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오래된 상가 주택을 철거하고 다시 지으려고 할 때에 어떤 대출을 알아보면 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재의 땅값을 담보로 하는 토지담보대출과 공사 진행 단계에 따라 돈을 받는 기성고 대출을 활용해야 합니다. 심사가 까다로운 시중은행보다는 신축 대출 한도가 높고 경험이 많은 지역 단위농협, 수협, 새마을 금고 등이 유리합니다. 건물이 완공되면 새 건물의 가치를 평가받아 일반 담보재출로 전환하여 기존 대출을 상환하고 이자 부담을 낮추는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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근생빌라 전세 계약시 주의할 점이요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 가능하지만 불법건축물이라 전세보증보험 가입이 절대 불가능하여 보증금을 떼일 위험이 큽니다. 불법 개조 적발시 벌금 문제로 집주인이 파산하거나 다음 세입자가 구해지지 않아 제때 돈을 못받을 확률이 매우 높습니다. 결론적으로 보증금이 억대라면 자산 가치가 없는 근생빌라는 위험하며 반드시 건축물대장상 주택인곳으로 계약하시길 권합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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국가에서 쿠팡 영업정지가 발생했을 시 일어날 수 잇는 충격이 궁금해여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.로켓배송 중단으로 천만명 이상의 생필품 보급이 마비되고 타 택배사들이 물량을 감당하지 못해 국가 물류 시스템에 과부하가 걸립니다. 입점한 21만 중소상공인의 매출이 끊겨 연쇄 도산 위기가 오며 쿠팡 종사자 수십만명의 일자리 문제가 발생합니다. 뉴욕 증시 상장사인만큼 주가 폭락 및 외국 자본 이탈이 우려되며 미국과의 외교적인 무역 갈등으로도 번질 수가 있습니다.
경제 / 경제정책
25.12.22
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기술특례상장을 할 수 있는 조건이 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전문 평가기관 2곳에서 A등급과 BBB등급 이상을 반드시 받아야 합니다. 당장 매출은 없어도 독보적인 기술력과 향후 돈을 벌 수 있는 가능성을 입증해야 합니다. 최소 자기자본 10억원 이상 또는 시가총액 90억원이상의 요건을 갖춰야 합니다. 정리하자면 전문기관으로부터 기술력을 공식 인증(A/BBB)등급을 받고 미래 성장성을 증명하면 매출이 없어도 상장이 가능합니다
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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가지고 있는 장기채권은 그냥 파는게 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금은 금리가 고점을 찍고 내려오는 인하 시점이라 지난 몇년간의 하락세가 끝나고 가격 회복이 시작되는 길목입니다. 장기채는 금리가 조금만 하락해도 가격이 크게 튀어 오르므로 지금 팔면 그동안의 기다림 끝에 찾아온 수익 구간을 놓치게 됩니다. 당장 급전이 필요한게 아니라면 원금 회복 및 수익 전환을 위해 내년까지는 보유하시는것이 현명합니다. 지금 힘든 시기는 지났다는 전문가들의 의견이 많습니다. 투매하기 보다 금리 인하의 혜택을 누릴 때까지 조금 더 버티시는것을 추천드립니다.
경제 / 자산관리
25.12.22
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ibk기업은행 나라사랑통장 계좌 한도 해제가 어렵네요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국책은행이라 시중은행이나 인터넷 은행보다 규정이 훨씬 보수적이고 빡빡한것이 사실입니다. 재직증명서가 없다면 3개월 이상의 통신비나 공과금 자동이체 내역이나 꾸준한 체크카드 사용 실적을 증빙 자료로 제출해 보세요 은행이 대출금을 자동으로 빼가는 것은 100만원 한도 제한에 걸리지 않으므로 연체 걱정 없이 잔액만 채워두시면 됩니다. 정리하자면 기업은행이 유독 엄격한게 맞으며 당장 해제가 어렵다면 통신비 이체 등 실적을 3개월 정도 쌓은 뒤 다시 방문하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
경제 / 예금·적금
25.12.22
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우리나라 감옥에 수감된 범죄자 중 왜 지금도 노인들이 많아요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.극심한 빈곤으로 인해 의식주 해결이 어려운 노인들이 고의로 범죄를 저질러 교도소를 선택하는 경우가 늘고 있습니다. 말씀하신대로 급변하는 시대에 적응하지 못하고 박탈감과 치료받지 못한 분노가 폭행이나 행패 등 공격적인 행동으로 분출됩니다. 사회보다 교도소에 최소한의 의료와 식사가 보장된다는 역설적인 현실이 노인 수감자 증가를 부추기고 있습니다.
경제 / 경제정책
25.12.22
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재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 집하건물법상 재건축 결의는 구분소유자 80%인 4/5이상의 동의가 필요합니다. 만약 70%만으로 가능하다는 주장이 나오면 해당 지역이 특정 정비구역으로 지정되어 다른 도시정비법등의 적용을 받는지 확인을 하셔야 합니다. 시행사 측에서 동의율을 확보하기 위해 실제 법적 기준보다 낮게 말하며 압박하는 경우가 흔하므로 반드시 관리단이나 전문 변호사를 통해 정확한 필요 동의율을 확보하세요 안팔면 더 낮은 가격에 강제 매순된다는 말은 동의율을 높이기 위한 전형적인 압박 수단일 가능성이 큽니다. 명동 지가는 10년 전보다 폭등했으므로 원금 이하의 가격 제시는 매우 불합리한 조건일 확률이 높습니다. 혼자 결정하지 마시고 다른 소유주들과 단합하여 단체 협상ㅇ르 하세요 단합된 힘이 있어야 보상가를 높일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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코인 거래하다 정지 당했는데 거래소 정지 해지 방법
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자금세탁방지법 등 법적 규제 때문에 소명서 제출 없이 정지를 풀거나 자산을 인출할 방법은 없습니다. 거래소를 더 이용하지 않더라도 일단 소명을 마쳐야만 남은 자산을 팔거나 출금한 뒤 탈퇴할 수 있습니다. 고객센터에 자산 정리 후 탈퇴할 예정이니 소명 절차를 최소해달라고 요청하여 빠르게 마무리하는 것이 가장 현실적입니다. 결론적으로 법적 의무 사항이라 소명 없이는 자산 회수가 불가능하므로 간단히라도 소명을 마친 뒤 출금하고 탈퇴 하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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오피스텔 주임사 말소 후 용도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공부상 용도는 여전히 업무시설이지만 세법상으로는 실제 사용 용도에 따라 결정됩니다. 세입자가 거주하며 전입신고가 되어 있으면 주임사 말소와 상관없이 계속 주택으로 간주되어 다른 집을 팔 때 주택수에 합산됩니다. 주택수에 빼고 싶다면 세입자 퇴거 후 업무용으로 임대하거나 본인이 사무실로 사용하며 사업자 등록을 해야 합니다. 정리하자면 서류상 용도는 업무시설이지만 실제 거주용을 쓰이면 계속 주택으로 간주되며 말소 후엔 기존의 주택수 합산 배제 혜택이 사라져 보유세나 양도세 부담이 늘어날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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