서울에서 청약 의미없을까요? 너무비싸서요ㅠ

Question

청약적금을 10만원짜리 20년넣고있습니다 아파트값이 너무비싸서 혹시 청약이되도 문제더라구요 서울에선 아무의미없을까요?

해지가나을까요? 갖고있어봐야하나요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

청약통장의 해지와 유지는 사실상 본인의 판단에 따라 달라질수 있습니다. 일단 서울의 주택가격이 높기 때문에 청약통장을 통해 당첨되더라도 입주가 어렵다면 의미가 없다고 느끼실수 있지만, 향후 서울이 아닌 타지역에서나 혹은 개인사정의 변동으로 서울내에서 새 주택입주가 가능한 상황이 된다면 이때는 청약통장이 없거나 유지기간의 가점이 낮다면 선택에 제한이 될수밖에 없습니다. 그에 따라 청약통장은 유지를 하는 편이 나을수 있습니다. 지금까지도 보유기간의 가점또한 유지가 되어야 이후 유리할수 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

20년 납입 통장은 가점과 인정금액면에서 서울 분양의 최고 무기이므로 해지시 그동안 쌓은 세월의 프리미엄을 모두 잃게 됩니다. 서울 청약은 일반 매매보다 안전장치가 있어서 강남 3구, 용산 등 분양가 상한제 적용 지역이나 분양가가 합리적인 단지를 노리면 시세보다 훨씬 싸게 내 집 마련이 가능합니다. 서울 내에서도 중소형 평형이나 분양가가 없는곳, 또는 입지 좋은 수도권 분양을 노릴 수 있으니 필요시 청약 통장 담보대출을 활용해서 돈을 묶어두지 않고도 유지하는 방법도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택청약저축의 경우 신축 아파트 분양을 받기 위해서 필요한 저축통장입니다.

부수적으로 무주택자일 경우 연말정산 공제의 의미가 있겠지만 주 목적은 신축 아파트 분양에 있습니다.

분양가 높아서 청약을 하기 힘들 경우는 소지에 대한 큰 의미가 없을 수도 있습니다. 다만 향후 임대주택등에 입주를 하기 위해서는 필요할 수 있으니 좀 더 고민을 해보시고 결정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

20년동안납입한 소중한 무주택 기간과 납입 횟수 금액은 청약통장의 강력한 자산이므로 지금 해지면 큰 손해입니다. 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 서울 주요 단지는 여전히 내 집 마련의 가장 확실한 기회이고 당장 계약금이나 중도금 마련이 부담된다면 추첨제 비중이 높은 단지나 서울 근교 공공분양등을 목표로 계속 유지하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금은 청약통장이 필요없어 보이지만 나중에 주택 시장이 어떻게 급변할 지 모릅니다.

따라서 청약통장을 해지 하기 보다는 가지고 가시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.