10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요
우리나라 정부에서 10.15일 부동산 대책을 내놓았는데요 그런데 우리나라 통계상
10월 아파트 거래량이 176퍼센트나 폭증했다고 하던데 이유가 뭔가요
우리나라 정부에서 10.15일 부동산 대책을 내놓았는데요 그런데 우리나라 통계상
10월 아파트 거래량이 176퍼센트나 폭증했다고 하던데 이유가 뭔가요
==> 우선적으로 10. 15 대책이후 부동산 규제이후 구입을 한 사실이 거래량 폭등으로 나타난 현상이라고 할 수 있습니다. 그 후에는 잠잠하다고 지금은 서서히 증가되는 추세입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
10·15 대책 발표로 서울 전체가 규제지역·토지거래허가구역으로 묶일 예정이어서, 대출 규제 강화·전매 제한 등 조건이 바뀌기 전에 서둘러 매수하려는 수요가 몰렸습니다
갭투자 또는 전세 낀 매수에 대한 마지막 기회 인식으로 대출 한도 축소, 실거주 의무 강화 등 때문에 대출을 받아 집을 사거나 전세 끼고 집 사려던 사람들이 마지막 타이밍이라고 판단해 매수에 나선 경우가 많았던 것으로 보입니다
규제 발표 임박으로 인해 언제 매매가 어려워질지 모른다는 불안 심리가 거래를 서두르게 만들었고, 이런 쏠림이 통계상 대폭 증가로 나타난 것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
10월 서울 아파트 거래량이 전년 동월 대비 176% 폭증한 이유는 10.15 부동산 대책 발표 전후 규제 직전 막차 수요와 갭투자가 집중적으로 몰린 영향이라 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10월 기준 서울의 아파트 매매 거래량은 전년도 대비 176% 폭증하였습니다. 반면 지방은 전년도 대비 4.7% 감소하여 극명한 대조를 이루었습니다. 이는 수요가 생활이 편리하고 직업이 많은 서울을 중심으로 살아나고 있는 것인데, 정부의 계속되는 규제에도 불구하고 잠재적인 수요가 많이 있는데 반해서 수도권의 착공은 전월 대비 38.5% 감소, 수도권 준공은 전월대비 12.6%감소하였으며 누계 기준으로도 전국 준공 실적이 전년 동기대비 8.3% 감소하여 공급부족이 되고있는데, 여기에 지금 주택을 사지않으면 안된다는 생각 등이 주택 구입을 부채질 하는 역할을 하고 있는 것으로 판단됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
10.15 대책은 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 15억 원 이상 고가 아파트 대출을 강화하는 내용으로 규제 적용 전 투자, 실수요자들이 서둘러 거래를 체결했습니다. 대책 발표 당일 서울 아파트 직거래만 84건으로 월 전체의 31%를 자치하며 청약 제한 조합원 지위 양도, 어려움, 양도세 비과세 조건 변화 등을 피하려는 수요가 집중된 것으로 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
10월 거래량 급증은 10.15 대책 발표 전후 실수요자 매수 대기물량이 한꺼번에 풀린 영향입니다.
규제완화 기대감과 금리 정체 흐름도 거래 회복을 자극했습니다.
특히 중저가 아파트 중심으로 거래량이 크게 증가했습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대책 발표 직전의 패닉 바잉으로 인한 증가라고 저는 생각을 하고 있습니다.
계속해서 부동산 규제가 발표될 때마다, 점점 거래하기 어려워지고만 있기 때문에
수요자들이 본능적으로 새로운 규제가 나온다고 하면, 그 전에 거래를 해야겠다는 생각이 들게 됩니다.
이럴 때, 조금만 부추기면 거래를 성사시킬수가 있으며, 이에 따라 10월의 거래량이 폭증한 것으로 볼 수 있습니다.
현재의 부동산 거래는 진짜 필요한 상황이냐 아니냐로 판단하는 것이 아니라, 구매할 수 있는지 없는지로 판단해 구매할 수 있는 여력이 있다면 사두는 거래가 늘고 있죠.