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전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능한 것은 건물에 대한 공시가격으로 금액에 대해 인정을 받는 것입니다. 만약 그것도 어렵다면 별도로 감정평가를 의뢰하여 금액을 확인하시는 방법이 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 계약 후 인지한 하자에 대해서는 매수자가 인지하고 그에 납득하는 금액으로 구입한 것이므로, 잔금 이후 매수자가 수리하는 것이 타당하다고 봅니다.현재는 매수자가 잔금 전에 이것저것 트집을 잡는 것으로밖에는 보이지 않으며, 이미 고지한 하자에대해 지속적으로 수리를 요구한다면 매수인의 책임있는 계약해제를 요구하여 보시는 것도 방법으로 보입니다. 매수인의 행동에 타당성이 없네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인구 변경의 기준은 1년의 단위로 전입 및 전출을 취합하여 연도별 인구를 나타냅니다. 하지만 통계청에 들어가서 인구 수에 대한 통계를 확인해 보시면, 월 기준으로도 보실 수 있구요. 어디로 전출했는지와 어디서부터 전입이 들어왔는지까지 확인 해 보실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 호주는 광물자원이 풍부한 나라이기는 합니다. 하지만, 그 광물자원이 큰 면적의 나라의 전반에 걸쳐 너무 넓게 퍼져있으며, 한 곳당 매장량이 많지 않아 수지가 맞지 않는 것으로 알고 있습니다.또한 아직까지도 호주는 미개발지역과 산림들이 많아 이것을 광물자원 개발지로 개발하는데 더 많은 수고가 들기 때문입니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인구증감에 따라서 그것이 부동산을 거래하는 주요 인원층과 관계가 있다면, 인구의 변화 조건이 부동산의 거래량 및 거래가격에 중대한 영향을 미친다는 사실을 부인할 수는 없습니다. 이에 따라서 지방은 지속적인 인구감소로 인하여 영영 회복이 어려운 부동산 하락의 길을 걷고 있습니다. 이러한 상황에서 부득불 지방 부동산에 대한 투자를 감내하여야 할 만큼 절박한 상황이시라면, 지방 중에서도 인구감소가 일어나지 않고, 향후 인구 증가가 될 수 있는 지역을 잘 찾아보시라고 추천을 드리는 바입니다.세종, 대전, 청주 와 같은 주로 서울과 비교작 가까운 충북, 충남권이 이에 속합니다. 도움이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집을 지을 수 있도록 하기 위해 받는 도면을 가지고 건축허가라는 것을 받아야 합니다.이 조건으로는 용적율과 건폐율이 해당 대지에 맞는 한계선 이하일 것, 전기, 수도, 오수 및 하수가 적절하게 계획되어 있을 것.건물의 구조가 내진 성능을 보장할 것. 구조 계산시 건물자체의 하중 등을 견딜 수 있도록 설계될 것 등등 여러 조건이 있습니다.아 그리고 진입도로 도 필요하구요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔은 본래 거주용으로 사용되려는 목적으로 만들어진 것이 아닙니다. 그런데, 주상복합과 같은 형태가 점점 생겨나게되면서, 아파트 보다도 더 면적이 넓고 (60-80평 이상) 보안이 철저하며, 오피스텔의 특성상 초역세권에 위치하게 되는 경우도 많습니다. 이러한 조건들을 가지면 하이엔드 오피스텔이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실거주를 염두에 두고 있다면, 지금이 최적의 매수 타이밍입니다.어느 지역일지는 모르겠지만, 인기있는 서울지역 혹은 수도권일텐데요. 계속 금액이 오를 가능성이 있습니다. 지금이 적기입니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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상생임대제도란무엇인가요?????
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상생임대제도의 핵심적인 기본 개념은, 집주인이 기존 세입자에게 임대료 인상률을 일정 수준이하로 유지하여 재계약 체결 시, 임대인에게 세금혜택을 제공하는 제도입니다. 장점은 세입자 입장에서는 큰 폭의 임대료 인상 없이 거주가 가능하고, 임대인 입장에서는 일정 조건 충족 시, 양도소득세나 종부세 등에서 감면을 받을 수 있다는 장점이 있어요.이 제도가 생긴 배경은 202년도 임대차 3법이 시행되고 나서 임대차 2년 계약 종료되는 시점을 맞이하여 전,월세 가격들이 급등을 했습니다. 이로 인해 만들어진 제도입니다. 임대인 입장에서는 몇가지 조건들이 있습니다. 반드시 기존세입자와 동일인일 것,임대로 인상률은 5% 이하계약기간 1년 이상, 임대차 신고제를 통해 반드시 계약 신고 의 4가지 조건이 있구요.임차인 입장에서는 "재계약일 것" 이라는 조건이 있습니다. 이 제도는 임대인과 임차인이 상생하는 것을 모토로 만들어졌기 때문에, 행정적 절차는 위의 설명 내용에 해당하는 경우 자동으로 적용을 받을 수 있구요. 실거주 인원들에 대한 부담을 해소해주는 장점이 있습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지금 상황으로 보았을 때는 큰 문제는 없어보입니다.다만, 현재 남은 대출잔액을 은행으로부터 확인을 한번 해 보시고, 특약을 넣었더라도 중도금일에 은행에 반드시 함께 방문하셔서 상환하는지, 그리고 법무사 동행하셔서 바로 감액등기 하실수 있도록 하시는 절차가 필수입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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