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답변 내역

군인신분으로 아기가 태어났는데 주택을 사는데 소득이 너무 적으면 인정이 안될까요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 유리한 대출은 신생아 특례 대출입니다. 자격 요건은 아기 출산 2년 이내 무주택 가구이면 해당이 되고 금리는 연 1.6%~3.3%로 시중에서 가장 저렴합니다. 군인 월급으로도 신청이 가능하며 전역 후 근로계약서만 있어도 미래 소득을 인정해줍니다. 자격증만으로 대출은 안되지만 전문직으로 분류되어 일반인보다 대출 한도나 심사에서 훨신 유리합니다.부부합산 소득이 가능하다면 한도가 더 늘어나는 점 참고해주세요.
경제 / 대출
3일 전
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범어동 대구의 대표적 부촌 수성구 이유
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대한민국 3대 학군으로 서울 대치동, 서울 목동과 함께 전국 3대 학원가로 꼽히면서 의대, 명문대 배출 실적이 독보적이라 경북권 전체 부유층을 흡수했습니다. 또한 법원, 검찰청 등 관공서와 언론사가 밀집해 변호사, 의료인 등 고소득 전문직이 끼리끼리 모여 사는 견고한 커뮤니티가 형성되어 전문직 집단 거주로 자리 잡았습니다. 마지막으로 두산위브더제니스 같은 랜드마크 아파트가 부의 상징으로 자리 잡았고 실제 연간 소득이 강남 신축 아파트 거주자와 비슷한 수준으로 조사될 만큼 실질적 구매력이 매우 높습니다. 정리하자면 자녀교육이라는 강력한 목적과 전문진 공동체가 만나 부가 집중되는 선순환 구조를 만들게 되었습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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노후대비어떻게 준비하면 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.노후에는 목돈보다는 매달 들어오는 현금흐름이 중요합니다. 국민, 퇴직, 개인연금의 3층 연금을 구축하고 세제 혜택이 큰 ISA 계좌등을 활용해 배당 수익을 만드세요. 노후의 근육은 현금과도 같습니다. 저축하는 마음으로 근력 운동과 건강관리를 잘 하시고 건강검진을 통해 병원비 리스크를 최소화하는 것이 최고의 재테크입니다. 돈과 건강 못지 않게 사회적 관계와 소일거리가 중요합니다. 외로움을 방지하고 자존감을 지킬 수 있는 취미나 소규모 활동도 미리 준비해 두시면 좋습니다. 정리하자면 연금으로 수익을, 운동으로 건강을, 소일거리로 활력을 챙기는 것이 좋은 노후대비라고 생각합니다.
경제 / 자산관리
3일 전
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현재 코스피가 신고점을 기록중인데 외국인의 매수세가 커져서 그런 것 같은데 올해 코스피의 상승곡선은 어디까지일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대통령의 증시 부양 의지와 밸류업 정책이 외국인 매수세와 맞물리며 코리아 디스카운트를 빠르게 해소하고 있습니다. 반도체 기업들의 역대급 실적과 정부의 세제 개편이 뒷받침된다면 산술적으로 코스피 5000 도달은 충분히 실현 가능한 목표로 평가받습니다. 상반기에는 정책 기대감으로 가파른 우상향을 그리겠으나 하반기에는 고점 도달에 따른 차익 실현과 환율 변동성으로 인해 완만한 다지기 국면에 진입할 것으로 보입니다. 정리하자면 정부의 정책 드라이브가 강력한 만큼 상방 잠재력은 충분하지만 외국인 수급에 영향을 주는 환율 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
경제 / 경제용어
3일 전
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문1: 네 무조건 가능합니다. 임대인이 실거주를 하지 않는 이상 월세 전환 거부를 이유로 내쫒을 수 없습니다. 질문2: 임대인은 보증금의 5% 이내에서만 증액을 요구할 수 있으며 전세를 월세로 바꾸는 것은 귀하의 동의 없이는 절대 강제할 수 없습니다. 질문3: 현실적인 조언은 임대인이 억지를 부린다면 갱신청구권을 즉시 행사하여 전세 계약을 2년 연장해버리는 것이 가장 유리합니다. 결론적으로 지금 즉시 임대인에게 계약갱신청구권을 행사하여 기존 전세 조건 그대로 2년 연장하겠다고 하면 됩니다. 이 경우 임대인이 할 수 있는 행동은 보증금 5%이내에서만 증액할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세 확정일자후 세대주만 주소이전할경우 대항력은?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동생분만 주소를 옮겨도 어머니가 전입과 거주를 유지하신다면 대항력은 안전하게 유지됩니다. 대항력은 계약자 본인뿐만 아니라 배우자나 부모님 등 가족의 전입만 유지되어도 법적으로 보호받습니다. 주의사항은 동생분이 나간 후 어머니마저주소를 옮기시면 대항력은 즉시 상실되니 주의해야 합니다. 동생분이 빠진 후 어머니를 세대주로 변경해두시만 서류상 더욱 깔끔합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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금테크 하고 싶은데 조언 바랍니다...
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.수익 증심으로 투자를 원한다면 증권사 계좌로 거래하며 매매차익 세금이 0원이라 실질 수익이률이 가장 높습니다. 소액으로 간편하게 하려면 일반 주식 계좌에서 금 관련 ETF를 매수해서 몇만원 중심으로 소액 투자로 즉기 사고 팔 수 있지만 수익의 15.4%를 세금으로 냅니다.팁으로 ISA 계좌를 활용하면 세금을 줄일 수 있습니다. 골드바를 실물로 소장할경우 금거래소나 은행에서 직접 사며 부가세 10%가 붙어 가격이 많이 올라야 이득입니다.하지만 기록이 남지 않아 상속이나 증여에 유리하고 전쟁 등 위기시 가장 확실한 안전자산이 됩니다. 결론적으로 세금 없이 돈을 벌고 싶다면 증권사에서 KRX 금현물을 사는 것이 가장 유리합니다.
경제 / 자산관리
3일 전
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월세 근저당 잡힌 집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해당 건물이 통건물(다가구/빌딩)인지 확인하시고 건물 시세가 30~40억 이상이면서 15.5억은 위험한 수준이 아닐 수 있지만 시세가 근저당과 비슷하다면 위험합니다. 지역별로 확인이 필요한데 부산 기준 보증금이 8500만원 이하라면 2,800만원까지 최우선변제권으로 0순위로 돌려받습니다. 지역별로 확인 바라고 나머지 200만원은 떼일 수 있지만 월세 계약치고는 손실 폭이 매우 작습니다. 등기부등본상 근저당 설정일이 언제인지 확인하시고 날짜에 따라 보호받는 금액이 2800만원 보다 더 적을수도 있습니다. 결론적으로 질문자님 지역별로 최우선변제금을 확인하시고 본 계약 때 국세 지방세 완납증명서를 요구해 세금 체납 여부도 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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환율은 또 왜 이리도 많이 오르는 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국경제의 건조함으로 인해 고금리가 유지되면서 전 세계 자금이 달러로 쏠리고 있습니다. 국민연금과 한국은행과 스왑을 통해 달러 수요를 분산하고 있지만 서학개미 등 민간의 거대한 해외 투자 수요를 막기에는 역부족입니다. 국내 증시 급등 이후 외국인들이 차익 실현 매물을 달러로 환전해 나가는 과정에서 환율 상방 압력이 가중되었습니다. 결론적으로 국민연금의 방어 노력보다 미국 금리 영향력과 민간의 달러 수요가 더 강력한 상황입니다.
경제 / 경제동향
3일 전
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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지난 수년간의 착공 급감으로 인한 신축 입주 물량 부족과 주식 시장 강세에 따른 자산 유입이 가격으 지지하고 있습니다. 정부의 강력한 대출규제가 매수 심리를 억누르고 있으며 정부의 공급 계획 발표가 심리적 과열을 방지하는 역할을 합니다. 공급 부족으로 하방 경직성은 강하지만 대출 한도 제한으로 인해 과거와 같은 폭등세는 제한적일 가능성이 높습니다. 결론적으로 공급 부족과 대출 규제가 충돌하는 형국이므로 무리한 영끌보다는 실거주 중심의 신중한 접근이 필요한 시기입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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