주상복합 아파트는 일반 아파트와 가격 형성이 왜 다른가요?

Question

비슷한 위치와 면적이어도 주상복합과 일반 아파트의 가격 흐름이 다르게 나타나는 경우가 많습니다. 부동산에서 관리비, 대지지분, 상업시설, 입지 특성이 가격에 어떻게 반영되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

일반 아파트는 주거지역에 지어져서 주거 환경 보호를 받지만 주상복합은 상업지역 건물이라 주변 소음과 일조권 침해 가능성이 시세 반영에 영향을 줍니다. 일반아파트는 실거주 중심의 다인 가구 선호도가 높은 반면에 주상복합은 입지 편의성을 노린 1~2인 가구나 임대 투자 수요 위주로 시장이 형성되며 세월이 흐를수록 일반아파트는 땅 가치로 가격이 방어되지만 주상복합은 건물 자체의 노후화에 따라 감가상각이 상대적으로 빠르게 진행이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

상업지역에 지어져서 용적률이 높다보니 가구당 실질 땅 대지지분이 적어서 재건축 가치가 떨어지고 공용면적과 상가 관리비 부담이 커져서 가격 상승폭이 제한됩니다. 주상복합은 일반 아파트보다 실사용 면적이 좁고 통풍과 환기가 불리한 편이라서 실수요자의 선호도가 갈리면서 시세 사승시 일반 아파트보다 느리게 반응합니다. 상권과 역이 가까워서 집값 방어는 잘 되지만 상슽기 상승세는 일반 아파트가 더 강합니다. 감사합니다.

Answer 3

주상복합 아파트는 일반 아파트와 달리 주거 가치에 상업시설, 대지지분, 관리비, 입지 특성이 동시에 반영되기 때문에 가격 형성이 다릅니다.

같은 위치 면적이라도 주상복합은 상업시설 수익성, 대지지분 희소성, 관리비 부담, 입지 특성이 가격에 직접 반영됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 아파트는 주거지역에 짓기 때문에 조용하고 쾌적하며 주로 대단지에 단지내 이용시설도 좋고 주변에 학교 등 인프라가 좋을 경우 또한 교통이 좋은 역세권일 경우 수요가 많기 때문에 시세상승에 도움이 된다 볼 수 있습니다. 오피스텔의 경우 주로 상업지구에 건설이 되어 교통의 편리함은 있을 수 있지만 아이들 키우기 좋은 환경 보다는 학생이나 직장인들에게 적합하다 볼 수 있기 때문에 주로 임대차계약으로 거주를 많이 한다 볼 수 있습니다.

실거주 + 시세상승은 아파트 그리고 오피스텔은 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다.

감사합니다.