답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 내 신규 입주 물량이 크게 부족한 상황에서 전세와 월세 가격까지 함께 오르자 세입자들의 실거주 매수 전환 수요가 집값을 밑받침하고 있습니다. 고금리와 대출 규제로 거래량 자체는 줄었지만 결국 서울 자산이 가장 안전하다는 인식 때문에 핵심지 선호 단지로 매수세가 집중되고 있습니다. 대출 한도 축소로 현금 여력이 있는 수요나 중저가 선호단지로 매수세가 이동하며 서울 전역으로 상승세가 이어지는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년주택은 아파트나 오피스텔같은 건물 이름이 아니라 정부나 지자체의 청년 임대 정책 명칭인데 1인가구에 맞춰서 작은 평수로 쪼개어 지었기 때문에 체감상 오피스텔이나 원룸에 가깝고 층수가 5층 이상이면 법적으로 아파트로 분류되는 곳도 많지만 일부는 오피스텔이나 도시형생활주택으로 등록됩니다. 제한된 부지에 최대한 많은 세대를 넣기 위해 긴 복도를 중심으로 집들이 다닥다닥 붙어 있는 구조가 많고 결론적으로 법적 명칭과 상관없이 실생활에서는 시설이 깨끗한 원룸형 오피스텔 정도로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.교환매매는 소유권을 1:1로 맞바꾸는 민법상 합법적인 거래 방식이며 시세 차액이 발생할 경우 차액만큼 현금을 주고 받습니다. 세법상 교환도 각자 기존집을 팔고 새 집을 산것으로 보아 양도소득세와 취득세가 정상 부과되므로 세금 자체를 줄이는 효과는 없습니다. 교환을 하는 이유는 현금 과열이나 매수세 침체로 집이 잘 안팔릴때 현금 유이 없이 이사를 진행하기 위함이며 1세대 1주택 비과세 요건을 맞춘 사람들간에 거래할때 실질적인 세금 부담 없이 집을 옮길 수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 부동산에 개인이 직접 매물을 등록하는 것은 불가능하고 네이버와 제휴된 제휴 플랫폼인 피터팬의 좋은 방 구하기 등을 거쳐서 등록해야 연동돼서 노출됩니다. 제휴 플랫폼을 통한 매물 등록 비용은 1건당 약 10,000만원 수준이며 노출 기간은 보통 30일 동안 유지됩니다. 개인 간 직거래 성공시 부동산 중개수수료는 발생하지 않지만 법정 중개수루료를 아끼는 대신에 계약서 작성 안전성을 위해 행정사나 공인중개사에게 10만원 정도의 대필료만 내고 계약을 진행할수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한선은 한국은행 기준금리 + 연2%가 적용되므로 질문 주신 45만원선으로 계산하는 인터넷 방식이 법적 기준에 맞는 계산법입니다. 부동산이 말한 1천만원당 5만원은 전환율 6%로 시장 관행이며 기존 계약을 갱신하고 전환하는 경우 법정 상한을 넘는 월세 산정은 법적으로 뮤효입니다. 신규 계약이라면 임대인과 자유로운 협상 영역이지만 기존 임대차 계약의 전환이라면 법정 전월세 전환율 계산 공식을 근거로 집주인과 부동산과 조정하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 연장한 상태에서는 중도 해지시 중개보수를 임대인이 내는 것이 맞습니다. 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하며 3개월 뒤 계약이 정당하게 끝나므로 별도 특약이 없어도 임차인에게 복비를 물릴 법적인 근거가 전혀 없습니다. 집주인이 특약 작성을 거부해도 법적 권리는 항상 임차인에게 불리한 조항은 무효라서 동일하므로 퇴거 3개월 전 해지 통보를 한 문자나 내용증명만 잘 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자녀 입주 자격 규정이 엄격해서 걸리면 부모님까지 계약 위반으로 퇴거 불이익을 받을 수 있습니다. 단순 자취와 다르게 전입신고 없는 장기 거주는 주민등록 위반으로 과태료에 해당합니다. 관리사무소에 일시 방문객 등록이 가능한지 알아보시고 거주기간을 조절하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.바이낸스 코인은 세계 최대 가상화폐 거래소인 바이낸스에서 발행한 자체 코인으로 수수료 할인, 투자, 생태계 결제 등에 쓰이는 핵심 토큰입니다. 이번 사건은 바이낸스 지갑 시스템 자체가 뚫려 비트코인, 테더, BNB 등 약 63억달러 규모 자산이 탈취된 가상자산 사상 최대 해킹인데 미 보안업체들이 북한 해킹 조직을 배후로 지목했으며 세탁되어 회수되지 못한 자금 약 24~30억 달러 이상은 핵미사일 개발이나 정권 운용자금으로도 흘러들어갈 수 있는 위험이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 임대할 부분란에 00호 중 도로변 기준 우측 일부 약 00제곱미터처럼 위치와 약식 면적을 정확하게 적습니다. 계약서 뒷면에 상가 분할 상태를 그린 간단한 평면도를 첨부하고 임대 영역을 표시한 뒤 간인을 찍습니다. 특약란에 본 계약은 00호 분할 임대차이며 출입구가 별도로 분리된 우축 일부 공간에 한함 이라고 명시하면 분쟁을 예방할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.20년 납입 통장은 가점과 인정금액면에서 서울 분양의 최고 무기이므로 해지시 그동안 쌓은 세월의 프리미엄을 모두 잃게 됩니다. 서울 청약은 일반 매매보다 안전장치가 있어서 강남 3구, 용산 등 분양가 상한제 적용 지역이나 분양가가 합리적인 단지를 노리면 시세보다 훨씬 싸게 내 집 마련이 가능합니다. 서울 내에서도 중소형 평형이나 분양가가 없는곳, 또는 입지 좋은 수도권 분양을 노릴 수 있으니 필요시 청약 통장 담보대출을 활용해서 돈을 묶어두지 않고도 유지하는 방법도 있습니다.