답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 전세 재계약시 보증금 중 일부를 3개월 먼저 지급하고 그에 맞춰서 월세를 조정하는 협의는 실무적으로 가능하며 이율은 당사자 간 합의로 정하시되 보통 전월세전환율 또는 시중금리를 준용해서 합리적인 월세 차감액을 산정하시면 됩니다. 선지급한 보증금의 법정 성격은 보증금의 일부 선납에 해당하므로 향후 분쟁을 막기 위해 계약 만료 전 보증금 선지급과 월세 조정 합의 내용도 중도매매시 승계 조건을 임대차 변경계약서와 특약을 작성해야 합니다. 계약기간 중 주택이 매매되더라도 임대인의 지위는 포괄적으로 승계되므로 선지급한 보증금 반환 채무도 새로운 매수인에게 안전하게 이어지니 걱정 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고시원 인수는 주택 전세대출 대상이 아니므로 상가 임대차보증금이나 사업 운영 자금을 확보하기 위한 별도의 사업자 대출 상품을 알아보아야 합니다 .통상적으로 임대차계약에 따른 보증금 담보 대출이나 사업자등록 후 신용보증기금 등의 보증서를 활용한 창업, 운전자금 대출 방식을 이용합니다. 정확한 대출 가능여부와 한도는 개인 신용점수와 사업계획, 인수하려는 고시원의 매출 증빙 자료에 따라서 달라지므로 시중은행 창구에서 상담하거나 소상공인시장진흥공단에서 소상공인 정책자금과 창업 지원 대출 가능 여부를 상담받아 보는것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어제 입금된 300만원에 대한 30분 지연 시간은 이미 지나서 해제되었고 오늘 추가로 들어온 10만원은 별개의 입금건이므로 이와는 무관해 보입니다. 다만 ATM 지연인출 제도는 1회 100만원 이상의 금액이 입금되었을때만 적용되므로 오늘 추가된 10만원 단건만으로는 30분 락이 걸리지 않습니다. 만약 오늘 또다시 30분 제한이 걸렸다면 10만원 때문이 아니라 어제 입금된 300만원 중 아직 인출되지 않고 남은 금액의 잔여 제한이거나 다른 최근 입금 내역 때문일 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 지목이 대지라도 현황이 주차장이라면 토지이용계획확인원을 통해 해당 부지의 개발 행위 제한이나 도로 인접 여부, 지구단위계획 등 건축 가능성을 반드시 먼저 확인해야 합니다. 지목과 현황이 다른 경우 기존 주차장 조성시의 인허가 내용이나 건축법상 적법한 건축물이 들어설수 있는 상태인지 자자체 건축과를 통해 사전검토를 받는 것이 필수적입니다. 계약시에는 매도인에게 현 상태에서의 인허가 가능 여부를 확인하고 만약 건축이 불가능할 경우 계약을 해지할 수 있다는 등의 특약사항을 반드시 명시해서 법적 위험을 최소화 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금은 계약 종료시 돌려받는 목돈이므로 계약 전 등기부등본을 통해 선순위 근저당이나 과도한 대출이 없는지 철저하게 확인해야 합니다. 이사와 동이세 전입신고와 확정일자를 받아서 집주인이 바뀌거나 경매가 발생해도 보증금을 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 온라인 전입신고는 다음날 0시에 효력이 발생하므로 잔금일 당일 주민센터에 직접 방문해서 처리하는 것이 가장 안전하며 추가로 집주인의 보증금 미반환 리스크에 대비해서 전세보증금반환보증 가입을 적극적으로 염두에 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.브이월드 등록 이력이 1년 미만임에도 40년 경력을 주장하고 이번주까지 매수하지 않으면 가격을 올린다고 억지 독촉을 하는 것은 전형적인 사기성 영업 수법으로 보입니다. 리모델링 아파트의 핵심인 베이 구조에 대해 질문을 이해하지 못한채 동문서답을 하고 돗보기 시장 같은 분위기에서 기초적인 상담조차 불가능한 상태로 보이고 시세보다 2천만원 낮고 단독매물일나는 점은 미끼매물이나 숨겨진 권리 하자나 거래 사고의 위험을 가리기 위한 유도일 가능성이 높아 보이니 저는 이 계약은 안하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고용시장이 안좋게 나오면 경제가 식어간다는 뜻이므로 중앙은행 연준이 물가 안정을 위해서 금리를 올리거나 유지하던 기조에서 벗어나서 금리 인하로 돌아설것이라는 기대감이 커져 주식호재로 작용합니다. 주식시장은 실물 경제의 고통 자체보다 기업돈줄과 직결되는 금리와 유동성 정책 변화에 훨씬 더 민감하게 반응하기 때문에 나쁜 소식이 곧 좋은 소식으로 해석되곤 합니다. 기준금리 인하 가능성이 높아지면 시중 자금이 안전자산에서 위험자산인 주식시장으로 유입되기 쉽기 때문에 지수가 급등하는 현상이 나타납니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사용하지 않거나 빈도가 낮은 OTT, 음원 스트리밍, 앱 정기 결제 등이 계좌나 카드에서 매달 자동이체 돼서 무심코 새나가는 고정 지출의 대표적인 원인입니다. 또한 무심코 지나치는 소액의 은행 이체 수수료와 ATM 출금 수수료뿐만 아니라 본인에게 맞지 않는 고요금제나 불필요한 부가서비스가 포함된 통신비 역시 방치되기가 쉽습니다. 마지막으로 무이자 할부나 혜택만 믿고 소비를 늘리게 되거나 카드 연회비와 리볼빙, 현금서비스 이용에 따른 높은 이자 비용을 대수롭지 않게 여기게 되는 행동도 가계부에 큰 타격을 줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 매매시 다수의 공인중개사를 통해 매물을 비교하고 발품을 파는 것은 거래 성공률을 높이는 지극히 정상적이고 보편적인 시장 관행입니다. 중개사가 단지에 거주하더라도 매수자는 계약 체결전까지 거주지 선택의 자유와 비교 권리가 있으므로 마주칠 걱정으로 제약을 받을 필요는 전혀 없습니다. 수억원이 넘는 자산 거래인 만큼 중개사의 불친절이나 부족한 응대를 참고 거래를 진행하기 보다 더 적극적이고 신뢰 가는 다른 중개사를 찾는 것이 더 이롭습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.역대급 실적과 비교하면 주당 375원의 분기 배당은 주주 입장에서 체감하는 보상이 턱없이 부족하다고 생각합니다. 회사는 미래 반도체 패권 선점을 위한 대규모 설비 투자와 재원 확보가 필수적인 상황이라서 단기적으로 배당 규모가 보수적으로 책정될 수 밖에 없는데 주주들의 이러한 불만과 목소리를 의식해서 회사가 3분기 9월내에 추가적인 주주환원 방안을 앞당겨서 발표하겠다고 밝힌 만큼 향후 정책 변화를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.