답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.화재나 구급 등 비상 상황시 소방차와 구급차의 진입 접근성이 확보되어야 주민의 안전과 건축물의 인허가가 보장되는데 도로에 접한 면이 넓을수록 가시성이 좋아져서 상가나 빌딩 건축시 점포 배치나 주차장 진출입로 확보, 설계 효율성이 크게 놆아집니다. 도로 통행로가 확정되어 있으면 추후 인접 토지와의 통행권 분쟁이나 도로 점용 허가 관련 법적 리스크가 사라져서 거래시 가치도 크게 상승합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대체재의 존재 여부와 수량으로 대체할 수 있는 다른 상품이 많을수록 가격 상승시 수요가 급격하게 줄어들어서 가격 탄력성이 커집니다. 상품의 성격이 생필품인지 사치품인지에 따라서 결정되며 쌀이나 약처럼 필수적인 물품은 탄력성이 낮고 사치품은 탄력성이 크게 나타납니다. 해당 상품이 가계 소득에서 차지하는 비중과 소비자의 의사결정 시기에 따라서 결정되며 소득 비중이 높고 고려 기간이 길수록 탄력성이 높아집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용카드와 체크카드를 한도내에서 적절히 지속해서 사용하되 총 한도의 30~50% 이내로 지출하는 습관을 들이면 신용평가시 긍정적인 요소로 작용합니다. 공공요금, 통화료, 건강보험료 등의 납부내역을 KCB나 NICE 등 신용평가사에 지속적으로 등록하면 비금융정보 가점이 부여돼서 점수가 올라갑니다. 단 한건의 연체도 발생하지 않는 것이 가장 중요하고 여러개의 대출이 있다면 금리가 높거나 오래된 대출부터 우선적으로 상환하는 것이 신용점수 회복에 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.100평 미만은 소형 주택이나 농막을 짓고 텃밭을 구성하기에는 공간디 다소 협소하고 200평 이하가 혼자서 잡초를 제거하고 관리하기에 체력적인 부담이 없는 가장 이상적인 크기같습니다. 300평을 넘어서면 농기계 없이 혼자서 토지를 유지하고 관리하는 것이 불가능에 가까우니 정리하면 전원생활과 텃밭 가꾸기를 겸한다면 100~200평 사이의 땅을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.화페가치는 시장 내 통화의 공급량과 물가, 국가의 신뢰도와 경제 성장률에 따라서 본질적으로 결정됩니다. 중앙은행이 금리를 올리고 통화 공급을 줄이면 화폐가치가 상승하고 금리를 인하해서 유통량을 늘리면 화폐 가치가 하락합니다. 화폐가치가 급락하면 개인의 실질 구매력이 떨어져서 소비가 위축되고 예금의 실질 가치가 하락하며 기업의 자재 비용 상승과 미래 불확실성 증대로 국가 전체에 고물가, 경기 침체를 초래합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자족시설 용지는 아파트 단지 위주의 신도시 내부에서 입주민이 외부로 출퇴근하지 않고 지역내에서 소득 활동과 경제 자립을 할 수 있게 마련된 부지입니다. 자족시설 지원용지는 자족 부지 내 기업 활동을 보조하기 위해 컨벤션 센터나 은행, 문화히설, 미디어 센터 등 부속시설을 설치할 수 있는 구역입니다. 순수 주거용 토지나 유흥업소가 들어서는 일반 상업용지와 다르게 용적률과 건폐율 혜택을 주는 대신 아파트 건립과 사치성 업종이 엄격하게 제한됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 고점을 찍었다는 기대감으로 장기국채 ETF에 저가 매수 자금이 몰리는 시점인것은 맞아 보입니다. 다만 채구너 금리가 급격히 떨어지지 않고 고금리가 길어지거나 추가 인상이 나오면 변동성이 큰 장기채 특성상 상방이 막히고 손실 기간이 길어질 수 있습니다. 따라서 분할 매수로 접근하시되 단기 시세 차익보다는 금리 하락 전환 시점까지 배당을 받으면서 장기 투자하는 전략이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 소유 기준은 공시가격이나 전용면적에 따라서 무주택 간주 혜택을 받지 못하면 1주택자로 분류되는데 1주택자는 무주택자 전용 저금리 정책대출 이용이 제한되며 시중은행 주택담보대출을 이용해야 하는데 LTV, DSR 규제가 엄격하게 적용됩니다. 소형 주택을 먼저 처분해서 무주택 자격을 회복하거나 기존 주택을 처분하는 조건부 대출을 활용해서 자금을 마련하는 방안도 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약에는 현 시설 상태 매매와 임대차 계약 전체 승계, 국세와 지방세 완납 증명서 제출과 잔금 전 추가 임대차 계약 변경 금지를 명시해야 안전합니다. 잔금 정산시 매도인이 보관주인 임대보증금 총액은 매매대금에서 차감하고 임차인이 선납하거나 미납한 월세와 관리비는 잔금일 기준으로 일할 계산합니다. 병원 건물 특성상 고전력 시설과 의료기기, 시설물 원상복구 책임, 장기수선충당금 승계, 사업자 포괄양수도 여부를 반드시 미리 확인해서 특약에 담으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매대금보다 대출금이 더 많아서 잔금으로 상환이 불가능한 경우는 매도인이 부족분을 계약전이나 잔금일에 별도로 마련해서 넣어야 계약 진행이 가능합니다. 매수인이 근저당 채무를 상환하지 않고 그대로 인수하는 조건으로 계약을 맺고 총 매매대금에서 해당 채무액을 차감한 잔금만 지급하는 방식을 취할수도 있습니다. 특약에는 대출 상환 미이행으로 말소 실패시 계약은 무효로 하고 매도인은 받은 금액 전부와 위약금을 매수인에게 즉시 반환한다는 안전조항을 넣는 것이 좋습니다.