답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연금 수령을 1년 미룰때마다 7.2%씩 연금액이 늘어나며 최대 5년을 미루면 원래 받을 금액보다 36% 더 많은 연금을 평생 받게 됩니다. 증액된 연금액을 기준으로 매년 물가상승률이 반영되므로 은퇴 후 장기적인 화폐 가치 하락에 대비하고 노후 후반기 소득을 든든하게 보강할 수 있습니다. 65세 이후에도 여전히 근로, 사업소득이 있어서 연금이 감액될 위험이 있거나 당장의 생활비 여유가 있다면 수령 시기를 늦추면 은퇴 후반기의 실질 소득을 극대화할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평택시의 군용비행장 주변 방음시설 설치 지원 사업은 예산 상황과 연차별 계획에 따라서 순차적으로 진행돼서 현재 잠시 숨고르기에 들어간 상태입니다. 구체적인 재개 일정은 시의 추가적인 예산 확보와 국방부 협의 상황에 따라 결정되는데 확정된 일정이 바로 공시되지는 않습니다. 평택시청 홈페이지 고시,공고란을 수시로 확인하거나 행정복지센터에 직접 문의하시면 정확한 향후 계획을 안내받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무인으로 24시간 운영이 가능하며 소소하지만 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있어서 부업이나 소자본 창업으로 선호되고 있습니다. 기계 구입비와 월세, 인건비가 생각보다 많이 들지 않고 상주 직원이 필요 없어서 고정비를 아낄 수 있으며 특별한 기술이나 노하우 없이도 프랜차이즈나 자동화 시스템을 통해 비교적 쉽게 매장을 열수가 있어서 지속적으로 생겨나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본에서 근저당 근액을 확인하고 선순위 대출금 + 내 보증금이 매매 시세의 70~80% 이내여야 안전합니다. 계약 당일과 잔금 지급 직후 등기부등본을 재발급받아서 변동 사항을 점검하고 이삿날 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 또한 허그 등 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 집인지 특약으로 명시하고 국세와 지방세 완납증명서도 발급 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방 상가는 수익률이 높아 보여도 공실 발생시 이자나 관리비를 오롯이 부담해야 하고 경기 침체시 매도가 어려워서 자금이 묶일 위험이 큽니다. 아파트는 공실 위험이 적고 관리가 수월하지만 다주택자 세금 중과와 대출 규제로 인해 실제 월세 수익률이 떨어질 수 있습니다 부족한 270만원을 위해 무리하게 상가에 몰빵하기보다 확실한 입지와 우량 상가, 고배당주, 리츠 등 현금 흐름 자산을 다각화해서 리스크를 분산하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부 24에서 전입신고 진행시 확정일자 신청 항목에 체크하고 임대차 계약서 스캔본을 첨부하면 한번에 동시에 처리됩니다. 계약서 파일 외에도 본인 인증 수단이 필요하며 세대주가 아닌 세대원으로 전입하는 경우에는 기존 세대주의 온라인 승인 절차가 추가됩니다. 정부 24외에도 부동산거래관리시스템이에서 주택임대차 신고를 작성하거나 대한민국 법원 인터넷등기소를 통해서도 확정일자를 부여받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산의 핵심은 입지와 향후 가치 상승 가능성인 매매차익과 안정적인 월세 수익률을 확보하는 것입니다. 보유기간, 주택수, 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세 요건을 취득 단계부터 미리 계획해야 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 부동산은 필요할때 바로 현금화하기 어렵기 때문에 매도가 용이한 선호 지역과 환금성 높은 매물이지, 예상 보유 기간과 매도 타이밍을 사전에 정해두는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권등기명령은 보증금을 제때 안돌려줘서 세입자가 법원 신청까지 갔다는 뜻이므로 과거 보증금 사고 전력이 있는 위험 임대인이 맞습니다. 전세금을 뒤늦게라도 상환해서 말소된 상태지만 다주택자로서 자금 돌려막기나 보증금 반환에 차질을 빚었던 구조적인 리스크는 여전히 남아있습니다. 5000만원은 큰 돈이므로 A 건물의 선순위 근저당을 확인하고 HUG 보증보험 가입이 가능한지 필수로 확인하고 국세,지방세 체납 완납증명서도 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.애드포스트 승인 조건은 블로그 개설 90일 이상, 글 50개 이상, 일 방문자 수 100명 이상이므로 기다리는동안 꾸준하게 글을 올려 방문자와 발행수를 미리 쌓아두는 것이 가입 후 승인에 유리합니다. 원고료를 받거나 제품과 서비스를 제공받아 후기를 작성하는 방식으로 초보 블로거도 방문자수만 일정 이상 쌓이면 빠르게 수익화가 가능합니다. 쿠팡 파트너스처럼 포스팅 내 링크를 통해서 구매가 이루어지면서 수수료를 받거나 개인 전자책과 강의등을 블로그를 통해 홍보해서 판매하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.KB 시세가 없는 빌라는 공동주택공시가격을 기준으로 삼으며 은행 신청시 한국주택금융공사 기준에 따라서 별도의 감정평가법인을 통해 산정된 금액이 적용될 수 있습니다. 경락대출 잔액이 보금자리론 한도보다 많을 경우 부족한 차액은 기존 경락대출로 남겨두고 일부만 보금자리론으로 대환하는 것은 원칙적으로 가능하지만 은행 심사와 DSR 한도 충족 여부에 달라지니 은행에 물어보는것이 가장 정확하고 주의할점은 낙찰가와 매매가가 공시가격보다 높더라도 보금자리론 대출 한도는 공시가격과 LTV를 기준으로 산정되므로 예상보다 한도가 낮을 수 있습니다.