주가가 1000원 미만인 동전주가 일정 기간 지속되면 관리종목 지정과 퇴출 처리를 강화해서 시장에서 지속해서 정리가 이루어 집니다. 기업 임지 실추와 상장폐찌 위험을 피하기 위해서 주가가 낮아진 기업들이 주식을 합치는 액면병합을 적극적으로 실시해서 동전주 상태에서 벗어나며 눈에 잘 띄지 않을 뿐 국내 상장사 중에도 약 200여개 이상의 동전주가 존재하며 주로 투자자 관심도가 적고 리스크가 높은 위험 종목군에 위치해 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기업형 법인 관리 특성상 체크리스트 기준으로 엄격하게 점검하며 세입자 과실로 훼손된 경우 한 면 전체 도배비나 단위별 비용이 청구될 가능성도 있습니다. 하지만 일상적인 생활 스크래치나 자연 변색은 대상이 아니고 과실 훼손시에도 벽지 사용 연수에 따른 감가상각을 적용해서 차감해서 정산하는 것이 원칙입니다. 입주 직후에 기존 훼손 부위를 사진과 동영상으로 빠짐없이 남겨두시고 계약서 특약의 원상복구 기준 조항도 잘 확인하시기 바랍니다.