답변 내역
- 리튬 가격은 어떤 요인에 의해서 정해지나요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.리튬 시장은 일반 광물보다 가격 변동성이 특히 큰데, 이는 수요의 급격한 변화와 공급의 느린 대응 때문입니다. 리튬 광산 개발이나 염호에서 리튬을 추출하는 시설을 짓는 데는 수년의 시간이 걸립니다. 따라서 수요가 갑자기 폭발적으로 늘어나도 공급은 즉시 늘어나지 못해 가격이 폭등하고, 반대로 수요가 둔화되어 재고가 쌓여도 공급을 즉시 줄이기 어려워 가격이 폭락하게 됩니다. 또한 배터리 및 양극재 업체들은 리튬을 구매한 후 수개월 후에 제품 가격에 반영(판매가 연동)하는데, 이를 래깅 효과라고 합니다. 미리 싸게 사둔 재고로 높은 가격에 팔아 수익이 커집니다. 비싸게 사둔 재고가 손실로 반영되어 수익성이 악화됩니다 (역래깅 효과) 이러한 재고 관련 손익은 기업들의 리튬 매수·매도 타이밍에 영향을 주어 시장 변동성을 더욱 키웁니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 한은 총재가 부동산 가격이 너무 높아서 경제성장률에 악영향을 끼친다고 하는데 이유는안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.높은 부동산 가격, 특히 주택 가격 상승은 경제 전체에 걸쳐 소비 위축, 가계부채 증가, 자원 배분의 비효율성 등 여러 경로를 통해 경제성장률을 둔화시키는 요인이 될 수 있습니다. 높은 부동산 가격은 주택 구매를 위한 주택담보대출(주담대) 증가를 유발하여 가계부채를 늘립니다. 가계가 주택 구입이나 유지에 더 많은 자금(대출 원리금 상환 등)을 지출하게 되면서, 다른 소비 지출을 줄이게 됩니다. 이는 내수 경기를 위축시키고 전반적인 경제성장률을 낮추는 요인이 됩니다. 두번째로 기업과 가계의 자금이 생산성이 낮은 부동산 시장으로 집중되면서, 혁신적인 기술 개발이나 설비 투자 등 생산적인 부문으로의 자금 흐름이 약화될 수 있습니다. 높은 주거 비용은 근로자들이 물가가 비싼 대도시 중심 지역으로 이동하기 어렵게 만들 수 있으며, 이는 노동 이동성을 저해하고, 기업의 인재 확보 및 생산성 향상에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 일본 내에서도 지역간 빈부격차가 심화되고 있나요?!안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네,일본에서도 지역 간 빈부격차와 부동산 양극화 현상이 심화되고 있습니다.한국과 마찬가지로 일본은 고령화와 인구 감소, 그리고 대도시 집중화가 심화되면서 '격차 사회(소득 불평등)'와 '부동산 양극화'가 두드러지고 있습니다. 2) 일본의 부동산 규제 현황 ->일본은 1990년대 초 버블 붕괴 이후 한국과 같은 강력하고 복잡한 '투기 억제' 중심의 규제보다는 시장 원리를 중심으로 운영하고 있습니다. 그러나 최근 도쿄를 중심으로 한 집값 급등으로 인해 규제 논의가 다시 나오고 있습니다. 과거의 1990년 버블 붕괴 직전, 일본 정부는 부동산 관련 대출 총량을 규제하는 방침(총량규제)을 발표했으나, 이는 버블 붕괴를 촉진한 요인 중 하나로 평가받기도 합니다. 최근의 규제 논의 (외국인 투자 및 전매 제한): 최근 도쿄 도심의 맨션(고급 아파트) 가격이 급등하자, 외국인 투자로 인한 시장 교란을 막기 위한 규제 및 조사 활동을 강화해야 한다는 주장과 함께, 일부 지역에 대한 신축 맨션의 전매 제한(재판매 방지 조치)과 같은 규제 논의가 나오고 있습니다. 빈집 활용 정책: 지방 소멸과 관련된 문제에 대해서는 빈집세 도입을 검토하거나, 빈집을 활용하여 젊은 층이나 이주민에게 저렴하게 제공하는 등의 지역별 차별화된 정책이 시도되고 있습니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 지방과 수도권의 아파트 가격 차이가 심한데 이럴경우 어떤 현상이 나타나나요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 양극화 심화 현상이 일어납니다. 1. 수도권에 비해 지방은 주택 수요가 부족해지면서 미분양 주택, 특히 다 지어놓고도 팔리지 않는 악성 미분양(준공 후 미분양) 물량이 과도하게 쌓입니다. 미분양이 늘어나면 건설 업계의 재정 악화로 이어지고, 이는 지역 경제의 활력을 떨어뜨리며 경제적 불균형을 확대시키는 요인이 됩니다 2. 수도권으로의 인구 및 자원 쏠림 현상 가속화주택 가격 상승 기대감과 인프라(교육, 의료, 일자리)가 잘 갖춰진 수도권, 특히 서울 핵심 지역으로 수요가 집중되면서 똘똘한 한 채를 선호하는 현상이 두드러집니다.수도권과 비수도권 간의 경제력 격차 확대와 인구 집중이 맞물려 주택 시장의 불균형을 더욱 심화시키고, 지방은 상대적으로 인구 감소와 생활 인프라의 약화가 진행됩니다.3. 가계 자산 불균형 및 상대적 박탈감 심화와 수도권 고가 비수도권 또는 무주택자 간의 자산 불균형이 심화됩니다. 특히 젊은 층과 서민층에서 주거 불안이 가중되고, 집값 격차로 인한 상대적 박탈감이 커져 사회적 갈등의 요인이 될 수 있습니다.4.주택 공급의 구조적 불균형으로 지방 주택 시장의 침체와 건설 업계의 어려움은 장기적으로 주택 공급 위축으로 이어져, 미래 세대의 주거 불안을 가중시킬 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근린생활시설은 원래 상가나 사무실 용도의 건물이에요.하지만 요즘엔 원룸, 오피스텔처럼 실제로는 주거용으로 사용하는 경우도 많습니다.문제는 건축물 용도가 주거용이 아니라 비주거용(근린생활시설)이면,전세보증보험(보증금 보호) 가입이 제한될 수 있어요.즉, 집이 법적으로 ‘주택’이 아니라서 HUG나 SGI에서 보증보험 승인을 안 내주는 경우가 생깁니다.안 좋은 점은 화재보험, 대출, 보증보험 등 일부 제도 이용이 어렵고,임대차보호법 적용도 제한적일 수 있습니다. 요약하자면 근린생활시설은 실제 살 수는 있지만 법적으로 주택이 아니라서 보증보험이 어려운 위험이 있다는 의미예요. 2. 계약서를 입주일 당일에 쓴다고 하는 경우는 일반적으로는 계약서를 먼저 작성하고, 계약금(가계약금→본계약금)을 납부하는 게 맞아요.입주일에 계약서를 쓰자는 건 조금 이례적인데,혹시 집주인이 아직 다른 세입자 정리 중이거나,서류 준비가 안 된 상태일 가능성도 있습니다.이런 경우 계약서 쓰기 전엔 잔금 절대 송금하면 안 되고,계약 내용(보증금, 입주일, 특약 등)을 미리 서면으로 확인해야 안전합니다.계약서는 보통 입주일 전에 미리 작성하는 게 원칙이에요.입주 당일 작성은 이상할 수 있으니 조심하세요. 3. 중개수수료(복비)는 깎을 수 있나요?네, 가능합니다! 법에서 정한 ‘최대 요율’까지만 받을 수 있고, 협의로 더 낮게 정할 수 있어요.경제 / 부동산25.10.235.01명 평가10
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- 반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세형: 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원 반전세형: 보증금 5,000만 원 / 월세 30만 원전세형: 보증금 1억 원 / 월세 없음이런 식으로 보증금과 월세 비율을 조정한 것이 반전세예요.요즘 전세가격이 높고 금리가 오르다 보니 세입자는 보증금을 줄이기 어렵고 집주인은 이자 부담 때문에 월세를 조금이라도 받으려는 경우가 많아요.경제 / 부동산25.10.2300
- 아파트 분양권 해지 진행 절차 문의드립니다안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 수분양자(계약자)는 중도금 납부일 이전까지는 납부한 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.납부하신 1차 계약금 500만원과 2차 계약금 200만원(총 700만원)이 계약금에 해당하며, 이 금액을 위약금으로 포기하고 계약을 해지하게 됩니다.중도금 대출이 아직 실행되지 않은 시점이므로, 대출 상환 등의 복잡한 절차가 발생하지 않아 해지가 수월합니다.계약금을 총 분양대금의 10%로 정했을 경우, 질문자님이 납부하신 700만원이 분양대금의 10%에 미치지 못한다면, 계약서에 따라 나머지 부족한 계약금까지 추가로 납부해야 해지가 가능할 수도 있습니다. **계약서 상의 위약금 규정(보통 공급대금의 10%)**을 반드시 확인해 보세요. 하지만 질문하신 내용("2차 계약금까지 납부할 시 계약금을 포기")으로 보아 700만원 포기로 해지가 가능할 것으로 예상됩니다. 11월 말에 중도금 대출이 실행된다면, 해지는 어려워지고 중도금 대출을 떠안은 채 1월까지 기다렸다가 전매를 시도해야 합니다. 자금 사정이 급하다면, 11월 말 중도금 실행 전에 계약금을 포기하고 해지하는 것이 가장 확실하고 빠르게 계약에서 벗어나는 방법입니다.***요약 및 조언:1. 계약서 확인: 계약 해지 조항(위약금)과 중도금 대출 실행일을 정확히 확인하세요.2. 해지 시기: 중도금 대출 실행일인 11월 말 이전에 분양사에 해지 의사를 명확히 통보하고, 필요한 절차를 진행해야 합니다.3. 위약금: 납부하신 계약금 700만원을 포기하는 것을 전제로 해지를 진행하게 됩니다. (계약서상 위약금액이 더 클 경우 추가 납부 필요)경제 / 부동산25.10.2300
- 규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투기과열지구로 지정되면 재건축은 조합 설립 인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도(매매)가 원칙적으로 금지됩니다.예외적으로 1가구 1주택자이며 10년 이상 보유, 5년 이상 거주 등의 요건을 충족해야만 양도가 가능해져, 사실상 장기간(등기 이전 시까지) 거래가 어렵게 됩니다. 이로 인해 사업 진행 중 급한 사정이 생겨도 주택을 팔기 어려워져 조합원들의 자금 조달에 부담이 커집니다.조정대상지역 및 투기과열지구 지정으로 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등의 대출 한도가 낮아져 이주비 대출 등 사업에 필요한 자금 조달이 어려워집니다.투기과열지구 내 정비사업에서 분양 대상자로 선정된 경우 5년간 다른 투기과열지구 내 정비사업에 재당첨이 제한됩니다.재건축의 경우 조합원당 1주택 공급이 원칙으로 제한됩니다(소형 주택 추가 공급 예외 있음). 이는 사업의 수익성에도 영향을 미칠 수 있습니다.토지거래허가구역이 지정되면 주택 매수 시 2년 실거주 의무가 부과되어 사실상 갭투자가 차단됩니다.이러한 규제들은 투기 억제 효과를 기대하지만, 동시에 사업 기간이 길어지고 자금 조달이 까다로워지면서 사업 지연이나 분담금 증가를 초래하여 조합원 간의 갈등을 심화시키고 전체적인 사업 추진 동력을 약화시키는 부작용을 낳을 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 복합건물 용도변경 문의 드립니다?.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 상태(업무시설)에서 제2종 근린생활시설(학원)으로 용도를 변경하는 것은 일반적으로 신고대상일 가능성이 높으며, 온라인으로 무료 변경은 어려울 수 있습니다. 건축사사무소 문의와 관할 지자체 확인이 필수적입니다.공사 완료 후 사용승인을 받아야 최종적으로 건축물대장의 용도가 변경됩니다. 온라인 무료 변경 여부는 세움터를 통해 온라인 신청은 가능하지만, 용도변경을 위해서는 건축사 수수료, 신청 수수료, 그리고 필요한 경우 공사 비용 등이 발생하므로 무료는 아닙니다. (단순 기재 내용 변경은 무료일 수도 있으나, 업무시설 —>제2종 근생은 신고대상)경제 / 부동산25.10.2300
- 매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙은 계약 당시의 소유자인 현 집주인(매도인)과 임대차 계약을 체결합니다. 귀하의 전세 잔금 지급일(입주 및 전입신고 예정일)에 매매 잔금일이 겹치거나 매도인의 소유권이전등기가 완료될 경우, 임차인이 대항력을 취득하는 시점과 소유자가 바뀌는 시점 간의 문제가 발생할 수 있습니다.매도인과 계약을 하더라도 매수인(새 집주인)이 해당 임대차 계약 내용을 승계한다는 특약을 명확히 하고, 매수인의 자필 서명 및 날인을 받는 것이 안전합니다.가능하다면 전세 잔금일에 매수인과 임대차 계약서를 다시 작성하고 확정일자를 받는 것이 좋습니다. ***중요 특약 사항은 매수인이 매매 잔금과 동시에 현 임대차 계약의 내용 및 특약 사항을 모두 승계함을 명시해야 합니다.매도인과 매수인은 임차인의 보증금을 1순위로 유지하며, 이를 위반할 경우 계약 해제 및 위약금 지급에 동의한다는 내용을 기재합니다. (매수인이 잔금 시 주택담보대출을 받을 경우, 귀하의 전입신고 및 확정일자보다 대출 근저당권이 먼저 설정되면 보증금 보호에 문제가 생길 수 있습니다.) 매매 계약서 사본을 확인하여 매매 진행 상황을 파악하고, 매수인이 주택 소유권을 이전받을 수 있는지 확인합니다.임차인이 매수인에게만 보증금 반환을 청구하고 매도인에게는 청구하지 않는다는 면책적 채무인수 조건이 아닌, 기존 임대인의 의무도 유지되는 방식으로 특약을 구성하는 것이 유리할 수 있습니다 (이 부분은 법률 전문가와 상의하여 결정하는 것이 가장 안전합니다) 기타적으로 확인 사항은 계약 시점과 잔금 시점에 등기부등본을 다시 확인하여 근저당, 압류 등 권리 제한 사항이나 소유권 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다. 전입신고/확정일자: 잔금 지급일(입주 당일)에 전입신고를 하고 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부와 조건을 확인하여 보증금을 보호하는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.2300