답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영구임대는 기초생활수급자, 국가유공자 등 최저소득 계층이 주 대상이라 자격이 매우 엄격하지만 국민임대는 일반 무주택 서민층까지 소득 기준이 비교적 넓게 완화되어 있어서 신청하기가 더 수월한 편입니다. 영구임대는 시세의 30% 수준 임대료로 사실상 평생 거주가 가능하고 국민임대는 시세의 60~80% 수준 임대료로 최장 30년까지 거주가 가능합니다. 영구임대는 주로 40제곱미터 이하의 좁은 평수로 나오지만 국민임대는 39~59제곱미터까지 비교적 넓게 공급돼서 대학생 아드님과 두분이 거주하기에는 국민임대를 더 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가압류와 가처분이 있는 부동산은 전 주인이나 제3자의 소송 결과에 따라서 소유권을 잃거나 보증금을 한푼도 돌려받지 못할수 있으니 원칙적으로 계약을 피해야 합니다. 계약금은 중개업소나 에스크로에 예치하고 잔금 지급전까지 매도인이 가압류와 가처분을 완전히 말소하지 못하면 계약은 무효로 하고 배액을 배상한다는 특약도 명시해야 합니다. 잔금 당일까지 등기부등본을 실시간으로 확인하시고 법원의 가압류와 가처분 결정문 및 말소 접수 증명서를 반드시 확인한 후에 잔금을 치러야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.생애 최초 대출이라는 별도의 대출이 있는 것이 아니라 정부 지원 상품인 디딤돌 대출을 신청할때 생애 최초 주택 구입자 조건을 적용해서 금리나 한도 우대를 받는 방식입니다. 일반 신용대출로 먼저 집을 산 뒤에 나중에 디딤돌 대출로 대환하는 것은 불가능하며 디딤돌은 오직 기존의 주택담보대출을 바꿀때나 신규 구입시에만 신청할 수 있습니다. 신용대출이 아닌 일반주택담보대출로 집을 샀더라도 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에만 디딤돌 대출을 신청해야 갈아타기가 가능합니다. 저는 생애 최초 혜택을 온전히 누리려면 집을 매매하는 시점에 신용대출이 아닌 디딤돌대출을 정식으로 신청해서 자금을 치르는 것이 더 안전하니 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상승장에서는 생태계 확장과 스테이킹 이자 덕분에 이더리움이 더 높게 상승합니다. 반면에 하락장에서는 디지털 금인 비트코인이 가격을 훨씬 더 잘 방어해 줍니다. 이상적인 포트폴리오는 비트코인 60~70%와 이더리움 30~40%로 나누어서 담는 것이 가장 균형잡힌 수익을 냅니다. 주식 우량주처럼 매달 일정 금액씩 기계적으로 모아가는 적립식 투자를 추천드리며 좀더 공격적인 수익을 원하시면 이더리움을 마음 편한 장기 우상향을 원하시면 비트코인으로 비중을 조절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대중적으로 선호도가 높은 4베이 구조는 채광과 공간 활용도가 뛰어나서 환금성 측면에서도 유리하고 실거주와 투자 가치를 동시에 고려한다면 A타입을 선택하는 것이 좋습니다. 비교해서 B타입은 10층으로 층수가 더 높으나 3베이 구조의 특성상 양창형 구조는 개인의 취향을 크게 타는 편이라서 향후 매도 시 A타입보다 수요층이 제한적일 수 있습니다. 두 타입 모두 전망이 아파에 가려져 있다면 층수 차이로 인한 조망 프리미엄은 기대하기 어려우니 500만원의 가격차이는 구조와 환금성을 고려해서 A타입에 투자하는 것이 더 합리적이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사후자산심사는 대출 실행후에 진행되는 절차로 잔금일 전후로 인행이 대출 실행을 확정 짓는데는 영향을 주지 않으므로 현재 상태에서 잔금일까지 기다리셔도 무방합니다. 은행에서 대출 가능하다고 안내를 받았다면 이미 대출 심사 과정이 원만하게 진행중인 상태이므로 대출 실행일에 맞춰서 차질 없이 진행될 것으로 보입니다. 잔금일이 7월 24일로 며칠 남지 않았으니 은행에서 추가 서류 요청이 없는지 기금e든든 현황을 확인하면서 잔금 입금 준비를 잘 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금을 돌려받기 전 전입신고를 해서 주민등록을 옮기게 되면 기존 주택의 대항력과 우선변제권이 상실되므로 보증금 회수가 완료될때까지 전입신고를 해서는 안됩니다. 14일 이내 전입신고 의무를 위반하면 과태료 5만원 이하로 매우 적으므로 보증금 보호를 위해서 법적 절차인 임차권등기명령이 완료된것을 등기부등본으로 확인한 뒤에 전출하시기 비랍니다. 임차권등기명령이 완료되면 전출후에도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되니 집주인과의 협의가 늦어진다면 반드시 이 절차를 통해서 안전장치를 마련하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.불필요한 배달비나 사용하지 않는 구독 서비스처럼 습관적으로 나가는 지출은 쌓이면 가계 부담이 되므로 매달 지출 내역을 점검해서 정기적으로 정리하는 습관이 중요합니다. 화장품처럼 기호가 갈리는 물품은 샘플을 활용하거나 성분을 꼼곰하게 확인한뒤 구매해서 중복 지출을 줄이는 것이 현명한 소비 전략입니다. 충동 구매를 막기 위해서 구매 전에 장바구니에 담아두고 3일 정도 고민하는 시간을 가지며 불필요한 소비를 획기적으로 줄이는데 큰 도움이 될것입니다. 스스로의 소비 패턴을 가계부 등으로 기록해서 객곽적으로 파악하고 꼭 필요한곳에만 비용을 쓰는 계획적인 소비를 실천해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 거래시 가장 중요한 정보는 위반건축물 여부로 등재될 경우 대출이 제한되거나 이행강제금 부과 등 불이익이 발생하므로 계약전에 정부 24에서 발급 받아서 꼭 확인하세요. 등기부등본은 소유권 등 권리관계를 확인하고 건축물대장은 건물의 물리적 현황을 증명하는 서류이므로 두 서류 모두 확인해야 안전한 거래가 가능합니다. 건축물대장만으로는 임대인의 세금 체납 여부나 선수위 보증금을 알 수 없으니 계약시에는 반드시 등기부등본의 을구에 채권최고액과 건축물대장의 용도를 함께 비교하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지급준비는 대출 승인과 자금 배정이 완료되어 잔금일 아침 송금만 남겨둔 안전한 최종 단계입니다. 조회가 막힌것은 실행 전 오작동을 방지하기 위해서 전산을 잠가둔 지극히 정상적인 상태로 보이며 불안하시다면 대출이 진행중인 은행 지점에 전화해서 지급준비가 맞는지 물어보시는 것이 가장 확실합니다. 잔금일 전까지 추가 대출이나 카드 연체, 이직 등 신용정보나 재직 상태에 변동을 주지 않아야 하며 사실상 제가 보기엔 대출이 99% 완료된 상태이니 안심하고 남은 이사와 잔금 일정을 차분히 준비하셔도 좋을 것 같습니다.