경제
점점쿨한날고양이
급매물은 정말 저렴하게 살 수 있나요?
부동산을 알아보다 보면 급매물이라는 광고를 자주 보게 됩니다
일반 시세보다 저렴한 이유가 무엇인지 궁금합니다
단순히 급하게 파는 것인지 아니면 권리관계나 하자가 있는 경우도 있는지 알고 싶습니다
안전하게 급매물을 확인하는 방법도 궁금합니다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 급매의 경우 시세 대비 할인 된 가격으로 매도자가 매도를 하기 위해서 매매를 하는 경우입니다.
대부분 주택처분에 대한 급한 사유가 있는 경우가 대부분이라 볼 수 있고 권리상 하자등은 말소나 해소가 되지 않을 경우 매매로 이루어 지지 않습니다. 즉 급매는 말그대로 급하게 팔아야 하는 사정이 있는 매물로써 다주택자 때문에 주택수를 줄이거나 또한 다른 집을 구해서 빨리 처분을 해야 되는 등 뭔가 빨리 팔아야 하는 사정이 있는 매물이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대부분 세금 절세 기한 임박과 새집으로 갈아타기 위한 잔금 마련, 대출 이자 부담 등 매도인의 개인적인 시간 압박 때문에 시세보다 싸게 나오는 경우가 많습니다. 단순 급처분이 많지만 간혹 복잡한 채무가 얽혀 있거나 누수나 소음 같은 물리적인 하자가 숨겨진 매물일 수 있으니 주의하셔야 합니다. 주변 부동산을 통해서 진짜 시세인지 검증하시고 계약 전후로 등기부등본을 철저하게 확인해서 계약서에 하자 보수 및 제한물권 말소 특약을 명시해야 안전합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 급매물도 여러 이유가 있을 수 있기에 하나를 특정해서 알수는 없습니다, 보통 급매라고 하면 임대인사정에 따라 빠른 매도를 위해 시세보다 저렴하게 나온 경우를 말하는데 그 이유는 사실 임대인이 말을 하지 않으면 추측만가능하지 정확하게는 알수 없는 부분입니다, 그렇다고 해도 급매물이 권리관계하자가 있거나 하는 경우는 아닙니다. 아무리 급매라도 일반매매와 비교하여 권리관계를 꺠끗히 하여 넘겨주어야 하기에 하자가 있다고 볼수 없고, 내부적인 시설하자 역시도 급매든 일반매매든 법에 정해진 하자담보책임은 부여되고, 미고시에 따른 계약해지 위험성이 있기에 문제가 있다라고 보실수는 없습니다.
가장 흔하게 급매가 나오는 이유는 매도자의 주택갈아타기나 타 지역이동에 따라 빠른 처분이 필요한 경우가 대부분이고, 규제가 심해지는 상황에서는 세금부담을 회피하기위해 빠른 매매 목적인 경우가 더 많습니다. 즉, 내부적, 권리적 하자보다는 현 부동산시장상황과 임대인 개인의 사정에 따른 부분이 주원인이 됩니다 . 즉 급매라고해서 일반매물에 비해 더 위험하거나 문제가 있다고 볼수 없고, 매매가 역시도 시세보다 현저히 낮거나 하지 않습니다. 보통 급매라고 말하는 매물들은 매물시세 기준으로 10%내외 정도 낮은 가격이기 떄문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매도인이 정말 급하게 매도한다면 저렴한 가격에 매수할 수 있습니다.
매도인이 정말 급하냐 급하지 않냐의 문제기 때문에 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
감사합니다.
급매물이 나오는것은 여러 이유가 있습니다.
주인의 양도세 같은 세금 문제, 직장의 이전으로 인해 빠르게 처분이 필요하거나 등등이 있습니다.
다만, 광고에서 보이는 급매 같은 문구는 사실 그렇게 급매라고 하기는 어려울 수 있습니다.
진짜 급매는 광고에 올리지 않고 기존 대기 손님 선에서 거래가 되는 경우가 더 많습니다.