답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인의 사전 동의를 구하고 부동산 중개사를 통해서 일정을 잡으면 본계약 체결 전이라도 추가 방문과 공간 실측은 얼마든지 가능하고 공실 상태일때 가구와 가전의 배치를 위한 구석구석의 실측뿐만아니라 처음 방문 때 놓치기 쉬웠던 수도수압이나 벽지 곰팡이, 창문 단열, 누수 흔적등을 꼼꼼하게 재점검하는 거도 좋습니다. 본계약 전 가구 배치와 시측을 위해 공실인 집을 30분정도 짧게 둘러보고 싶다고 중개사에게 미안해할 필요 없이 편하게 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최저임금이 대폭 오르면 자영업자와 중소 기업의 인건비 부담이 커져서 신규 채용을 줄이거나 키오스크, 무인화 전환과 단기 알바 위주로 일자리가 축소될 것입니다. 상승한 인건비 원가가 외식비와 서비스요금, 제품 가격에 그대로 반영되면서 전반적인 생활 물가가 함께 오르는 밀어올리기 효과가 나타납니다. 저임금 노동자의 가계 소득이 늘어나는 긍정적인 효과도 있지만 한편으로 일자리를 잃는 취약계층이 발생하면서 양극화 완화 효과가 일부 상쇄되기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당권이 있어도 계약 자체는 성립하고 보통 매도인이 잔금 지급일에 매수인의 잔금으로 대출금을 상환하고 근저당을 말소하는 조건으로 안전하게 진행합니다. 잔금 당일 매수인, 매도인, 중개사, 법무사가 함꼐 은행에 방문하거나 법무사가 은행에서 대출 상환 영수증과 말소 서류를 즉시 수령해서 관할 등기소에서 말소 등기를 접수합니다. 계약서에 매도인은 잔금 지급과 동시에 근저당권 설정 등기를 전액 상환해서 말소하고 이를 이행하지 않을 경우 계약은 무효로 하고 손해배상도 배상한다는 내용의 특약을 반드시 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유명 호텔 취업시 자격증보다 외국어 회화와 공인 어학 성적이 최우선 평가 요소이므로 가장 먼저 준비하셔야 하는데 실무에 직결되는 호텔서비스사, 음료 식음료 파트용 조주기능사, 국제 기술을 익히는 AHLA 미국호텔협회 자격을 추천드립니다. 추천도서로는 전공 예습용 기본서인 호텔경영학개론이나 실무 감각을 익힐 수 있는 호텔리어 서비스 실무 관련 서적을 읽어보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신규 택지 개발과 재개발, 재건축 완화 등 공급 확대를 추진하는 한편 실수요자 대출 한도를 확보하면서도 투기성 대출과 과도한 세금 부담은 줄여주는 방향으로 정책을 운용하고 있는데 실수요자의 자금 마련과 주택 인허가 등 공급 지표는 일부 개선되었지만 원자재 가격 상승과 입주까지 걸리는 시차로 인해서 체감 집값 안정까지는 시간이 더 걸리고 있습니다. 공급 활성화 방침은 긍정적으로 평가받고 있지만 실제 아파트가 완성되어 들어서기까지의 실행 속도를 높이고 가계부채를 안정적으로 관리하는 것이 핵심 과제라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공모주도 상장 당일 주가가 공모가 밑으로 떨어지면 원금 손실이 발생할 수 있으므로 무조건 돈을 버는 안전한 투자법도 아닙니다. 모든 공모주가 상승하는 것이 아니므로 기관 경쟁률이나 유통 가능 물량, 기업 실적 등을 따져보고 신중하게 청약해야 하며 경쟁률이 높으면 몇 주 받지도 못하고 청약 수수료 2000원이나 대출 이자가 더 나올 수 있어서 실질 수익이 매우 적을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.김, 김치, 계란 등 원재료비 폭등과 인건비와 월세 상승이 그대로 반영돼서 이제 4천원이 전국 평균 기본 김밥 시세로 자리 잡았는데 가볍게 한끼 때우던 서민 음식에서 가격 부담이 커지면서 편의점 김밥이나 패스트푸드로 대체하는 소비자가 늘고 있습니다. 손이 많이 가는 제조 과정상 가격 인상이 불가피하다는 반응도 있지만 속재료 구성이나 양을 고려해서 그나마 가성비 좋은 매장을 골라 이용하시는것이 현실로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.프리미엄이 전혀 붙지 않는다면 초기 매수 실투자금은 11억원에서 7억원을 차감한 4억원으로 시작합니다. 거래 가격을 정할때는 집값뿐만 아니라 취득세, 중도금 대출 이자, 복비까지 합산해서 최종적으로 들어가는 총액을 맞춰야 하고 양도소득세가 크게 발생하는 구조라면 집주인이 세금부담분만큼 판매 가격을 더 높게 올려서 시장에 내놓기도 합니다. 같은 25평이라도 층수와 방향, 조망권에 따라서 수천만원에서 1억원 이상의 가격 차이가 나게 정해집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 하루 1시간만 이용하면 일일권이 손해이고 단기 주차 요금 1시간x 방문횟수와 월 정기권 요금을 비교해야 합니다. 주 4~5회 이상 매일 방문해서 발생하는 1시간 일일 주차 요금의 월 합산액이 정기권 비용보다 크다면 정기권 구매가 유리하며 정기권을 등록하면 매번 출자할 때마다 결제한느 번거로움이 없어서 정기권 전용 차선으로 빠르게 입출차할 수 있는 편리함도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.적금이자는 매월 납입할때마다 남은 기간에 맞춰서 이자가 다르게 매겨지는데 첫달 납입금만 12개월치 이자 100%가 붙고 마지막 달 납입금은 겨울 1개월치 이자만 적용되므로 실제 연 총이율은 표기 금리의 약 절반 수준이 됩니다. 그리고 번 이자에서 15.4%를 나라에 세금으로 떼어가므로 실제로 손에쥐는 돈은 줄어들고 연 5% 적금이라도 매달 돈을 따로 넣다 보면 실제 내가 받는 돈은 약 2.3% 수준의 이자만 받는 셈이 됩니다.