경제
같은 아파트라도 동 위치에 따라 가격 차이가 생기는 이유는?
같은 평형과 비슷한 층이라도 단지 안에서 어느 동에 위치하는지에 따라 가격의 차이가 나는경우가 있습니다. 조망과 소음, 출입구 거리, 일조 조건이 동별 가격에 어떻게 반영되나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
막힘없는 조망과 우수한 남향 채광을 확보한 동은 뛰어난 개방감과 주거 쾌적성 덕분에 최고 선호도를 형성하면서 가장 높은 시세를 형성합니다. 지하철역, 정문 출입구, 초등학교, 상가 등 주요 생활 인프라와 가까운 로얄동은 단지 내 이동 동선이 짧아서 실거주 선호도가 높아 가격 프리미엄이 붙으며 도로변이나 상가, 놀이터 부근 등은 자동차 소음과 분진, 사생활 침해 우려로 감가 요인이 되는 반면에 단지 안쪽에 위치해서 조용하고 동간 거리가 넓은 동은 매매가가 상대적으로 높게 책정이 됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 같은 아파트 단지라도 뷰가 탁 트이고 또한 남향일 경우 사람들이 몰리게 됩니다. 이러한 동을 로얄동이라고 부릅니다. 그리고 같은 동이라도 2/3 이상 고층의 경우 채광 및 조망권이 탁월하기 때문에 마찬가지 사람들이 몰리게 됩니다.
즉 사람들이 몰리고 수요가 몰리게 되면 가격은 올라가게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 아파트 단지 안에서도 동 위치에 따라 매매가격이 달라지는 이유는 아파트의 가치는 단순히 전용면적과 층수만으로 결정되지 않고, 해당 동이 제공하는 주거환경과 생활 편의성에 따라서도 달라지기 때문입니다
같은 평형, 비슷한 층수, 동일한 내부 구조를 갖추고 있더라도 어느 동에 위치하느냐에 따라 조망, 일조량, 소음, 사생활 보호, 이동 편의성 등이 달라집니다
이러한 차이가 실거주 만족도뿐 아니라 매수자의 선호도와 향후 매매가격에도 영향을 미칩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 단지내에서 어느 동에 위치하는 지 몇 층인지 그리고 같은 동 내에서도 어느 라인인지에 따라서 가격이 달라질 수 있는데, 이는 특히 단지 규모가 큰 대단지인 경우 차이가 많을 수 있습니다. 이렇게 차이가 나는 이유는 동의 위치가 좋으면 학교나 커뮤니티센터 등에 접근이 쉽거나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 등 생활하기가 편리하고, 중간 이상의 층으로 뷰가 좋고 통풍이 잘되면 냉난방 비용이 적게들 수 있고, 동의 위치까지는 아니지만 역시 주요 시설에 접근이 쉽거나 일조량이나 통풍에 있어 유리한 위치의 라인인 경우 생활 편의성 및 냉난방 비용 절검에 도움이 될 수 있기 때문입니다. 구체적인 가격은 아파트 단지별 특성이나 주변 편의시설의 배치 상황, 해당 동의 위치 및 방향 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지하주차장 연결 여부나 동 앞 주차 대수, 차 없는 지상 단지 내 보행 동선의 편리함에 따라서 출퇴근 편의성이 달라져서 동별 가격 차이가 발생합니다. 피트니스 센터, 도서관, 어린이집 등 단지 내 핵심 커뮤니티 시설과 인접한 동은 일상적인 이용이 편리해서 선호도가 크게 올라갑니다. 또한 앞 동에 가로막히지 않고 바람길이 열려 있어서 통풍이 잘 되고 동간 거리가 넓어서 사생활 보호와 답답함 해소가 뛰어난 동이 더 높은 시세를 유지합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
같은 아파트 단지, 동일한 평형 및 층수라 하더라도 동의 위치에 따라 매매가와 전세가가 수천만 원에서 많게는 억 단위까지 차이나는 것은 매우 흔한 현상입니다.
주거 만족도와 직결되는 4가지 핵심 요소, 즉 조망, 소음, 출입구 거리, 일조/향이 동별 가격을 결정 짓습니다.
일단 조망권이 가격 반영이 가장 크고 정원 뷰가 그 다음으로 가격일 쳐준다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.