답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금을 받지 못한 상태에서 임차권등기를 신청하더라도 임차인은 주택의 점유권을 유지하므로 비밀번호 변경 자체는 가능하지만 일방적인 변경은 임대인과의 법적, 감정적 갈등을 유발할 수 있습니다. 번호 변경 후 통보하기보다는 문자나 메신저로 변경사실을 알리고 보안과 출입 조율을 위한 조치이니 방문시 연락을 바란다고 기록을 남기는 협의 절차가 필요해 보입니다. 언급하신 오전 11시나 저녁 7~8시 시간대도 임대인의 확인 호히신을 받아두면 마찰 없이 조율할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 보는법과 건폐율, 용적률, 전용면적 등 일상과 밀접한 필수 부동산 용어와 기본 개념부터 가벼운 입문 도서나 유튜브 강의로 시작해 보시고 현재 납인중이신 청약통장을 제대로 활용하기 위해 무주택 기간과 청약가점 계산법과 특별공급과 일반공급의 차이 등 청약 제도의 기본규칙을 정확하게 파악해 두세요. 또한 거주지 주변이나 관심 지역의 시세를 주기적으로 조회해 보고 직접 현장에 나가서 공인중개사무소를 방문하거나 동네를 둘러보며 시세 흐름을 체감하는 경험을 쌓아보시는 것도 많은 도움이 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국과 일본간의 지속되는 큰 금리 차이와 일본의 완화적 통화정책 유지, 에너지 수입 의존도에 따른 무역 구조적 요인등이 복합적으로 작용해서 엔화 가치를 떨어뜨리고 있습니다. 한국은 글로벌 시장에서 자동차, 기계 등 주력 수출 품목의 일본 제품 가격 경쟁력이 상대적으로 높아지면서 국내 수출 기업들이 타격을 받을 수 있는 부정적인 환경에 처해질 수 있으며 원화와 엔화 환율이 동조화 현상을 보이며 원화 약세 압력을 함께 받거나 외국인 투자 자금 동향 변화로 인해 국내 금융시장의 변동성이 확대될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중간에 여유 돈으로 원금을 상환하면 남은 원금이 줄어들어 전체 이자 부담이 크게 줄어드니깐 재정적으로는 이득입니다. 체증식은 초기 상환액이 적어서 유리하지만 원금을 갚지 않으면 이자가 계속 불어나므로 여유 자금이 생길때 조기 상환하는 것이 훨씬 유리합니다. 10년 내에 이사할 계획이라도 그동안 내야 할 막대한 이자를 아끼려면 원금 일부를 갚아나가는 것이 실속있는 선택이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 변동은 주식과 낮은 상관관계를 가져 환헤지를 하지 않을 경우 포트폴리오의 전체 변동성을 낮추는 자연스러운 분산효과를 줍니다. 환헤지는 환율 위험을 차단해서 수익 예측성을 높이지만 상시 발생하는 헤지 비용과 원화 약세시 얻을 수 있는 환차익을 포기하게 되며 장기 자산배분 관점에서 환노출 자산은 안전자산 역할을 겸해서 위기시 하락 방어력을 높여주므로 투자 목적에 맞춰서 선택해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남평읍 원룸은 온라인 매물이 적으므로 남평 지역 부동산에 직접 전화해서 월세 35만원선의 매물을 찾고 있다고 문의하고 대기 명단에 이름을 올리세요. 인근의 남편공인중개사사무소, 명동부동산,남평부동산, 성신 공인중개사, 방축부동산 등에 순차적으로 연락하면서 온라인에 나오지 않은 매물을 안내받고 싶다고 부탁해 보시고 이사 일정이 급하시다면 바로 위 부동산들에 연락해서 구체적인 예산과 조건을 말씀하시는 것이 가장 빠른 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동중개라도 법정 수수료 한도 내에서 협의하는 것은 법적으로 가능하며 사회초년생의 예산 부담을 솔직히 말씀드리면 조율해 주는 경우가 많습니다. 다만 두 공인중개사가 수수료를 나누어 가져서 단독 중개보다 네고가 다소 까다로울 수 있으므로 계약 체결전에 미리 정중하게 의사를 타진해야 합니다. 초기 비용 부담이 큰 사회초년생이라 그러는데 수수료를 족므만 신경 써서 조율해 주시면 감사하겠다고 정중하게 협상을 시도해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종전 계약과 조건이 동일하더라도 추후 보증금 반환이나 법적 보호를 명확하게 하기 위해서 새로운 계약서를 작성하는 것이 안전합니다.확정일자는 종전 계약서에 이미 받아두었다면 기존 순위가 유지되므로 필수가 아니라는 집주인 말은 맞으나 증액등이 없다면 기존계약서에 재계약 내용을 적고 확정일자를 추가로 받아둬도 불이익은 없습니다. 세무소나 주민센터 제출을 요구받았다면 계약서를 다시 작성해서 확정일자를 다시 받거나 기존 계약서에 날짜를 명시하는 것이 행정 처리상 깔끔합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매출이나 실적이 없는 예비창업자도 예비창업자 신분으로 정부 지원금이나 정책자금을 신청할 수 있지만 실제 대출금을 실행하기 전에는 반드시 사업자등록을 완료해야 합니다. 등록전에는 예비창업 패키지나 청년전용 창업자금 등 아이디어와 사업계획서 중심의 지원을 받으며 등록후에는 신용보증재단 보증서 대출이나 일반 소상공인 정책자금처럼 실제 업력과 매출을 반영하는 상품을 이용할 수 있습니다. 심사시에는 과거 매출 대신 대표자의 신용점수, 자기자본 규모, 사업계획서 완성도를 가장 중요하게 평가합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사는 계약 체결과 확인,설명 등 중개의 전과정을 주도할 수 있지만 중개보조원은 단순한 현장 안내와 일반 서무 등 개업공인중개사의 업무를 보조하는 역할만 수행할 수 있습니다. 중개보조원은 고객에게 중개대상물에 대한 확인,설명을 하거나 계약서 및 확인설명서를 직접 작성하고 서명, 날인하는 등의 핵심 중개 행위를 절대할 수 없습니다. 보조원은 단독으로 물건을 설명하거나 계약실무를 처리할 수 없고 이를 위반하면 개업공인중개사의 행정처분뿐만 아니라 보조우너 본인도 형상처벌을 받게 된다는 점이 시험출제의 포인트 입니다.