답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.교통호재는 장기적인 부동산 가치를 결정하는 핵심축으로 접근성을 근본적으로 변화시켜서 상권보다 훨씬 강력하고 지속적인 가격 상승을 이끕니다. 비교해서 상권은 유동 인구가 모인뒤 자연스럽게 형성되는 후행 지표인 경우가 많아서 트랜드에 민감해서 교통이 뒷받침되지 않으면 장기적으로 가치를 유지하기는 어렵습니다. 신규 지하철 개통지역은 초기 허벌판 같은 상권 부족 상태에서도 교통 인프라만으로 집값이 급등하면서 역으로 상권을 끌어올린 사례가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공매도 물량이 늘어나면 실제로 시장에 매도 물량이 쌓여서 하락 압력으로 작용하며 투자자들이 기업에 숨겨진 악재가 있나보다 하고 불안감에 휩싸여 추종 매도에 나서면서 하락폭이 더 커지게 됩니다. 공매도가 많다고 해서 무조건 주가가 떨어지는 것은 아니고 해당 기업의 실적이 좋거나 강력한 호재가 있으면 공매도 세력이 오히려 손실을 보고 주식을 사서 갚아야 하는 숏 스퀴즈가 발생해서 주가가 급등하기도 합니다. 정리하면 공매도 잔고는 기업의 잠재적 위험을 알려주는 경고 신호 정도로 참고하시되 실제 투자시에는 반드시 해당 기업의 본질적인 가치와 실적을 함께 분석하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 중도금을 늦게라도 수령했다면 단순 지연을 이유로 곧바로 계약을 해제하기는 법적으로 어렵습니다. 중개사가 연락 두절인 상태이므로 임차인에게 직접 연락해서 LH 진행 상황과 잔금 준비 여부를 확인하는 것은 문제가 없습니다. 잔금 지급 지연시 지연이자 부과나 계약 해제 조항등을 담은 추가 약정서를 임차인과 협의해서 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.8월 25일 단기카드대출 대금과 이자를 갚지 못해서 연체가 발생하면 며칠내로 사용중인 신용카드가 정지될 수 있습니다. 보통 연체 후 5영업일을 넘기면 카드사 내부 규정에 따라서 카드 이용이 막히고 연체 정보가 금융권에 공유돼서 신용점수가 하락하게 됩니다. 그러니 정지를 막으려면 지정일전까지 어떻게든 상환하거나 어렵다면 곧바로 KB 국민카드 고객센터에 연락해서 만기 연장과 분할 납부, 대환대출 가능 여부등을 상담받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.총한도가 높을수록 실제 사용하는 금액의 비율이 낮아지기 때문에 금융사에서 상환 여력이 안정적인 사람으로 평가해서 신용점수 관리에 유리합니다. 신용카드를 사용하지 않고 가끔 방치한다고 해서 곧바로 신용점수가 크게 깎이지는 않지만 장기간 아예 쓰지 않으면 향후 신용평가시 거래 이력 부족으로 미세한 불이익이 생길 수도 있습니다. 안쓰더라도 미리 600만원으로 올려두는 것이 한도 소진율을 낮추는데 도움이 되고 나중에 필요할때 다시 올리려다가 거절될 번거로움을 줄일 수 있어 올려두시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본 엔캐리 트레이드 청산이나 엔화 가치 변동은 글로벌 금융시장의 유동성과 위험 선호 심리를 흔들어서 한국 금융시장과 원화 가치에도 적지 않은 간접적인 영향을 줍니다. 다만 엔화와 원화가 항상 같은 방향으로 영향을 받는다는 생각은 정확하지 않으며 두 통화는 펀더멘털이나 경제 상황에 따라서 각각 다른 방향으로 움직일때가 많습니다. 정리하면 엔화 약세가 곧바로 원화 약세로 직결된다기보다는 글로벌 환율 시장의 전반적인 달러 흐름이나 외국인 자금 이동등에 따라서 복합적으로 상호작용한다고 이해하시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인간의 뇌는 먼 미래의 가치보다 생존에 유리했던 당장의 보상에 더 민감하게 반응하도록 진화했습니다. 행동경제학의 '쌍곡 할인' 이론에 따르면 사람들은 시간이 지날수록 미래의 가치를 급격하게 깎아내려 계산하기 때문에 장기적 이익보다 당장의 작은 이익을 더 선호하게 됩니다. 미래의 보상을 달성될 확률이 낮고 불확실하다고 느끼는 반면에 당장의 이익은 확실성과 만족감을 즉각적으로 제공하므로 합리성보다 감정적, 직관적 선택을 반복하게 되는 이유가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본이나 대만 등 주요국 증시에도 없는 단일종목 레버리지 ETF를 국내에 너무 성급하게 도입해서 시장의 변동성과 투기성을 과도하게 키웠다는 지적이 타당해 보입니다. 충분한 리스크 검토와 부작용 예방책 없이 규제를 완화하고 상품 출시를 허용한 정책 당국의 태도가 화를 자초했다는 비판을 면하기는 어려워 보이고 극심한 가격 변동성으로 인한 개인 투자자들의 막대한 손실 위험이 커진 만큼 당국의 철저한 모니터링과 함께 제도적 보완이나 재검토가 시급하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인은 계약 파기 리스크와 공실 기간 발생 우려, 다른 임대차 기회를 놓칠 수 있다는점 때문에 해당 특약을 매우 꺼리는 경향이 있습니다. 가조회 승인 단계에서 이미 확률이 높다면 계약금 전액 반환보다는 대출 심사 기간을 넉넉하게 잡고 기간 내 부결시 위약금 없이 계약을 해제한다는 구체적인 기한을 명시해서 설득하는 것이 유리합니다. 시장 상황에 따라서 임대인 우위 지역일수록 이런 특약을 거부하고 다른 세입자를 선택할 확률이 높아서 계약 체결 자체가 어려워질 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 가입할 수 있는 주택청약종합저축은 국가가 관장하는 법정 상품이므로 어느 은행에서 만들든 가입 조건과 금리, 소득공제 혜택, 청약 순위 기준이 모두 똑같습니다. 하지만 은행별로 앱의 사용 편의성이나 은행 자체적으로 제공하는 부수적인 이벤트와 우대 서비스 정도는 다를 수 있습니다. 주택청약종합저축은 전 국민 통틀어서 전국 금융기관을 통해 1인당 1계좌만 개설할 수 있으므로 평소 본인이 주로 거래하는 입출금이나 자산 관리가 가장 편리한 주거래 은행에서 만드시기 바랍니다.