경제
삐닥한파리23
지주택이 성공하기 어려운 가장 큰 이유가 뭘까요?
부동산 유튜버들을 보다보면 지주택 관련 사연이 자주 나오더군요. 근데 지주택이 잘 진행되고 잘 마무리되는 경우는 거의 없고 돈을 넣었는데 사업이 진행되지 않는다거나와 같은 부정적인 내용이 많은데 지주택이 성공하기 어려운 가장 큰 이유가 뭘까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지주택은 조합원이 시행사 역할을 대신하며 토지 매입부터 인허가까지 모든 사업 리스크를 직접 떠안는 구조라서 성공보다 실패할 가능성이 매우 높습니다. 특히 토지 확보 과정에서의 지가 상승과 사업 지연으로 인해 추가 분담금이 눈덩이처럼 불어나기 쉽고 운영진의 비리나 자금 운용 문제도 끊이지 않습니다. 저렴한 분양가라는 광고에 현혹되기 쉽지만 실제로는 성공 확률이 희박한 내돈으로 모험하는 사업인 만큼 가급적이면 피하는 것이 안전하다고 생각합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
원수에게 추천하는 상품이 바로 지주택입니다.
그렇다면 왜 그럴까요?
통계를 보면 알수 있습니다.
바로 10%도 안되는 성광확률 때문입니다.
열명중에 1명정도 성공하고 나머지는 실패하기때문입니다.
내가 이 한명이 될까요?
거의 9명에 되는게 가깝겠죠?
그래서 하지말라고 하는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반 아파트는 시행사가 먼저 토지를 확보한 뒤 인허가와 분양을 진행하는 경우가 많습니다.
반면 지역주택조합은 조합원을 모집하고 자금을 모아 토지를 확보하는 방식이라 사업 초기 불확실성이 큽니다.
그래서 토지 확보가 안되면 사업이 진행할 수 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역주택조합의 사업성공이 어려운 가장 큰 이유는 개발부지의 확보가 쉽지 않기 떄문입니다.
간혹 개발부지는 이미 있는거 아닌가 하고 생각하시는 분들이 있는데, 사실은 그렇지 않습니다, 보통 조합원 신고와 조합설립인가의 토지사용권원에 대한 기준만 충족하면 가능했기에 개발부지의 100%을 확보한 것이 아니고, 심지어 토지사용권한이 소유권처럼 매매를 통해 구입한 경우도 있지만 단순히 개발사업이 시작되면 팔겠다는 승낙까지도 포함하기에 실제 사업진행이 토지확보에 대한 문제로 지연이 되는 경우가 많기 때문입니다.
특히 재건축, 재개발은 해당 개발부지내 소유권자가 주체로써 진행이 되고, 매수청구권이 부여되기에 일정요건만 해당이되면 강제수용이 가능하지만, 지주택은 이러한 매수청구권 권한도 없기에 기존소유자가 버티면 답이 없게 됩니다.
일단 재개발 재건축은 내땅에 새집을 짓는것입니다.
그에 반해 지주택은 남의 땅에 새집을 짓는것입니다.
재건축, 재개발은 내땅에 짓는것이기때문에 건축비만 내면 되는데 지주택은 토지 구입비와 건축비가 필요합니다.
필요한 자금의 차이가 크고 매입이 다 될지 안될지 모르는 토지 매입비를 조합원들의 돈으로 하기에 그걸 다 사는게 쉽지가 않습니다.
결국 동의만 필요한 것과 토지를 사야 하는것의 차이 정도로 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합은 동일지역에 거주하고있는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식으로, 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식인 재개발 사업에 비해 토지 확보가 쉽지않으며, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 사업 성공률이 매우 낮은 편이라 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지역주택조합의 가장 큰 문제는 토지 확보와 조합원들간의 갈등이 주 원인일 수 있습니다.
토지 확보가 착착 잘되고 조합원간에 대동단결이 되어 동의율이 높고 사업시행인가등을 받아서 사업이 착착 진행이 되면 되지만 업체 선정이나 비용 처리 등 사업에 들어가는 경비 부분이나 사업이 지체가 되면 추가분담금이 나오게 되고 조합원들간에 갈등이 생기면서 고소 및 고발이 난무하게 되면서 사업이 지체가 되고 중간에 멈추는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.