답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단독 입주권을 불가합니다. 한 조합원이 구역 내 여러 물건을 보유하다가 사업시행인가 이후 쪼개서 매도하는 경우 도시정비법상 매수인은 단독 입주권을 받지 못합니다. 매수인은 매도인과 함께 하나의 입주권을 나누어 가져야 하는 공동 조합원이 되므로 향후 아파트 분양 신청이나 재산권 행사가 극도로 어려워집니다. 무허가 건축물 자체의 자격요건과는 상관없이 쪼개기 매매 규정에 걸리므로 계약 전에 조합 사무실을 방문해서 단독 조합원 자격 승계가 불가능함을 직접 재확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대부분 세금 절세 기한 임박과 새집으로 갈아타기 위한 잔금 마련, 대출 이자 부담 등 매도인의 개인적인 시간 압박 때문에 시세보다 싸게 나오는 경우가 많습니다. 단순 급처분이 많지만 간혹 복잡한 채무가 얽혀 있거나 누수나 소음 같은 물리적인 하자가 숨겨진 매물일 수 있으니 주의하셔야 합니다. 주변 부동산을 통해서 진짜 시세인지 검증하시고 계약 전후로 등기부등본을 철저하게 확인해서 계약서에 하자 보수 및 제한물권 말소 특약을 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실질임금은 통장에 찍히는 액수가 아니라 물가 상승률을 반영해서 내 월급으로 실제 물건을 얼마나 살 수 있는지 구매력을 나타내는 임금입니다. 월급이 올랐더라도 물가가 그보다 더 많이 오르면 실질임금은 오히려 줄어들기 때문에 통장 잔고는 늘었어도 살림살이는 더 팍팍해집니다. 경제 기사에 실질임금이 감소했다는 것은 국민들의 실제 소비 여력이 줄어들어서 실질적으로 이전보다 가난해졌음을 뜻하는 경기 불황의 신호입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가치소비 반영으로는 청년층의 친환경과 웰니스, 반려동물 등 다양한 신념과 가치관을 충족할 수 있는 맞춤형 공용 공간인 공유주방, 피트니스 등을 중심으로 주거가 진화했습니다. 디토소비의 반영으로는 취향 찾기의 실패를 줄이기 위해서 검증된 대기업과 전문 브랜드의 코리빙을 선택하며 인테리어가 완비된 풀퍼니시드룸과 취향 기반 커뮤니티를 구독하듯 소비했습니다. 집을 단순 거주나 소유의 목적이 아니라 나의 정체성과 라이프스타일을 가장 편리하고 안전하게 표현하는 구독서비스로 인식하게 만들었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용회복위원회의 채무조정은 협약에 가입된 금융회사의 채무를 원칙적으로 모두 포함해야 하므로 채무자가 임의로 특정 채무를 제외하거나 포함시킬 수 없습니다. 다만 주택담보대출과 같은 담보채무는 일반적으로 조정 대상에서 제외되어 기존처럼 정상적으로 상환을 유지하는 경우가 많으나 전체 채무 현황에 따라서 세부적인 처리 방식이 달라질 수 있습니다. 따라서 본인의 전체 매주 구조와 담보대출 유지 가능 여부를 정확하게 확인하기 위해서는 신용회복위원회 1600-5500에 상담을 예약해서 전문가의 안내를 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 무상 거주하거나 대출 이자를 대납하는 방식은 세법상 부동산 무상사용 이익 또는 채무 변제에 해당해서 증여세 과세 위험이 매우 높습니다. 가장 안전한 방법은 주변 시세에 맞는 적정 수준의 월세로 정식 임대차 계약을 체결하고 매월 통장을 통해서 계좌이체 기록을 남기는 것입니다. 이 경우 부모님은 해당 월세 소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 발생하며 자녀는 본인의 소득으로 월세를 납부하고 있음을 입증할 수 있어야 합니다. 임대료가 시세 대비 지나치게 낮으면 증여세가 부과될 수 있으므로 실행 전에 아파트 시세를 확인하고 반드시 세무사와 상담해서 리스크를 점검하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.학자금 대출 신청시 소득과 재산 산정을 위해서 부모님이나 배우자의 가구원 정보 제공 동의가 반드시 필요하므로 사실상 부모님 몰래 진행하기는 어렵습니다. 30살 이후에 갚는다는 것은 사실과 다르며 취업 후 상환 학자금대출은 나이와 상관없이 졸업 후 취업해서 소득이 일정 기준 이상 발생했을 때부터 상환 의무가 시작됩니다. 따라서 대출 신청을 위해서는 가구원 동의 절차를 거쳐야 하므로 사전에 부모님과 충분하게 상의하는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 행사해도 새 집주인이 실제 거주를 사유로 갱신을 거절할 수 있으며 매매 계약 시 계약 승계 여부를 미리 확인해야 합니다. 집을 보여줄 법적 의무는 없으나 보증금 반환 등 원만한 관계 유지를 위해 협조하되 사생활 침해 수준이라면 거절할 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 집주인과 협의해서 매수 예정자가 전세 계약을 승계하는 조건으로 매매 계약을 체결하게 하는 것이며 보증금 동결 시 대출 재심사가 불필요할 수 있으니 증액시에는 소득과 신용심사가 다시 진행되므로 반드시 은행에 문의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체처럼 특정 업종의 실적과 성장성이 압도적일때는 투자 자금이 그곳으로 쏠리며 다른 업종이 상대적으로 소외되는 현상이 나타납니다. 시장의 자금이 한정되어 있어 투자자들이 더 높은 수익을 기대하는 주도주로 이동하게 되며 이 과정에서 소외된 업종은 자금 유입이 줄어듭니다. 하지만 주식 시장은 수익을 쫒아 자금이 끊임없이 이동하는 순환매 원리가 작동하므로 이렇나 쏠림 현상이 영원히 지속되지는 않습니다. 주도주가 고점에 도달해서 차익 실현 매물이 나오면 자금은 다시 저평가된 업종으로 순환하면서 전체적인 시장의 균형을 찾아가게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유흥가가 많은 신림역이나 외국인 밀집 지역인 대림역과 다르게 신대방역은 조용하고 안정적인 주거 중심형 동네입니다. 서울 남부권 최대 녹지인 보라매공원과 대형 의료시설이 도보권에 있어서 생활 쾌적성이 높습니다. 역 주변의 소음이나 노후된 골목길이 우려된다면 상대적으로 깔끔하고 치안이 안정적인 북쪽의 동작구 신대방동 및 보라매공원 방향을 추천드립니다.