답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.NH 투자증권은 적립식 발행어음 상품이 잘 갖춰져 있고 모바일 앱의 사용 편의성도 좋아서 키움증권 앱의 불편함을 느끼신다면 합리적인 대안이 될 수 있습니다. 이동 전에 해당 증권사의 신규 가입자 대상 우대 금리 여부를 반드시 확인하시고 기존 KB 증권 계좌는 즉시 폐쇄하기보다 수시 입출금용 CMA로 활용하면서 이원화하는 것을 추천드립니다. 결정하시기전에 앱을 미리 설치해서 본인의 투자 스타일에 맞는지를 전체적으로 한번 직접 경험해 보시고 최종적으로 목표 수익률에 부합하는 상품인지도 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.알바비가 입금되는 즉시 저축액을 자동이체로 분리해서 남은 생활비 안에서만 지출하는 선 저축 후 소비 시스템을 만드셔야 합니다. 물건을 사고 싶을때는 24시간 동안 구매를 미루는 습관을 들이고 매일 가계부 앱을 통해서 자신의 지출 내역을 시각화해서 불필요한 소비를 줄이시기 바랍니다. 처음부터 무리한 금액을 목표로 하기보다는 잔돈 저축 기능을 적극 활용해서 작고 구체적인 성공 경험을 쌓아가는 방식으로 저축의 재미를 붙이셔서 오래 유지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.역북동은 용인 반도체 클러스터 등 대규모 개발 호재를 품고 있어 장기적인 인구 유입과 주거 가치 상승 가능성이 매우 높은 지역으로 평가받습니다. 이천 출퇴근 시 교통 정체 변수가 있으므로 전세로 먼저 실거주하며 실제 생활 편의성과 출퇴근 시간을 충분히 점검한 뒤 매수 여부를 결정하는 것이 전략적으로 매우 합리적입니다. 단기 급등보다는 개발 호재가 점진적으로 반영되는 우상향 흐름이 예상되니깐 향후 산업단지 조성 단계와 교통망 연장 소식에 따라 매수 타이밍을 유연하게 잡으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법상 임차인은 임대인의 동의 없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대할 수 없습니다. 이를 어기면 임대인은 계약을 해지할 수 있고 법적으로 퇴거 요구를 받을 수 있습니다. 동생의 계약을 단순히 이어받는 것이 아니라 집주인과 새로운 임대차 계약을 체결하거나 기존 계약의 명의를 변경하는 절차를 거쳐야 법적으로 안전합니다. 만약 동의 없이 거주할 경우 추후 보증금 반환 시 분쟁이 발생할 수 있고 무엇보다 본인이 전입신고를 하려 해도 임대차 계약서상의 명의가 본인이 아니기 때문에 대항력과 우선변제권도 확보하기 어렵습니다. 그러니 임대인과 먼저 소통하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 단지는 입주민들이 소유하고 관리하는 사유지라서 원칙적으로 입주민이 아닌 외부인의 출입을 제한하거나 통제할 수 있습니다. 다만 건축 인허가 시 공공보행통로 개방을 조건으로 인센티브를 받을 경우라면 해당 통로를 임의로 차단하는 것은 불법이 될 수 있습니다. 외부인이 단순 통행을 하는 것만으로 바로 형상 처벌 대상은 아니지만 주거 공간에 무단 침입하거나 소란을 피울 경우 주거침입죄 등이 성립할 수 있습니다. 관리주체는 단지 질서 유지를 위해서 출입을 통제할 수 있으나 법적 근거 없는 벌금 부과나 과도한 물리적 제재는 권리남용의 소지가 있어 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부 합산 국내에서 딱 1채에 주택만 소유하고 있고 그 주택의 공시가격이 12억원 이하라면 반전세 월세를 받더라도 임대소득세가 전혀 나오지 않습니다. 부부 합산 2주택 이상이라면 주택 가격이 12억원보다 훨씬 낮더라도 매달 받는 월세에 대해 무조건 임대소득세가 부과됩니다. 단 2주택까지 보증금에 대한 세금은 면제됩니다. 주의할점은 기준이 되는 12억원은 실거래가가 아닌 정부의 공시가격 기준이며 세금이 나오더라도 연 월세 수입이 2000만원 이하라면 14% 분리과세로 세금을 낮출 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.높은 연봉으로 인해서 과세 구간이 높으므로 연말정산 때 약 55만원 환금받을 수 있는 연금저축펀드에 월 35만원을 우선 투자하는 것이 가장 유리합니다. 또한 자녀 교육비나 대출 상환 등 3~5년 내 목돈 지출에 대비해서 3년 유지 시 투자 수익 비과세 혜택을 주는 중개형 ISA에 월 15만원을 나누어 투자합니다. 증권사에서 두 계좌를 개설한 후 매월 소득공제 및 비과세 혜택을 받으며 미국 S&P500 이나 미국배당다우존스 같은 우량 ETF에 자동이체로 적립식 투자를 진행하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.높은 권리금은 높은 유동인구와 매출을 뜻하지만 그만큼 월세와 고정비도 비싸기 때문에 시장이 가져가는 실제 순수익은 오히려 낮을 수 있습니다. 권리금 함정을 주의하셔야 하는데 과거 상권의 명성만 남아 권리금은 비싸지만 상권이 쇠퇴중인 경우나 대박 친 전 임차인과 내 업종이 맞지 않는 경우에 권리금 회수가 불간으해서 큰 손해를 볼 수 있습니다. 그러니 전 임차인의 말만 믿지말고 최소 6개월~1년치의 POS 매출 자료나 부가세 신고 내역을 직접 확인하시고 요일별, 시간별 유동인구를 직접 현장에서 체크한 뒤 진입해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실패하면 돈을 버리는 아우터인 코트나 패딩과 하의류는 매장에서 직접 입어 보고 사는걸 추천드리며 사이즈 구애가 적은 티셔츠나 홈웨어는 인터넷으로 사는 것이 경제적이라 생각합니다. 인터넷으로 저가 옷을 사서 입지 못하고 버리는 실패비용을 고려하면 차라리 매장에서 마음에 쏙 드는 제대로 된 옷 한벌을 사서 오래 입는 것이 결과적으로는 더 이득입니다. SPA 브랜드 매장에서 옷을 직접 입어본 뒤 온라인 공식몰에서 쿠폰과 세일 혜택을 적용해서 최저가로 구매하면 품질 확인과 가격 만족을 동시에 잡을 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보증금이 같을시 집주인에게 연장 의사를 전하시고 계약서 재작성 없이 만기 1개월 전 기존 계약서를 들고 은행에서 대출만 연장하시면 됩니다. 만약 보증금이 증액되었다면 인상된 금액만큼 집주인과 연장 계약서를 새로 작성하고 반드시 확정일자를 다시 받아서 은행에 제출해야 합니다. 은행 심사 기간이 소요되므로 늦어도 3주전, 넉넉하게 한 달 전에 은행에 방문해서 신청하시기 바랍니다.