답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양도소득세: 1세대 1주택 비과세 적용을 받으면 양도 당시 실거래가 12억원 이하이므로 2년 이상 보유 요건을 충족했다면 양도소득세는 전액 면제 0원입니다. 1주택자가 아닐 경우 취득 가액, 보유기간, 거주 기간에 따라 세금이 산출되나 2026년 현재 시행 중인 다주택자 양도세 중과 유예 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 중개보스는 매매가 6억원 이상 9억원 미만 구간의 상한 요율은 0.4%입니다. 8억원 X 0.4% =법정 상한선 320만원을 초과하여 받을 수 없습니다. 재건축 관련 경비는 만약 세금을 내야 하는 상황이라면 과거에 지출한 발코니 확장비, 샷시 설치비, 재건축 부담금 등은 증빙 서류가 있을 시 양도 차익에서 공제 받을 수 있습니다. 1주택자라도 법적으로 경비 인정을 받을 권리가 있는데 매도가가 12억원 이하이고 비과세대상이라면 낼 세금이 원래 없어서 경비 처리가 무의미합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 종료 6개월 전~2개월 전 사이에 의사를 밝혀야 합니다. 보통 집주인이 먼저 연락하지만 계속 살고 싶다면 본인이 먼저 문자나 전화로 의사를 전달하는 것이 가장 안전합니다. 만료 2개월 전까지 양측 모두 아무 연락이 없다면 이전 계약과 동일한 조건으로 자동으로 연장이 됩니다. 묵시적갱신이 된 상태에서 계약해지를 하고 싶으면 임차인은 언제든 해지통보를 할 수 있고 집주인에게 도달한 후 3개월뒤 보증금을 돌려 받을 수 있는 법적 권한이 생깁니다. 연장하고 싶을 때 계약갱신요구권을 사용한다고 명시하면 집주인은 실거주 등 정당한 사유가 없으면 거절할 수 없고 인상률도 5% 이내로 제한이 됩니다. 만료 3~4개월 전에 집주인에게 연장해서 더 살고 싶다고 문자를 남겨두는 것이 가장 깔끔합니다. 단순히 기존 계약을 연장하거나 묵시적 갱신이 된 경우에는 부동산 중개 수수료를 낼 필요가 없으며 기존 계약서 여백에 연장내용을 쓰고 임대인 임차인 두분의 서명 날인으로 하셔도 됩니다. 만약 보증금이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세법상 같은 집에 사는 가족은 하나의 세대로 봅니다. 부모님 집과 자녀의 집을 합쳐 2주택이 됩니다. 집을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없고 청약 시 무주택 자격도 상실됩니다. 자녀가 실제 거주지로 전입신고를 하여 세대를 완전히 분리해야 각각 1주택자로 인정받을 수 있습니다. 결론적으로 함께 거주하며 주민등록이 같이 되어 있다면 1가구 2주택입니다. 소득세법 시행령상 양도일 현재 동일한 주소에세 생계를 같이하는 가족은 하나의 세대로 보기 때문에 부모님 집을 팔 때 자녀가 집을 갖고 있따면 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 세금 혜택을 받으려면 세대 분리가 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 18세라면 부모님 도움 없이도 충분히 현황 파악과 관리가 가능합니다. [어카운트인포] 앱이나 [토스, 카카오페이] 자산 연결 기능을 사용하여 본인 인증만 하면 관리 중인 내 명의의 모든 계좌와 잔액을 즉시 확인할 수 있습니다. 잔액 조회와 이체는 인터넷 뱅킹이나 앱을 통하거나 은행을 방문하여 부모님 동의 없이 자유롭게 할 수 있습니다. 신분증만 있으면 혼자 은행에 가서 비밀번호 변경, 통장 재발행, 체크카드 발급이 가능합니다 (만 14세 이상 단독 가능합니다) 마지막으로 부모님께 그냥 알려다라른 식보다는 직접 적금을 부어보며 경제 공부를 하고 싶다는 구체적인 계획을 보여드려 신뢰를 얻는 것이 좋습니다. 결론적으로 지금 바로 어카운트인포 앱을 설치해 내돈이 어디에 얼마나 있는지부터 확인해 보시고 계좌비밀번호를 몰라 답답하시다면 신분증을 들고 은행 창구로 가시면 해결됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고로 1가구 2주택이 되면 검증이로부터 3년 이내에 기존 주택 중 하나를 처분하거나 대출을 갚아야 합니다. 이를 어기면 대출금이 즉시 회수됩니다. 한쪽만 일반 대출로 갈아타도 남은 정책 대출 측에서 배우자의 주택을 잡아내므로 소용이 없습니다. 두주택을 모두 지키려면 디딤돌과 보금자리론 둘 다 시중은행 일반 대출로 전환해야하만 합니다. 혼인신고 없이 출산하면 각자 별도 세대주를 유지할 때만 신청 가능합니다. 두 분 다 유주택자이므로 신규 구입은 안되고 본인 명의 주택의 대환 대출 용도로만 활용할수 있습니다. 결론적으로 정책 대출은 세대원 전원 무주택이 철칙입니다. 2주택을 유지하려면 혼인신고 전 두대출 모두 일반 주담대로 갈아타야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만 18세라도 기다릴 필요 없이 즉시 본인 이름으로 전입신고를 해아 합니다. 청년 월세 지원은 본인이 계약자이자 세대주 (전입신고 필수) 이여만 받을 수 있습니다. 전입신고를 안하면 집이 경매에 넘어갈 때 보증금을 한푼도 보호받지 못합니다. 만 18세도 전입신고가 가능하고 굳이 만 19세를 기다릴 이유가 전혀 없습니다. 결론적으로 본인 명의로 계약하고 이사 다잉ㄹ 바로 전입신고와 확정일자를 받으세요. 그래야 돈도 지키고 나라에서 주는 지원금도 챙길 수 있습니다. 월세 지원을 받으려면 계약서상의 임차인 명의도 본인이어야 하는데 미성년자 계약시에는 부모님 (법정 대리인)의 동의서나 인감증명서가 필요할 수 있으니 부동산에 미리 확인하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부자들이 검소해 보이는 데이는 과시의 필요성이 없습니다. 이미 자신이 충분하기 때문에 비싼 차나 명품으로 자신의 가치를 증명할 필요를 느끼지 못하는 심리적 여유가 있으며 부자들은 자산 가치가 떨어지는 소모품인 자동차 보다 가치가 오르는 투자 자산에 돈을 쓰는 것을 더 선호합니다. 주변의 시선이나 돈을 빌려달라는 요청 등 불필요한 문제를 피하기 위해 의도적으로 평범한 모습을 유지하기도 합니다. 결론적으로 그들에게 검소함은 돈이 없어서 아끼는 것이 아니라 나에게 정말 가치 있는 곳에만 집중하겠다는 선택의 결과로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사당동 입지와 15세대라느 소규모 단지의 특성을 고려할때 6평 13만원은 확실히 비싼편이 맞습니다. 몇가지 원인을 생각해 보면 가장 큰 이유는 세대수가 너무 적기 때문인데 500세대 아파트는 청소비 100만원을 500명으로 나누지만 15세대는 100만원을 15명이 나눠야 하기 때문에 세대수가 적을수록 공용 비용 부담은 기하급수적으로 늘어납니다. 경비원이 없어도 엘리베이터 유지비, 화재 수신반 점검반, 저수조 소독, 공용 청소 인건비 등 법적 필수 점검 비용을 똑같이 발생하여 이를 15세대가 쪼개서 내다보니 금액이 껑충 뛰게 됩니다. 관리비에 인터넷과 TV 수신료가 포함되어 있다면 보통 2~3만원 정도의 가치가 포함된 것이라 보셔야 합니다. 관리인에게 세부 내역서를 요구하시고 특히 경비원이 없는데 일반관리비가 과다하게 책정이 되었는지 확인 필요합니다. 인근 유사한 규모의 원룸의 관리비를 부동산에 슬쩍 물어보시고 독보적으로 높다면 재계약시 협의나 이사를 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통장이 본인 명의라면 부모님이라도 본인의 인감증명서와 위임장 없이는 은행 창구에서 내역을 절대 볼 수 없습니다. 법적 의무 보관 기간이 5년이며 전산데이터는 보통 10년 이상 남습니다. 하지만 이 역시도 명의자 본인이 아니면 조회가 안 되니 걱정 맛요. 금융실명법에 따라 은행 직원은 부모님에게 내역을 넘겨줄 수 없습니다. 위반 시 직원이 처벌받기 때문에 절대 안해줍니다. 통장이 찢어진게 걱정되신다면 나중에 혼자 새마을금고에 가서 통장 재발금을 받으시고 새 통장을 받으면 찢어진 예전 통장은 기록에서 사라집니다. 어머니가 비밀번호나 뱅킹 인증서를 알고 계신게 아니라면 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 기준 백금 채굴 기업 중 가장 유망한 곳은 남아프리카 공화국의 앵글로 아메리칸 플래티넘입니다. 남아공 핵심 광산들을 소유하고 있으며 수소 경제의 핵심인 백금 촉매 시장에서 가장 큰 영향력을 행사합니다. 전 세계 백금 공급의 핵심인 남아공에서 가장 낮은 생산 원가와 최신 자동화 공정을 보유하여 수익성이 압도적입니다. 러시아 기업은 세계 최대 생산 수준이나 정치적 리스크와 제재로 인해 현재 일반 투자자가 접근하기 매우 위험하며 잠비아는 생산 비중이 너무 낮습니다. 앞으로의 전망은 수소 경제 확산으로 백금 수요가 급증하는 상황에서 가장 안정적인 공급 능력과 배당 매력을 갖추고 있습니다. 결론적으로 원가 경쟁력이 가장 뛰어난 앵글로 아메리칸 플래티넘을 추천드립니다.