답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.베란다 확장을 하시게 되면, 우선 샤시가격을 고려해야 합니다. 가장 외측창 1겹, 바란다 안쪽 1겹으로 사용하시던 것을 외측창 쪽에 2겹으로 사용해야 하므로, 샤시 공사 비용이 들어가는데, 이것을 대략 1000~1500 만원정도를 잡으시면됩니다. 더 나아가 바닥 난방을 연장할 것이냐 아니면, 연장하지 않을 것이냐를 결정하여야 하는데, 연장하게 되면, 바닥의 몰탈을 깨고 연장작업을 해 주어야 하므로, 600-800 만원 정도의 비용이 발생하게 됩니다. 또한 기존 거실 바닥재, 방 바닥재를 연장해서 확장한 곳까지 넓혀주어야 하는데, 아파트를 오래 사용하신 상황이라면 바닥재(타일 혹은 강마루) 등이 차이가 날 수 있습니다. 이 점을 고려하여 전체 바닥 및 도배를 새로 하시는 집도 있어요. 이렇게 되면, 1500만원정도가 들고, 확장한 부분만 추가하게 되면 3-400 만원선에서 정리를 할 수 있겠습니다. 따라서 대략적으로 2200~2500 만원정도 , 보시면 되고, 바닥재 및 도배를 함께 하시게 되면 3000~3500만원정도를 생각하시면 되겠습니다. 대략적으로 산정한 예가이므로 이것보다 적게 들거나 더 들수 있으니, 자세한 견적은 업체에 맡겨서 뽑아 보시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 상황이 묵시적갱신으로 진행되었습니다. 질문자의 상황은 법적으로 이전과 동일한 조건으로 이미 연장이 완료되었구요.무조건 3개월치를 내야 하는 것은 아닙니다. 세입자를 빨리 구하게 되는 경우-예를 들면 1달만에 구했다고 가정해 볼게요.그러면 한달치의 월세와 관리비만 계산하시면 되는 거죠.추가 수수료에 대해 문의 하셨는데, 일반적으로 집주인 몫의 부동산 중개수수료를 내게 됩니다. 일단 , 집주인에게 즉시 통보를 하세요. 그리고 집주인에게만 맡기지 말고 동의를 얻은 후 인근 부동산에 직접 방을 내놓거나 직거래 앱을 통해 적극적으로 다음세입자를 찾아야 합니다. 그리고 방을 깔끔하게 유지해서 보러오는 사람들이 계약할 수 있도록 만들어 두는 것이 중요합니다. 잘 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 예전의 "전세로 돈 모으다 내집 마련하기" 전략이 더이상 효과적이지 않은 시대가 왔습니다. 그래도 방법으로는 반전세를 적극적으로 찾아 들어가는 것입니다. 월세보다는 세가 낮고, 목돈이 묶이지만 전부 묶이지는 않는 조건으로 남은 돈을 투자에 활용할 수 있습니다.그리고 만약 월세로 들어가야만 한다면, 전세보증금을 내지 않으므로 남은 목돈을 최대한 투자하여 현금흐름을 만들어 내야 합니다. 그리고 정부 주거 지원제도는 무조건 활용을 하시기 바랍니다. 버팀목 전세자금대출, 신생아 특례대출, 청년 전월세 보증금 대출 등 시중 금리보다 매우 저렴하게 대출을 받을 수 있어 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 생물학 전공은 아니지만 , 저도 나름 관심이 많은 주제로 생각해 본 것을 적어드릴게요.알에서 닭이 태어나는 것은 맞아요.아이가 알고 있는 사실이 있다면 그것은 인정해 줍니다. 하지만 닭이 달걀을 낳아야 달걀이 있을 수 있지요.여기서 진화론이라는 생물학적 변이 과정에 대해 약간의 설명이 필요합니다. 모든 생물은 점점 진화하여 현재의 생물의 종으로 분화되었다고 해요.그렇다면 닭 이전의 조상이 낳은 건 달걀이 아니고 닭 조상알이겠지요.즉 , 닭이라고 인정받는 세대와 그전의 세대가 있을텐데, 닭이 먼저 닭이라고 인정을 받았기에 그가 낳은 알이 달걀이 될 수 있는 거지요.그래서 닭이 먼저라는 결론입니다. 이것은 상당히 철학적인 질문인데요. 아이의 사고를 확장하기 위해 저는 조금 더 토론을 해 보면 어떨까도 생각을 합니다. 닭이 먼저냐 알이 먼저냐.에 대해 닭이라고 정의된 동물의 알이기 때문에 닭이 먼저냐 알이 먼저냐 라는 논쟁보다는 닭이라고 정의된 그 순간부터 그 동물이 낳은 알은 달걀이고, 즉 모든일에는 나름의 정의가 먼저 되는것이 중요하다. 그래서 세상을 바라볼 때 그것이 무엇인지를 먼저 알고자 하는 태도를 가졌으면 좋겠다 라고요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드릴게요. 변호사한테 경매를 맡기지 마시고 직접 알아보고 진행하시는 편이 좋습니다. 경매는 절차가 까다로울 거로 생각하시지만, 경매의 본질은 투찰 가격입니다. 절차상의 로직이야 공인중개사, 변호사, 법무사가 대행이 가능합니다. 하지만 마음이 급해 맡긴다고 표현하실 정도면 꼭 낙찰은 받고 싶으신데, 당장 어찌할 바를 모르셔서 입찰대리가 가능한 자에게 꼭 낙찰받아달라고 맡기시려는 것 같습니다.제 짐작이 틀렸다면, 미리 사과드립니다. 하지만, 위 상황이 맞다면, 오히려 낙찰을 위해서는 귀하가 직접 공부하고 직접 임장을 하셔서 적정가격을 산출해 본 뒤에 전문가와 상담을 하시는 편이 이롭습니다. 세상에 당사자의 절실함을 대신해줄 전문가는 없습니다. 그들에게는 그저 일일 뿐이고, 수임료를 내는 고객의 하나일 뿐입니다. 수임료만 내고 낙찰은 받지 못해 오히려 모아둔 자금이 줄어들 수 도 있고, 스스로 알아보지 못해 낙찰은 받았으나 너무 높은 금액으로 낙찰 받는 경우가 있습니다. 전문가들은 낙찰금액이 아니라 낙찰률로 스스로의 성적을 매기기 때문입니다. 위와 같은 점을 고려하시어, 먼저 해당 부동산에 대해 임장을 다니고, 각종 서류를 통해 해당 적정 낙찰가를 우선 정하시기 바랍니다. 그리고 그에 대한 이유도 준비를 하시구요. 그리고 나서 모은 자료들을 전문가와 상의하여 최적의 금액 설정 후 투찰하시기를 바랍니다. 법원 경매에 대해 공부하시다 보면, 입찰대리인들이 도와주는 그 절차라는 것이 처음엔 어려워 보일지라도 한두번 해보면 직접 하실 수 있을거로 생각이 됩니다. 꼭 성공적인 투자 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.선진국일수록 출산율이 낮아지는 이유는 명확하다고 생각합니다.가치관의 변화라기보다는 전체적인 수준이 올라가다 보니, 예전보다 내집마련, 소득수준의 문턱이 자연스레 높아지기 때문입니다. 선진국이 되게 되면, 복지가 좋아지고 살기 좋아지는 것처럼 보이지만, 그 이면에는 양극화라는 이면이 숨어 있습니다. 소득수준별 혼인 및 출산율을 보면 부모가 잘 사는데 자녀가 혼인을 하지 않는 경우보다는 부모의 지원을 받아 가정을 이루어 사는 경우가 많습니다. 청년 혼자 힘으로 가정을 이루기에는 주거, 생활환경 등이 받쳐주지 않고, 결혼을 하여 2세를 키우더라도 좋지 못한 환경에서 (양극화) 키워야 할 것이 뻔하기에 차라리 포기하는 상황에 놓이는 것이지요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 상황 얼마나 힘들고 괴로우실지 이해가 됩니다. 원래 바퀴벌레는 1층에 음식점이 있는 상가주택에서 가장 많이 관찰되고는 합니다. 귀하 방까지 나타날 정도면 이미 1층 한식뷔페는 바퀴벌레 천국이겠네요. 그곳에서 매일 점심을 해결하는 분들에게 위로를 전합니다. 일단 , 해결을 위해 집주인에게 연락이 필요합니다.바퀴벌레가 나타나 방역을 요구하는 것은 세입자의 권리이며, 방역비용은 원룸당 10만원 내외로 들기 때문에 보통은 집주인들이 방역업체를 불러 조치를 해 줍니다. 저도 일전에 출장중에 이러한 상황이발생하여 이야기하니, 수월하게 조치가 되었습니다. 그 다음으로 방역후 해야할 가장 중요한 조치 입니다. 방역업체에서 구멍막이를 해주면 좋지만, 해주지 않는다면 효과는 그때 뿐입니다. 우선 다이소에서 벌레 방충망과 방수테이프를 사세요. 그리고 집안의 보이는 구멍은 다 막습니다. 주요하게 막아야 할 부분은 아래와 같습니다. 1. 세탁기실 하수구 구멍2. 주방후드 (가구 열면 후드가 있습니다.) 송풍구 구멍(송풍배관 주변을 테이프로막으세요)3. 화장실 바닥 배수구 (벌레 방충망으로 막으세요. 물은 나가고 벌레는 못올라오게)4. 화장실 세면기 물 넘침 방지 구멍5. 싱크대 물넘침 방지 구멍6. 음쓰, 일쓰 바로바로 버리기 혹은 봉지 묶어두기7. 과자 , 음식 먹고 흘린거 바로 치우기8. 바퀴벌레 약(컴배트 등) 사서 현관문틈 , 샷시 등 젖을때까지 도포(2주에 한번)위 사항울 시행하세요. 집에서 바퀴 볼수 없을겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 사무실 개업 후 롱런 하시기 위해서는 말씀하신 부분도 중요하지만, 본인만의 주특기를 무엇으로 할지를 결정하고 그런 물건이 많이 거래되는 곳을 찾아 다니는 것이 제일 중요하다 할 수 있겠습니다. 부동산 물건에는 종류가 많이 있습니다. 당연히 공인중개사는 그 어떤 부동산 물건이라도 중개를 할수 있지만 실제 영업하시는 분들을 보면 그들만의 전문 분야가 있습니다. 물건에는 종류가 많이 있죠. 아파트, 상가, 오피스, 건물, 대지, 분양권 등등.. 이런 물건의 전문이 나뉘는 이유는 고객확보 때문에 그렇습니다. 부동산 중개에는 고객이 둘입니다. 하나는 물건을 찾으려는 고객, 또 하나는 물건을 가지고 있는 고객입니다. 여기서는 후자가 중요합니다. 임대인을 내가 어느 종류를 많이 알고 있느냐가 바로 얼마만큼 물량을 많이 확보하느냐로 연결됩니다. 당연한 이야기지만 내가 팔수 있는 물건이 있어야 손님을 찾을 수가 있겠죠. 제가 말하는 부동산에서의 전문분야는 이렇게 내가 가지고 있는 임대인이 어느 분야의 물건에 집중되어 있는가입니다 .이렇게 전문분야를 키워가다 보면, 해당 분야에서 자주 일어나는 문제, 세입자 유형, 계약 형태 등을 파악하게 되고, 유사한 임대가 이루어진 다른 지역도 섭렵할 수 있게 됩니다. 수입이 좋은 중개사 대표님들을 보면 이와 같이 전문 노하우를 가지고 같은 유형의 다른 지역 매물을 많이 가지고 계시더군요. 이점 참조해서 영업을 시작해 보시길 바랍니다. 성공을 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 중개업을 하고 계신분인지 아닌지는 모르겠지만, 어느 시장이나 양극화는 항상 존재합니다. 이런 시국에도 예약이 힘든 맛집이 있고, 손님 없어 폐업을 하는 식당이 있으니까요.중개업도 같은 맥락으로 이해하시면 편합니다. 단지 "부동산 폐업률이 높아 중개사 안하는게 낫다" 라는 말은 시장의 전반적인 분위기로 봐서는 맞는 말입니다. 하지만, 이 안에서도 활발한 시장을 찾아 열심히 수익을 올리고 계신 분들도 있습니다. 예를들면, 현재 단기 임대 시장이 커지고 있습니다. 단기로 매물을 찾는 임차인들이 늘고 있고 전세보다는 월세 계약건이 많아지고있는 추세 입니다. 주택만 봐서는 이렇구요. 상가로 볼 때는 흥하던 상가 단지 들이 매물로 많이 나와 있는 것은 사실이지만, 오히려 학원가, 병원밀집지역 등에서는 공실을 구하기가 어려울 정도입니다. 전체적으로 보았을 땐 위기이고 분위기가 좋지 않은 것이 사실입니다. 실제 체감상도 그렇구요. 하지만 이 와중에도 솟아날 구멍이 있다라고 생각하고 열심히 뛰시는 분들, 그리고 그에 따라 좋은 성과를 올리시는 분들도 있으니 함께 화이팅 하시길 바라겠습니다. 감사합니다.