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금투자는 어디어플에서 히는게 좋을까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금 투자는 수익이 목적이라면 나무증권, KB증권 등 증권사 앱에서 KRX 금시장 계좌를 만드시면 주식처럼 1g 단위로 살 수 있고 매매 차익에 대한 세금이 전혀 없어 가장 돈이 되는 방법입니다. 소액으로 쉽고 재미있게 하려면 센골드나 카카오페이를 추천합니다 1,000원 단위나 가지고 있는 카드 포인트로도 금을 살 수 있어 초보자도 쉽게 습관을 들이기에 편리합니다. 노후 준비용이라면 이미 쓰고 계신 증권사 앱에서 금 ETF를 사서 연금 저축이나 ISA 계좌를 활용하면 절세 혜택을 받으며 금을 모아갈 수 있습니다.
경제 / 자산관리
26.01.01
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자금조달계획서는 수정이 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금조달계획서는 언제든 수정이 가능하며 수십만원 정도의 오차는 실무적으로 문제가 되지 않습니다. 잔금 전후로 대출 금액이 바뀌거나 자금 출처 비율이 변동되면 구청에 정정신고를 하여 내용을 수정할 수 있습니다. 몇십만원 단위의 미세한 금액 차이는 단순 계산 착오로 간주하며 국가가 이를 이유로 과태료를 부과하거나 불이익을 주지는 않습니다. 계획서 단계에서는 대략적인 틀(예시: 대출 2억, 예금 1억) 만 정하고 추후 구청에서 실제 증빙 자료를 요구할 때 정확한 영수증과 내역을 제추할시면 됩니다. 정리하자면 처음부터 완벽하게 적으려 스트레스받지 마시고 큰 항목 위주로 작성한 뒤 나중에 필요하시면 수정하거나 소명 자료로 보완하면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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현재 pf부실대출 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 부동산 PF는 정부 주도로 부실 사업장을 강제로 정리하는 단계에 있어 겉보기에 잠잠해진 상태입니다. 회생 가능성 없는 사업장을 경 공매로 과감하게 처분하는 옥석 가리기가 진행 중입니다. 저축은행과 증권사가 손실을 감수하고 비상금을 대거 쌓으면서 급격한 뱅크런이나 붕괴위험은 낮아졌습니다. 남은 위험은 서울은 살아나고 있으나 지방 미분양과 상업용 부동산은 여전히 연체율이 높아 불씨가 남아있습니다. 정리하자면 터지기 직전의 폭탄에서 정부가 바람을 빼고 있는 과정이라는 기사는 줄었지만 부실 정리는 여전히 현재 진행형입니다.
경제 / 경제동향
26.01.01
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주식 입문자인데 추천바랍니다 책이든 영상이든요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 추천 도서로 '주식투자 무작정 따라하기' 를 통해 계좌 개설부터 차트 보는 법까지 초보자가 알아야할 모든 기초를 담은 입문서의 정석입니다. '최진기의 경제상실 오늘부터 1일'은 주식용어가 어렵게 쯔겨질 때 경제 전반의 흐름과 기초 단어를 쉽게 익히기 좋습니다. 추천 유튜브로는 '슈카월드' 는 딱딲한 경제 뉴스를 썰 형식으로 풀어내어 전반적으로 경제 관념을 잡는데 좋습니다. '삼프로TV' 는 매일 시장의 흐름을 짚어주어 실제 주식시장이 어떻게 돌아가는지 감을 잡기에 가장 좋습니다. 마지막으로 '박곰희TV' 를 추천하는데 주식뿐만 아니라 ETF 나 연금 등 안정적으로 자산을 배분하고 관리하는 법을 잘 설명합니다. 이론만 공부하기 보다는 에스앤피500이나 지수 추종 ETF 나 평소 관심 있는 기업의 주식 1주르 직접 사보면서 공부하는것이 가장 빠르게 배우는 길입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.01
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우리나라 국민들중 65세이상이 되면 기초연금을 받는다고 합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 65세 이상 어르신 중 소득 인정액(월 소득+ 재산 환산액)이 단독 가구 213만원, 부부 가구 340만원 이하일 때 받을 수 있습니다. 부부 모두 신청이 가능하며 기준 충족 시 두분 다 지급받을 수 있습니다. 다만 부부가 함께 받으면 단독 가구 금액에서 각각 20%씩 감액되어 지급됩니다. 물가 상승을 반영하여 단독 가구 기준 월 최대 35만원 수준을 받게 되며 부부가구는 합산하여 약 55만원 내외를 받게 됩니다. 정리하자면 소득 하위 70%에 해당이 되면 부부 모두 받을 수 있으나 단독 가구보다 개별 수령액을 조금 줄어듭니다.
경제 / 경제용어
26.01.01
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주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금일 당일에는 대출 실행, 보증금 반환, 세입자 퇴거가 동시에 진행됩니다. 당일 오전 주담대가 실행되어 매도인에게 입금되면 매도인이 그 돈으로 세입자에게 보증금을 즉시 반환합니다. 보증금 반환이 확이되어야 은행이 최종 승인합니다. 전날 미리 공실일 필요는 없으며 잔금 당일 짐을 빼면 됩니다. 세입자가 이사 갈 집에서 전입신고를 하면 기존 집 전출은 자동으로 처리되니 당일 퇴거 여부만 확인하세요. 체크하실 부분은 짐이 빠진 직후 집 내부 하자 여부를 직접 확인하고 관리비와 공과금이 정산되었는지 영수증을 꼭 확인하신 뒤 최종 잔금을 치르세요.
경제 / 부동산
26.01.01
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연금 ETF 투자라면 액티브보다는 패시브가 나을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기적인 노후 준비가 목적이라면 연금 계좌에서는 패시브 ETF가 더 유리합니다. 패시브는 운용 수수료가 매우 낮아서 수십년 투자시 복리 효과를 그대화하고 최종 수익금을 높여줍니다. 장기적으로 시장 지수를 이기는 액티브 펀드는 극소수이고 패시브는 시장 성장의 과실을 안정적으로 챙길 수 있습니다. 엑티브는 매니저의 실력에 따라 성과가 널뛰지만 패시브는 예측 가능성이 높아 꾸준히 적립식으로 투자하기에 적합합니다. 정리하자면 연금 자산의 80% 이상은 저비용 패시브 지수 ETF에 투자하고 액티브는 트렌드 대응요으로 소액만 활용하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 자산관리
26.01.01
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기획 예산처와 기획 재정부는 무엇이 다른지 궁금하네요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거에는 두 부처가 나뉘어 있었으나 현재는 기획재정부로 통합되어 한 부처입니다. 과거 기획예산처는 나라의 살림 규모인 예산을 짜고 배분하는 일을 담당했습니다. 과거 재정경제부는 경제 정책을 세우고 세금과 금융 시스템을 관리했습니다. 현재는 2008년부터 두 부처의 기능을 합쳐 기획재정부가 되었으며 수장은 기획재정부 장관인 경제부 총리 한명입니다. 즉 예산과 경제 정책을 한곳에서 효율적으로 관리하기 위해 지금은 기획재정부 하나로 운영되고 있습니다.
경제 / 경제정책
26.01.01
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안녕하세요 순금 가격이 상당히 올라 갔는데 지금이라도 구매 해두어도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 가격이 많이 올랐지만 금은 장기적 자산 보호 차원에서 여전히 투자 가치가 있습니다. 다만 현재 고점일 가능성이 있으므로 한꺼번에 사기 보다는 매달 조금씩 나누어 사는 방식이 가격 변동 리스크를 줄이는데 안전합니다. 또한 단기 수익보다는 전쟁이나 경제 불안에 대비해 내 자산의 일부 5~10% 정도를 지키는 보험 개념으로 접근해야 합니다. 골드바 같은 실물은 부가세 10%와 수수료 때문에 금값이 15~20%이상 올라야 수익이 납니다. 수익이 목적이라면 수수료가 저렴하 KRW 금 시장(주식 어플) 이나 테더골드가 더 유리합니다. 결론적으로 지금 사도되나요에 대한 대답은 단기적인 투자 수익이 아닌 장기적으로 보고 노후 대비용으로 모으시는 것이라면 구매를 추천드립니다.
경제 / 자산관리
26.01.01
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행복 주택당첨시 대출 서울시 협약 대출 사용
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 서울시 신혼부부 협약대출은 행복주택 입주시에도 이용이 가능합니다. 행복주택도 정식 임대차 계약이므로 서울시의 이자 지원 혜택을 받을 수 있습니다. 부부 합산 소득 7800만원은 서울시 기준 9700만원 이하를 충족하므로 충분히 신청이 가능합니다. 만약 서울시 대출이 여의치 않다면 국가에서 운영하는 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출도 고려하시면 됩니다. 최근 소득 요건이 완화되어 2%대 저금리로 이용할 수 있습니다. 정리하자면 질문자님은 두 대출 모두 대상이 될 가능성이 크니 은행 방문 시 두상품의 금리와 한도를 비교하여 더 유리한 쪽을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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