답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 외국인 매도세와 17년만의 최고치를 기록한 환율 불안으로 코스피가 큰 변동성을 보이고 있으나 증권가에서는 이를 일시적인 차익실현과 수급조절에 따른 단기 숨고르기 국면으로 평가하고 있습니다. 기업들의 견고한 실적 개선 흐름과 반도체 모멘텀이 여전히 유효해서 미국 물가 안정 등 외부 변수가 진정되면 하반기에 상승세가 재개될 가능성이 높게 점쳐집니다. 따라서 현재의 지수 하락을 무조건적인 하향 추세로 전환하기 보다는 주요 기업의 실적 발표화 환율 추이를 확인해서 분할대응으로 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 거래금액 X 상한요율로 산정되며 매매와 전월세 월세는 보증금 + 월세액 X 100) 등 유형에 따라서 적용 요율과 한도액이 다릅니다. 법정 상한요율 범위 내에서 중개사와 자유롭게 요율을 협의할 수 있으며 실제 지급시에는 10%의 부가가치세가 추가될 수 있습니다. 정확한 금액 확인을 위해서는 포털 사이트의 부동산 중개보수 계산기를 활용해서 매물 소재지의 시도 조례가 반영된 수수료를 조회해 보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.내년 초 오산 시장은 급격한 폭등보다는 안정적인 흐름이 예상되므로 예사 5억원 내외에서 희망하시는 오산대역 엘크루와 오산세교자이, 서동탄역 더샵 파크시티등을 비교해 보시는 것을 추천합니다. 정부의 신혼부부 및 생애최초 대출은 LTV 80%까지 지원받을 수 있으나 부부 합산 순자산 가액 5.11억원 이내 요건이 필수이므로 매수전에 반드시 자격 요건을 재확인하시기 바랍니다. 실거주 중심의 안정적인 내 집 마련을 위해서 관심 단지의 최근 실거래가와 정부의 주택도시기금 대출 조건을 미리 상담받아서 자금 계획을 구체화하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고되지만 보통 수일내에 등록되므로 6월 20일 건은 이미 국토부 데이터와 KB 시세 조사 과정에 반영되었을 확률이 높습니다. 토지거래허가구역으로 묶이면 갭투자가 전면 금지되고 실거주자만 매수할 수 있어서 투자 수요가 급감하며 이에 따라서 거래가 얼어붙고 KB 시세도 하향 조정되거나 보합세로 돌아설 가능성이 큽니다. 토허제 지정 이후에는 급매물 위주로 거래되어 KB 시세가 떨어질 수 있으므로 해당 주택을 담보로 대출을 받거나 매수 계획을 세울때는 대출 한도 등이 줄어들것에 대비해서 보수적으로 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.제가 봤을때는 직원의 실적 영업같습니다. 한도제한 해제는 급여 이체등으로도 가능해서 신용카드가 필수도 아니었고 적금 이체용 통장은 한도가 낮아도 상관없으므로 직원의 카드 유치 실적을 위해 억지로 가입된 것 같습니다. 농협 한도제한 계좌는 창구 하루에 100만원과 ATM 및 스마트뱅킹 하루 30만원으로 제한되나 매달 적금 자동이체가 빠져나가는데는 아무런 지장이 없습니다. 직원이 제시한 실적 조건이 없다면 카드를 억지로 쓰지 말고 서랍에 묵혀두었다가 연회를 돌려받은 직후인 12월에 고객센터아 앱으로 해지하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공분양이 목표시면 25만원으로 증액을 하시기 바랍니다. 정부의 인정 한도 상향으로 LH, SH 등 공공주택은 저축 총액이 높아야 당첨되므로 여유가 있다면 매달 25만원으로 올려서 경쟁력을 확보하고 소득공제 혜택도 최대로 받는 것이 유리합니다. 반면에 래미안과 자이 등 민간 아파트는 납입 총액을 보지 않고 청약 가점과 지역별 예치금만 보므로 매달 큰돈을 묶기 부담스럽다면 기존 10만원을 유지하시되 청약 직전에 부족한 잔액만 일시불로 채우시면 됩니다. 94회차라는 훌륭한 기록을 활용해 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높은 특별공급을 적극 공략해보시고 금액 부담으로 통장을 중도 해지하면 그간 쌓인 점수와 회차가 모두 날아가니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.리플은 현재 규제 불확실성과 시장 순환매로 하락중이나 SEC 소송의 완전한 종결이나 리플 ETF 승인 소식 등이 가시화되고 비트코인 안정 후 알트코인 시즌이 오면 특유의 폭발적인 후행 반등을 보일 가능성이 있습니다. 변동성이 큰 알트코인의 리스크를 방어하기 위해서 시장의 절대적 대장주인 비트코인과 생태계 중심인 이더리움을 포트폴리오의 중심에 두고 장기 투자하는 것이 가장 안전합니다. 리플은 횡보 기간이 길어 지치기 쉬운 코인이므로 지금 몰빵하기보다는 하락세를 이용해서 분할 매수하거나 우량 코인으로 자산을 분산해서 리스크를 관리하며 타이밍을 기다려야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기 기준일은 본인명의의 소유권 이전등기일이며 이미 일반 주담대를 쓰고 계신다면 3개월 기한과 상관없이 출산 후 3년 이내에 언제든 대환 신청이 가능합니다. 청주는 비규제지역으로 생애최초 LTV80% 적용 시 한국주택금융공사 보증보험이 필수 연계되므로 방공제 2500만원 차감 없이 온전하게 대출이 나옵니다. 신용에 문제가 없고 주택가격 9억(대출한도 5억)이하 요건을 충족하면 보증 가입이 되나 신축 특성상 KB 시세가 등록된 후 출생신고를 마치고 기금e든든으로 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 토지 시장은 수도권과 산업단지 배후지 등 호재가 있는 곳만 환만하게 회복중이며 호재가 없는 순수 지방 농지는 인구 고령화로 인해서 거래가 얼어붙고 시세가 정체된 상태입니다. 논 주변에 신도시와 도로 신설 등 뚜렷한 개발 계획이 있다면 개발이 본격화될때까지 보유하는 것이 유리하지만 호재가 없는 절대농지라면 규제가 더 까다로워지기전에 매도를 준비하는 것이 좋습니다. 급하게 처분할 필요는 없으므로 정부의 개별공시지가 추이를 모니터링하고 동네사정을 잘 아는 현지 부동산 2~3곳에 가끔 시세를 문의하면서 아버님이 원하는 가격대의 매수자가 나타날 때까지 타이밍을 잡으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2012년식 경유차는 자동차 배출가스 누리집 또는 콜센터에 차량번호를 입력하면 4,5등급 조기폐차 대상 여부를 1분만에 확인할 수 있습니다. 중고차 매매의 장점은 차상태가 좋고 추후 일반 내연기관차를 사실 계획이라면 복잡한 조건 없이 제값 받고 바로 팔 수 있는 중고차 매매가 유리합니다. 하지만 감가가 심한 노후차라도 고정된 지원금과 고철값을 챙길 수 있어 이득이지만 전체 지원금을 다 받으려면 폐차 후 친환경 신차를 구매해야 한다는 조건이 붙습니다.