답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2021년 등기 당시 해당 지역이 조정대상지역이었다면 비과세를 위해 2년 거주 요건이 필수이며 현재 실거주 기록이 없다면 기본적으로 비과세 적용이 어렵습니다. 다만 해당 주택을 상생임대주택 요건에 맞춰서 임대하는 등 특례를 활용하면 거주 요건을 면제받을 수 있는 가능성이 있으니 관련 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 세법은 개별 상황에 따라서 매우 복잡하므로 매도 전에 반드시 관련 증빙 서류를 지참해서 세무 전문가와 상담을 진행한 후 최종적인 절세 전략을 수립하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 서울은 공급 부족과 전세난 심화로 인해 아파트뿐만 아니라 빌라까지 월세 100만원 시대가 일반화되는 구조적 상승 국면에 진입했습니다. 개인의 노력만으로 감당하기 어려운 시장 상황인 만큼 서울시 청년월세지원 등 정부가 운영하는 주거비 지원 사업의 대상 여부를 복지로 홈페이지에서 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 무작정 2년을 버티기보다는 지원 제도를 최대한 활용하고 직장과의 거리를 조정해서라도 월세 부담이 낮은 지역을 탐색하는 등 구체적인 주거비 절감 계획을 병행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마이크론 AI 데이터센터 및 HBM 수요 급증으로 2026년 실적이 역대급 성장을 기록하며 월가 전문가들로부터 장기적으로 강력한 매수 추천을 받고 있습니다. 최근 반도체 섹터 전반의 조정과 담합 소송 등 단기 악재로 주가가 하락세를 보였으나 시장에서는 이를 기업의 펀더멘털보다는 단기 차익 실현과 시장 변동성에 의한 일시적인 현상으로 평가합니다. 장기적인 성장 동력은 여전히 유효하다는 것이 중론이나 업황 주기와 기술 경쟁 등의 리스크가 상존하므로 분할 매수 등 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한화오션이 캐나다 차세대 잠수함 사업 우선협상대상자로 선정되지 못함에 따라서 수주 기대감으로 상승했던 주가는 단기적으로 시망 매물 출회 및 조정압력을 받을 가능성이 높습니다. 다만 캐나다 정부가 한화오션을 예삐 공급업체로 지정해서 향후 협상 결렬 시 기회가 남아 있다는 점은 하락폭을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 단기 변동성이 불가피한 만큼 향후 다른 해외 수준 모멘텀이나 회사측의 대응 방향을 확인하면서 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 대책 이후 체결되는 모든 임대차 계약은 보증금 반환을 위한 전세퇴거자금 대출 한도가 원칙적으로 1억원으로 제한됩니다. 따라서 2027년 1월에 합의 갱신을 진행하시더라도 향후 세입자 퇴거 시 대출을 통해서 1억원을 초과하는 자금을 조달하기는 매우 어렵습니다. 1억원 이상의 대출이 필요한 경우라면 임대인이 해당 주택에 2년 이상 의무적으로 실거주해야 한다는 조건을 충족해야만 예외적으로 한도가 허용됩니다. 실거주 계획이 없다면 대출 의존도를 낮추고 자기자본을 통해서 보증금을 반환할 수 있도록 자금 계획을 다시 수립하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버페이 포인트는 현장결제 가맹점으로 등록된 고깃집에서만 사용할 수 있습니다. 방문전에 네이버 지도앱의 정보나 배장 입구 스티커를 통해서 결제 가능 여부를 확인하시고 결제시 네이버 앱의 현장 경제하기 QR 코드를 사용하면 부족한 금액은 자동으로 충전이 됩니다. 모든 매장에서 가능한것은 아니므로 결제 전 직원에게 이용 가능 여부를 문의하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에서 공동 소유자 이름과 1/2 같은 분수 형태의 지분을 확인할 수 있으며 지분 비율은 기여도에 따라서 다르게 설정될 수 있습니다. 부동산을 매매할때는 지분 크기와 상관없이 공동 소유자 전원의 동의와 계약서 서명,날인이 있어야만 법적으로 유효합니다. 전월세 계약시에는 지분의 과반수 동의가 필요하므로 5:5 부부 공동명의라면 반드시 부부 두명 모두와 계약을 체결해야 안전합니다. 계약서 작성시 미참석자의 인감증명서가 첨부된 위임장을 철저히 확인하시고 계약금과 잔금은 공동 소유자 전원의 계좌로 지분만큼 나누어서 송금하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실업률이 지나치게 낮아지면 기업들이 구인난을 겪게 되며 이는 직원들의 임금 상승으로 이어져 제품 생산 비용이 증가합니다. 인건비가 오른 기업들이 제품 가격을 올리고 소득이 늘어난 노동자들이 소비를 확대하면서 사회 전반의 물가가 폭발적으로 상승합니다. 경제학에서는 인플레이션을 자극하지 않는 최소한의 실업률이 존재하며 실업률이 이보다 낮아지면 경제에 심각한 과열 신호가 됩니다. 과도하게 낮은 실업률은 초고물가라는 부메랑으로 돌아오기 때문에 중앙은행은 이를 막기 위해서 금리를 올리는 강력한 긴축 정책을 펼치는 이유입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 60세 이상 부모님의 주택 제외 규정은 청약에만 적용되므로 대출시에는 부모님과 등본상 묶여 있다면 생애최초 혜택은 받지 못합니다. 남자친구 월세방으로 전입신고를 해서 등본상 무주택 상태를 만들면 생애최초 무주택 자격을 얻을 수 있습니다. 대출심사 시점을 기준으로 무주택 세대주여야 하므로 경락잔금대출을 신청하기 전에 미리 전입신고를 완료해 두시기 바랍니다. 경매 낙찰 후 잔금기한이 촉박하므로 법원 전문 경락대출 상담사에게 사건번호를 주고 세대 분리 조건으로 한도를 조회하는것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.20대 초반부터 유지한 통장은 금액과 상관없이 가입 기간과 납입 횟수 점수가 높게 쌓여 있어서 절대 해지하거나 중지하지 마십시오 공공분양 월 인정 한도가 기존 10만원에서 최근 25만원으로 상향되었으므로 여유가 있다면 납입금액을 올리는 것이 유리합니다. 만약 증액이 부담스럽다면 지금처럼 2만원이라도 매달 거르지 않고 넣어야 가입 이력이 끊기지 않고 유지됩니다. 현재 청약 제도는 2030 세대를 위한 특별공급과 추첨제 물량이 많기 때문에 통장만 쥐고 있으면 무조건 기회가 올것입니다.