답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금과 동시 근저당 말소 조건은 실무에서 가능하지만 HUG 대출과 보증보험 심사시 말소 전 상태로 인해 거절될 수 있으니 반드시 계약 전에 은행 사전심사를 거쳐야 합니다. 계약 진행시 임대인의 대출 상환용 계좌로 직접 송금하거나 은행과 연계해서 잔금과 동시에 근저당 말소 등기신청이 이루어지도록 실시간 조율해야 합니다. 특약에는 잔금과 동시에 근저당 말소 및 등기완료를 하고 위반시 계약은 무효로 하고 손해배상을 지급한다 같은 조항을 명시하고 익일 등기부등본 변동 여부를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저는 공급 확대가 근본적인 주택난 해소의 열쇠라는 점에서 대부분의 전문가들과 같이 공감하지만 당장의 과열을 막기 위해서 규제 병행도 함께 필요하다고 생각합니다 .공급이 가시화되기까지 시간이 걸리므로 중장기적 공급 확대와 단기적 시장 안정 대책의 조화가 필수적이라고 생각하는데 결국 세금과 규제 완화와 공급 촉진 중 어느 한쪽만이 아니라 시장 상황에 맞는 유연하고 균형잡힌 정책 운용이 중요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매로 집주인이 바뀌어도 기존 임대차계약은 새로운 집주인에게 그대로 승계되므로 갑자기 쫒겨나거나 길바닥에 나앉는 일은 절대 없습니다. 계약기간이 남아 있다면 남은 기간 동안 그대로 거주할 수 있으며 만약 계약 만료 시점이거나 갱신을 원치 않아도 최소 수개월의 여유시간과 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 당장 불안해하실 필요가 전혀 없으며 우선 내 임대차 계약기간이 언제까지인지 확인하고 새로운 집주인과 소통할 준비만 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행복주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료로 주거비를 아껴 종잣돈을 빠르게 모으는데 유리하지만 좁은 평수와 까다로운 입주 자격 제한이 단점입니다. 비교해서 신축전세는 상대적으로 주거 환경이 쾌적하고 넓어서 거주 만족도가 높지만 행복주택에 비해 초기 보증금 규모가 크고 전세사기 위험이나 보증금 반환 리스크를 생각하셔야 합니다. 최종 목표가 내집 마련이라면 시드머니를 얼마나 극대화할 수 있는지가 핵심이니깐 저렴한 고정지출로 저축액을 늘릴 수 있는 행복주택을 먼저 노려보시되 입주 자격과 거주 기간 제한을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출에서 거치기간이란 원금을 갚지 않고 오직 이자에만 돈을 내는 유예기간을 뜻합니다. 거치기간이 끝나면 정해진 대출 기간 동안 원금과 이자를 함께 갚아나가기 때문에 매달 나가는 고정 지출이 크게 늘어납니다. 초기 자금 부담을 덜어주는 장점이 있지만 거치 기간 동안 원금을 안 갚은 만큼 전체 총이자는 더 늘어나게 되므로 이사 계획시 상환 능력을 신중하게 생각하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사회가 눈에 보이는 성과를 선호하는 이유는 즉각적인 보상으로 효율성을 입증하기 쉽고 불확실한 미래의 리스크를 피하려는 인간의 본능이 작용하기 때문입니다. 이로 인해서 장기적인 가치와 보이지 않는 노력은 저평가받아 과도한 단기 성과주의와 번아웃, 현식적인 실적 부풀리기 등의 부작용을 낳고 있습니다. 진정한 지속 가능성을 위해서는 결과뿐만 아니라 과정을 함께 평가하는 제도적 보완과 문화적으로 전환이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보금자리론은 어차피 부부합산 소득과 부채를기준으로 심사하므로 소득이 낮은 배우자를 차주로 세운다고 해서 대출 한도 측면에서 특별히 유리해지는 것은 아닙니다. 오히려 소득이 높은 사람이 향후 신용대출을 받을때 보금자리론의 상환 부담이 DSR에 반영되어 오히려 전체 대출 한도가 더 줄어드는 역효과가 발생할 수 있습니다. 정리하면 한도 극대화를 위해서는 단순히 명의를 나누기보다 주택금융공사나 은행 상담을 통해서 누구를 주 채무자로 설정하는 것이 전체 레버리지에 유리한지 사전 심사를 꼭 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특별한 시간이 약정이 없다면 통상적으로 은행 영업이 시작되는 오전 시간대에 송금하는 것이 임대인과의 원만환 관계를 위해 가장 무난한 방법입니다. 법적 기한은 해당 월세일의 자정전 까지만 입금하면 지연이 아니므로 당일 밤늦은 시간이지만 않는다면 크게 걱정하지 않아도 됩니다. 만약 개인 일정으로 인해서 납부가 늦어질 상황이라면 미리 집주인에게 연락을 남겨 신뢰를 지키는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양산시 상북초등학교가 위치한 상북면 일대의 원룸과 투룸 평균 시세는 대략 보증금 300~500만원에 관리비 별도 월세 30만원선으로 형성되어 있습니다. 대도시 번화가나 신도시 중심지에 비해서는 비교적 저렴한 편이지만 건물 연식이나 옵션상태, 원룸인지 투룸인지에 따라서 금액 차이가 조금씩 발생합니다. 나중에 독입을 계획하실때 월세 외에도 수도요금, 인터넷, 청소비 등이 포함된 매월 고정 관리비가 따로 부과된다는 점도 예산에 함께 고려하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 정부가 주택법의 규제를 대폭 완화해서 지은 300세대 미만의 주거용 건축물을 말합니다. 법적으로는 아파트가 아닌 공동주택에 해당하지만 최근에는 외관이나 형태가 아파트와 비슷하고 엘리베이터나 보안시설 등이 잘 갖춰져 있어서 주변에서 흔히 아파트처럼 생각하라고 조언하는 것입니다. 다만 일반 아파트에 비해서 주차공간이나 동간 간격 등 건축 기준이 다소 느슨하게 적용되어 지어져서 빌라와 아파트의 성격이 섞이 형태라고 이해하시면 좋겠습니다.