답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 전세 대출은 집이 변경되면 대환대출을 통해서 기존 대출을 상환하고 새로운 집을 담보로 신규 대출을 받는 과정이 필요한데 단순히 만기 시점의 연장이 아니라 새로운 집에 대해 은행의 대출 심사를 처음부터 다시 받아야 합니다. 카카오뱅크 앱 내 전세보증금 담보대출 메뉴에서 이사 갈 집으로 대출을 신청하는 방식으로 진행하며 기존 대출 상환과 신규 대출 실행이 이사 당일 동시에 처리됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종합소득세나 양도소득세 과세시 소득이 분산돼서 누진세율 적용에 따른 부담을 낮추고 1인당 기본공제를 각각 적용받아서 세금을 절감할 수 있습니다. 보유세인 재산세는 주택 가격에 상관없이 지분별로 나눠서 부과되므로 과세표준이 낮아지는 효과가 있으며 종합부동산세 역시 공동명의 기본공제를 활용할 수 있습니다. 하지만 종합부동산세 계산시 1세대 1주택자 단독명의가 유리한 경우도 있으므로 주택 가격과 보유기간에 다라서 유불리가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.계약 전에 은행이나 대출 상담사를 통해소 소득과 신용기준으로 대략적인 대출 한도와 가능 여부를 먼저 확인한 뒤 계약하는 것이 안전합니다. 계약 후 중도금을 치뤘다고 해도 잔금일에 은행의 최종 심사나 DSR 규제, 금리 변동 등으로 대출이 거절되거나 감액돼서 잔금을 마련하지 못하는 경우가 실제로 발생할 수 있습니다. 만약 잔금 대출이 막히는 당황스러운 상황이 생기면 계약서상 대출 불발시 계약 무효 및 계약금 반환 특약 유무에 따라서 대처가 달라지니깐 계약전에 반드시 해당 특약을 넣으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울에 위치한 12억원 이하의 1가구 1주택이라도 취득 당시 조정대상지역이었다면 양도소득세 비과세를 받기 위해 2년 이상 실거주를 해야합니다. 단 해당 주택을 취득할 당시 비조정대상지역이었다면 2년 거주 요건 없이 2년 보유만 채워도 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 따라서 무조건 실거주 2년이 필수인것은 아니며 해당 아파트를 매수한 시점의 규제 지역 여부에 따라서 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인간은 본능적으로 자신의 이해관계가 걸린 상황에서 자신에게 이로운 결과를 정당화하려는 자기중심적 귀인을 강하게 가집니다. 이를 극복하려면 이해당사자가 직접 창여하지 않는 제 3자적 시각을 도입하거나 가장 불리한 입장에 놓일 사람을 고려하는 방식 같은 공정한 절차가 필요한데 자신의 판단이 이기적인 이익에서 비롯된 것은 아닌지 의식적으로 점검하는 메타인지적 태도가 사익과 공익을 분리하는 핵심이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1회차를 낼때 무직상태였다고 해서 그 이후의 모든 정부지원금이 완전히 날아가는 것은 아니고 통장 유지 기간 전체의 근로 여부가 중요하게 작용합니다. 이미 적립중지를 신청했다면 잘 조치하신 것이고 향후 다시 취업해서 근로활동을 증명하면 3년 만기시 정상적으로 지원금을 받을 수 있을 것입니다. 지자체 담당자나 자산형성지원 콜센터 1522-3690 번에 전화해서 현재 본인의 적립중이 상태와 향후 재취업시 인정 기준을 다시 한번 물어보는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 주택임대차보호법에 따라서 새로운 집주인은 기존 임대인의 지위를 승계하므로 전세 계약 만료 시 장기수선충당금 반환 의무도 새로운 집주인에게 있습니다. 거주기간 동안 납부한 장기수선충당금은 이사할 때 현 집주인에게 일괄적으로 청구해서 돌려받으시면 되며 관리사무소에서 그동안 납부 내역이 담긴 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아서 퇴거 시 집주인에게 청구하시면 원할하게 정산받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정권이 바뀌어도 흔들리지 않는 장기 비전을 제시하고 시장 참여자와 국민과 투명하게 소통하면서 신뢰를 확보해야 합니다. 탁상공론식 규제보다는 현장의 목소리를 반영해서 유연한 제도를 만들고 부작용을 보완할 안전장치를 함께 마련해야 합니다. 1998년 김대중 정부 당시 단행된 구조조정과 개방화 정책은 철저한 실행력과 사회적 합의를 바탕으로 경제 체질을 개선해서 위기를 성공적으로 극복한 사례가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영국 경제가 고물가를 잡기 위해 기준금리를 높은 수준으로 오래 유지하면서 파운드화의 가치가 강세를 보이고 있으며 미국 연방준비제도의 금리 인하 기대감 등으로 기축통화인 달러가 약세를 보이면서 상대적으로 파운드화를 비롯한 주요국 통화 가치가 일시적으로 치솟았습니다. 한국 원달러와 원 파운드 환율 시장에서 국내외 경제 상황에 따라서 원화 가치가 급등락을 반복하면서 단기적으로 2000원대 안팎의 고점을 기록하기도 했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택을 소유한 상태라면 대부분의 저금리 정부지원 대출은 무주택 세대주가 조건이라 지원이 어렵지만 예외적으로 공시가격 1.3억 이하 소형 주택을 1채 소유한 경우 무주택으로 간주되어 대출이 가능할 수 있습니다. 이 조건에 해당하면 결혼후에도 버팀목 전세자금대출 등 정부지원 저금리 대출을 신청할 수 있으니 주택도시기금 누리집에서 정확한 공시가격을 조회하고 취급 은행에 방문해서 대출 대상 여부를 최종 확인하는 것이 안전합니다.