답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국은 거대한 국토 특성상 화물 트럭 등 물류의 절대다수가 디젤을 연료로 사용하므로 디젤값 폭등은 곧바로 전체 유통비 상승으로 직결됩니다. 트럭 운송비와 농기계 가동 비용이 급증하면서 결국 식료품비나 공산품 가격 등 밥상 물가와 소비자 물가 전반이 연쇄적으로 치솟게 되는데 기업들의 생산 원가 부담이 커져 경제 성장이 둔화되고 결국 서민들의 실질 소득 감소와 소비 위축으로 이어지기 때문에 경제 전반에 큰 타격이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식시장에서 마키매수는 증권사가 글로벌 시장이나 업계에서 가장 주목하면서 강력하게 매수를 추천하는 핵심 유망 종목 리스트에 편입한다는 뜻을 의미합니다. 여기서 마키는 극장 입구의 간판이나 저명한 상징물을 뜻하는 단어에서 유래한 것으로 해당 증권사가 간판급으로 자신 있게 내세우는 대표 추천주라는 의미를 가집니다. 증권사의 마키매수 리스트에 올랐다는 것은 향후 실적 개선이나 업황 반등 기대감이 크다는 의미이지만 맹신하기보다는 참고용 지표로만 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거지가 교외로 무분별하게 퍼지면 출퇴근 거리와 이동 시간이 길어질뿐만 아니라 도로와 상하수도 같은 기반 시설을 새로 깔고 유지하는데 막대한 사회적 비용이 듭니다. 녹지와 농지가 훼손되면서 자연생태계가 파괴되고 대중교통 이용이 불편해져서 자가용 의존도가 높아짐에 따라 에너지 소비와 온실가스 배출이 크게 늘어나며 도심의 인구가 교외로 빠져나가면서 기존 도심이 슬럼화되고 공공서비스와 행정력을 넓은 지역에 비효율적으로 분산 공급해야 하는 문제도 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지투자는 당장 건물이 없는 나대지나 임야, 전답 등에 투자해서 향후 도시 개발, 도로 개설, 용도 지역 변경 등의 호재로 가치가 폭등할때 차익을 얻는 방식입니다. 아파트처럼 언제든 쉽게 팔 수 있는 환금성은 낮지만 규제가 상대적으로 적고 제대로된 땅을 고르면 아파트와 비교할 수 없는 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 단순히 소문만 믿고 사기 쉬운 맹지나 보전녹지 등을 피하기 위해 도로 조건, 건축 가능 여부, 도시계획등을 스스로 분석할 수 있는 전문성과 임장 노력이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대형 상가는 작은 평형으로 쪼개고 뷰티샵이나 스터디카페처럼 주말이나 야간 수요가 높은 생활 밀착형 업종으로 문턱을 낮추시고 초기 자금 부담을 덜어주는 렌트프리 기간을 제공하거나 업종에 맞는 바닥이나 냉난방기 등을 선지원해서 계약률을 높여보세요. 주변 여러 부동산에 공동중개를 걸어두고 법정 수수료 최고 금액을 약속해서 중개사들의 영업 의욕도 자극하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평일 2~3시간으로는 동차가 벅차므로 주말에 8시간 이상은 투입해서 주당 총 30시간 이상은 확보해야 1년 내 동차 합격이 가능해 보입니다. 이해 위주의 1차 민법 과목과 2차 공인중개사법을 먼저 잡고 암기 위주의 세법과 공법은 핵심 요약 위주로 압축 공략해 보시고 생소한 법률 용어에 매몰되지 말고 기본 이론 1회독 후 곧바로 기출문제 풀이를 병행하면서 출제 패턴을 익히시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남구 주유소는 살인적인 토지 매입비와 임대료, 인건비가 반영돼서 통상 리터당 판매 가격 자체가 높게 책정될 수 밖에 없습니다. 가격이 비싸더라도 고급 손세차, 사은품 증정 등 특화 서비스를 제공하거나 법인 카드 포인트를 주로 쓰는 운전자들이 몰려 줄을 서기도 합니다. 주유소 기름값은 시장 자율 가격제에 속하므로 단순히 비싸다는 이유만으로는 국세청이나 공정거래위원회 등 기관의 단속 대상이 되지는 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.9/30일에 새로운 주택의 잔금을 치르더라도 10/5일 입주 전까지 실거주하지 않고 인테리어 공사중이라면 해당 주소지로 먼저 전입신고를 하는 것은 원칙적으로 위장전입에 해당할 수도 있어서 주의가 필요한데 단기 임대 숙소 전입이 불가능하므로 한달 공백 기간 동안 안전하게 부모님댁으로 잠시 전입신고를 해두는 것이 법적 리스크를 피하고 확정일자 등의 권리를 지킬 수 있는 가장 확실한 최선책입니다. 10/5일 새로운 주택에 실제 입주한 직후에 부모님 댁에서 새로운 주택으로 최종 전입신고와 함께 확정일자를 다시 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 자유시장경제가 낳는 극단적인 양극화와 투기를 막기 위해 부동산 시장에 개입합니다. 주거는 필수재이기 때문에 완전히 방치할 경우 사회적 불만이 커져서 개입 명분이 생기며 공급이 부족하면 집값이 오른다는 것은 기본 원리이지만 도심 내 대규모 공급은 단기간에는 어려워 보입니다. 이때문에 정부는 즉각적인 신호를 주기 위해 규제나 세제 개편 같은 정책적 수단을 사용합니다. 하지만 의도와 다르게 일부 정책은 매물을 잠기게 만들거나 시장에 혼란을 주는 부작용을 낳기도 하는데 결국 시장 자율에 맡겨야 한다는 의견과 정부 개인이 필요하다는 시각이 계속 충돌하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일정이 어떻게 진행되고 있는지 확인부탁 드린다고 정중하게 다시 재확인해 보시고 단순 누락일수도 있겠지만 연락이 계속 없다면 책임감이나 업무 능력이 부족한 중개사일 가능성이 높아 보이니 성의없는 중개사에게 계속 매달리기 보다 더 적극적인 다른 곳의 부동산을 찾는 것이 더 안전합니다. 소통이 잘 안되는 중개사와 진행하면 향후 계약 과정이나 문제 발생시 조율이 어려워질 수 있으니 더 친절하고 일 처리가 빠른 공인중개사와 함께 마음에 드는 집을 다시 알아보시기 바랍니다.