전문가 프로필

답변 내역

토허제 지역 아파트 매매 시 약정서에 특약사항
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.약정서 특약에는 구청의 허가 반려시 위약금 없이 계약을 무효로 하고 지급한 돈을 즉시 반환한다는 내용을 최우선으로 넣어야 합니다. 누수 특약은 보통 정식 계약서에 넣으며 잔금일로부터 6개월 이내 발생한 누수는 매도인이 책임진다고 명시하여야 합니다. 인테리어 특약 경우는 매도인의 위험이 크므로 정식 계약서에 넣되 사고 책임은 매수인이 지며 계약 파기시 원상 복구 및 공사비 청구를 포기한다는 내용을 포함하는 것이 안전합니다. 요약하자면 약정서에는 허가 실패 시 환불을 계약서에는 누수책임과 공사 사고 및 원상복구 책음을 나누어서 기재하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

일론머스크 시급이 어느정도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.12월 현재 일론머스크의 자산은 역사상 최초로 6000억달러를 돌파하여 상상을 초월하는 속도로 불어나고 있습니다. 질문하신 초당 10만원은 머스크의 실제 수익 속도에 비하여 매우 적은 금액입니다. 일론머스크는 1초마다 약 11000만원을 벌여들이고 있습니다. 시급으로 따지면 약 400억원에 달합니다. 이는 웬만한 대기업의 일년 순이익과 맞먹는 금액을 한시간만에 쌓는 셈입니다. 현재 머스크의 재산은 대한민국 정부의 한해 예산 670~700조원보다 훨씬 많습니다.
경제 / 자산관리
25.12.17
0
0

내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.내년 수도권 아파트 시장은 공급부족과 대출 규제가 팽팽히 맞서며 폭등이나 폭락보다는 상급지 위주의 완만한 상승이 예상됩니다. 서울 및 수도권 가격은 공급난과 금리 인하 기대로 2~3% 수준의 소폭 상승이 전망되는 반면에 지방은 미분양 등으로 하락하여 양극화가 더 심해질 것으로 보입니다. 지난 몇년간의 착공 감소로 인해서 수도권 입주 물량이 올해보다 약 20~30% 급감하며 이것이 가격을 떠받치는 가장 강력한 요인이 됩니다. 정부의 가계부채 관리 강도와 실제 금리 인하 속도가 매수 심리를 결정할 핵심 열쇠입니다 요약하자면 사고 싶어도 대출 때문에 못 사고 팔고 싶어도 공급이 없어 가격은 안 떨어지는 비싼 보합 또는 상급지 중심의 소폭 상승 장세가 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.12.17
5.0
1명 평가
0
0

주식중에서 상한가를 가장 많이 친 종목은 어떤 종목인가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 주식 역사상 가장 긴 연속 상한가 기록은 1990년대 상한가 제한폭이 6%였던 시절 신근융이 기록한 40거래일 연속 상한가입니다. 가격 제한폭이 현재와 같이 30%로 확대된 이후에는 삼성중공우가 기록한 10거래일 연속 상한가가 대표적인 사례입니다. 하지만 이러한 종목들은 기업의 실제 가치보다는 과도한 테마나 세력의 개입으로 급등하는 경우가 많습니다. 기록적인 상승 뒤에는 상장폐지나 급락으로 이어져 투자자들이 큰 피해를 보는 경우가 많으므로 반드시 주의하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.17
5.0
1명 평가
0
0

LG 휘센 로고가 금으로 제작 된게 진짜 인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.LG전자가 2000년대 중반 마케팅 일환으로 한정판 프리미엄 모델에 순금로고르 부착한것은 사실입니다. 해당 로고는 모델에 따라서 차이가 있으나 2돈 내외의 중량으로 제작되었으며 현재 금 시세로 약 30~50만워 상당의 가치를 가질 수 있습니다. 다만 이는 극소수의 고가 한정판 모델에만 해당되어 대부분의 일반 모델은 금색 플라스틱이므로 실제 금 여부는 금은방 등에서 별도로 확인 하셔야 합니다.
경제 / 경제동향
25.12.17
0
0

전세 사기 피해에 대한 선구제 후 후회수??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.선구제 후회수는 국가가 피해자 보증금 반환 채권을 우선 매수해 일부 금액을 먼저 지급하고 추후에 경매나 구상권 청구로 자금을 회수하는 방식입니다 하지만 질문하신 내용처럼 사기꾼의 자금 은닉이나 주택 가치 하락으로 인해 투입된 세금을 100% 회수하지 못할 위험이 크며 이는 결국 막대한 재정 손실과 국민 세금 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한 타 사기 피해자의 형평성 문제와 도덕적에 대한 사회적 논란이 있어 적적할 구제범위와 회수 방안에 대한 면밀한 검토가 진행 중입니다.
경제 / 경제정책
25.12.17
0
0

환율이 1500원이 될 수도 있다는데 그럴 경우 어떤 상황이 발생하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율이 1달러당 1500원으로 급등하면 원화 가치가 크게 하락하여 부정적 영향이 발생합니다. 원자재 및 에너지 수입 가격이 급상승하여 국내 소비자 물가 전반이 상승하고 가계의 실질 구매력 저하 및 서민 생활 부담이 커집니다. 기업과 금융기관의 달러 외화 부채 상환 부담이 급증하여 재무 건정성이 악화되고 금융 시장 불안정시 높아집니다. 또한 외국인 투자자들이 한국 자산을 팔고 달러를 회수하려는 자금 유출 압력이 높아져 원화 가치 하락을 가속화 시킵니다. 국민생활에서도 해외여행, 유학, 해외 지구 등 달러 관련 소비 비용이 모두 크게 증가할 것입니다.
경제 / 경제동향
25.12.16
0
0

카카오뱅크 비상금대출 갚는방법 질문있습니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카카오뱅크 비상금대출은 마이너스 통장 방식으로 고객님의 카카오뱅크 입출금 계좌에 대출 원금 100만원과 사용기간 동안 발생한 이자를 합친 금액을 입금하면 상환이 완료됩니다. 입금 후 계좌 잔액이 다시 + 양수로 표시되면 정상적으로 처리된 것입니다.
경제 / 대출
25.12.16
0
0

중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중국 최대 부동산 기업들의 위기는 중국 정부가 2020년에 도입한 세개의 레드라인 규제(부채, 자본, 현금 비율) 가 가장 직접적인 원인입니다. 이 규제로 인해서 과도한 부채에 의존해 확장했던 개발사들의 신규 자금 조달이 막히면서 유동성 위기에 직면하게 되었습니다. 여기에 수십년간 누적된 부동산 과잉 공급 및 부채 구조 문제와 경기 둔화로 인한 주택 구매 심리 위축이 겹치면서 구조적인 붕괴 현상이 심화되었습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
5.0
1명 평가
0
0

인테리어 공사 아파트 보금자리론 가능할까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보금자리론 대출 실행 후 보통 3개월 이내에 전입하고 1년이상 실거주해야 하지만 대규모 인테리어 공사로 인해서 실거주가 어려운 경우는 실거주 의무 유예가 가능한 주요 예외 사유 중 하나입니다. 다만 고객님의 경우처럼 대출실행 후 공사 시작까지 시간적 간격이 있으므로 공사 시작 전까지는전입 의무를 지키고 계시다가 공사 시작 직전에 인테리어 계약서 등 증빙 서류를 제출하여 공사기간 동안의 일시적인 실거주 의무 유예를 한국주택금융공사에 신청 하셔야 합니다. 대출 계약 전에 주택금융공사에 직접 문의하여 확인하시는 것이 가장 정확하고 안전합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
5.0
1명 평가
0
0