답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용인시 기준 보증금 1억 1천만원은 소액 임차인 1억 4500만원에 해당 되니깐 이론상 최대 법정상한액 4800만원의 최우선변제를 받을 수 있습니다. 4800만원은 현재 기준이며 실제 보장 금액은 계약일이 아닌 건물에 처음 근저당이 설정된 날짜의 법 기준에 따르므로 금액이 달라질 수도 있습니다. 15세대에 선순위 융자가 9억원이나 깔려 있어서 건물 전체 배당시 우선변제금 총액 제한과 선순위 채권 때문에 4800만원 전액을 받지 못할 위험도 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 금액 자체를 법으로 강제하는 규정은 없고 전세를 월세로 전환할때 적용하는 전월세전환율에 법정 상한선 4.5% 제한으로 걸립니다. 매매가 9억원인 아파트의 기존 전세가를 예로 들어 6억원이라 하면 보증금을 5억 5천만원 낮춰서 보증금 5천만원으로 설정할 경우 줄어든 보증금에 4.5% 전환율을 적용하면 법정 최대 월세는 약 206만원이 됩니다. 위 4.5%는 갱신 계약 기준이고 새로운 임차인과의 신규 계약시에는 통상 시장 전환율이 적용돼서 이보다 월세가 더 높게 형성될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경기도 광명시 32평 기준 일반적인 입주와 이사 청소는 40~50만원 선이지만 올수리 직후라면 미세 분진과 보양지 제거 작업이 추가돼서 보통 50~80만원대의 견적이 나올수도 있습니다. 현장 상태, 창호 포함 여부, 화장실과 베란다 개수, 인테리어 폐기물 잔여 여부에 따라서 업체별로 5~10만원 가량의 추가금이 붙을 수 있습니다. 계약전에 반드시 올수리 후 현장임을 미리 알리시고 미세 분진 제거와 보양지 제거 비용이 견적에 포함되는지 꼼꼼하게 확인 후 최소 2~3곳에서 비교 견적을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세를 세계적으로 보기 드문 사금융 제도이자 시장을 왜곡하는 측면이 있어서 점차 사라져가는 추세라고 진단한 바가 있습니다. 고금리와 깡통전세 위험등으로 인해서 민간 임대시장에서 전세가 줄고 월세 비중이 빠르게 늘어나면서 제도가 강제로 폐지되기보다 자연스럽게 축소되는 방향으로 가고 있습니다. 주거비용 부담과 목돈 마련의 필요성 때문에 세입자들의 전세 선호가 여전히 높아서 단기간에 완전히 사라지기는 어렵고 점진적으로 비중이 줄어들 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구주택도 주택임대차 신고 대상에 해당하므로 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 전세계약이라면 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 임대인과 임차인 중 한쪽이 계약서를 제출해서 신고를 마치면 공동으로 신고한 것으로 처리되므로 상대방이 이미 신고했다면 중복해서 또 할 필요는 없습니다. 한쪽이 먼저 신고했는지 여부는 부동산거래관리시스템이나 관할 주민센터에서 쉽게 조회할 수 있으므로 누락 여부만 잘 확인한다면 어느 한쪽만 신고해도 법적 의무와 안전은 충분하게 충족되니 걱정 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.맞습니다 안전진단 기준이 완화되고 관련 제도가 개편되면서 노후 단지들이 사업 초기 단계를 더욱 수월하게 통과할 수 있게 되었습니다. 준공 후 삼십년이 지난 노후 단지는 안전진단 통과전이라도 조합설립 등 정비구역 지정 이후의 절차를 동시에 추진할 수 있게 되었습니다. 이로 인해서 여러 행정 절차가 병행 처리되면 사업 초기 단계에 소요되는 시간이 대폭 단축되었습니다. 결과적으로 전체적인 도시 정비 사업의 진행 속도가 이전보다 빨라지는 효과를 거두고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 확정기여형인 DC형은 근로자가 직접 예금이나 펀드, ETF 등의 투자 상품을 본인이 정해서 운용해야 합니다. 만약 근로자가 지정 기한내에 별도의 운용 지시를 하지 않으면 법령과 규정에 따라서 사전에 지정된 안전한 원리금보장형 상품인 디폴트옵션등으로 자동적으로 운용됩니다. 방치할 경우 수익률이 낮을 수 있으니깐 주기적으로 금융기관을 통해서직접 포트폴리오를 관리하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해당 호실들은 2004년부터 각각 별도로 등기되어 있고 자녀에게 했던 증여 계약도 합의 해제돼서 원상복구 되었으니깐 권리 산정일 이후의 인위적 지분 쪼개기로 인한 현금 청산 대상이 될 가능성은 낮아보입니다. 매도인의 과거 증여와 해제 이력으로 인해 조합측에서 소유권변동 과정을 오인할 수 있으니깐 등기부등본과 합의해제 서류를 지참해서 조합사무실에 반영해 조합원 분양 자격을 확인하시고 만약 조하베서 문제를 제기할 경우에 대비해서 이를 알리지 않고 매도한 매도인을 상대로 계약위반에 따른 계약 해제와 손해배상 청구를 검토하기 위해 관련 서류를 지니고 법률 전문가와 상담하는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 국토법에 따라서 해당 토지의 용도지역과 주차장법의 규정에 부합하는지 확인해서 노외주차장 설치 가능 여부를 검통해야 합니다. 아스팔트와 콘크리트 포장이나 절토, 성토 등 토지의 형질을 변경하는 공사가 수반될 경우 관할 관청에 개발행위허가를 반드시 받아야 합니다. 또한 임대차 계약서와 토지사용승낙서 등 구비서류를 갖춰서 관할 시군구청에 노외주차장 설치 등록 신청을 완료해야 적법하게 운영이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.향후 추가 인상 가능성이 낮다면 중도상환수수료의 금리 인상폭을 비교해서 상대적으로 유리한 고정금리나 혼합형 금리로 갈아타기를 검토하시고 변동금리는 금리 변동에 즉각적으로 반응하므로 소득 대비 원리금 상환 비율이 안정적인지 수시로 확인하고 여유 자금으로 원금을 일부 상환해서 이자 부담을 줄이세요. 금리 변동 위험을 분산하기 위해서 고정금리와 변동금리 상품의 비중을 나누거나 대출기간 동안 금리 상한이 설정된 상품을 활용해서 리스크를 관리하세요.