답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제 2종 근린생활시설은 건축법상 상가로 분류되므로 질문자님이 소유자이거나 세입자이거나 상관없이 행복주택 신청에 필요한 무주택 자격이 그대로 유지가 됩니다. 예비 신혼부부 전형은 입주 전까지 혼인하여 새로운 세대를 구성할 것을 조건으로 하므로 현재 거주지에서 세대주로 등록되어 있는 상태 또한 심사에 아무런 문제가 되지 않습니다. 따라서 안심하고 기다리셔도 되며 향후 당첨 시 입주전까지 혼인신고를 완료한 혼인관계증명서를 제출하고 행복주택으로 함께 전입신고만 정상적으로 마치시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌의 절세 혜택을 극대화하고 3년간 묻어두기 가장 좋은 종목은 장기 우상향이 증명된 미국 S&P500 및 나스닥 100 지수 추종 ETF 입니다. 매달 배당금이 나와서 복리 효과를 누릴 수 있는 미국배당 다운존스 ETF를 섞거나 배당이 자동 재투자되는 TR형 상품을 고르는 것이 방치용으로 유리합니다. 한도를 꽉 채우는 만큼 개별 주식보다는 S&P500 50% 와 나스닥100 30% 와 배당형 20% 비율로 안전하게 분산 투자해서 3년 비과세 혜택을 챙기시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사전점검에 참여해서 하자를 미리 보수하고 단지 지정 집단대출 등을 비교해서 분양 잔금 및 중도금 상환 준비를 마쳐야 합니다. 가구와 짐이 없는 빈집일 때 효과적인 입주 청소와 줄눈, 탄성코트 등의 시공을 예약하시고 이삿날 엘리베이터 사용 시간을 선점하세요. 이삿날 분양대금을 완납해서 입주증과 열쇠를 수령한 뒤 가전, 가구를 배치하고 당일 주민센터나 정부24를 통해서 전입신고를 완료하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.다음 주 신청시 작년 소득과 중소기업 재직 기록을 기준으로 심사하므로 현재 퇴사 상태이더라도 우대형 가입 조건을 충족해서 승인이 날것입니다. 가입기간 36개월 중 최대 2회 이직과 총 7개월의 공백을 허용하므로 7~8월에 새로운 중소기업에 입사해도 우대형 유지가 됩니다. 취업 후로 미루면 올해 퇴사로 인한 소득 공백이 불리하게 작용할 수 있으니 소득 증빙이 확실한 다음주에 바로 신청하는 것이 이득입니다. 새로운 종소기업에 입사한 뒤 만기 전까지 꾸준하게 근속하여 총 29개월의 중소기업 재직기간만 채우면 우대형 혜택을 온전히 받습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.치매 상태는 계약 체결 여부를 결정하는 중요 부분의 착오에 해당하므로 사전 고지를 못 받았다면 가계약 취소 및 전액 반환 청구가 가능합니다. 공인중개사가 계약의 중대한 권리관계를 누락한 것은 명백한 설명의무 위반이므로 중개사의 과실을 근거로 계약 무효를 강하게 주장할 수 있습니다. 법원 허가가 있어 거래 자체는 가능하다고 하더라도 매수인이 위험성을 안고 계약을 강제당할 이유는 없으니깐 가계약금을 포기하지 마시고 전문 법적 대응을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개앱에서 [기금 대출 가능] 필터를 켜고 중개사에게 위반건축물과 근린생활시설이 아닌 주택만 보여달라고 요청하세요. 건물 전체의 빚을 확인해야 하는 단독주택보다는 대출 승인율이 훨씬 높은 주거용 오피스텔이나 다세대 원룸을 알아보는 것이 빠릅니다. 대출 미승인 시 계약금을 돌려받는 특약은 정상적인 집주인이라면 협의해 주므로 부동산 중개사를 통해서 적극적으로 조율해야 합니다. 방을 계약하기 전에 반드시 중개사에게 건축물대장과 등기부등본을 요구해서 은행에 대출 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반 대출과 달리 정부 지원 버팀목 전제자금 대출은 소득이 없어도 주택금융공사 특례보증을 통해서 보증금의 최대 80% 까지 저금리로 지원을 받을 수 있습니다. 초기 자금이 전혀 없다면 LH가 집주인과 직접 전세를 맺고 재임대해주는 LH 전세임대주택을 신청해서 보증금의 2~5%인 수백만원 수준만 내고 입주하는 방법을 찾아야 합니다. 우선 주민센터를 방문해서 LH 전세임대나 주거취약계층 지원 자격이 되는지 확인하시고 주택도시기금 취급 은행에서 무소득자 기준 버팀목 대출 가심사를 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남은 의무기간 5년동안 집주인이 직접 들어가 살면 명백한 법위반으로 주택당 3000만원의 과태료가 부과되고 감면받은 세금도 모두 추징됩니다. 생애최초 등 실거주 조건이 붙는 대출은 실행 후 수개월 내 실입주를 검증해야 하므로 임대사업자 요건과 정반대로 상충하여 대출금이 즉시 회수됩니다. 사업자 대출이 더 나온다, 내년 2월에 입주하면 된다는 중개사의 말은 불법 행위를 유도하는 위험한 조언으로 보이니 해당 매물은 매수를 포기하고 일반매물을 알아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.회사가 오늘 은행에 처리를 요청했으므로 직접 은행에 방문하실 필요 없으며 자동으로 입금이 됩니다. 은행 전산 처리 기간을 고려하면 엉업일 기준 1~3일이 소요되니깐 빠르면 내일 18일이나 늦어도 다음주 월요일 내로 입금될 예정으로 보입니다. 돈이 정상적으로 들어왔는지는 기업은행 모바일 앱을 통해서 본인의 IRP 계좌잔액을 확인하시면 됩니다. 만약 이 퇴직금을 즉시 출금해서 사용하고 싶으시다면 입금 확인 후 앱에서 IRP 계좌를 해지하시면 다음 영업일에 일반 통장으로 입금이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 빠르게 돈이 필요한 경우는 배달, 대리운전, 단기 아르바이트가 현실적인 선택입니다. 온라인 부업으로는 앱테크나 설문조사, 포인트 적립같은 소액 수익 방식이 있습니다. 쿠팡 파트너스 같은 제휴 마케팅도 초기 비용 없이 시작이 가능합니다. 글쓰기나 영상 편집을 할 수 있다면 블로그, 유튜브, 숏폼 콘텐츠도 장기적으로 수익이 됩니다. 다만 이런 일들은 처음에는 수익이 적고 실력과 시간이 필요하니 무리하게 여러개를 동시에 하기보다 하나를 꾸준히 하는 것이 더욱 효율적입니다.