이번에 전세로 들어가려고 하는데 알아봐야 할 순서

Question

지피티나 제미나이, 그리고 주변 지인들한테도 많이 물어보면서 알아보고 있는데 구체적으로 궁금해서 여쭤봅니다! 현재 세전 340 정도 벌고 있는 직장인이고 재직기간은 5년 입니다! 빚은 없고 지방에 1억 5천 정도까지 전세로 알아보려고 하는데 구체적으로 알아볼 순서랑 준비해야할 것들을 알고 싶습니다!

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대출 한도 조회전에 내가 당장 쓸 수 있는 현금 자산과 매월 부담 가능한 이자 비용을 먼저 계산합니다. 부동산앱과 현장 방문을 통해서 융자가 없고 시세가 명확한 안전한 집 위주로 매물을 수집하시고 계약 체결전에 해당집이 HUG 전세보증금반환보증 가입이 가능한 대상인지도 매매가 대비 전세가율을 최종적으로 점검하셔서 계약하시면 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

제일 중요한건 은행 방문을 통해서 세전 340만원 기준 버팀목전세자금대출이나 일반 전세대출의 한도를 먼저 가심사를 받으세요. 마음에 드는 아파트를 찾은 뒤 등기부등본을 떼서 대출금과 전세금 합산이 매매가의 70~80% 이내인지 안전성을 검증하시고 전세대출 불가시 계약금 반환 특약을 기재해서 계약을 맺으시고 계약서와 소득서류를 구비해서 대출을 신청한 뒤 잔금일에 전입신고와 확정일자를 진행하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 예산 계획 부터 세우셔야 합니다. 먼저는 정부지원 전세대출 대상자 조건이 되는 지 살펴보고 대상이 된다면 통상 임차보증금 80% 까지는 대출이 지원이 되게 됩니다. 즉 1억5000만원 일 경우 1억2000만원은 대출로 나머지 3000만원은 자기자본이 있어야 합니다. 만약이 이게 가능하다면 계약 시 계약금10% 1500만원은 있어야 전세계약이 가능하고 나머지 잔금일자에 자기자본 1500만원 + 대출 1억2000만원 받아서 임대인에게 주고 거주를 하시면 됩니다.

우선은 자금계획부터 세우시고 다음으로 집을 알아보시는것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세계약은 집이 마음에 든다보다 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는가를 먼저 보는 순서로 진행하는 것이 좋습ㄴ비다.

질문자처럼 세전 340만 원, 재직 5년, 무빚이라면 1억 5천만 원 전세 대출은 가능성이 높지만 매물별 권리관계와 보증보함 가입 가능 여부가 훨씬 중요합니다.