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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 분양을 위해 필요한 것을 단계별로 안내해 드릴게요. 먼저 자금준비 입니다. 일시불이 아니라 계약금 - 중도금 - 잔금 순서로 나눠내기 때문이 처음부터 전액이 필요하지는 않지만, 비율정도는 알고 계시는 게 좋습니다. 먼저 계약금은 분양가의 10% 중도금은 60%, 잔금음 30% 가량을 내게 됩니다. 다음으로는 청약자격 및 가점을 확인해 보실 필요가 있는데요, 가점제, 또는 추첨제로 당첨자를 정하는데, 지역과 아파트 종류에 따라 비율이 다릅니다. 청약정보를 잘 찾아보시면 유리한 청약을 선점하실 수 있어요! 청약홈 홈페이지, LH 청약센터, 민간건설사 홈페이지 등에서 정보를 얻으실 수 있습니다. 청약은 무주택자일 경우, 청약통장 가입 기간이 길 경우, 가족수가 많고 세대주일 경우, 소득 수준이 낮을 경우에 더 유리합니다. 참고하셔서 좋은 아파트 분양 받으시길 바래요.
경제 / 부동산
25.07.14
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거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.거북섬의 실패 요인은 여러가지가 있는데요. 그 중 하나를 꼽으라면 수요를 너무 과다하게 예상한 것이 문제입니다. 있지도 않은 수요를 설정하여 상가를 만들고 공급하였으니, 이제는 공실만 남은 것이지요. 게다가 이런 상황에서 공급지연과 공급무산이 되어 예상 시점보다 훨씬 뒤에 공급이 되었으며, 주변 거주지가 별로 없어 상시 유동인구가 적은 만큼 상가가 이득을 볼 수가 없는 구조입니다. 이러한 상황인데, 각종 광고 및 과대 홍보등을 통해 고분양가+고임대료를 설정하니, 장사를 할 수 있는 환경이 되지를 않습니다. 이러한 것을 투기성 분양구조라고 하는데요. 투자자들의 돈을 모아야 하니 과장 수익률로 공모하여 분양하고 나몰라라 하니, 고액으로 구매한 분양자들은 임대료를 내릴 수도 없고 그저 망했다는 소리만 나오는 것입니다. 상가에는 수요계산이 무조건 정확하게 되어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.두 거주지 모두 장단점이 있겠지만, 습기에서 오는 피해를 잘 해결할 수 있는 구조(습기가 잘 배출되는 구조) 로 되어 있다면 반지하가 나을 것 같고, 만약 그게 잘 해결이 되지 않는다면, 무조건 옥탑방이 좋을 것 같습니다. 지하는 여러모로 거주하기에 어려운 점이 많습니다. 습도가 높고, 지대가 낮아 수해를 입기 좋습니다. 또한 화장실의 배관이 역으로 설계되어 있어 배출이 되지 않아 문제가 될 수 있지요. 그래서 옥탑을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 과세, 복지등을 위해 정한 기준가격입니다. 국토부와 지자체(정부) 가 1년에 한번 정하게 됩니다. 보유세, 건강보험료, 기초연금 등 산정의 기준이 됩니다. 가격이 다른 이유는 목적이 다르기 때문입니다. 공시가격은 세금이나 행정용 기준값이기 때문에 실제 돈이 오간 거래금액과 같을 수가 없습니다. 이걸 똑같게 통제한다면 안되겠죠...또한 공시가격은 1년에 한번 공시된대로 고정되기 때문에 거래가액이 변동할때마다 달라질수가 없습니다. 마지막으로 공시가격은 과세부담을 고려해 의도적으로 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 이러한 이유로 두 가격에 차이가 납니다. 질문에 답이 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 임장해서 집이나 상가를 함께 둘러보시는 것은 무료입니다. 영업의 차원에서 중개사님들은 질문자님께 친절하고 정확한 정보를 전달하기 위해서 노력할 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근에 농업 트렌드가 체험형으로 바뀌고 있는 것은 말씀하신 대로 수익률 때문입니다. 체험형으로 하는 것이 훨씬 고부가가치 산업이기 때문이에요. 실제 농산물 출하 수익에 대비하면, 체험형 농장 수익은 말 그대로 객단가 개념이 적용되어 상당한 고부가가치 산업이기 때문입니다. 그리고 소비자의 트렌드도 많이 변하고 있기 매문도 있습니다. 소비자들은 이제 단순히 농장에서 딸기를 구매하는 것이 아니라, 사진찍고, 직접 수확하고, 포장하는 것을 보면서 힐링하기를 원하죠.또한 정부의 정책도 변화했습니다. 정부도 단순 생산농가를 넘어서서 융복합형 농업으로 전환을 적극 유도 하고있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.번호가 많아서 번호별로 답변을 달아 드리겠습니다. 집선택 - 계약 - 대출신청/보증발급 - 대출승인/실행 - 잔금지급 입주정부지원 상품(주택도시기금) 은 80% 이내와 저금리 가능하며, 일반은행 상품은 90% 가능하지만 금리가 높습니다. 네, 큰영향이 있습니다. 합산연봉 4천일경우 수도권 2억 그 외 1.6억 까지 가능하시겠습니다. 1년 미만도 불이익 없습니다. 3개월 이상 근무하셨으면 됩니다. 아울러, 4대보험, 소득증빙, 입사일이 소득증빙자료에 기입되어있어야 함.전세계약서 작성 후, 일주일(잔금일)로부터 최대 3개월 전부터 신청 가능합니다. 임차 중도금 대출이란, 건설중인 아파트 분양계약자들이 사용합니다. 즉 완성된 건물에 전세대출과는 관련이 적습니다. 문의하신 주택도시기금 전세자금 대출은 국민,우리,신한,하나,농협,대구,부산은행에서만 취급합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론을 먼저 말씀드리면, 가능하다면 등기이전 후에 전세계약을 체결하는 것을 추천드립니다. 그 전에 가계약을 한다면, "등기이전 미완료 시 계약무효 및 가계약금 전액반환" 조항이 필수입니다. 그리고 계약상대자가 진짜 소유권자가 되는지 반드시 등기부를 확인하시기 바랍니다. 은행원이라고 소개된 사람은, 외부 대출 비교플랫폼 상담원일 가능성이 99.8% 정도 되어 보입니다. 은행직원은 좀 뻣뻣해요. 그래서 이것저것 먼저 잘 알아봐 주지 않습니다. 부디 안전한 거래 되시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 질문자님의 첫번째 질문, 현재 이미 묵시적 갱신이 된 것 아닌가에 대해서는 아직 묵시적 갱신이 된 것은 아니라고 답변드리겠습니다. 묵시적 계약은 계약 만료일 기준으로 6-1개월 사이에 집주인과 세입자가 아무런 통지를 하지 않을 경우 자동으로 이루어지는 것입니다. 지금은 7월 14일이어서 묵시적 갱신이 되었다고는 볼 수 없습니다.다음은 집주인의 5% 인상이 가능한 요구인가 하는 것인데요. 이것 또한 가능합니다. 위에 설명드렸듯, 지금은 협상 및 계약조건 변경이 가능한 시점이기 때문입니다. 마지막으로 계약갱신 요구권은 안타깝지만 사용하지 못하십니다. 계약갱신요구권은 최초 계약일 2019년 8월 27일 이므로 2020년 7월 31일 이전 체결 계약은 소급적용이 되지 않습니다. 더불어 지금 상황처럼 이미 여러차례 묵시적 갱신된 경우에는 갱신요구권은 사실상 소멸로 보는 것이 실무상 일반적이기도 합니다. 즉, 현재 계속 거주하고자 하시는 경우, 임대인의 요구사항을 받아들이고 재계약 하시는 방법 밖에 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 임차인이신 질문자님이 연장의사를 표명하셨으며, 9월중에 집주인이 실거주 할지를 확인해준다고 하는 상황이네요. 묵시적 갱신 조건의 경우 임대차 만료 6개월~1개월 사이에 임차인이 갱신거절이나 조건 변경을 통지하지 않으면서, 임대인도 계약 종료의사를 명확히 하지 않은 경우에 발생합니다. 즉, 이미 계약 만료 관련 이야기가 오고간 상황에서는 묵시적 갱신은 성립하기 힘들다고 보여집니다. 계약갱신 요구권의 사용에도 불구하고 만료시 퇴거를 해야 하는 경우는 집주인의 실거주목적인 경우 만료 시 퇴거하여야 합니다. 결론적으로 이런 상황에서는 집주인이 서면으로 직접 거주하겠다고 밝히는 경우 (만료 1개월 전) 만료시 퇴거하여야만 하는 상황이 되는 것입니다. 반대로 9월(계약만료 1개월전) 까지 임대인이 명확히 입주의사를 밝히지 않는 경우 계약갱신 요구권을 행사하면, 추가로 2년을 더 거주하실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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