답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.향후 집값이 오를 것이 확실하다면 지금 증여하는 것이 유리합니다. 현재 가격으로 세금을 매기기 때문이며 다만 증여세는 상속세보다 공제 한도가 적어 당장 내야 할 세금이 많을 수 있습니다. 나중에 부모님이 돌아가신 후 상속으로 받게 되면 보통 10억까지는 상속세가 거의 나오지 않아 자산 규모가 크지 않다면 상속이 훨씬 유리합니다. 또한 무주택 자녀가 상속받을 경우 취득세 감면 혜택도 있습니다. 자녀가 결혼이나 출산을 앞두고 있다면 기본 공제 5천만원에 1억원을 추가로 공제 받을 수 있으며 혼인신고일 전후 2년이내 총 4년 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내에 증여받아야 합니다. 마지막으로 집을 자녀에게 주고 부모님이 살 겨우는 국세청은 이를 무상 거주에 따른 이익 증여로 볼 수 있어서 주택 가액이 약 13억원을 초과하는 고가 주택일 경우 부모님이 공짜로 거주하는 행위 자체가 자녀에게 혜택을 받은것으로 간주되어 증여세가 추가로 나올 수 있으니 자녀와 적정한 수준의 임대차 계약을 맺고 실제로 월세를 지급하거나 주택 가액이 기준 이하인지 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.외국인의 한 헤지 수요 확대는 원화 가치 하락으로 인한 손실을 막으려는 외국인 투자자들의 방어 행동을 의미합니다. 한국 주식이나 채권을 가진 외국인이 향후 원화값이 더 떨어질 것으로 예상되면 미리 원화를 팔고 달러를 사는 계약을 맺어 환차손을 피하려고 합니다. 이 과정에서 시장에 원화 매도 물량이 쏟아져 나오는데 이 수급 불균형이 오히려 환율을 더 끌어 올리게 하는 원인이 됩니다. 골드만삭스는 현재 환율이 경제 실력보다 심리적, 기교적 수급(헤지) 때문에 지나치게 올랐기 때문에 수급이 안정화되면 1390원선으로 내려올 것이라고 분석한 것입니다. 정리하자면 외국인이 환 손실을 안보려고 시장에서 원화를 내다 팔고 달러를 챙기려는 계약을 늘린 상황을 말하고 이것이 현재의 환율 상승을 부추기는 핵심 요인 중 하나입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.버팀목전세대출 연장과 목적물 변경은 시간 싸움이 핵심입니다. 서류 심사와 주택금융공사의 승인 과정이 필요하기 때문에 잔금일인 이사일 기준 최소 2주~ 3주 전에 은행에 방문해야합니다. 3월 27일이 이사일이라면 늦어도 3월 10일 전후에는 확정된 계약서를 들고 은행에 가셔야 합니다. 2월 23일에 먼저 은행을 방문해서 사전 상담을 서류 확인하시고 3월 초 날짜가 확정되는 즉시 확정일자 받은 계약서로 접수하시길 바라며 가능하다면 현재 대출을 받은 지점에서 진행하는 것이 업무 처리가 가장 빠릅니다. 주의사항으로 날짜가 유동적이라면 계약서에 상호 협의 하에 잔금일을 앞당길 수 있다는 특약을 넣어서 3월 초에 바로 제출하는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고등학생 신분으로는 아르바이트 소득이나 주식이 있더라도 1,2 금융권의 정식 대출은 불가능합니다. 민법상 미성년자는 단독으로 대출 계약을 맺을 수 없습니다. 주식 담보 대출 또한 증권사를 통해서는 가능하지만 미성년자 계좌는 반드시 부모님의 동의와 복잡한 서류 절차가 필요해 연휴 기간 내에 즉시 받기는 어려우며 인터넷에서 고등학생 대출을 해준다는 곳은 모두 위험한 불법 사금융이니 절대 이용하시면 안됩니다. 금융권 대출을 불가능하니 주식 매도 후 예수금이 들어오는 날짜를 부모님께 확인시켜 드리고 부모님께 잠시 빌리는 것이 가장 안전하고 빠른 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부 합산 신용대출 1억원이 있으면 주택담보대출 한도를 정하는 총부채원리금상환비율 규제 때문에 새집을 살 때 빌릴 수 있는 돈이 크게 줄어들수 있습니다. 따라서 가장 먼저 은행에 현재 신용대출을 유지한 상태로 추가 주택담보대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보는 것이 필수 절차입니다. 만약에 대출 한도가 부족하다면 신용대출의 일부를 상환하여 부채 비율을 낮추거나 기존 주택을 언제까지 팔겠다는 처분 조건부 약정을 걸어 대출 비율을 최대한으로 확보하셔야 합니다. 또한 맞벌이 부부라면 두사람 중 소득이 높고 부채가 적은 사람 명의로 대출을 진행하거나 사내 대출처럼 DSR 규제를 받지 않는 자금이 있는지 확인하여 부족한 1억원을 매우는 것이 가장 좋은 방법입니다. 먼저 은행 가심사를 통해서 한도를 확인하고 부족하면 신용대출 상환이나 사내 대출을 활용해 자금을 마련하시는 방향을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인구 소멸은 이미 지방 농어촌에서 시작되어 현재 광역시 원도심까지 확산된 상태입니다. 소멸 1순위는 지방 군 단위로 경북 의성 청송, 전남 고흥 신안 등 농어촌 지역은 이미 고위험 단계이며 젊은층 유출과 저출산으로 지역 유지 자체가 어려운 상태입니다. 소멸 2순위로 익산, 정읍, 상주, 공주 등 과거 지역 중심지였던 도시들도 일자리 부족으로 인구가 급감하며 소멸 위기 지역으로 진입했습니다. 현재 새로운 위기로 부산 영도구, 동구, 대구 서구 등 광역시 조차도 노인 인구 비중이 압도적으로 높아지며 전국에서 가장 빠르게 소멸이 진행중인 도시로 꼽히고 있습니다. 정리하자면 전남, 경북의 농어촌이 가장 먼저 시작되었으며 현재는 부산 같은 광역시까지 소멸의 온기가 퍼지고 있습니다. 사실상 수도권과 일부 거점 도시를 제외한 전국 대부분이 위험한 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리나라는 그동안 국민 건강읠 위해 금연 구역 확대에 집중을 하고 피울 곳을 정해주지 않고 막기만 하니 오히려 골목길이나 유동인구가 많은곳에서 몰래 피우는 사태가 발생하고 있습니다. 흡연 부스 설치 비용이 만만치 않은데다 내 집이나 내 가게 앞에 흡연 시설이 들어오는 것을 반대하는 주민들이 많아 부지 선정이 매우 어렵습니다. 최근에는 일본처럼 길거리 전체를 금연으로 하되 일정 간격마다 폐쇠형 흡연 부스를 설치하는 방식이 대안으로 검토되고 있고 서울시를 비롯해서 많은 지자체에서 흡연 부스 설치를 늘리고 그 외의 장소에서 피울 경우 단속을 강화하는 방향을 법안을 정비 중입니다. 전문가들은 현재의 혼란기를 지나서 향후 3~5년 내에 IT 기술과 더 정교한 법규가 결합되어 지금 보다 훨씬 체계적으로 흡연 구역 관리가 이어질 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전화로 동의를 했어도 아직 계약서를 쓰거나 인상된 월세를 입금하기 전이라면 법적 효력이 있는 묵시적 갱신 상태임을 확인했으니 기존 조건대로 연장하겠다라고 의사를 다시 전달할 수 있씁니다. 임대차보호법상 계약 만료 2개월 전까지 조건 변경 통지가 없으면 자동으로 묵시적 갱신이 된것이며 11일 전 통보는 법적으로 효과가 없습니다. 임대인이 인상을 강요하거며 나가라고 해서 이살 경우 법적으로 복비나 이사비를 강제해서 받아내기는 어렵고 이부분은 협의의 영역입니다. 묵시적 갱신 상태에서 이사를 결정했다면 질문자님은 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월이 지나야 보증금 반환 의무가 발생합니다. 만약 10% 인상에 질문자님이 동의한다고 계약서를 새로 작성하지 말고 기존 계약서 하단이나 여백에 2026.00.00 합의해 월세를 00원으로 변경하고 1년 연장함 이런식으로 적고 서명 날인 후 사진을 교환하시면 되고 연장 계약은 당사잔 간 직거래 형식이므로 중개사를 굳이 낄 필요도 없고 복비도 들지 않습니다. 중요한점은 월세가 변경되었으면 주택임대차 신고도 새로 하셔야 합니다. 결론적으로 저는 집주인에게 확인해보니 묵시적갱신이다 기존 계약 그대로 연장하겠다라고 문자나 카톡으로 기록을 남겨 명확하게 의사를 전달 하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.엡테크 가장 쉽지만 꾸준함이 생명입니다. 엠브레인 설문조사나 퀴즈 풀기, 캐쉬워크 걷기 앱 등을 활용하시고 큰돈은 아니지만 한 달이면 소설책 한 권 값은 충분히 나옵니다. 폰으로 안쓰는 물건을 찍어 당근마켓이나 번개장터에 올리거나 다 읽은 만화책이나 작아진 옷을 팔면 가장 빠르게 목돈을 마련할 수 있습니다. 돈을 잘 관리하는 방법도 중요한데 용돈을 받자마자 책값으로 쓸 5000~10000원을 다른 통장이나 저금통에 먼저 넣고 남은 돈으로 생활하는 습관이 가장 중요하며 편의점에서 쓰는 자잘한 돈만 줄여도 책을 살 돈이 생기니 뱅크샐러드 같은 앱을 연결해주두면 내가 어디에 안써도 되는 돈을 자주 쓰는지 확인할 수 있습니다. 또한 새 책 대신 알라딘 중고서점 같은 곳을 이용하면 저렴하게 구매도 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배당과 안정성을 생각한다면 금융 지주사를 추천합니다. 최근 정부가 중도하는 기업 밸류업 프로그램의 최대 수혜자들이며 이익을 주주에게 돌려주는 배당 성향이 강해지고 있으며 관련주로 KB 금융, 신한지주, 메리츠금융지주 등 주요은행이나 금융주를 추천합니다. 다른 추천 종목으로 반도체 및 전력기기 쪽으로 인공지능 열풍은 여전히 현재 진행형입니다. 반도체에 삼성전자와 SK 하이닉스는 기본이며 최근에는 AI 서버에 들어가는 고대역폭메모리 관련주들이 강세입니다. 마지막으로 한국의 제조능력은 세계적으로 인정받고 있습니다. 지정학적 위기 속에 수출 계약이 이저니느 한화에어로스페이스, 현대 로템, 현대차, 기아 관련주도 추천합니다. 투자의 기본 원칙인 한 종목에 몰빵하기보다는 업종별로 나누어 담는 것과 한번에 다사지 말고 여러번에 나누어 사서 평균 단가를 조절하셔서 성공투자 하시길 바랍니다.