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귀금속은 어떻게 가치를 평가 받게 되는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.귀금속의 가치는 국제 시장의 수요와 공급, 안전 자산 선호 심리, 실질 금리 및 환율 등의 거시 경제적 시세 요인과, 금의 순도(캐럿), 백금족 금속의 희소성 같은 광물 자체의 본질적인 특성에 의해 복합적으로 평가됩니다.특히 보석류(다이아몬드 등)는 중량 커트 색상 투명도라는 4C 기준과 더불어 산지 및 처리 유무가 가치를 결정하며, 이러한 평가는 GIA, 우신 등 전문 감정원을 통해 이루어집니다.귀금속과 보석의 가치를 전문적으로 평가하고 인증하는 기관들이 있습니다.감정원/감별기관: 다이아몬드, 루비 등 보석류의 4C 등급 및 진위 여부를 판별하고 감정서를 발급합니다.국제 기관: GIA (Gemological Institute of America), IGI (International Gemological Institute)국내 기관: 우신보석감정원, 현대보석감정원 등 공인 분석기관: 금속의 순도나 성분을 분석하는 전문 연구소나 기술원 등에서 순도를 측정하는 테스트(예: 산 테스트, 전도율 테스트)를 수행하기도 합니다. 금 거래소/은행: 금, 은 등 투자 목적의 귀금속은 한국거래소(KRX) 금 시장, 시중 은행의 골드바 거래, 국제 선물 시장 등을 통해 시세가 형성되고 거래됩니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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코인, 주식 왜 손실이 커지면 본전만 원하게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.손실 회피 사람들은 같은 크기의 이익에서 얻는 기쁨보다 손실에서 느끼는 고통을 훨씬 더 크게 느낍니다.본전 심리: 이 손실의 고통 때문에, 투자자들은 손실을 확정 짓는 것(즉, 손절매)을 꺼립니다. 대신, 본전까지 가격이 회복되기를 바라며 손실 상태의 자산을 계속 보유하려는 강한 경향을 보입니다. '지금 팔지 않으면 손실이 현실화되지 않은 것'이라는 비이성적인 희망을 갖게 됩니다.처분 효과 :투자자가 이익이 난 주식은 너무 빨리 팔고 손실이 난 주식은 너무 오래 보유하려는 경향을 말합니다.본전 심리와의 연결은 손실 상황에서는 손실을 확정하는 위험을 피하고 싶어 추가 하락의 위험을 감수하고서라도 가격 반등을 기대합니다. 결국 본전까지 기다리려는 심리가 작용하는 것입니다. 반대로 이익 상황에서는 이익을 잃을까 봐 불확실성을 피하려 빨리 매도하게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
5.0
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육아휴직 중 공공청약 시 소득확인방법
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공분양 주택 청약 시 소득 확인은 일반적으로 입주자 모집공고일 현재를 기준으로 하며 원칙적으로 직전 년도 또는 최근 1년의 소득 금액을 기준으로 합니다.**육아휴직 급여 처리 : 고용보험에서 받는 육아휴직 급여는 소득으로 간주되지 않는 것이 일반적입니다. 이는 근로소득이 아닌 실질적인 '휴직급여' 또는 '수당' 성격으로 보기 때문입니다.그러나 회사에서 별도로 지급받는 보전 수당이나 기타 수당이 있을 경우, 이는 근로소득에 포함될 수 있으므로 소득으로 인정될 가능성이 있습니다.***결론적으로육아휴직 급여 자체는 소득으로 인정되지 않을 가능성이 높으나, 공공분양 소득 확인은 주로 직전 년도 근로소득을 기준으로 하므로, 작년 소득이 있다면 그것이 반영될 가능성이 높습니다. 소득이 낮게 산정되어 오히려 유리할 수도 있으니, 공고문과 주관 기관에 문의하여 불안을 해소하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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미국 공인중개사 자격증이 따로 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국은 각 주마다 부동산 관련 법규가 다르기 때문에, 면허 취득 자격, 필수 교육 시간, 시험 방식 등이 모두 다릅니다. 예를 들어, 뉴저지주와 캘리포니아주 모두 공통적으로 Salesperson License (가장 일반적인 중개인 면허)와 Broker License (중개 사무소를 개설할 수 있는 상위 면허)로 나뉩니다.일반적인 Salesperson License 취득 절차는 다음과 같습니다.1. 기본 자격 요건 충족 :연령은 보통 만 18세 이상이어야 합니다. 고등학교 졸업 또는 동등 학력 이상이 요구됩니다. 합법적인 체류 신분을 갖추어야 합니다.2. 필수 교육 이수 :주 정부가 승인한 공인 부동산 학교에서 정해진 시간(주마다 다름. 예: 뉴저지 75시간, 캘리포니아 3과목 이상)의 필수 교육 과정을 이수해야 합니다. 이 교육 과정을 마친 후 학교 자체 시험에 통과해야 주정부 시험 응시 자격이 주어집니다.3. 주정부 면허 시험 응시 및 합격 :이수증을 가지고 주정부가 주관하는 면허 시험에 응시해야 합니다.시험은 보통 객관식으로 출제되며, 합격 점수(예: 캘리포니아 70% 이상)를 넘기면 합격입니다.시험 합격 여부는 당일 바로 알 수 있는 경우가 많습니다.4. 신원 조사 및 면허 신청: 시험에 합격한 후, 지문 날인을 통한 범죄 기록 신원 조사를 거칩니다.모든 절차를 통과하면 주정부로부터 Salesperson License가 발급됩니다.5. 발급된 면허를 Broker(브로커) 면허를 가진 중개 사무소에 등록(Sponsor)해야만 정식으로 중개 활동을 시작할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.28
5.0
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인공지능 도입이 산업 구조와 노동 시장의 임금 격차에 미치는 장기적 변화
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.생산성 증대: AI에 더 많이 노출된 산업, 특히 정보통신업, 전문과학기술, 제조업 등 고생산성 산업을 중심으로 노동 생산성이 크게 증가할 것으로 전망됩니다. 일부 연구에서는 AI 활용 산업의 생산성이 비활용 산업 대비 5배까지 높다는 결과도 나왔습니다.대기업 vs. 중소기업: AI 도입률과 생산성 증대 효과가 대기업 및 업력이 긴 기업에 집중되고 있어, 기업 간 생산성 격차가 AI 도입 이후 더욱 심화될 수 있습니다.고도화 vs. 단순 업무: AI가 활용되지 못하거나 단순 대면 서비스가 많은 산업(예: 도소매업의 일부 단순 일자리)에서는 자동화로 인한 고용 감소 압력이 커지며 생산성 증가 폭이 제한될 수 있습니다. 노동 시장의 양극화 심화로 AI 기술은 저학력/저임금 근로자에게 주로 영향을 미쳤던 과거 기술(산업용 로봇 등)과 달리, 고숙련 인력의 생산성을 높여 그들의 임금을 올리는 방향으로 작용합니다. 결과적으로 고소득층과 저소득층 간의 소득 불평등이 구조적으로 심화될 가능성이 큽니다. ***따라서 AI 도입은 전체적인 생산성을 높이는 긍정적 효과와 함께, 기술을 활용하는 소수 기업과 고숙련 인력에게 혜택이 집중되고 그렇지 못한 집단과의 격차가 크게 벌어지는 양극화를 초래할 가능성이 높습니다.
경제 / 경제동향
25.10.28
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경제가 좋음에도 주식이 조정이 올 수가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 가능합니다. 그 이유는 주식 시장의 특성 때문입니다. 주식 시장은 '미래'를 선반영합니다. 경제 지표는 과거/현재 GDP 성장률, 실업률 같은 경제 지표는 보통 과거에 일어난 일을 나타냅니다.주가는 미래 기대: 반면, 주식 가격은 기업의 미래 이익에 대한 기대치를 현재 가치로 반영합니다. 따라서 현재 경제가 좋더라도 투자자들이 앞으로는 성장이 둔화될 것이다', '금리가 오를 것이다와 같은 부정적인 미래를 예상하면 주가는 먼저 하락(조정)할 수 있습니다.호재 소멸: 경제 성장에 대한 기대감이 이미 주가에 충분히 반영되어 주가가 크게 오른(선반영된) 상태에서는, 실제로 좋은 경제 지표가 발표되더라도 더 이상 주가를 끌어올릴 새로운 호재가 되지 못합니다.차익 실현: 주가가 많이 오르면, 단기간에 큰 수익을 얻은 투자자들이 이익을 확정하기 위해 주식을 팔기 시작합니다. 대규모 매도가 발생하면 주가는 자연스럽게 하락(조정)하게 됩니다경제가 과열되거나 물가 상승 우려가 커지면 중앙은행이 금리를 인상하여 돈을 회수(유동성 축소)하려는 움직임을 보일 수 있습니다. 금리가 오르면 기업의 자금 조달 비용이 늘어나고, 주식 투자보다는 은행 예금이나 채권 등 안전자산의 매력이 높아지기 때문에 주식 시장에서 자금이 빠져나가면서 조정이 올 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
5.0
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미국내의 셧다운은언제쯤해결될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 양당의 대립이 첨예하여 신속한 해결은 어려울 것이라는 관측이 많습니다.장기화 가능성: 일부 외신과 전문가들은 이번 셧다운이 과거보다 더 격렬한 공방으로 이어져 수 주 이상 지속될 가능성을 제기하고 있습니다. 특히 트럼프 행정부와 의회 지도부 간의 갈등이 주요 변수로 작용하고 있습니다.경제적 영향: 과거 사례를 볼 때 단기 셧다운이 주식 시장 등 경제 전반에 미치는 영향은 제한적이라고 보는 시각도 있지만, 장기화될 경우 GDP 성장률 하락, 공무원 대량 해고 및 실업률 영향, 정부 데이터 미발표 등의 부정적 영향이 커질 수 있습니다.주의: 셧다운의 정확한 해결 시기는 양당의 협상 결과에 달려있으므로 예측하기는 어렵습니다. 하지만 협상이 원활하게 진행되지 않아 최소 며칠 또는 수 주 동안은 지속될 수 있다는 전망이 우세합니다. 미국 정부의 셧다운은 연방정부 기관의 일부 업무가 중단되는 사태를 의미하며, 이는 예산안 처리 시한까지 의회에서 새로운 예산안이나 임시 지출법안(CR)을 통과시키지 못할 때 발생합니다.
경제 / 경제동향
25.10.28
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동전교환 아무때나 가서 할수있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부분의 은행 지점은 동전 분류 작업을 위해 전용 기계를 사용하며, 이 기계를 운영하는 시간을 따로 정해둡니다. 보통 주 1회 (예: 매주 화요일, 수요일 등) 또는 월별로 특정 일을 정해서 동전 교환 서비스를 운영하는 경우가 많습니다. 오전 9시부터 11시까지와 같이 오전 시간대에만 동전을 받기도 합니다.따라서, 방문하시려는 은행 지점에 미리 전화해서 동전 교환이 가능한 요일과 시간을 확인하고 가시는 것이 가장 좋습니다.갯수를 미리 세어서 가는 것이 좋습니다. 포장(분류) 하여 100원, 50원, 10원 등 종류별로 구분하여 넣어 가거나, 최소한 종류별로 따로 담아가시면 은행 직원이 분류 기계에 넣기 편하고 교환 시간이 단축됩니다. 500원짜리 몇 개, 100원짜리 몇 개와 같이 대략적인 갯수를 미리 세어 가시면 은행에서 교환 금액을 확인하는 데 도움이 되고, 혹시 모를 오류를 방지할 수 있습니다.
경제 / 예금·적금
25.10.28
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우리나라는 창업하기 좋은 나라인가요..?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리나라는 창업하기 좋은 나라인가? 라는 질문에 대해, 한국은 많은 장점을 가진 좋은 환경을 갖추고 있지만, 해결해야 할 과제도 함께 가지고 있습니다.긍정적인 측면에서, 한국은 세계 최고 수준의 IT 인프라와 우수한 기술 인력을 보유하고 있어 기술 기반 창업에 유리합니다. 또한, 정부와 지자체에서 매년 수조 원에 달하는 전폭적인 창업 지원 정책(자금, 공간, 멘토링)을 제공하므로 초기 창업자들이 쉽게 시작할 수 있는 환경입니다. 그 결과, 수도 서울은 글로벌 창업 도시 평가에서 꾸준히 세계 10위권에 포함되며 국제적으로도 그 경쟁력을 인정받고 있습니다.하지만 한계점도 존재합니다. 내수 시장 규모가 작아 사업을 크게 성장시키려면 초기부터 글로벌 시장 진출을 염두에 두어야 하며, 특히 스타트업의 성과를 회수하는 M&A(인수합병)를 통한 투자 회수 시장이 아직 미국 등 선진국에 비해 미흡하다는 점은 보완해야 할 과제로 꼽힙니다.
경제 / 경제동향
25.10.28
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가상자산 거래소를 이용한 불법 자금 거래 적발은 어려운가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상자산 사업자는 고객의 거래가 자금세탁 또는 불법 활동과 관련이 있다고 합리적인 근거로 의심되는 경우, 그 사실을 금융정보분석원에 보고해야 합니다. 결론적으로, 가상자산 거래는 블록체인에 영구적으로 기록되어 투명하게 남아있기 때문에, 당장은 익명성을 띠더라도 블록체인 분석 기술, 국제 공조, 국내 특금법상의 의무등을 통해 추적되고 적발될 가능성이 매우 높습니다. 불법적인 자금 흐름은 결국 "덜미를 잡힐" 수밖에 없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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