답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기관투자자 자금 유입 증가로 ESG 우수 등급은 책임투자 펀드 및 기관 투자자의 포트폴리오 편입 확대로 이어져서 안정적인 자본 조달을 가능하게 합니다. 금융기관은 우수한 ESG 성과를 낸 기업에 대해 지속가능연계대출이나 녹색채권 발행시 가산금리를 인하해 줍니다. 조달 비용이 낮아지면 재무 건전성이 강화되고 장기적인 기업 가치와 투자 매력도가 동반적으로 상승합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10년 이상 보유 및 5년 이상 거주시 재건축 진행 단계와 무관하게 제3자에게 통지등소유자 지위 승계가 가능합니다. 공동명의로 전환하시면 법적 가족이 아닌 지인과 지분 증여 형태로 공동명의 전환시 기존 토지등소유자 지위 승계까 인정되지 않아서 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 또한 지인에게 지분을 이전한 시점부터 보유,거주 기간이 리셋되므로 요건을 다시 충족해야 제3자 승계와 현금 청산 회피가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도색적립금과 특별수선충당금은 건물의 가치를 높이고 보존하는 비용이므로 원칙적으로 집주인인 소유자가 부담해야 합니다. 매달 소모되는 공용 유지보수비인 수선유지비는 현재 거주하는 세입자가 내는 것이 맞습니다. 세입자가 우선 납부한 도색적립금 등은 영수증을 모아두었다가 이사할때 집주인에게 청구해서 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도 당시에는 그럴만한 객관적인 이유와 재정적 필요성이 있었으므로 당시 내린 결정이 본인에게 최선이었음을 스스로 인정해 주어야 합니다. 부동산 시장에서 꼭지점이나 최대 상승 구간은 그 누구도 맞추지 못합니다. 추가 상승분은 내 영역이 아닌 다음 사람의 몫으로 비워두는 것이 마음이 편하고 이미 떠난 물건의 가격표에 눈을 돌려 현재 보유하고 있는 자산의 가치나 다가올 새로운 투자 기회로 시선을 옮겨 감정적인 소모를 그만 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가격만 살짝 낮춘 매물은 흔히 1층, 탑층, 북향, 조망 불량 등 선호도가 떨어지는 하자있는 매물인 경우가 많아서 실제 가치 대비 저렴한 것이 아닐 수 있습니다. 부동산 시장이 침체기일때는 실거래가 대비 15~20% 이상 폭락한 매물이 나와야 진짜 급매로 통하지만 상승기에는 몇백만원만 낮아도 금방 거래돼서 급매로 포장됩니다. 등기부등본이나 과거 실거래 내역을 확인했을때 직거래나 저가 증여 등 특수 목적의 거래로 일시적으로 찍힌 가격을 시세로 오인하게 만드는 급매 낚시는 아닌지 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 내가 처음 상가에 들어왔을 당시의 상태까지만 돌려놓으면 되고 이전 세입자가 설치했던 시설물까지 떠안아서 철거할 법적 의무는 없습니다. 새로 들어오는 임차인이 현재 인테리어를 그대로 쓰기로 했다면 철거할 필요 없이 시설을 그대로 넘겨주는 협의를 할 수 있으며 임대인이 웃으며 애매한 태도를 취할때 임의로 철거를 진행하면 나중에 보증금 문제가 생길수도 있으니 범위와 책임을 문자로 기록이 남게 명확하게 합의해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케이뱅크 등 1금융권에서 받은 개인사업자대출은 명목상 기업대출이더라도 개인 시용을 기반으로 한 대출이므로 아파트 주택담보대출 심사시 개인 DSR 산정에 포함이 됩니다. 기업대출 전용 심사 시스템이 아닌 개인 DSR 계산 시그널에 잡히며 해당 사업자대출의 연간 원리금 상환액이 그대로 반영돼서 향후 주담대 한도를 줄이는 요인으로 작용하지만 제 2 금융권 일부 사업자 주담대등과 다르게 시중은행의 일반 사업자대출은 가계 부채 관리 지침에 따른 개인 DSR에 산입되므로 대출 한도 계산시 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지 매입 또는 임대 후 무인주차장이나 자주식, 기계식 중 초기 투자비가 적고 관리가 편리한 무인 노외주차장 형태를 선택해야 합니다. 아스팔트 포장, 차단기, 무인요금정산기,씨씨티비 설치 등에 대략 수천만원의 시설 투자비가 들며 관할 지청에 주차장 사업자 등록 및 허가 절차를 거쳐야 합니다. 구청 주차장과의 거리 제한규정과 개발제한구역 등 용도를 확인하시고 인근 상권의 주차 수요와 시간당 요금 시세를 먼저 분석해서 월 고정 임대료를 감당할 수 있는지 잘 따져보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10월 2일 잔금일까지 영업일이 약 18일뿐이므로 추석 연휴를 고려할때 오늘 9월4일 계약 직후 즉시 대출을 신청해야 안전합니다. 연봉 4700만원과 무융자 아파트 조건은 청년버팀목 요건을 충족하므로 거절될 확률은 희박해 보이고 촉박한 일정 때문에 은행에서 접수를 꺼릴 수도 있으니깐 오늘 바로 기금e든든 신청과 함께 은행 지점을 방문하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트는 매매가격 대비 연간 월세 총액의 비율이 지역과 시세에 따라서 통상 연 2~4%수준으로 책정되는 것이 일반적입니다. 월세는 매매가격을 직접 기준으로 삼기보다는 보통 해당 주택의 전세보증금을 정한 뒤 이를 기준으로 법정, 시장 전월세 전환율을 적용해서 산정합니다. 이론적인 비율보다는 네이버부동산이나 인근 공인중개사사무소를 통해서 동일 단지나 유사 평형의 최근 월세 실거래가를 확인하고 시세에 맞춰서 잘 조율하시기 바랍니다.