답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.콩알 금 재테크는 1g 단위의 작은 실물 금을 매달 저축하듯이 사모았다가 금값이 오르면 되팔아서 차익을 남기는 방식입니다. 한국금거래소 같은 공식 거래소나 카카오톡 선물하기 등 신뢰할 수 있는 브랜드에서 순도 99.99% 보증서와 함께 구매하는 것이 안전합니다. 다만 실물 금은 살 때 10% 부가세와 제작 공임비가 붙어서 투자 수익률 면에서는 불리하므로 순수투자 목적이라는 증권사 KRX 금 계좌가 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.관리처분인가 후 거주중이면 일반 주담대가 가능하나 이주, 철거가 시작됐다면 일반 주담대는 불가해서 조합원의 이주비 대출 승계만 가능합니다. 부부 합산 소득 1.1억원 기준 DSR 한도는 충분하지만 생애최초 주담대의 정부 규제 상한선인 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 보유 현금 4.5억원에 주담대 6억원을 더해서 최대 10억원 내외까지 매수할 수 있으나 이주중인 매물은 대출 승계액이 적어서 6~7억원대로 낮아집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빈집 동파 방지등을 위해서 보일러를 켜두었을때 배관이나 구동기 고장으로 순환펌프가 한달 내내 풀가동되면서 전기세 10만원 폭탄의 주범이 되었을 확률이 가장 높아 보입니다. 수도세 3만원은 화장실 변기 물통 부속이 낡아서 물이 소리없이 샜거나 보일러 배관 누수로 인해 자동으로 물이 계속 보충되면서 전기세와 수도세가 동시에 터졌을 가능성이 있습니다. 오늘 당장 집으로 가셔서 현관 두꺼비 차단기를 내린 후 복도 전기 계량기가 멈추는지 확인하시고 화장실 변기 밸브를 잠근 뒤 수도 계량기의 별 모양 바늘이 돌아가는지도 체크해 보시기 바랍니다. 한국전력공사나, 관할 상하수도사업소에서도 문의해 보고 집 내부 정밀 진단을 위해서는 민간 누수 탐지 업체나 보일러 대리점에도 문의해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.선결제는 결제금액을 미리 갚아 당장 쓸 수 있는 한도를 비워내는데 유용하지만 카드사가 소득과 신용도를 평가하는 정식 한도 상향 심사 자체에 결정적인 영향을 주지는 않습니다. 카드사는 가처분 소득과, KCB,NICE 신용점수, 최근 3~6개월간의 꾸준한 카드 이용 실적과 현금서비스나 카드론 같은 타사 대출 잔액을 종합적으로 평가해서 한도를 올려줍니다. 당장 목돈 결제가 필요하시다면 정식 상향 대신에 병원비, 결혼, 자동차 구입 등 명확한 사유를 증빙해서 일시적으로 한도를 크게 늘려주는 임시 한도 상향을 카드사앱이나 고객센터로 신청하는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.프리랜서 신분으로 신용대출과 카드론을 동시에 받으면 금리가 연 15~20%까지 치솟아서 이자 부담이 극심해지고 신용점수가 순식간에 폭락하므로 피해야 합니다. 만 34세 이하 청년이라면 사업자 명의를 본인으로 해서 서민금융진흥원의 미소금융 청년 창업자금을 신청하면 연 4.5%대 초저금리로 최대 3500만원 이상 안전하게 마련할 수 있습니다. 또는 편의점을 직접 운영하실 부모님 명의로 사업자등록을 한 뒤 지역 신용보증재단에 방문해서 신규 소상공인 창업 대출 보증을 받는 것이 한도와 금리면에서 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.그동안 국내 증시 상승을 독식하며 많이 올랐던 삼성전자와 SK 하이닉스에서 외국인과 기관의 수익 확정용 매물이 쏟아져 나오면서 일시적인 조정을 받고 있습니다. 미국 뉴욕 증시에서도 엔비디아 등 대형 빅테크 기술주들이 숨 고르기에 들어가고 중소형주 지수가 급등하자 국내 증시도 이에 동조하는 흐름으로 보입니다. 반도체 대형주에 돈이 쏠리는 동안 철저히 소회되어 주가가 바닥권까지 떨어졌던 코스닥 사장으로 대형주를 매도한 자금이 대거 유입되었고 금리 인하 기대감이나 개별 산업 호재가 맞물리면서 시가총액 비중이 큰 바이오나 2차전지 등 그동안 낙폭 과대했던 코스닥 주도 주식들에 강력한 매수세가 집중되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권등기명령은 법적으로 계약이 완전히 종료된 다음날부터만 신청할 수 있기 때문에 만기 한 달 전인 지금은 미리 신청하더라도 법원에서 거절됩니다. 만기 이후 정식으로 신청하게 되면 법원에서 집주인에게 결정문 우편을 보내기 때문에 신청 후 며칠 이내에 집주인이 무조건 알게 됩니다. 가장 급한것은 계약 해지 증거 확보이므로 늦어도 만기 2개월 전까지 집주인에게 만기에 나갈테니 보증금을 돌려달라는 문자나 카톡을 보내고 확답을 받거나 연락이 안되면 즉시 내용증명을 발송하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세 보증금 3000만원도 대출이 가능하며 특히 청년, 신혼부부 대상 정부지원 버팀목 대출을 활용하면 연 1~2%대로 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 내 현금을 보증금에 전부 묶어두는 것보다 가전이나 혼수 등 비싼 결혼 비용에 대비해서 현금 유동성을 확보해 두는 것이 금융적으로 훨씬 현명합니다. 집을 계약하기 전 주거래 은행에 방문해서 버팀목 대출 한도를 먼저 조회해 보시고 본인 돈은 최소 20%만 보증금으로 넣은 뒤 나머지는 대출로 채우는 방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한국인은 미국, 일본 등 주요국과 다르게 전 재산의 약 75% 이상이 부동산에 묶여 있어 집값 변동이 개인의 생존과 전재산의 증감과 직결됩니다. 세계 유일의 전세 제도가 갭투자를 유발해서 주택 시장의 변동성을 키우고 일자리와 인프라가 수도권 및 아파트 중심으로 획일화되어 부동산이 신분 티켓으로 작용하고 있습니다. 고령화와 인구 감소, 2030 세대의 주식, 외화 등 글로벌 투자 다변화로 부동산 만능 신화는 점차 옅어지겠지만 인프라가 집중된 서울 상급지 중심의 똘똘한 한 채 쏠림 현상은 앞으로도 지속될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1차 유찰 후 가격이 낮아지면 수많은 경쟁자가 한꺼번에 몰려 눈치 싸움을 벌이다가 결국 낙찰을 받기 위해 1차 감정가와 비슷하거나 더 높은 금액을 쓰게 됩니다. 경매는 법원을 통한 매각이므로 일반 부동산 매매와 다르게 구청에 자금조달계획서나 관련 증빙 서류를 제출할 의무가 없습니다. 서류 제출을 면제되지만 국세청 시스템상 낙찰자의 나이, 직업, 소득 대비 과도하게 비싼 금액을 전액 현금으로 치를 경우 사후에 자금출처조사 대상이 될 수 있어 대출등을 활용해서 출처를 명확하게 해두는 것이 안전합니다.