답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경기 광주 지역에는 자체적으로 뷰티,미용 관련과가 개설된 특성화고가 마땅치 않아서 인근 지역인 성남시나 하남시 방면의 특성화고를 알아보는 것이 현실적으로 보입니다. 인접한 성남의 성일정보고등학교에는 헤어, 메이크업, 네일, 피부미용을 전문적으로 배우는 뷰티디자인과가 있어서 광주에서 버스로 통학하기 비교적 수월합니다. 특수분장에 관심이 있다면 정규 학교 과정과 더불어서 전문 아카데미나 자격증 취득 과정을 병행하시면서 진로는 준비하는 것도 큰 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강화된 대출 규제와 자금조달 심사로 인해서 실수요자는 내 집 마련시 필요한 현금 부담과 자금 출처 소명 절차가 한층 더 까다로워졌고 다주택자와 투자자의 경우 강화된 보유세와 양도세 부담과 갭투자 차단 조치로 인해 추가 주택매입이나 투기적 진입이 사실상 어려워졌습니다. 그결과 전체 부동산 시장은 거래량이 위축된채 관망세가 짙어지면서 똘똘한 한채 중심의 양극화 장세가 지속될 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5%를 초과하는 월세 인상에 동의해서 새로 작성하더라도 계약 갱신요구권을 행사하지 않았으므로 추후 계약갱신청구권은 그대로 보존이 됩니다. 기존 계약서의 여백이나 특약란에 보증금 3천만원, 월세 110만원으로 변경 했고 계약 기간은 2년 연장이라고 기재하고 양 당사자의 서명이나 도장을 날인하면 됩니다. 새로 2년 계약이 체결된 것이므로 기간 내 중도 퇴실할 경우 관례상 임차인이 중개보수를 부담할 수도 있으니 특약에 중도 퇴실 조건도 미리 협의해 두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.급변하는 현대 비즈니스 환경에서는 모든 변수를 완벽하게 예측하는 것이 불가능하므로 빠른 상황 판단과 유연한 대처가 손실을 최소화하기 때문입니다. 사례중 넷플릭스는 DVD 대여에서 스트리밍으로 시장 변화를 감지하자마자 신속하게 사업 보델을 수정해서 글로벌 승자가 된 반면에 철저한 초기 예측에만 의존했던 블록버스터는 파산했습니다. 정리하면 완벽한 계획 수립보다 실행 후 즉각적인 피드백과 지속적인 보완 과정을 거치는 조직운영 방식이 장기적인 성과와 생존을 결정 짓습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오세훈 서울시장은 준공업지역 개발시 최대 50%인 산업시설 의무 확보 비율을 30~50% 수준으로 완화해 달라고 건의했는데 공장 등 의무 비율을 낮추면 그만큼 주택을 지을 수 있는 부지와 여력이 확보돼서 도심 내 주택 공급을 속도가 있게 늘릴 수 있다는 점에서 타당한 요구라고 생각합니다. 그린벨트 추가 해제 대신에 서울시 준공업지역이나 정비사업을 활용해서 실효성 있는 주택 공급을 유도하려는 현실적인 대안 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 중개보수에 법적으로 정해진 최소금액이라는 개념은 없고 오직 법정 상한요율에 따라서 계산이 됩니다. 주차장 한칸 임대의 경우 주택이 아닌 토지/상가 및 기타 부동산인 0.9%이내 협의 또는 소속된 건축물 성격에 따라서 산정이 되는데 환산 금액이 아주 적다면 공인중개사와 의뢰인과 서로 협의해서 정하면 됩니다. 즉 30만원이라는 금액은 법정 최저 기준이라기보다 거래 금액이 적을때 중개사가 최소한의 수고비 명목으로 통상적으로 제안하거나 협의하는 금액일 수 있으니 합당한 금액인지 잘 협의 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 위반 건축물이라도 적법하게 사용승인을 받아서 양성화를 받아서 건축물대장에 등재되어 있으면 확장된 면적은 공식 감정평가시 정상적인 전용면적에 포함됩니다. 법적 문제가 해소된 합법 면적이므로 물리적 가치가 늘어나 감정가 산정에 유리하게 작용하며 과거 이력 자체만으로는 직접적인 감점 요인이 되지는 않습니다. 하지만 인근 유사 거래 사례나 개별 건물의 상태와 구조적 완성도에 따라서 평가 금액이 달라질 수 있으니깐 최종 감정 결과는 은행 대출 진행시 평가를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 일반 ISA 계좌를 통한 국내 상장 해외 ETF 투자는 여전히 가능하지만 정부가 국내 투자 유도를 위해 신설하는 생산적금용 ISA에는 해외지수 ETF 투자가 배제됩니다. 다만 이번 세제 개편으로 일반 ISA의 계약기간이 최장 5년으로 제한되고 연간 납입한도 이월이 폐지되는 등 혜택이 축소되면서 장기 복리 효과를 누리려던 투자자들 사이에서 재산권 침해와 국내 증시 강요 논란이 크게 불거지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.깡통전세나 보증금 미반환 위험에 대비해 안전을 위해 가입하는 것이 필수이나 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 초과하거나 위반건축물인 경우는 가입이 불가능합니다. 수도권 7억원, 지방 5억원 이하의 주택을 대상으로 하고 전세계약 기간의 1/2이 지나기 전에 전입신고와 확정일자 등을 갖춰서 신청해야 합니다. 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을때 보증기관이 보증금을 대신해서 지급해줘서 전세금을 안전하게 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 대출 규제와 계쩔적 비수기로 잠시 숨고르기를 거치고 있으나 구조적인 공급 부족과 불안정한 전월세 시장의 압박이 맞물리면서 올해 하반기 이후 다시금 실수요 중심의 상승세로 돌아설 것으로 예상이 됩니다. 서울 핵심지의 공급 가용성이 한계에 달하고 누적된 가격 피로감과 금리, 유동성 환경이 중대한 변곡점을 맞이하는 시기까지 단기 조정을 거친다고 하더라도 당분간 대세 상승 사이클의 큰 틀이 쉽게 꺾이지 않고 유지될 가능성이 높아 보입니다.