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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상가 입지에서 무조건 1층이 선호되는 것은 아닙니다. 물론 1층이 눈에 잘띄고 유동인구의 접근성이 좋아서 선호되기는 하지만, 만약 찾아서 방문해야하는 업종이라던가, 고정지출을 줄이고 싶은 사업주들에게는 2층 이상도 좋은 선택지가 되고는 합니다. 헤어샵 같은 경우도 상층부에 있는 경우가 많고, 네일샵이나 피부관리샵 같은 경우에도 사람들이 예약 후 찾는 방식이기 때문에 상층부에도 영업에 문제가 전혀 없는 경우가 많지요. 혹은 해당 지역에 유일한 가게로 수요가 확실해서 상층부라도 찾아와야 할 종목인 경우에도 그렇게 하기도 합니다. 하지만, 편의점이나 저가커피 매장 같은 경우는 접근성이 확실한 1층을 무조건 선호하지요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원래 시간의 흐름에 따라 변색되거나 약간의 흠집 그리고 손상 등은 세입자의 원상복구 의무에 포함되지 않습니다. 다만, 설명을 들어보니, 유지관리에 대한 약간의 책임은 있으신 듯 하네요. 벽지는 일부분만 공사하기가 어렵습니다. 몇 년동안 거주하셨는지는 모르겠으나, 집주인에게 상태를 보여주고 일부분 새 벽지 공사를 하는데 비용을 지급하시는 것이 맞는 것 같습니다. 부동산에 먼저 문의하여 상황을 설명하고, 집주인과도 협의가 필요할 것 같네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.베블런 효과는 경제학에서 상품의 가격이 오를수록 오히려 그 상품의 수요가 증가하는 현상을 말합니다. 과시소비 즉, 남에게 자신의 부를 보여주기위한 소비를 설명하는데 사용되는 용어지요.강남, 서초 등 인기지역 초고가 아파트는 실수요 목적보다 과시적 목적이 결합된 경우가 많습니다. 앞으로 더 오를거라는 심리와 희소하니까 더 원하게 되는 심리가 결합되어 수요가 더 증가됩니다. 특히나 해당 동네에 사는 것에 대한 사회적 지위를 갖기 위해 구매하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전기와 가스 이사 정산은 각 공급사에서 제공하는 앱을 통해 대부분 가능합니다. 한국전력공사의 ‘한전 스마트 고객센터’ 앱에서는 전기 이사 신청과 정산, 요금 조회가 가능하며, 도시가스는 지역별 공급사별로 전용 앱이나 ‘가스앱(서울도시가스)’ 등을 통해 이사 정산 및 신규 신청이 가능합니다.전기 이사 정산 절차는 앱에서 전출일과 주소를 입력해 신청하면 최종 검침 후 요금이 정산되고, 가스도 비슷한 방식으로 앱에서 전출입 신청 및 검침값 등록을 할 수 있습니다. 다만, 일부 지역이나 LPG 가스는 전화만 가능한 경우도 있으니 이사 가시는 지역의 공급사 앱을 미리 확인해보시는 것이 좋습니다.부디 참고하셔서 이사 시 편리하게 정산하시기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전과자나 위험인물의 경우 현장 폭언/폭행의 전력이 있었는지에 따라 나뉘는데요, 그러한 기록이 없다면 일반적으로 검침원이 혼자 방문합니다. 그러나 현장에서 폭행 등의 사실이 있는 경우 직원이 2인1조로 방문하거나, 아니면 자가검침을 유도하여 검침합니다. 빈집의 경우 "부재" 처리 후 검침원은 다른 집의 검침을 하러 갑니다. 이럴 때 자가검침요청서 혹은 부재안내서를 문틈에 끼워둡니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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어머님 명의로 된 집, 세대주 되어야 합니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 어머님이 현재 집에서 전출신고를 하게 되면, 해당 주소에는 질문자님 혼자 남게 되므로 자동으로 단독세대가 되어 세대주로 등록됩니다. 세대주 변경은 별도 신고가 필요 없고, 주민센터에서 주민등록등본이나 전입세대 열람표를 통해 확인이 가능합니다. 이후 아파트 대출을 신청할 때 세대주임을 증명하는 서류로 전입세대 열람표를 제출하시면 됩니다.대출 실행 이후, 실제로 이사할 아파트에 입주하게 되면 다시 전입신고를 하여 주소지를 옮기면 되고, 어머님도 원래 집으로 전입신고를 하여 되돌아올 수 있습니다. 이 과정에서 필요한 서류는 전입신고 시 신분증과 전입신고서, 그리고 대출을 위한 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택확인서 등이 있습니다.세금이나 법적인 문제는 대부분 걱정하지 않으셔도 됩니다. 어머님 명의의 집은 그대로 유지되기 때문에 증여세나 취득세 등의 문제는 발생하지 않으며, 일시적인 주소 이동은 실거주 요건 등에서 특별한 문제가 되지 않는 한 큰 영향을 미치지 않습니다. 다만 어머님이 남편 누나의 집으로 전입할 경우, 그 세대와 동일세대로 간주되어 건강보험료, 기초수급자, 보육료 등 복지 관련 자격에는 영향을 줄 수 있으므로 이 점만 유의하시면 됩니다.참고하시어 매매에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전기요금 정산의 경우 한전에 대해서는 [한전 스카트 고객센터] 라는 앱을 이용하여 정산이 가능하구요.가스요금의 경우 지역 도시가스사 별로 다른데, 서울도시가스는 [가스앱] 예스코는 [YESCO] 앱, 경동도시가스는[경동도시가스] 앱을 통해 이사정산이나 검침신청이 가능합니다. 참고하시어 이사에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 재건축 사업의 기본 원리는 수익성이 나와야 실행할 수 있다는 것입니다. 분양가가 낮거나 공사비가 너무 많이 들면 사업성이 붕괴되어 시행을 안하는 것이 나은 수준이 됩니다. 10억이하 단지의 경우 시세가 낮은 것이 가장 큰 문제입니다. 공사비는 계속 오르는데, 조합원들이 추가 분담금을 감당하기 어렵고 , 완료하더라도 분양가가 더 올라갈 수 없는 상한선이 존재하므로 (10억 근처) 시도를 하지 않는 것입니다. 강남이외의 아파트 단지 재건축의 경우 역세권이나 입지 우선으로 시행될 가능성이 높으며(시세상승의 여지가 있는 곳) 공공참여형 재건축으로 간다면, 수익성을 보장하면서도 분양가를 너무 올리지 않아도 되기 때문에 가능한 시나리오가 몇개 있습니다. 또한, 재 건축이 아닌 리모델링 방식으로 공사비를 줄여 진행하기도 하니, 이 점 참고해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리 2.5% 동결한 이유는 서울 집값의 고공행진 때문입니다. 금리 인하시, 대출금리가 낮아져 주담대등 가계대출이 증가하고 이것이 다시 부동산 시장에 자금을 몰리게 할 수 있기 때문입니다. 이런 경우 버블에 대한 우려가 더 커질 수 있기 때문에 한국은행 입장에서는 금리 인하를 하지 않는 것이 좋겠다는 판단을 한 것입니다. 물가 안정도 완전히 이루어진 상태가 아닙니다. 소비자 물가는 일부 안정세를 보이지만, 고정비성 항목에서는 높은 수준이 유지되고 있습니다. 이런 경우에 금리를 내린다면 인플레이션이 재 확산될 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세입자 있는 상황에서 보금자리론 가능하려면 몇가지 조건을 충족해야 합니다. 실거주 요건을 충족해야 하며, 이후 3개월 내 실거주 입증이 안되면 대출 환수될 수 있습니다. 해결방법으로는 세입자 퇴거 확약서 확보 또는 계약만료 임박시에 대출 가능합니다. 대출한도는 최대 2.1억으로 70% 까지는 가능할 것으로 보입니다. 보금자리론을 운영하는 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114 에 연락하여 확인해 보시는 것이 가장정확합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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