아파트값 동향 전망, 내년엔 하락할까요

Question

전문가들 의견이 엇갈리는데요.

어떤사람은 중하위가격 경기권 아파트는 상승할거라고하고, 어떤 사람은 내년엔 급매물이 많이 쌓이고

가격이 하락기로 들어갈거라고하는데요.

전세기한이 2027년 8월 30일이라 집을

사야하긴하는데, 경기, 산본, 일산, 고려중이거든요.

산본 가야주공5단지 1차, 문촌 세경아파트

구입 고려중인데, 언제 사는게 좋을까요?

그리고 전세기한이 2027년 8월 30일까지면

6월 20일까지 안팔리면, 2027년 2월경 갱신권

쓰겠다고 문자로 통보했을시 2년 연장 가능한건가요?

자세한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세 기한이 27년 8월이라 향후 거주 안정성과 매수 시점을 두고 고민이 많으실 시기입니다.

문의주신 계약갱신청구권 관련 법적 해석, 내년 시장 전망 그리고 산본, 일산 단지 분석과 매수 타이밍 전략을 말씀드리겠습니다.

개인적으로 부동산은 입지가 좋으면 빠르게 매수하면 할 수록 좋다고 생각합니다.

네 맞습니다 27년 2월경 갱신 청구권 행사 하겠다고 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

내년 경기권 아파트가 일괄적으로 하락한다 단정하기는 어렵고 질문자님께서는 내년 저점 맞히기보다 전세 갱신으로 시간을 확보할 수 있는지 먼저 확인하고 후보 단지의 실제 거래 가격을 비교하는 방식이 더 적합해 보입니다 또한 문자를 보내고 안팔리면 무조건 2년 연장의 구조는 아니며 갱신요구 가능 기간과 새집주인의 실거주 거절 가능성을 함께 확인해 봐야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

2027년까지는 고금리 여파와 대출 규제 강화로 조정이나 보합세가 이어질 가능성이 커서 실거주용 매수 시점은 전세 만기 직전인 2027년 상반기 1~6월의 급매물 시장을 노리는 것이 가장 유리합니다. 산본 가야주공5단지 1차와 일산 문촌14단지 세경은 모두 1기 신도시 정비사업 수혜 후보자이자 중하위 가격대 입지라서 실수요 하방 지지력이 탄탄한 매물들입니다. 2027년 8월 30일 만기면 두달전까지 문자로 연장 의사를 보내고 전달되면 2년 연장이 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

시장은 급등락보다 양극화가 이어질 가능성이 높으므로 산본가야주공5단지나 문촌세경을 대출, 자금 준비가 끝나느 올해 11월에 맞춰서 급매물을 노려서 매수하는 것이 좋습니다. 만기일 기준 법적 통보 기간은 2027년 2월 28~6월 30일 사이므로 2월이나 6월 20일 문자 통보시 2년 연장이 가능합니다. 집주인의 실거주 등 정당한 거절 사유가 없다면 1회 연장이 보장되며 도달 증거 확보를 위해서 답장도 꼭 받아두셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

금리가 아직 상승 기세에 눌려져 있고 또한 연말쯤 금리 상승에 대한 이슈가 있고 공급에 대한 기대로 부동산 가격이 하락을 한다는 의견이 있긴 합니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 새로운 임대인이 계약 완료 2개월전에 소유권이전등기를 하게 되면 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 해도 거절이 가능하고 2개월이 안 남게 되면 계약갱신청구권이 유효할 수 있습니다. 감사합니다.