답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1억원을 아끼고 풀대출 받으면 월 이자가 140만원인데 목돈을 투입하면 월 이자가 약 100만원으로 줄어 매월 40만원을 절약할 수 있습니다. 보유한 1억원을 대출 금리보다 더 높은 수익률로 안전하게 굴릴 자신이 없다면 이 1억원을 대출 상환에 사용해서 이자 비용을 아끼는 것이 확정된 수익을 얻는 효과를 냅니다. 4.65%의 금리는 적지 않은 부담이니깐 예비 비상금을 충분히 남겨둔 상태리면 대출 규모를 줄여서 매월 고정 지출을 낮추는 것이 재무적, 심리적 안정성에 더 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공건축물은 불특정 다수가 이용하는 시설인만큼 예술적인 조형미보다 이용자의 접근성과 안전을 보장하는 기능성 및 장기적인 유지관리 효율성이 우선되어야 한다고 생각합니다. 예산의 공공성을 고려할때 과도한 외관 디자인보다는 유지관리 비용을 줄이고 시민들이 실질적으로 체감하는 공간 활용도를 높이는 방향으로 설계균형점을 잡아야 한다고 보며 예술적인 가치를 완전히 배제하기보다는 지역의 상징성을 살리되 본래의 목적과 이용 편의를 해치지 않는선에서 친환경성과 실용성을 겸비한 통합적 설계가 필요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정식 계약 전 단계에서 매매가의 10%를 요구하는 것은 부담이 크고 계약전이라면 통상 1~5% 수준으로 낮추거나 안전하게 정식 계약때 치르는 것을 권장드립니다. 실거주 환경은 훌륭하나 도시형생활주택은 아파트에 비해 환금성이 떨어지고 재개발도 불가능해서 향후 매도시 자산 증식 측면에서 불리할 수 있습니다. 아파트 매수가 어렵더라도 향후 가치 보존과 유동성을 고려하면 본매물보다는 소형 아파트나 다른 주거 형태의 차선책을 조금 더 신중하게 비교해 보시는 편을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.잠재성장률은 노동과 자본 등 모든 생산요소를 물가 상승을 유발하지 않고 최대한 활용했을때 달성 가능한 국가의 경제 체력을 뜻합니다. 단기적 수요 변동과 구조적인 체력의 차이가 나는 이유는 실제 성장률은 매순간의 경기 변동이나 소비, 수출 충격에 따라 달라지지만 잠재성장률은 인구 구조와 기술 같은 장기적 기초 조건을 바탕으로 계산되기 때문입니다. 실제성장률이 잠재성장률보다 낮으면 경기 부양, 높으면 인프레이션 억제 등 정부와 중앙은행이 건전한 정책 방향을 설정하는 기준이 되기 때문에 중요하게 여겨집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장상 상가로 되어 있는 공간을 주택으로 적법하게 바꾸기 위해서는 관할 시군구청 건축과에 용도변경을 먼저 신청해야 합니다. 해당 지역의 건축 제한과 소방시설 기준뿐만 아니라 주택 용도변경에 따른 추가 주차면수 확보 의무 등 법적인 요건을 모두 충족해야 승인이 납니다. 용도변경 신청서와 건축물 현황도 등의 서류가 필요하며 주택으로 전환될 경우 취득세와 재산세 등 세금 부과 체계가 달라지므로 사전 검토가 필요하니 먼저 건축과에 필요한 서류를 문의하는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연준이 긴축 기조를 유지하거나 금리 인하를 지연할 경우 달러화의 강세가 이어져서 원달러 환율의 변동성과 상승 압력이 크게 확대됩니다. 원달러 환율이 오르면 원자재와 에너지 등 수입 품목의 가격이 상승해서 국내 소비자 물가가 치솟고 이는 기업의 생산 비용 부담과 국민의 실질 소득 감소로 이어집니다. 환율 변동성이 커지면 외국인 투자 자금이 국내 증시에서 이탈할 위험이 높아져서 금융시장의 불안정성이 가중되고 경기 회복세가 제약될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신요구권은 최초 계약 기간을 포함해서 전체기간 10년을 초과하지 않는 범위내에서 행사할 수 있습니다. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 연체한 사실이 있다면 임대인은 갱신 요구를 거절할 수 있으며 계약 체결 당시 공사 시기등을 구체적으로 고지했거나 건물이 노후돼서 안전사고 우려가 있는 경우나 다른 법령에 따라 철거가 진행되는 경우에만 갱신거절이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공임대 및 청년주택의 1순위와 저소득 기준은 스스로 주거비를 감당하기 어려운 최저 생계 계층을 우선 보호하기 위해 설계되었지만 열심히 일해 소득이 조금이라도 늘어난 청년과 직장인이 오히려 지원 기준에서 탈락해서 높은 민간 주거비에 허덕이는 모순이 존재합니다. 부양가족이 많을수록 가점이 높지만 엄격한 소득 기준 때문에 정작 넓은 평형을 감당하기 어려운 현실적인 한계가 있어서 정부의 지속적인 보완이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새롭게 도입되는 생산적금용 ISA는 기존에 보유하고 계신 일반 ISA를 해지할 필요 없이 별개의 계좌로 추가 개설이 가능합니다. 두 계좌는 각각 연간 2000만원씩 독립적으로 납입 한도가 적용되므로 함께 활용할 경우 연간 최대 4000만원까지 절세 계좌로 활용하실 수 있습니다. 즉 현재 가입하신 일반 ISA의 만기를 최대로 늘려서 혜택을 챙기면서 향후 생산적금용 ISA가 출시될때 추가로 가입해서 두계좌를 동시에 굴리는 전략 유효합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직각을 배제하고 중력 분산을 유도하는 현수선 구조와 숲속 나무 모양의 기둥을 적용해서 철근 없이도 거대한 하중을 견디는 독보적인 건축 공학적 비밀을 지니고 있습니다. 매년 수백만명의 관광객을 끌어모으며 바르셀로나시에 연간 1억유로 이상의 막대한 관광 수입과 고용창출, 지역 상권 활성화를 가져다 주고 있습니다. 입장료와 기부금만으로 공사를 이어가는 자립적 구조속에서 바르셀로나를 세계 최고의 문화 예술 도시로 각인시키는 전무후문한 도시 브랜딩 효과를 창출하고 있습니다.