답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 아파트는 주거지역에 지어져서 주거 환경 보호를 받지만 주상복합은 상업지역 건물이라 주변 소음과 일조권 침해 가능성이 시세 반영에 영향을 줍니다. 일반아파트는 실거주 중심의 다인 가구 선호도가 높은 반면에 주상복합은 입지 편의성을 노린 1~2인 가구나 임대 투자 수요 위주로 시장이 형성되며 세월이 흐를수록 일반아파트는 땅 가치로 가격이 방어되지만 주상복합은 건물 자체의 노후화에 따라 감가상각이 상대적으로 빠르게 진행이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제일 중요한건 은행 방문을 통해서 세전 340만원 기준 버팀목전세자금대출이나 일반 전세대출의 한도를 먼저 가심사를 받으세요. 마음에 드는 아파트를 찾은 뒤 등기부등본을 떼서 대출금과 전세금 합산이 매매가의 70~80% 이내인지 안전성을 검증하시고 전세대출 불가시 계약금 반환 특약을 기재해서 계약을 맺으시고 계약서와 소득서류를 구비해서 대출을 신청한 뒤 잔금일에 전입신고와 확정일자를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸의 경우 독립된 주거 공간분리가 불가능해서 동일 주소지 내 동생과의 세대분리가 행정복지센터 심사에서 거부될 가능성이 높으며 보통은 타 주소지로 전출해야 해결이 됩니다. 세대분리나 세대원의 전출, 전입 등 세대 구성 변화는 임대차 계약의 본질적인 내용을 바꾸는 것이 아니므로 집주인에게 사전에 알리거나 허락을 받을 의무가 없으며 해결방안으로 부모님 댁 등으로 전출해서 동생의 대출 연장을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식계좌를 통해서 원유, 금, 은, 농산물등의 가격 지수나 선물을 추종하는 상품을 일반 주식처럼 손쉽게 매매하는 방법이 가낭 일반적입니다. 금이나 은 같은 귀금속의 경우 은행이나 골드바 판매처를 통해 실물을 직접 구매하거나 KRX 금시장 계좌를 통해서 실물 현물에 직접 투자할 수 있습니다. 선물계좌를 개설해서 원유, 원자재 선물 예약에 직접 참여하거나 은행의 원자재 연계 펀드와 파생결합증권 상품에 가입하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 아하 포인트 베리 등의 홀짜맞추기나 게임등과 출석체크 기능 모두 서비스가 종료되었습니다. 이전에는 앱 내부 메뉴나 이벤트 탭에서 참여가 가능했으나 서비스 종료로 인해 현재는 해당 메뉴를 찾을 수 없습니다. 더 이상 포인트를 적립할 수 없어서 저도 참 아쉽습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조그만 귀걸이 한짝도 금이나 실버 등 가치가 있다면 담보대출이 가능합니다. 전당포틑 정해진 최소 금액 단위가 없으므로 1만원~3만원 정도의 아주 적은 소액 대출도 얼마든지 받아줍니다. 방문전에 헛걸음을 방지하기 위해 금,은 제품인지 확인하시고 신분증을 챙겨서 집 근처 전당포에 미리 전화 문의 후 방문하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동일직장에 계속 재직중이라면 당해 상승 소득이 아닌 이미 확정된 2025년 소득인 원천징수영수증이나 소득금액증명원으로 심사합니다. 동일 사업장 내 직위 변경은 이직이 아니므로 2025년 소득으로 증빙이 가능하나 계약 변경을 신규 입사로 분류할 경우 당해 급여 연환산 서류 제출을 요구받을 수 있습니다. 1자녀 가구의 보금자리론 소득 제한은 부부합산 7400만원 이하이므로 2025년 소득 기준은 물론 당해 소득으로 연환산되더라도 요건을 충족해서 대출 신청이 가능할 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미분양은 브레인시티, 외곽 신도시 위주이며 고려중인 비전, 용이동, 합정동, 소사벌은 이미 인프라가 조성된 지역이라서 매매가 하락 방어력이 높습니다. 단기적으로는 공급 부담때문에 큰 폭의 상승은 어렵지만 삼성전자 배후 수요와 교통 호재로 장기적인 가격 하방선은 튼튼합니다. 공급 조정기를 활용해서 생활권과 학군이 우수한 비전, 소사벌 일대의 급매물이나 준신축 위주로 실거주 매수하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.종전시 정부의 막대한 재정 투입과 방위산업으로 유지되던 단기 경제 특수가 사라져서 군수업체 실업과 함께 경제 성장률이 급락할 수 있습니다. 전사와 해외 이주로 인한 고숙련, 젊은 노동력 유출이 매우 심각하며 종전 후 민간 산업으로 복귀할 인원 자체가 절대적으로 부족하며 해외자본 차단, 기술과 부품 수입 통제로 인해 민간 산업의 재건이 어렵고 전쟁동안 적립된 재정 부담이 후폭풍으로 돌아오게 될것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시험응시확인서는 실제로 시험장에 출석해서 시험을 치러야만 발급이 가능하고 시험 합격자 발표일 이후부터 큐넷을 통해 출력할 수 있습니다. 원서접수만 마친 상태에서는 시험응시확인서가 아닌 시험접수확인서나 수험표만 출력 가능합니다. 강의 수강료 환급이나 연장 조건으로 실제 응시확인서를 요구하는 경우가 많으므로 수강중인 교육기관의 규정상 접수증도 인정되는지도 확인해 보세요.