답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세대당 중도금 대출 보증 건수 제한에 걸려서 신규 아파트 대출이 거절될 위험이 있습니다. 1차 중도금을 현금으로 내더라도 대출심사때 기존 계약이 이미 잡혀 있어서 규제를 피하기가 어렵고 비규제지역이라도 HUG와 HF의 중도금 대출 보증은 세대당 총 횟수 제한이 적용되므로 주의해야 합니다. 지금은 대출 실행 전에 해당 은행이나 보증기관에 세대 기준 대출 가능 여부를 미리 확인하시는게 우선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남 3구와 용산 등 고가,대장 지역은 가격 부담과 규제 영향으로 최근 하락세로 돌아서면서 전체적인 상승폭이 한풀 꺾였습니다. 상급지 주춤세에도 불구하고 상대적으로 가격 부담이 적은 서울 외곽과 중저가 지역으로 매수세가 이동해서 전체적인 상승 추세 자체는 유지되고 있습니다. 대다수 전문가들은 대장지역의 조정과 공급 불안 심리가 팽팽하게 맞서면서 시장은 단기 급등에 따른 숨고르기 장세이자 지역별 양극화가 뚜렷해질 것이라고 보고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰앱을 통해서 하루에 한번 버튼을 누르는 방식으로 채굴하며 추천인을 모을수록 채굴 속도가 빨라지는 구조입니다. 일부 거래소에서 거래와 메인넷 관련 절차가 진행중이지만 본격적인 현금화와 가치 평가는 생태계 확장의 불확실성에 따라서 유동적입니다. 돈을 직접 투자하지 않고 출석 체크하듯이 모으기 때문에 금전적인 손해는 없지만 가치가 확실하게 보장되지 않은 상태에서 개인정보를 제공해야 한다는 점은 유의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통계청 가계금융복지조사에 따르면 30대 가구 평균 순 자산은 2억 5천만원이지만 이 금액은 고자산층과 부동산, 증여 오인이 포함된 수치로 실제 체감하는 순수 현금성 저축앤은 개인별, 거주 형태에 따라서 편차가 매우 큽니다. 아마 주거형태와 부모지우너 여부에 따라 개인차를 고려하면 1인당 순수 저축액은 7천만원정도로 예상합니다. 소득 수준 외에도 자가 보유 여부와 맞벌이 형태가 자산 규모를 가르는 결정적인 요인으로 작용하고 소득의 50%이상 자동 선저축 시스템을 구축하고 ISA와 청년도약계좌등 비과세, 세제혜택 계좌와 고금리 상품과 지수 추종ETF 등 포트폴리오를 잘 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.침대를 억지로 밀거나 훼손한 고의가 없어도 가구 배치로 인한 자연 마모를 넘어 벽지 들뜸이 발생했을때 방치해서 파손이 확대된 경우 일부 과실이 인정될 수 있습니다. 벽지 전체 교체 비용을 다 물어주기보다는 자연 노후화와 입주기간을 고려해서 감각상각을 적용한 일부 비용만 부담하는 것이 일반적이고 입주 당시나 들뜸 초기 사진이 없어서 아쉬운데 집주인과 협의할때 자연 마모와 통풍이나 습기 등 주거요인으로 인한 들뜸 가능성도 차분하게 설명해서 과실 비용을 줄이는 방향으로 협상하시는 것이 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지와 건물을 함께 매매할때 부가가치세는 과세 대상인 건물분 공급가액만 10%가 적용됩니다. 계약서상 가액 구분이 불분명하거나 법정 안분액과 30% 이상 차이가 날 경우 객관적인 감정평가액 비율로 우선적으로 안분해서 산정해야 하고 감정평가액이 없는 경우에는 그 다음 순위인 기준시가 비율을 적용해서 건물분 과세표준을 계산해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인구 감소 시기에는 인프라와 일자리가 집중된 서울과 수도권 핵심지로 인구가 몰리는 압축도시 현상이 심화돼서 지방과의 격차가 극단적으로 벌어지는 것이 맞습니다. 하지만 서울 2배 상승과 지방 반토막이라는 수치는 고정된 수치가 아니라 1~2인 가구 증가 한계선과 국가 균형발전 정책, 총인구 감소에 따른 자산 시장 위축등 변수에 따라서 달라질 수 있습니다. 지병 역시도 전멸하기보다는 일자리와 인프라가 살아있는 거점도시는 유지되고 인프라가 부족한 외곽지역부터 빠르게 하락하는 차별화 양상이 나타나게 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특별공급은 신혼부부나 다자녀, 생애최초 등 요건 충족시 1회 한정 신청이 가능하며 소득 제한은 엄격하지만 경쟁률이 낮아서 당첨에 유리합니다. 비교해서 일반공급은 청약통장 가입 기간과 예치금을 기준으로 순위가 정해지고 자격 요건은 무난하지만 경쟁이 치열합니다. 핵심적인 차이는 자격요건이 맞다면 경쟁률이 낮은 특별공급에 우선 도전하시면서 일반공급을 함께 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.연과류율은 벽이나 창문, 지붕 등 건물 구조를 통해서 열이 얼마나 쉽게 빠져나가는지를 나타내는 수치로 열전당 저항의 역수입니다. 단열 성능을 측정하는 대표적인 지표로 수치가 낮을수록 열이 잘 빠져나가지 않아서 단열성능이 뛰어나다는 것을 의미합니다. 여름에는 외부 열기를 차단해서 시원하게, 겨울에는 내부 온기를 지켜서 따뜻하게 유지해주므로 난방비와 관리비 절감에 직결되는 핵심 조건입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.학군지는 자녀 졸업 후 이주를 염두에 두고 진입하는 경우가 많아서 집을 직접 매수하기보다는 전세를 선호하는 임차 비중이 높습니다. 실거주 의무와 실거주자 증가, 신규 입주 물량 감소 등으로 전세 물량이 축소돼서 전세보증금과 전세가율이 지속적으로 상승하고 있습니다. 전세물량이 아예 없거나 매매가 대비 전셋값 차이가 줄어들면 만기를 앞둔 세입자 일부는 이사 불안을 피하려고 대출을 끼고 매수로 돌아서거나 고금리와 강한 대출로 인해서 외곽 매매나 반전세 전환을 택하는 비중도 함께 높아지고 있습니다.