답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 상가 음식점은 규모에 따라서 차이가 있겠지만 보통 소형 8천만원, 중형 20평정도는 1억~1어 5천원 수준의 총자본이 필요합니다. 배후 주민들의 접근성과 반복 방문율이 높으므로 반찬이나 분식가게, 족발,치킨, 한식 등을 포장과 배달 겸용 매장이나 가족 단위 외식용 업종을 추천합니다. 아파트 상가 특성상 주말이나 저녁에 수요가 집중되므로 고정 관리비와 권리금 유무를 사전에 철저하게 체크하고 최소 3~6개월치의 비상 운영자금을 포함해서 예산을 잡아야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 철도 개통과 지하철 신선 호재는 접근성 개선 기대감으로 인해 인근 부동산 가격을 상승시키는 핵심 요인으로 작용합니다. 호재 발표, 착공, 최종 개통 시점에 걸쳐서 단계적으로 시세에 반영되며 집값을 올리는 경향이 강하며 출퇴근 시간이 단축되고 이동 편의성이 커지면서 해당 지역의 실거주 수요와 매수 문의가 유입되기 때문입니다. 호재가 이미 가격에 선반영되어 있거나 공사가 지연되는 경우 기대만큼 상승하지 않거나 단기 조정일 올 수 있는점도 알고 계셔야 하니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 공인중개사사무소는 개인사업자 형태가 많아서 토요일에는 정상 영업하거나 사전 예약 손님 위주로 문을 열어두는 곳이 많습니다. 반면 일요일은 휴무로 지정해 문을 닫는 곳이 대부분이고 지역 상권이나 아파트 단지 상가에 따라 둘째, 넷째 주 일요일 등 정기 휴무일을 지정해서 쉬기도 합니다. 평일 방문이 힘든 직장인이라면 토요일 방문을 활용하시고 꼭 일요일에 방문을 해야 한다면 원활한 상담을 위해서 공인중개사사무소에 미리 연락해서 협의를 구해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 지나쳐 가는 흐르는 유동인구가 아닌 실질적으로 머무르는 유효 수요를 파악하고 도로나 경사지 등으로 상권 확장성이 막혀 있는지 확인해야 합니다. 단지 내 상가나 빌딩 상가는 주거지에서 대중교통이나 마트로 이동하는 길목 동선에 위치해 있는지와 출입구 가시성을 최우선으로 점검하시고 상가 분양가 대비 예상 임대료가 주변 시세 기준인 보통 연 4~5% 적정 수익률을 보장할 수 있는지, 관리규약상 동일 업종 제한이나 지정 업종 유무등도 세밀하게 분석해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출을 갚으면 대출 금리만큼의 이자 비용이 즉시 절감돼서 손실이나 변동성 없는 확실한 수익을 얻게 됩니다. 대출 금리보다 더 높은 수익률을 올릴 수 있다면 투자가 유리하지만 원금 손실과 시장 변동 위험을 직접 부담해야 합니다. 대출 금리가 높으면 상환이 무조건 유리하고 저금리 대출이거나 비상시 유동성 확보가 필요할때는 상환 투자를 적절히 병행하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울에 비해서는 상대적으로 낮은 서비스업 종사자와 원재료 수급 과정의 인건비 수준이 외식비나 개인서비스 물가에 그대로 반영되기 때문입니다. 농수산물 등 식자재 산지가 지방 주요 도시와 인접해 있어서 유통 단계를 줄이고 수송 비용을 단축시킬 수 있으며 물가가 급격히 오르면 소비 감소로 이어지는 지역 특성상 단가를 크게 올리기가 어렵고 단골 위주의 영업 구조로 인해 가격 인상폭을 최소화하는 경향도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.홍채나 셍채, 신원 정보를 다루는 신원 인증 프로젝트는 국내 개인정보보호법상 민감정보 수집과 국외 이전 문제로 개인정보의 과징금과 시정명령 조치를 받는 등 엄격한 규제 장벽에 부딪히기 때문입니다. 신원 인증 코인의 익명성이나 전송 방식이 국내 금융당국의 깐깐한 자금세탁 방지 기준에 맞지 않는 경우가 많고 과거에 상장된적이 있더라도 법적 리스크나 규제 문제 때문에 국내 거래소에서 퇴출당하거나 상장을 꺼리게 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 세입자의 계약갱신청구권은 평생 개념이 아니라 해당 임대차 계약당 단 1회 2년 연장만 사용할 수 있습니다. 이사를 해서 새로운 주택에서 임대차 계약을 체결하면 갱신청구권 기회가 다시 1회 새롭게 부여되며 임대인과 임차인이 별도 언급 없이 자동으로 연장된 묵시적 갱신 상태는 청구권을 사용한 것이 아니므로 추후 1회의 계약갱신청구권을 별도로 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공급면적에 비해서 실제로 사용할 수 있는 전용면적 비율이 얼마인지 확인해야 실질 단가 계산이 정확해 집니다. 건물 내 지정 업종 규정이나 인근 상가의 독점 업종 지정 여부를 파악해야지 추후 원하는 업종의 임차인을 구하기가 쉬우며 전기용량과 전용 배관, 환기 시설, 가스 관로 등 하고자 하는 업종에 필요한 시설이 잘 갖춰져 있는지도 필수로 점검해야 합니다. 또한 시행사의 사업 실적과 건축을 담당하는 시공사의 재무 상태도 체크해서 분양대금이 안전하게 보호되도록 신탁사를 통한 자금 관리와 허그 분양보증이 되어 있는지도 확인하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저는 바쁜 일상과 외부 소음에서 벗어나 오롯이 나만의 공간과 시간에 몰입할 수 있는 최신 노이즈 캔슬링 헤드폰과 일상의 수면과 건강 데이터 파악은 물로 주요 일정 알림까지 한눈에 챙길 수 있는 스마트워치도 사고 싶습니다. 또한 꼭 없어도 생활은 가능하지만 귀가 후 번거로운 집안일 시간을 획기적으로 줄여주는 로봇청소기와 퇴근 후 지친 마음을 달래주고 아늑한 집안 분위기를 만들어주는 감성 인테리어 조명도 요즘 눈이 가는 물건들입니다.