답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우선주는 기업의 의사결정에 참여할 수 있는 의결권이 없어서 지배구조에 관심이 많은 투자자들의 선호도가 보통주보다 낮기 때문입니다. 또한 전체 발행 주식수가 적어 거래량이 상대적으로 적고 이로 인해서 시장에서 쉽게 사고팔기가 어려운 유동성 제약이 가격 할인 요인으로 작용합니다. 배당을 우선적으로 받는 혜택이 있지만 시장 참여자들 사이에서 의결권 상실과 환금성 부족에 따른 가치가 주가에 더 크게 반영되는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기축통화국인지 여부와 글로벌 금융 시장에서의 신뢰도에 따라 자국 통화로 국채를 발행하고 상환하는 능력이 나라마다 크게 다르기 때문입니다. 안정적인 세수 기반과 탄탄한 산업구조, 대외 채무 대비 외환보유고 등 경제의 기초체력에 따라서 감당할 수 있는 부채의 임계점이 달라서인데 저출산, 고령화 같은 인구 구조 변화와 복지 지출 부담, 국가가 보유한 공공 자산의 규모 등 각국의 재정 운용 환경이 제각각이기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.규제 없는 자율 시장은 투기 세력 유입으로 집값을 폭등시켜서 서민 주거 안정을 심각하게 무너뜨릴 수 있습니다. 과거 규제 완화 당시에 폭등과 양극화 선례가 있어 초소한의 시장 안정 장치로서 규제는 불가피한 측면이 큽니다. 다만 획일적인 규제는 부작용을 낳으므로 시장 상황에 맞는 유연하고 정교한 정책 조율이 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전국적으로 전세 매물이 부족한 이유는 신축 아파트 입주 물량이 급감한 반면에 빌라 등 비아파트 기피 현상으로 수요가 아파트로 집중되고 있기 때문입니다. 또한 임대인들이 보증금 반환 리스크나 세금 부담을 피해 전세를 월세나 반전세로 대거 돌리면서 시장의 전세 물건 자체가 크게 줄었습니다. 관리비는 건물 복도 청소비뿐만 아니라 공용 전기료, 경비원 인건비, 승강기 유지비 등 여러세대가 함께 사용하는 시설을 유지 관리하기 위해 내는 비용입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.올수리 인테리어는 거주 목적보다는 높은 가격에 집을 빠르게 매도하거나 전세가를 높여서 받기 위한 투자 목적일 가능성이 훨씬 큰데 특히 샷시 교체 등 큰 공사는 노후화된 주택의 하자를 보완하고 첫인상을 극대화해서 매수인의 호감을 얻기 위한 핵심 전략입니다. 다만 입주후 본인의 취향에 맞춰서 오래 살기 위해 직접 자재를 골라서 대수선 공사를 감행하는 실거주 매수자들도 적지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남양주를 포함한 대부분의 경기도 비규제지역은 LTV 최대 70%까지 주택담보대출이 가능합니다. 다만 정부의 총부채원리금상환비율 규제 때문에 개인의 연소득과 기존 대출 규모에 따라 실제 한도는 크게 줄어들 수 있습니다. 정확한 한도를 확인하려면 소득과 주택 가격을 기준으로 시중은행이나 대출 비교 플랫폼에서 직접 시뮬레이션을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미완성 아이디어와 경험은 눈에 보이지 않지만 기존 자본과 토지의 한계를 넘어 새로운 시장과 가치를 창출하는 핵심 원천입니다. 이를 발굴하기 위해 개인이 가진 파편화된 지식을 데이터화하고 실패를 용인하는 안전망 속에서 아이디어를 검증할 수 있는 커뮤니티형 플랫폼이 필요합니다. 분산된 경험을 연결하는 오픈 이노베이션과 집단 지성 시스템을 도입하면 개인의 사소한 생각도 혁신적인 사회적 자원으로 구체화될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 부동산 거래량 감소와 경쟁으로 인해 자격증 취득 후 곧바로 안정적인 고수익을 기대하기는 매우 어려운데 계약이 성사되면 큰 보수를 손에 쥐지만 거래가 끊기는 시기에는 몇달동안 수입이 전혀 없을 수도 있습니다. 반면에 매달 발생하는 월세, 사무실 관리비, 부동산 포털 사이트 광고비등의 고정지출은 적지 않은 부담이 되며 신규 개업후 고객과 지역 네트워크를 단단히 구축해서 안정적인 수입 궤도에 오르기까지는 보통 1~3년 정도가 소요됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해당 상가 건물이 위치한 관할 구청의 민원실이나 건축물대장을 담당하는 건축과에 먼저 문의해서 해당 업종의 입정과 용도변경 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한 내가 운영하려는 업종이 위생, 교육, 환경 등 특정 법령의 인허가 대상이라면 해당 업무를 관할하는 위생과, 환경과, 교육지원청 등 관련 부서에도 함께 문의하셔야 합니다. 방문이나 전화 문의시 해당 상가의 정확한 주소와 건축물용도를 미리 알고 있어야 허가 가능 여부를 정확하고 빠르게 안내받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최종 승인과 대출 약정이 완료되면 잔금일에 돈이 정상적으로 실행되므로 중간에 갑자기 취소될 걱정은 보통 하지 않으셔도 됩니다. 다만 약정 후 잔금일 사이에 새로운 대출을 받거나 신용카드 연체가 발생하고 주택 등기부등본에 압류등의 권리 변동이 생기면 실행이 취소될 수 있습니다. 정리하면 잔금일까지 추가 대출이나 신용 변동을 일으키지 말고 기존 상태를 안전하게 유지하는 것이 가장 중요합니다.