서울 영등포구 신길동 신풍역 신길뉴타운이요?

Question

신길동 신풍역 신길뉴타운 아파트들 뉴타운 아파트들 많은데 7호선 그리고 새로 들어오는 신안산선 환승되면 아파트 값이 비쌀까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격의 경우 수요가 몰리게 되면 자연스레 가격이 올라가게 됩니다.

사람들이 부동산 매수를 바라는 지역은 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 뛰어난 곳을 선호를 하게 됩니다.

위의 지역도 신안선의 구축으로 여의도 및 광명역 까지의 교통의 편리성이 더해지게 되면 아무래도 수요가 많이 생길 것이고 그에 맞게 부동산가격은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 충분히 더 상승할 것으로 보입니다.

신길을 여의도로 출퇴근하기 좋은 곳으로 앞으로 발전 가능성이 더 큰 곳이라 생각합니다.

시세 상승이 기대되는 곳으로 생각하셔도 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

신길뉴타운 내 신풍역 일대는 기존 7호선에 더해 향후 여의도와 서울역 등 핵심 업무지구를 관통하는 신안산선이 개통되어 환승역이 될 예정이므로, 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 매우 높은 곳이 맞습니다. 그래서 금액이 많이 오를 것이라는 예상들을 많이 하고는 합니다. 하지만 기본적으로 아파트 가격은 금리나 주택 공급량, 거시적인 경제 상황 등 다양한 변수에 의해 결정되기 때문에 미래의 절대적인 가격을 확정 지어 말씀드릴 수는 없습니다. 그렇더라도 교통망 확충, 그중에서도 서울의 주요 일자리 거점(강남, 여의도, 광화문/서울역 등)으로 직결되는 노선이 추가되어 환승역이 되는 것은 부동산 시장에서 지역의 가치를 끌어올리는 가장 강력하고 확실한 요인 중 하나로 평가받고 있습니다.

신안산선 개통 이후의 상황을 가정한 예상 시나리오를 그려보면, 신길뉴타운을 찾는 실수요자층이 지금보다 훨씬 넓고 탄탄해질 것입니다. 현재는 7호선을 이용해 강남권이나 가산디지털단지 등으로 출퇴근하는 직장인들이 주된 수요층이라면, 신안산선 개통 후에는 여의도나 서울 도심권으로 출근하는 고소득 직장인 수요까지 신길뉴타운으로 대거 유입될 가능성이 큽니다. 이게 중요한 것이 소득 수준에 따라 주택을 선택할 수 있는 폭이 커지므로 수요만 몰리게 된다면 가격은 계속 올라갈 가능성이 있다는 것으로 해석이 됩니다.

향후 거시 경제가 안정적이라는 가정하에, 이렇게 구매력을 갖춘 다양한 대기 수요가 집중되면 신풍역 인근의 신축급 대단지 아파트들은 '강남과 여의도를 모두 품은 환승역 프리미엄'이 시세에 적극적으로 반영되며 높은 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다.

실제로 기존 단일 노선에 핵심 업무지구로 향하는 새 노선이 추가되어 환승역이 되면서 아파트 가격이 크게 상승한 대표적인 예로 송파구의 '석촌역' 일대를 들 수 있습니다. 석촌역은 원래 8호선만 운행되던 곳이었으나, 2018년 말 강남과 여의도를 잇는 핵심 노선인 9호선이 연장 개통되면서 환승역으로 거듭났습니다. 그 결과 9호선 급행을 통해 강남 중심부로의 접근성이 획기적으로 개선되었고, 개통 전후로 인근의 주변 아파트 단지들은 다른 지역 대비 가파른 시세 상승과 강한 가격 방어력을 보여주었습니다. 신풍역 역시 기존 7호선의 강남 접근성에 신안산선의 여의도 접근성이 더해지는 훌륭한 시너지를 갖추게 되는 만큼, 서남권의 핵심 주거지로 자리 잡으며 그에 걸맞은 높은 자산 가치를 인정받을 가능성이 충분해 보입니다. 감사합니다.