답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개발 소식이 퍼지기 전의 정상 매매가와 개발이 시작된 후의 시세 차이를 보고 개발사업 전후의 인근 유사 부동산 실거래가를 비교해서 시장에서 실제로 반영된 가치 하락 비율을 측정합니다. 생활 피해 정도를 측정하는데 일조권, 조망권 침해, 소음과 진동, 통행 불편 등 생활 환경이 나빠진 지점을 점수화를 하며 감정평가사가 주변 비슷한 집들의 거래 내역을 바탕으로 공식적인 집값 떨어진 금액을 계산합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약금은 당첨 후 약 2주~1달 이내에 예금과 신용대출, 가족 차용등으로 자력 조달을 해야 하며 잔금은 입주 지정 기간까지 주택담보대출이나 세입자의 전월세 보증금으로 상환하고 충당해야 합니다. 인근 부동산 5곳 이상에 교차적으로 매물을 등록하고 주변 시세보다 살짝 낮춘 가격을 제시하며 인테리어 옵션 어필을 필수로 하세요. 주의할점은 당첨된 줍줍 다닞에 실거주 의무나 대출 시 전입 의무가 있는지도 모집 공고문에서 미리 확인해야 전세 활용 여부를 결정할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출제 비중이 가장 큰 국토계획법을 먼저 잡고 건축법, 주택법 > 개발법, 정비법 > 농지법 순서로 나가야 합니다. 공법은 양이 많아서 100점이닌 60점을 목표로 잡고 저는 시작했으며 핵심 파트인 용도지역과 개발행위의 지정권자와 숫자를 암기표로 만들어서 기출문제를 반복하시기 바랍니다. 매년 10월 마지막 주 토요일에 시험이 있으니 오답 노트로 틀린 문제만 빠르게 복습하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문화시설 방문객의 주변 상가 신용카드 매출액, 객단가, 체류 시간을 분석해서 단순 방문이 실제 매출로 이어졌는지 홛인합니다. 주변 점포의 임대료, 공실률 변화와 신규 개업수, 업종의 다양성을 통해서 상권 확산 여부를 평가합니다. 한국은행의 생산유발효과, 부가가치유발효과, 고용유발효과를 활용해서 문화시설 투자가 지역 전체에 미친 경제적 파급력을 측정합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.마음에 드는 곳은 가격이 비싸고 조건이 좋으면 건물이 아쉬운 등 원하는 조건을 완벽하게 맞추기는 어려워서 원래 독립 준비 과정이 가장 지치고 힘든 단계입니다. 본인의 교통이든 예산, 치안 등 포기할 수 없는 조건 한두가지만 남기고 나머지는 타협하는 것이 현명합니다. 올 연말까지는 시간이 얼마 남지 않았으니 기준을 조금 낮추고 발품을 조금 더 팔면 원하시는 조건의 집을 찾으실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축 계획, 세입자 대책 등 구체적인 사업안에 대해서 지자체의 공식 건축 허가를 받는 절차입니다. 이 인가일을 기준으로 구역 내 부동산 감정평가액이 확정돼서 조합원 분담금이 결정되며 반대파나 미협의 토지에 대한 법적 강제 수용권이 생겨서 본격적인 이주와 철거가 가능해 집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영화 제작비와 홍보 마케팅비를 모두 합친 전체 들어간 돈을 기준으로 손익분기점을 계산합니다. 티켓값에서 세금과 영화관 몫 50%를 뺀 투자사 실제 수입으로 총비용을 나워서 관객수로 바꿉니다. 관객수는 직관적인 지표로 해외 판매나 OTT 수입도 미리 계산에 반영해 두며 대중이 영화의 흥행 성과를 가장 알기 쉬운 단위가 관객수이기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시장은 수도권과 지방 간 양극화가 심하며 금리는 완만한 하향 안정화 기조이나 DSR 등 대출 규제로 인해 지방 배배 시장은 보합, 약세 흐름이 지속될 가능성이 높다고 생각합니다. 미혼 무주택자의 첫 독립이고 지방 거주라면 당장 집을 사서 자금이 묶이기 보다 전세로 들어가서 종잣돈을 더 모으는것도 괜찮아 보입니다. 하지만 매달 나가는 이자비용이 충분히 가능하다면 입지가 좋은곳에 매수를 하는것도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2027년까지는 고금리 여파와 대출 규제 강화로 조정이나 보합세가 이어질 가능성이 커서 실거주용 매수 시점은 전세 만기 직전인 2027년 상반기 1~6월의 급매물 시장을 노리는 것이 가장 유리합니다. 산본 가야주공5단지 1차와 일산 문촌14단지 세경은 모두 1기 신도시 정비사업 수혜 후보자이자 중하위 가격대 입지라서 실수요 하방 지지력이 탄탄한 매물들입니다. 2027년 8월 30일 만기면 두달전까지 문자로 연장 의사를 보내고 전달되면 2년 연장이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.철거세입자 특별공급으로 지정 공람공고일 3개월 전부터 거주해 온 무주택 세입자라면 일반 청약 경쟁 없이 임대주택 1순위 입주 자격이 부여됩니다. 임대주택 입주권 외에도 이주 시기에 맞춰서 4개월치 가계 지출비와 이사비를 조합으로부터 추가로 지원받을 수 있습니다. 세입자 대상 우선 배정이 끝난 후 남은 물량만 일반 무주택자에게 공급되므로 기존 구역 세입자 혜택을 받는 상태라면 들어가기가 훨씬 쉽습니다.