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정부는 아파트 분양가를 안정화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 정부는 각종규제를 통해 부동산 가격을 일시적으로 잡고, 공급계획을 마련하여 장기적으로 부동산 분양가 , 실거래가를 잡기위한 노력을 하는 중입니다. 현재는 단기적으로 공급이 수요를 따라잡지 못하고 있습니다. 이는 가족의 파편화와 수도권 및 서울 몰림현상인데요. 장기적으로 공급을 늘리고, 소규모세대(1인가구) 에 대한 적합한 주거지 대안이 마련된다면 결론적으로는 집값을 안정시키는데에 도움이 될 것으로 보고있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 재개발과 재건축은 건물을 다시 짓는다는 면에서는 어찌보면 비슷할 수 있지만, 엄연히 다른 사업입니다.재개발의 경우, 재개발구역으로 지정된 구역자체의 지적도 자체가 바뀝니다. 즉, 건물이 있던 위치 면적, 도로의 배열 등이 전부 바뀌어 완전히 새로운 지역으로 재탄생하는 것이죠. 재개발의 경우 국가나 지자체의 개입이 큽니다. 해당 지역 내에 도시기반시설이나 기타 다른 시설들(소방서, 경찰서, 관공서 등)을 새롭게배치하고 주거지역 상업지역등 도시지역을 나누는 구역도 새롭게 부여합니다.반대로 재건축은 조합이 주가되어 추진하는 아파트 새로짓기 입니다. 이 경우 주어진 용적률 내에 해당 단지 내에서만 아파트 건물을 새로 올리며, 이때 약간의 평형증가, 혹은 용적률 재계산을 통한 층수 증가로 남는이익분을 건설주체가 가져가면서 해당 이익으로 진행하는 사업이지요. 동호수도 변하는 것이 없으며, 당연히 재개발보다 전체 면적도 작고 도시기반시설에 미치는 영향도 거의 미미합니다.투자시 고려할 사항으로는 재개발의 경우 환지, 대토보상등 1:1 로 이루어지지 않는 보상내용에 대해 충분히 이득이 있는가를 따져보는 것이 좋고, 재건축의 경우 집주인부담금에 비해 재건축 완료시 이익되는 부분이 어느정도인지를 따져보는 것이 중요합니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.토지를 매입 후 방치한다고 하더라도, 대중의 안전에 위협이 되지 않는 이상은 제제나 처분을 받지는 않습니다. 세금또한 보유하고 있는 동안에 발생하는 재산세 외에는 특별히 부과되는 것이 없습니다. 외부 인원이 마응대로 드나들 수 없게끔 잠금장치만 하여 두시면 이후에 크게문제는 없을 것이니 이 점 참조하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사업자 등록을 해서 개업하시는 것은 수습기간은 필요 없습니다. 다만, 개업등록을 위한 교육은 필요하므로 인터넷에서 해당 교육을 찾아서 이수완료 하시면 별도의 수습을 하실 필요는 없습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.27
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전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우에는 두가지로 판단해야 합니다.먼저 3개월 이전에 통보하고 난 뒤 3개월 뒤 나가는 경우입니다. 이런 경우는 말씀하신 대로, 통보 후 3개월 뒤 보증금을 받아 나가실 수 있는 조건입니다. 다만, 갱신 시 재계약 혹은 갱신계약을 통해 2년 연장을 해 두신 상황이라면, 2년의 계약기간이 새로 발생하신 것으므로 묵시적 갱신에 따른 3개월 전 통보 후 나가는 것이 불가능합니다. 이런 경우는 임대인과 별도의 협의가 필요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지금 서울 부동산 실거래 가격을 올리기 위해 실거래가 신고를 하고 거래 취소를 하는 사례가 많이 있다고 합니다. 그러나, 기관에서 이것을 확인하기 위해 개인 연락, 혹은 신고자 에게 문의를 했을 때, "개인사정" 으로 대답을 하면, 이것이 허위신고인지 아닌지를 판단하기가 상당이 어려워 진다고 합니다. 그래서 처벌이 더더욱 어려운 것이지요.그래서 사후 조사만으로는 한계가 있다고 생각합니다. 이런 상황이 발생하는 원인으로는 실거래가가 시장 상황에 발맞추어 빨리 반영되게 하기 위해 계약 후 30일 이내에 신고를 하게끔 하는 제도적 규칙이 있기 때문입니다. 잔금까지는 2-3달 걸리는 경우도 있지만, 계약 후 30일 안에 신고를 하여야 하기 때문에 계약금만 오고간 뒤 신고를 할 수가 있는 것이지요. 그러므로 이런 상황을 막기 위해서는 실거래가 신고를 입주 후 15일 이내 등 조건을 변경할 필요가 있다고 보고요. 그리고 신고 후 상황을 지속적으로 모니터링 할 수 있는 조건들을 추가하는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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집값이 안정화되지않는 이유가무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있지만, 사실상 공급부족과 수요상승이 주된 원인입니다. 이것을 이해하려면 우리나라의 산업 및 교육 구조를 먼저 알아야합니다. 예로부터 사람은 서울로 가야한다는 말이 있었습니다. (옛날에는 한양이었죠)이처럼 현대에도 서울에 모든 인프라와 일자리, 교육이 집중되어 있는 현상이 여전합니다. 따라서, 대한민국 국민 어느 누구라도, 일자리를 구하거나 양질의 교육을 위해서는 서울로 올라와야 하는 상황입니다.아마 국가의 토지가 너무 작은 것도 하나의 이유가 되는 것 같습니다. 마음만 먹으면 물리적인 거리는 그리 멀지 않으니까요.이렇게 수요는 계속 서울경기로 몰리는 상황에서, 서울, 경기권은 현재 건설침체, 부동산 시장 침체로 공급마저 부족한 상황입니다. 이런 상황에서 수요층 중에 꼭 서울 거주가 필요한 실수요자를 중심으로 어떻게든 구매를 하려는 상황이 발생되며, 집값이 규제에 불구하고 계속 오르고 있습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울은 지속적인 공급제한으로 인해 수요에 비한 매물이 매우 부족한 상태입니다. 이런 상황에서 전세가가 계속 오르고 매매가격을 끌어올리는 요인으로 작용을 하는 것 같아요.특히 갭투기를 하려고 하는 수요가 다시 유입되려는 조짐도 보이고 있습니다. 그리고 마지막으로 금리가 인하될 것으로 기대하는 심리도 한 몫 작용하고 있습니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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전세계약중에 보증금을 돌려받고 월세로 전환도 할 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 월세로 재계약을 하고 보증금을 돌려받은 후 월세를 내시면 가능합니다. 다만, 이렇게 하기에는 집주인과 협의가 필요한데요.보통 전세를 놓는 집주인들은 주택을 전세놓을 때 받은 전세금이 전부 대출상환에 들어가버린 경우가 대다수입니다. 그래서 초기 매매가와 전세가 차이만 투자하여 계속 주택을 자신의 소유로 두고 있다가 주택 가격이 올랐을 때의 시세차익을 노리는 거죠.이 상황에서 전세보증금 중의 일부(월세 보증금과 차이가 많이 나니, 꽤나 목돈이 되겠죠?)를 돌려받으려면 집주인이 그만한 목돈을 가지고 있거나 어디서 대출을 받아와야 한다는 말인데, 이게 합의점에 이르기가 어려울 것입니다. 합의를 한다고 해도, 반전세 정도로 보증금을 최대한 많이 남겨두는 쪽으로 될 가능성이 높습니다. 따라서 깔끔하게 월세로 옮기고자 하신다면, 처음부터 월세를 놓는 집으로 이사를 가시는 것이 확률이 높습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.10만원을 더 내기로 했다 라고 하는 순간부터가 오해의 시작입니다. 100만원의 반액이었던 50만원에서 10만원을 더 내는 것인지, 친구보다 10만원을 더 내는 것인지를 명확히 했어야 합니다. 비교군이 50만원인지, 친구인지를 확실히 전제해야 해결될 수 있는 문제이며, 이것을 정확히 하려고 협의 하는 순간 의견차이에 부딪힐 것입니다. 그래서, 차라리 전체 주택의 면적 대비, 방의 크기로 비율을 정해 100만원을 그 비율로 정확히 나누어 납부를 하시는 것이 좋겠습니다. 그 외 공용공간은 함께 이용하시는 것이니 방 크기 비율로만 정하면 오해가 없지 않을까 싶습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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