답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1.5룸 방 1개+거실,주방 분리형으로 방과 거실이 미닫이문이나 벽 등으로 분리되어 있어서 공간이 넓어진 형태를 말하고 2룸은 방2개+거실로 침실로 쓸 수 있는 독립된 방이 2개이고 별도의 거실이나 주방이 있는 구조입니다. 핵심적인 차이는 방이 1개라도 공간이 분리되어 있으면 1.5룸이고 문을 닫고 독립적으로 사용할 수 있는 방이 2개면 2룸입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 PF 대출 부실화로 건설사 연쇄 부도와 관련 산업 폐업이 이어지면서 고용 불안과 지역 상권 침체가 크게 심화될 것입니다. 서울 집값 폭락시 수도권 외곽과 지방 부동산으로 공포가 확산돼서 지방 자산 가치 하락과 지역 간 격차가 더욱 벌어질 수 있으며 취득세, 양도세가 급감해서 지자체 재정이 악화되는 반면에 주거 불안 계층 증가로 정부의 사회적 비용과 복지 부담은 대폭 증가할것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공부상 용도가 업무용으로 되어 있어도 실제 주거용으로 사용하고 있다면 소득세법에 따라서 주택으로 판정되어 양도소득세가 과세되며 타주택을 보유한 상태에서 업무용 오피스텔을 실제 주거용으로 사용중이라면 다주택자로 간주되어 양도소득세 중과세와 비과세 혜택 배제 대상이 될 수 있습니다. 주택수 제외와 비과세를 적용받으려면 공부상 용도와 달리 상시 주거용으로 사용하고 있음을 입증해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 기술주 폭락 영향으로 장 초반 시가 갭하락과 변동성 확대가 불가피하므로 공포감에 휩싸여 시초가에 뇌동매도하기보다는 시장의 안정을 관망하는 것이 유리합니다. 보유 종목의 실적과 기초체력을 재점검해서 실적 모멘텀이 없는 약세 종목은 반등시 일부 손절로 현금을 확보하고 우량주는 즉각적인 물타기보다 하락세가 진정된 후 분할 매수로 접근해야 합니다. 단기 반등 기회를 활용해서 비우량주 위주로 현금을 확보하고 우량주는 보유하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 규제로 상승세가 다소 둔화되거나 일부 지역이 조정을 받을 수 있지만 누적된 서울 신규 입주 물량 절벽과 전세가 상승 압력으로 인해서 올해 안에 급격한 하락세로 전환될 가능성은 매우 낮습니다. 기준금리 인하 기조와 원자재, 공사비 인상에 따른 분양가 상승, 재건축 사업 지연등이 집값의 하방 경직성을 강하게 받치고 있습니다. 시장의 전반적인 대폭락을 기다리기보다는 실거주 자금 여력에 맞춰서 급매물을 노리거나 대출 부담을 낮출 수 있는 선별적인 매수 시점을 잡는 것이 유효합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주를 이유로 갱신을 거절해 놓고 집을 매도, 임대하기 위해서 부동산에 내놓는 것은 불법행위에 해당하므로 집주인의 실거주 거절 문자와 매물 등록 내역을 반드시 확보하시고 계약 만료 전 집을 보여주고나 조기 퇴거해 줄 법적 의무가 없으므로 이사비와 복비 등 정당한 보상 합의가 이루어지지 않는다면 매매를 위한 집 방문 협조 또한 거부할 수 있습니다. 집주인의 거짓 실거주로 인해서 이사를 하게 될 경우 향후 해당 주택의 매도, 신규 임대 사실인 확정일자나 등기부등본을 확인해서 손해배상 소송을 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.식자재비, 인건비, 임대료 상승으로 외식 가격은 급등했지만 양은 줄어서 가성비가 떨어졌고 이에 부담을 느낀 소비자들이 외식 자체를 대폭 줄였습니다. 고금리과 경기 불황 지속으로 거지방이나 가성비 높은 구내식당, 편의점, 저렴한 배달이나 간편식으로 한끼를 해결하면서 지출과 시간을 동시에 아끼는 경향이 강해졌습니다. 정리하면 어중간한 일반 식당은 외면받고 확실한 핫플과 저가 매장으로 소비가 쏠렸습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투기 방지를 위해 관할 지자체장의 사전 허가를 받아야만 토지와 주택 거래가 가능한 지역으로 매매 계약 체결 전 허가 신청이 필수입니다. 매수 후 일정기간 실제로 거주해야 하므로 기존 세입자를 낀 갭투자는 원칙적으로 불가능해서 매수에 제약이 생기며 허가 없이 계약시 계약 자체가 무효가 되며 허가 후 실거주 의무를 어길 경우 매년 상당한 금액의 이행강제금이 부과될 수 있으니깐 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합원 1인당 평균 초과이익은 준 집값 - 개시 집값 - 상승분 - 개발비용이 8000만원을 초과할때 부과됩니다. 초과이익에 따라서 10~50% 누진세율이 적용되나 1주택 장기보유자는 최대 70% 감면과 고령자 납부유예가 가능합니다. 사업적으로 조합원 부담을 늘려 재건축 사업성을 떨어뜨리고 납부한 부담금은 향후 주택 매도시 양도소득세 필요경비로 공제됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제학적, 정책적 경기는 GDP 성장률, 물가, 고용률, 반도체와 자동차 등 수출 실적과 기업 실적 수치를 바탕으로 판단합니다. 일반인과 자영업자가 느끼는 경기는 상가 공실률, 음식점 매출, 카드 사용액, 소비심리지수 등 내수와 소비 수치에 직접적인 영향을 받습니다. 단순히 장사 유무만 보는것이 아니라 국가 전체의 생산, 소비, 투자지표와 체감 내수 현황을 종합적으로 비교해서 평가합니다.