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울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 사업시행인가 단계이므로 변수를 고려해도 15년이면 입주까지 충분히 가능한 시간입니다. 울산대공원과 옥동 학원가를 끼고 있는 울산 재개발 최대어로 완공 시 인근 문수로 아이파크를 넘어서는 최고 대장주가 될 곳입니다. 없다 치구고 묵히는 전략은 재개발 투자의 정석이며 공사비 인상에 따른 분담금 변수만 체크하신다면 울산에서 가장 확실한 우상향 자산이 될것입니다. 정리하자면 울산 최고의 입지를 선점하셨으니 속도에 일희일비 하지 않고 보유하시면 15년 뒤에는 울산 최상급지의 주인이 되실 겁니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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증권사마다 IRP 안전자산 기준이 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.법적으로 주식 비중이 40% 이하여야 안전자산인데 경계선에 있는 상품을 증권사가 얼마나 보수적으로 분류하느냐에 따라 갈립니다. 고용노동부 심사를 통과한 신규 TDF 등을 전산에 안전자산으로 등록하는 시점이 증권사마다 다릅니다. 전용 상품 유무도 자기네 증권사에만 파는 원금보장현 ELB 등이 있어 안전자산 선택지가 다르게 느껴집니다. 정리하자면 법적인 틀은 같지만 세부 상품을 시스템에 안전으로 등록하는 증권사의 판단과 속도차이 때문입니다.
경제 / 자산관리
26.01.02
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울산에서 상급지 갈아타기허고 싶어오
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.울산 7억 매도 후 10억대 갈아타기를 하시면 울산 상급지는 남구 신정, 옥동 문수로 아이파크 등 진입이 정답입니다. 울산 내 최고 입지로 자산 방어력이 가장 높습니다. 서울로 진입을 한다면 10억대로는 성북, 동대문, 은평구 신축이나 마포, 성동구 20평대 구축이 한계입니다. 주거 쾌적성은 울산 대장주보다 떨어집니다. 정리하자면 실거주가 중요하다면 울산 남구 대장주로 장기 투자형이라면 서울 동대문이나 성북권 신축을 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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오늘은 왜 환율 방어를 하지 않는걸까여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당국은 현재 실탄 아끼기 중입니다. 매일 개입하기보다 1480원 같은 임계점이 뚫릴 때만 기습개입하여 효과를 극대화하는 전략을 쓰고 있습니다. 뉴노멀 여부가 맞습니다. 전문간들은 1400~1450원을 2026년 새로운 표준으로 봅니다. 미국 경제 독주와 서학개미의 달러 수요 등 구조적 문제로 예전의 1200원대 복귀는 매우 어렵습니다. 현재 1450원 터치 후 살짝 내린 것은 정부의 강력한 구두개입과 정책 효과 때문입니다. 당분간 1450원 부근에서 치열한 공방이 이어지느 ㄴ고환율의 일상화가 지속될 전망입니다. 정리하자면 1450원은 이미 현실이고 정부는 1500원 돌파만은 막겠다는 수비 위주 대응을 하고 있습니다.
경제 / 경제동향
26.01.02
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현시점에 주담대 금리 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정채 대출 보금자리론은 1월 1일부터 금리가 0.25%p 인상되어 연 3.9~4.2% 수준이며 고정금리로 안정적입니다. 1금융권인 카카오, 케이뱅크, 등 인터넷 은행이 연 3.2%~3.7%대로 가장 저렴하며 시중은행은 3.8%~4.5%대입니다. 2금융권은 연 3.8%~5.5% 대로 은행과 비슷하거나 높지만 부수 거래 조건이 적은 경우가 많습니다. 생에최초 혜택은 취득세가 200만원까지 전액 면제(12억 이하 주택)되며 집값의 70~80% 까지 대출이 가능해 초기 자금 부담이 적습니다. 정리하자면 지금은 인터넷 은행의 금리를 먼저 조회해 보시고 장기 고정금리를 선호하신다면 보금자리론을 선택하시는 것이 유리합니다.
경제 / 대출
26.01.02
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정리매매 후 재상장 및 합병할계획이라고함
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상장폐지 사유 해소와 거래소 심사 통과가 바늘구멍보다 어려워 현실적으로 가능성이 매우 작습니다. 주주들의 반발을 잠애우기 위한 형식적인 발표일 가능성도 크고 실제 재성장으로 이어진 사례는 거의 없습니다. 상장폐지 후 비상장 주식이 되면 사실상 처분이 불가능해지므로 정리매매 기간이 자금을 회수할 수 있는 마지막 기회입니다. 결론적으로 혹시나 하는 기대보다는 정리매매 때 매도하여 남은 원금이라도 건지는 것이 추가 피해를 막는 가장 현실적인 판단이라고 생각합니다.만약 재상장을 한다고 해도 3~5년 수년이 걸리기 때문에 그동안 자금이 묶이게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.02
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해외주식 올해 언제쯤 정리 언제하는게 나으려나
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년도 해외주식 매도 시점에 대한 전문가들의 공통된 의견은 상반기는 유지와 분할매도를 추천드립니다. 트럼프 정부의 규제 완화의 AI 실적 기대감으로 상반기까지는 강세가 지속될 가능성이 커 물량을 조금씩 수익 실현하며 즐기기에 좋습니다. 하반기에 들어서는 금리 인하 시이클 종료와 AI거품론과 인플레이션 재점화 우려로 하반기부터는 10~20% 수준의 본격적인 조정이 올 수 있다는 전망이 우세합니다. 주가가 떨어지지 않아 조급하시겠지만 이미 현금을 확보하셨으니 상반기에 고점 매도를 마무리하고 하반기에 올 줍줍 기회를 느긋하게 기다리는 것이 승률이 더 높습니다. 정리하자면 현금 비중을 잘 늘려두셨으니 상반기 추가 상승시 나머지를 마저 털고 하반기 폭락장을 대비해서 고수의 자세를 유지하시는것을 추천합니다.
경제 / 자산관리
26.01.02
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광주와 전남이 통합이 되면 어떤게 달라질까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인구 320만명 규모의 메가시티가 되어 수도권에 대응할 수 있는 강력한 산업 경쟁력과 국책 사업 유치력을 가지게 됩니다. 시 도 간 중복 투자를 막고 광역 철도나 도로망 같은 인프라 의사결정이 빨라져 생활권이 더 편리해집니다. 중앙정부로부터 파격적인 재정 지원과 정책 특례를 이끌어내서 지역 설정에 맞는 독자적인 성장도 가능해집니다. 광주의 AI 첨단 산업과 전남의 에너지 자원을 결합해 양질의 일자리를 창출함으로써 청년 유출을 막는 원동력으로 작용될 것입니다. 현재 상황은 2026년 1월 2일 광주시장과 전남도지사가 행정통합 공동 선언문을 발표하며 올해 6월 지방선거에 통하 단체장 선출을 목표로 속도를 내고 있습니다.
경제 / 경제동향
26.01.02
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주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국민주택은 이미 2만원씩 나입하여 회차가 채워진 과거분은 나중에 추가 입금해도 인정 금액이 늘어나지 않습니다. 국민주택은 매월 약정일에 납입한 금액만 인정하며 2024년 11월 이전 회차는 최대 10만원 이후 회차는 최대 25만원까지만 인정됩니다. LH 600만원의 조건은 보통 1순위 자격을 위한 최소 예치금을 의미합니다. 이 조건 충족을 위해 부족한 금액을 한 번에 넣는 것은 가능하나 당첨자를 가리는 저축 총액 경쟁에서는 실제 납입한 2만원만 인정되어 불리할 수 있습니다. 반면에 민간주택은 가입기간만 충족한다면 모자란 금액을 모집 공고일 당일까지 한번에 입금해도 100%로 인정이 됩니다. 지역별 면적별 예치금 기준에 맞춰 부족한 차액을 즉시 입금하시면 바로 1순위 자격을 얻습니다. 정리하자면 LH 청약을 위해서는 앞으로 매달 25만원씩 꼬박 넣으시는게 최선이고 민간 청약이 목표라면 주고한 금액을 한꺼번에 입금하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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투자하고도 후회없는 최고의 etf는 무엇일까?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장 전체 투자하는 S&P500 중 VOO 또는 IVV는 미국 우량 기업 500개에 분산 투자하며 가장 낮은 수수료와 검증된 수익률로 투자의 정석이라고 불립니다. 고수익을 추구한다면 QQQ는 애플, 엔비디아 등 혁신 기술주에 집중항 S&P500보다 높은 성장을 기대할 수 있는공격적인 선택지입니다. 배당성장을 노린다면 SCHD는 주가 상승과 배당금 증가를 동시에 노려 하락장에서 방어력이 좋으며 장기 복리 효과도 뛰어납니다. 국내 상장 상품인 TIGER 미국 S&P 500이나 TIGER 미국배당다우존스를 활용하면 앞서 언급한 해외 ETF와 같은 효과를 내면서 세금 혜택까지 챙길 수 있습니다. 정리하자면 안정적인 우상향을 원하신다면 S&P500(VOO)를 추천하고 자산을 빠르게 불리고 싶다면 나스닥(QQQ) 비율로 섞어 적립하는 방법을 추천드립니다
경제 / 자산관리
26.01.02
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