답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한달에 몇십만원씩 번다는 광고는 사기이며 검증된 안전한 앱을 꾸준히 이용할 때 얻을 수 있는 현실적인 총수익은 월 2~3만원선입니다. 걷기만 해도 쌓이는 만보기형 앱은 토스나 캐시워크, 시간 대비 단가가 가장 높은 설문조사형 엠브레인, 금융혜택이 연계된 미션형 모니모가 가장 안전합니다. 가장 효율적인 전략은 스마트폰 하나에 토스와 캐시워크를 동시에 켜두고 걷는 중복 적립을 기본으로 하면서 틈틈이 엠브레인 설문조사를 병행해서 현금으로 출금하는 것이 가장 보상이 쏠쏠합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동명의는 세금적으로 유리한데 나중에 집을 팔 때 양도소득세와 종합부동산세를 크게 줄일 수 있어서 최근 대부분의 부부가 선호하지만 전업주부의 건강보험료가 별도로 부과될 수 있습니다. 남편 단독 명의는 전업주부인 아내의 피부양자 자격이 유지되어 건보료 인상을 막을 수 있고 대출 절차가 편리하지만 추후 집을 팔 때 양도세 부담이 큽니다. 향후 집값 상승 폭이 커서 양도세를 많이 내야 하거나 고가 주택이라면 공동명의가 유리하고 그렇지 않다면 아내의 건보료 유지를 위해서 단독명의가 낫습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새로운 소액 투자 기회가 생길것으로 봅니다. 고가의 부동산, 미술품, 저작권 등을 쪼개어서 소액으로 투자할 수 있어 자본시장의 진입장벽을 낮추고 효율성을 극대화합니다. 다만 주식에 비해서 거래량이 적어 현금화가 어려울 수 있고 기초자산의 공정한 가치 평가가 어렵다는 단점도 있습니다. 발행과 유통의 엄격한 분리와 개인 투자 한도 설정, 실물자산을 안전하게 검증 보관할 제도적 장치가 필수적으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법에 따라서 집을 살 새로운 주인은 기존 임대차 계약을 그대로 이어받아야 하므로 남은 기간 동안 당장 쫒겨날 위험은 전혀 없으니 걱정 안하셔도 됩니다 .바뀐 전화번호를 현 집주인에게 알려줘서 소통하시고 나중에 계약이 만료되더라도 갱신청구권을 써서 2년 더 안전하게 거주가 가능합니다. 몸이 아파서 일하기 힘드신 상황이므로 주민센터 복지 담당자를 찾아가서 LH매입임대나 영구임대주택 같은 취약계층 주거 지원 신청을 꼭 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 세입자가 문을 똈다가 붙이는 과정에서 축이 틀어져서 발생하는 소음일 가능성이 높아 보입니다. 새로운 세입자에게 소음 상태가 담긴 동영상을 먼저 달라고 하시고 문 수리 업체를 불러 점검한 뒤 단순 노후화가 아닌 최근의 분해와 조립과정에서 생긴 변형이라는 전문가의 소견을 받으세요. 이 소견서를 바탕으로 기존 세입자에게 임대차 계약상 원상복구 의무 위반으로 책임을 물어 수리비를 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수압을 확인할때는 세면대 물을 틀어놓고 변기물을 동시에 내려보고 싱크대 밑에 바퀴벌레 약이 있는지도 꼭 확인하세요. 낮에는 채광과 곰팡이를 체크하고 밤에는 집 주변 골목길이 안전한지 소음이 심하지 않은지 직접 걸어보면서 확인하시고 계약서 특약에 잔금일 다음날까지 담보대출을 받지 않는다는 내용을 명시하셔야 안전하고 마지막으로 이사 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 받아서 보증금을 보호하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 300만원에 월세 30만원인 경우 법적 환산 공식에 따라서 계산 기준 금액은 2400만원이 됩니다. 5000만원 미만 주택 임대차의 법정 최대 요율은 0.5% 이므로 순수 중개 수수료는 12만원 입니다. 부동산의 과세 유형에 따라서 부가세가 붙을 수도 있으니 최종적으로 내야 하는 최대 금액은 13만 2000원이니 여기서 협상을 통해서 복비를 줄이시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.절약되는 월세를 왕복 20시간의 출퇴근 시간으로 나누었을 때 본인의 시급 가치보다 낮다면 2분 거리에 사는 것이 경제적으로 더 이득입니다. 출퇴근 30분 동안 독서나 외국어 공부 등 생산적인 루틴을 만들 수 있다면 주거비를 절반으로 줄여 목돈을 훨씬 빨리 모을 수 있는 최고의 기회가 됩니다. 현재 본인의 커리어가 몸 값을 올려야 하는 시기라면 2분 거리를 택해서 체력을 보존하고 종잣돈을 모아야 하는 시기라면 30분 거리를 택하는 것이 현명한 선택입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국과 이란의 종전 이후 트럼프 대통령은 북한에 대한 군사 타격보다는 자신의 외교적 치적을 위한 직접 협상에 무게를 두고 있습니다. 이 대통령이 트럼프 대통령에게 북한 이야기를 꺼낸 것은 자극하려는 목적이 아니라 중동처럼 북한 문제도 평화적으로 해결해 달라고 용청하기 위함으로 보입니다. 트럼프 역시 북한과 대화 의지를 보이고 있어 우려하시는 무력 충돌보다는 북 미 정상 간의 대화가 재개될 가능성이 더 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도인이 대출금은 전용하거나 배임 행위를 저질러서 소송으로 갈 경우 등기부상 채무자가 매도인이어서 매수인은 제3자 권리 침해 규정에 묶여 계약금과 중도금을 돌려받기까지 수년의 법적 공방을 겪어야 합니다. 잔금날 매도인의 대출을 상환하면서 소유권을 가져와야 하는데 당해 연도 정부의 총부채원리금상환비율 한도 규제나 정책자금 요건이 갑자기 바뀌면 매수인 명의의 신규 대출 자체가 거절될 수 있습니다. 중도금 대출 실행 후에 잔금일 전 매도인의 타 금융권 연체나 신용점수가 폭락하게 되면 은행이 해당 담보대출의 만기 연장 거부나 중도 회수를 요구해서 계약 전체가 파기될 위험이 있으니 안전한 매물과 계약하시기 바랍니다.