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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인테리어 공사 등으로 인해 4개월 이내 실거주가 어려운 경우, 잔금일이나 전입신고일과 상관없이 관할 구청에 사전에 소명하거나 이용 의무 연장 등 관련 규정을 문의하여 예외를 인정받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 가장 안전합니다. 특히, 공사 기간이 '통상적인 거래절차상의 소요 기간'을 넘어서는지 여부가 중요하게 작용할 수 있습니다. 가장 정확하고 안전한 방법은 주택 소재지의 관할 구청 토지 관련 부서에 인테리어 공사 기간과 잔금 일정을 설명하고 실거주 의무 이행 가능 시점에 대해 문의하여 지침을 받는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 계약서 작성시 특약 추가여부
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 아파트 매매 계약서에 잔금 지급 전에 집 상태를 다시 확인할 수 있다는 특약을 추가하는 것은 가능합니다.부동산 매매 계약은 당사자 간의 합의로 이루어지므로, 매수인이 희망하는 내용을 특약사항에 기재하고 매도인이 이에 동의하면 효력을 갖습니다. 현재 문의하신 상황처럼 집안에 짐이 많아 상태를 제대로 확인하지 못했을 경우, 매수인의 불안감을 해소하고 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다. 계좌를 왜 변경했는지 명확한 사유를 듣고, 혹시 모를 제3자의 개입이나 사기 위험은 없는지 매도인 본인에게 직접 확인하는 것이 안전합니다.중개사나 대리인*이 아닌 매도인 본인이 직접 변경을 요청하고 이를 확인시켜 주는 것이 중요합니다. 만약 매도인이 잔금 자리에 불참하고 대리인이 온 경우라면, 인감증명서(본인 발급분), 위임장, 대리인 신분증 등을 철저하게 확인해야 하며, 이 경우에는 계좌 변경에 더욱 신중해야 합니다.특약 사항 기록하세요 안전을 위해 변경된 계좌번호를 잔금일 부동산 거래 정산서나 별도의 확인서 등에 명시하고, 매도인의 서명/날인을 받아 두는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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에어비앤비에 대한 규정이 강화될 시, 어떤 것들에 대한 변화가 있는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문에서 언급하신 것처럼 '일일이 단속이 불가능하고, 사실상 어려운데, 어떻게 법적으로 관리가 되는지'에 대한 우려가 있습니다.에어비앤비의 영업신고 의무화는 플랫폼 차원에서 미등록 숙소의 예약을 차단하는 방식으로 관리가 이루어지기 때문에, 개별적으로 단속하는 것보다 훨씬 광범위하고 효과적으로 불법 숙소 운영을 제한할 수 있습니다.또한, 여전히 지자체는 미신고 불법 숙박업에 대한 단속을 진행하고 있으며, 적발 시 법에 따라 처벌을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중량,연마,투명도,색상등으로 평가 됩니다.다이아몬드는 금과 달리 매입 시점과 매도 시점의 가격 차이(감가)가 매우 크게 발생하며, 이는 다음과 같은 여러 요인들 때문입니다.가장 큰 요인은 유통마진인데, 소비자가 매장에서 다이아몬드를 구입할 때의 가격에는 4C로 평가된 다이아몬드 원가 외에, 브랜드 가치, 디자인 비용, 제작 공임, 매장 운영비, 판매처의 수익(마진) 등이 크게 포함되어 있습니다.반면, 다이아몬드를 다시 판매할 때는 이 모든 유통 마진이 빠진, 오직 다이아몬드의 원재료 가치(4C 등급에 따른 국제 시세)만을 기준으로 가격이 책정됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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객실수가 적으면 시설과 상관없이 성급을 많이 받기 어려운건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.객실 수가 적더라도 시설과 서비스가 5성급 기준을 완벽하게 충족한다면 5성급을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 럭셔리 부티크 호텔처럼 객실 수는 적지만 객실당 면적이 넓고 최고급 시설과 서비스를 제공하면 높은 등급을 받습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 잔금을 치르고 바로 전세를 놓으면, 원칙적으로 양도소득세 비과세를 위한 '실거주'로 인정받을 수 없습니다.양도소득세 비과세 요건에서 말하는 실제 거주는 세대원 전원이 해당 주택에 실제로 전입하여 거주하는 것을 의미합니다. 전세를 놓는다는 것은 임차인이 거주하는 것이므로, 소유주 본인은 실거주 요건을 충족하지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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온천이 나오는 땅을 구입하게 되면, 온천수에 대한 권리도 포함되는것 아닌가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.결론적으로, 온천수는 원칙적으로 토지의 일부로 간주되므로 토지 소유자가 온천수를 이용할 수 있는 권리를 가집니다. 그러나 온천 이용에 관한 사항은 '온천법'에 따라 규정되며, 온천 개발 및 이용을 위해서는 별도의 허가가 필요하고, 온천우선이용권자라는 특별한 지위가 존재하므로, 단순히 토지 소유권 이전만으로 모든 권리가 자동적으로 승계되는 것은 아닙니다. • 온천우선이용권리는 토지 소유권자에게 승계될 수 있습니다.다만, 온천발견신고인의 지위 자체는 승계되지 않습니다.중요한 조건: 토지 소유권을 이전받았더라도, 온천우선이용권자가 되기 위해서는 최초 온천발견신고인(신고가 수리된 자)의 지위와 토지소유권이 함께 충족되는 경우 등 복잡한 조건이 있을 수 있습니다.• 매매 시 유의사항: 따라서 매매 계약 시 매도인이 온천우선이용권자였는지, 그리고 해당 권리가 매수인에게 어떻게 승계될 수 있는지(법적 요건 충족 여부)를 개별적으로 확인해야 합니다. 토지 소유권을 취득하여 온천수를 이용할 권리를 얻더라도, 실제로 온천수를 이용하기 위해서는 다음과 같은 별도의 절차를 거쳐야 합니다.• 굴착 허가: 온천수를 솟아나게 할 목적으로 토지를 굴착하려는 자는 시장·군수 등의 허가를 받아야 합니다. 온천 이용 허가: 온천을 공중의 목욕용이나 음용 등으로 제공하기 위해서는 시장·군수 등의 온천 이용 허가를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 거래 시, 계약서 특약 관련
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 등기부등본 확인: 계약 직전, 그리고 잔금일에 최종적으로 등기부등본을 다시 확인하여 권리 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.2. 중개 대상물 확인·설명서: 공인중개사가 작성하는 이 서류에 하자에 관한 내용(매도인 고지 사항 등)이 제대로 기재되어 있는지 확인하세요.3. 대리 계약 주의: 매도인이 직접 계약에 참여하는지 확인하고, 대리인인 경우 **위임장(인감 날인) 및 인감증명서(본인 발급)**를 반드시 확인해야 합니다.하자담보책임 강화, 현 시설물 상태 명확화, 잔금시 권리 변동 금지,등 전문가에게 요청하신 만큼, 공인중개사님께 위와 같은 내용들을 특약사항에 넣어달라고 요청하시고, 모든 내용을 매도인과 매수인 쌍방이 확인하고 합의했음을 명시하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.9월 서울 주택 가격은 전월보다 상승 폭이 커졌고, 특히 강남 3구 등 규제 지역과 한강벨트를 중심으로 신고가 거래 비중이 높았습니다. 신축 및 재건축 단지를 중심으로 오름세가 지속되었습니다.수도권-지방 격차 확대: 수도권 아파트 실거래가 지수와 지방 아파트 실거래가 지수 간의 격차가 약 17년 만에 최대치를 기록하며, 수도권의 독주 국면이 심화되었습니다. 지방 집값은 9월 전국 주택 가격은 상승했지만, 지방은 여전히 하락세를 벗어나지 못하거나(일부 비수도권 지역 하락 폭은 축소) 매우 제자리걸음 수준의 미미한 상승세를 보였습니다.거래 절벽: 지방 중소도시는 거래 절벽 속에 하락세가 이어져, 수도권과의 온도차가 명확했습니다.결론적으로, 9월 통계는 서울·수도권의 신고가 경신이 지방 집값의 상대적 하락 또는 양극화 심화와 동시에 발생했음을 보여줍니다. 즉, 수도권과 지방 집값이 같이 오르는 상황이 아니라, 수도권 중심의 상승과 지방의 침체가 공존하는 양극화 장세로 해석될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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