답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경매 물건을 낙찰받았을때 기존 등기부등본산의 채권과 근저당 등 각종 권리중 낙찰자가 인수해야 하는 빚과 권리와 소멸되어 사라지는 권리를 따져보는 작업입니다. 제대로 분석하지 않으면 부동산을 낙찰받고도 전 주인의 빚이나 임차인의 보증금을 대신 갚아줘야 하는 치명적인 금전적 손실이 생깁니다. 말소기준권리를 기준으로 그 뒤보다 뒤에 있는 권리는 없애고 앞에 있어서 낙찰자가 안아야 하는 위험 권리가 있는지 미리 확인해서 안전한 입찰가는 정하는 것이 권리분석의 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기안장2는 총 8회작으로 구성되어 있습니다. 넷플릭스가 제작비를 전액 지원한 오리지널 예능이고 구체적인 시즌3 제작 계획은 아직 공식적으로 발표되지 않았습니다. 을룽도 부지 구매 및 집 건축 비용은 위치와 평수, 자재에 따라서 수억원 이상 소요되고 신라면 박스 방 연출은 실제 건축물이 아니고 내부 벽지, 소품 연출 수준으로 단가 자체는 약 10~20만원 내외의 소액으로도 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사내 주거안정대출은 시중은행 대출과 다르게 개인 DSR 등 법적 대출 한도 규제 합산 대상에서 제외가 됩니다. 따라서 이 사내 대출을 받아도 은행의 주택담보대출이나 신용대출 한도가 줄어들지 않아서 추가 대출 활용에 유리합니다. 다만 은행 규제 대신에 삼성전자 내부의 소득과 재산기간, 기존 사내 대출 잔액 등 회사 자체의 심사 기준에 따라서 개인별 한도가 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연준의 매파적 기조와 인플레이션 반등 우려로 기준금리 인하 시점이 뒤로 밀릴것이라는 불안감이 자산 시장의 매도세를 자극했습니다. 금리 인하 기대가 후퇴하면서 미국 국채 금리가 상승했고 이에 고평가 부담이 있던 기술주와 위험자산 전반에서 자금이 이탈했습니다. 증시 하락으로 위험자산 선호 심리가 약화되자 비트코인이 주요 지지선을 위협받았고 선물 시장에서 대규모 매수 포지션 강제 청산이 발생하면서 추가 하락을 유발했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중앙은행이 기준금리를 인하하면 시중 은행의 자금 조달 비용이 낮아져서 주택담보대출, 신용대출 등 각종 대출 금리가 순차적으로 내려갑니다. 낮아진 대출 금리는 기업의 투자 확대와 가계의 소비 증가를 유도해서 시중에 유동성을 공급하는 통화정책 전달 경로로 작동합니다. 다만 기준금리 인하가 실제 시중 대출 금리와 실물 경제에 온전히 반영되기까지는 통상 수개월에서 최대 반년 이상의 시차가 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중앙은행이 기준금리를 올리면 시중 은행들도 자금 조달 비용이 커져서 대출 이자와 예금 금리를 동시에 인상하게 됩니다. 예금 금리가 오르면 사람들은 소비를 줄이고 저축을 늘리며 대출 이자가 오르면 원리금 상환 부담이 커져서 주택 구입이나 씀씀이를 줄이게 됩니다. 이처럼 시중에 돈이 돌지 않고 소비와 투자가 위축되면서 전체적인 수요가 줄어들어서 물가가 안정되는 방향으로 작동하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 동사무소에 가지 않고도 정부 24나 대법원 인터넷 등기소 홈페이지를 통해서 온라인으로 전입신고와 확정일자를 모두 처리가 간으합니다. 잔금일에 해야할 일 외에도 관리사무소에 이사 날짜를 예약하고 도시가스와 전기, 수도 등 공과금 정산과 자동이체 해지를 미리 신청해야 합니다. 이사후에도 자동차 주소 변경과 금융기관 및 카드사 주소를 일괄적으로 변경하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 재개발 지구로 선정도면 노후화된 주거 환경과 기반 시설이 정비되어 대단지 아파트와 상업시설 등이 들어서며 주거 가치가 크게 상승합니다. 정비구역 지정 후 조합 설립과 사업 시행등을 거쳐서 신축 아파트 입주권을 받을 수 있게 되므로 장기적인 자산 증식 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 사업이 장기화되거나 향후 조합원 분담금을 감당할 여력이 부족한 원주민의 경우 현금청산이나 과도한 부담으로 인해 반대하는 경우가 실제로 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.채권최고액과 내보증금의 합이 토지 예상 낙찰가 시세의 70~80% 수준을 초과하면 경매 시 후순위인 임차보증금 전액을 날릴 위험도 큽니다. 선순위 근저당 외에도 가압류나 가처분, 압류 등 추가 부담이나 소유자의 국세,지방세 체납 여부도 반드시 확인해야 합니다. 계약전에 근저당권 감액, 말소를 특약으로 걸거나 토지 시세 대비 안전한 금액일때만 계약하고 토지임대차 등기나 보증보험 가입 가능 여부를 따져봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.변동금리의 위험에서 벗어나기 위해 주기형, 고정금리로 갈아타거나 정부지원 상품과 금리인하요구권을 활용해서 이자 부담을 원칙적으로 낮춰야 합니다. 매달 고정 지출을 극단적으로 줄여서 잉여자금을 확보하고 금리가 높은 신용대출부터 집중적으로 상환하는 전략을 세워야 합니다. 영끌 상태에서는 추가 부채를 절대 지지 마시고 주택 시세 하락과 금리 급등 최악의 시나리오를 가정해서 최소 6개월치 이상의 비상 생활비를 현금으로 확보하시기 바랍니다.