답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 이주비는 통상 존전 자산 감정평가액의 40~60% 수준으로 책정되며 정부의 대출 규제와 주택수에 따라서 받을 수 있는 금액이 달라집니다. 기본 이주비만으로 전셋값을 충당하기 부족할 경우 조합을 통한 추가 이주비 대출이나 개인 신용 대출을 통해 부족한 자금을 마련할 수 있습니다. LTV 등 강력한 대출 규제 영향으로 한도가 제한될 수 있으므로 이주 전 조합이나 취급 은행을 통해 정확한 대출 가능 금액을 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매출은 예상치를 웃돌았으나 대규모 AI 인프라 투자 비용과 일회성 법률과 퇴직 비용 증가로 순이익이 감소하고 주당순이익이 예상치에 못 미치며 주가가 급락했습니다. 클라우드 부문이 40% 이상 급증하는 강력한 성장세를 보이며 매출과 순이익이 모두 시장 예상치를 뛰어넘어 주가가 상승했습니다. 두 기업 모두 막대한 AI 투자를 집행하고 있으나 마이크로소프트는 클라우드에서 확실한 수익 성장을 증명한 반면 메타는 단기 비용 부담과 잉여현금흐름 축소가 부각되면서 희비가 갈리게 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.같은 건물이면 다른 호실이 위반이어도 건물 전체가 위반건축물로 묶여서 향후 대출이나 매매, 전세보증보험 가입에 제동이 걸릴 수 있고 쪼개기나 무단 증축 문제로 인해 정비구역 지정 심사나 조합원 분양 자격에서도 불이익을 받을 수 있습니다. 또한 시세보다 전세가 높은 깡통전세 위험과 함께 언제 나올지 모르는 이행강제금 폭탄도 떠안게 되니 저는 안전한 매물과 계약하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 불법, 증축 개조로 등으로 행정처분을 받거나 영업이 불가능할 경우 임대인은 즉시 계약을 해지하고 계약금과 손해배상을 전액 반환한다는 조항을 넣으시고 임차인의 업종에 필요한 행정 인허가와 근린생활 시설 용도변경에 협조해야 하고 인허가 불발시 위약금 없이 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약도 넣으세요. 그리고 입주전에 발생하는 누수나 전기,배관 등 주요 시설물의 하자는 임대인이 즉시 수리하고 계약 기간 중 건물하자로 인한 영업 손실 발생시 그에 대한 책임도 져야 한다는 특약도 넣으시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 시험에 합격해서 공인중개사 자격증만 가진 사람은 취업전이거나 사용하지 않는 자격증 상태를 의미하지만 개업공인중개사는 직접 사업자등록을 하고 대표로서 중개업을 합법적으로 영위하는 사람을 말합니다. 현재 부동산 거래 절벽과 대출 규제 여파로 수익성이 악화되면서 신규 개업보다 폐업하고 휴업하는 곳이 훨씬 많은 상태가 몇년째 이어지고 있습니다. 영업중인 전체 중개사 수가 수년만에 11만명 아래로 떨어지는등 신규 진입은 역대 최저 수준이고 문을 닫는 사무소가 속출하면서 업계 체감 경기는 매우 얼어붙은 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.종금사는 종합금융회사의 줄임말고 과거에 단기금융업, 투자매매업, 외환업무 등 다양한 금융 서비스를 종합적으로 제공하던 회사였습니다. 1997년 외환위기 등을 거치며 구조조정을 겪어 대부분 사라졌으며 현재는 명칭을 바꾼 우리종합금융 등이 증권사와 합병하는 등 일반적인 형태의 종금사는 거의 남아있지 않습니다. 과거에는 기업에 대한 어음할인과 인수,합병, 유가증권 투자와 발행 등 다양한 자금 조달 창구 역할을 담당한 회사였습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.다른 빅테크들과 다르게 핵심 성장 동력인애저 클라우드 매출 증가율이 시장 전망치를 크게 웃돌면서 AI 인프라 투자 비용에 대한 우려를 털어냈기 때문입니다. 매출과 주당순이익 모두 시장 예상치를 뛰어넘으며 막대한 자본지출 속에서도 실질적인 이익 창출 능력을 증명했고 설비투자 규모가 예상 수준이었고 코파일럿 등 인공지능 수익 모델이 본궤도에 오르면서 잉여현금흐름 악화에 대한 시장의 공포감이 해소돼서 매수세가 유입되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주가가 하락해도 꾸준하게 지급되는 배당금이 총수익률을 방어하고 손실을 일부 상쇄해주면서 현금 흐름을 창출해 줍니다. 또한 실적이 안정적인 전통 우량 기업이 많아서 변동성이 큰 성장주 대비 상대적으로 불황을 잘 버텨내줍니다. 고배당수익률만 맹신하면 겉보기에는 주가가 순자산이나 이익에 비해 터무니없이 싸보여서 샀는데 기업의 구조적 경쟁력 상실이나 실적 악화로 인해 주가가 영원히 오르지 않고 그자리에 머무르는 현상을 겪을 수 있으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영업현금흐름은 기업이 영업활동으로 벌어들인 현금에서 공장, 장비, AI 서버 등 필수적인 투자비용을 제외하고 실제루 손에 쥐는 순수 현금 창출력을 말합니다. 최근 빅테크 기업들이 AI 인프라 구축을 위해 천대한 자본지출을 쏟아붓고 있어서 겉보기엔 매출이 늘어도 실제로 주주에게 환원하거나 미래 성장에 쓸 수 있는 현금이 얼마나 남는지를 보여주는 잉여현금흐름이 기업의 진짜 체력을 평가하는 핵심 지표가 되기 때문입니다. 알파벳 실적 발표 당시 과도한 자본지출로 잉여현금흐름 우려가 커지면서 투자 심리가 악화돼서 주가 급락을 불렀습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대장아파트와 경매를 우선 공략하시기 바랍니다. 시세 대비 1억원 저렴하고 체급이 높은 위브더제니스 39평 경매나 입지적 우위가 확실한 청라 경매가 장기적인 투자가치 측면에서 가장 뛰어나 보입니다. 차선책으로 경매의 불확실성과 피로감으로 즉시 안정을 원한다면 비교적 선호도가 높은 제일풍경채별하람 24평 매수가 현실적으로 보이고 뚜렷한 낙찰 목표가 없고 시간 낭비가 우려된다면 전세를 거주하면서 현금을 모아 확실한 종잣돈으로 다음 상승 기회를 노리는 것도 리스크 없는 안전한 방법입니다.