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- 은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많은 분들이 은퇴라고 하면 조용한 시골이나 한적한 교외에서 사는 것을 생각하고는 하십니다. 그러나 오히려 이것은 조금 위험한 생각일 수 있습니다. 시골이나 교외로 나가면 나갈 수록 도심지의 의료, 여가, 교육, 쇼핑 혜택을 받기가 어려워 집니다. 그래서 지방으로 가더라도, 조금 큰 지역의 외곽 또는, 경기도 권에 머무는 것을 추천드립니다. 일산이나, 경기 북부, 혹은 하남, 미사 정도의 지역도 추천 드립니다. 가장 좋은 것은 판교외곽에서 용인 및 분당에 접근이 가능한 지역 위주로 알아보시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.255.01명 평가00
- 부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 매도인이 은행과 상환/말소 협의가 되지 않거나, 체납, 압류 등이 걸려 경매가 진행된다면, 문제가 될 수 있습니다. 이런 경우 우선 계약서에 해당 상황 발생 시 계약은 즉시 해제하고 납입한 계약금의 배액을 지체없이 돌려주는 특약을 넣어야 합니다. 그리고 안전하게 거래를 하기 위해서는 은행에서 채무잔액 증명서를 받아서 4.8억만 남은 것인지 꼭 확인하셔야 합니다. 또한 잔금 시, 해당 잔금으로 바로 대출상환 후 근저당 말소, 소유권이전이 진행되는지를 공인중개사, 법무사와 함께 은행에 가서 처리하는 것이 좋습니다. 그리고 법무사는 매도인측 법무사가 아니라(은행에서도 나오긴 합니다.) 매수인측 법무사를 선임해서 권리분석 및 잔금일 절차를 진행하게끔 해주시는 것이 안전합니다. 질문에 도움이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2500
- 정말 빌라 매매는 추천하지 않는 건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.빌라를 무조건 비추천 하는데에는 그럴만한 이유가 있습니다. 구매하는 입장에서는 같은 지역내에 아파트보다 저렴하기 때문에 확실히 그것에 매력을 느낄 수 있습니다. 그러나, 환금성이 많이 떨어집니다. 특히나 시간이 오래 경과한 빌라같은 경우 거의 팔리지 않는다고 보시면 좋겠습니다. 이 이유는 우리나라가 아파트를 선호하는 이유와 비슷하게 맞물리는 부분이 있습니다. 아파트는 관리단체가 분명하여 지속적인 관리와 보안이 이루어집니다. 그러나 빌라의 경우 대부분이 관리부분에서 문제가 많이 발생하고는 합니다. 하지만, 오랜기간 실거주를 생각하시고, 신축빌라가 저렴한 가격에 매물로 나온 것이 있다면 가성비 측면에서는 고려할 만 합니다. 다만, 이 한가지를 제외하고서는 모두 아파트에 비해 떨어지게 되므로 사람들이 비추하는 것입니다. 한번 다시 생각해 보시겠어요?경제 / 부동산25.09.2500
- 법인임대인 1인 건물 내 월세 입주 안전할까요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 KB 시세가 잡히지 않는 것은 그럴 수 있다고 생각합니다. 그러나, 현재 리스크는 법인이냐 개인이냐의 문제보다는 해당 건물 소유자(법인)가 보증보험을 들어줄 수 없는 상태라는 것이 가장 큰 문제입니다. 소액임차인으로 우선변제의 가능성이 있다고해도, 이것이 보증보험보다는 훨씬오래 걸리며, 일정금액까지는 가능하지만, 100% 완전히 안전한 것은 아닙니다. 그리고 중개사또한 태도의 문제가 있는 것 같습니다. 아마도 질문자님이 아니라도 계약할 사람이 많거나, 해당 건 중개로 버는 금액이 얼마 되지 않으니 열심히 하지 않는 것이겠지요.전반적으로 보았을 때, 이런 임차건은 보증금 리스크가 크므로 차라리 다른 것을 알아보시는 게 조금 나을 것 같습니다. 그리고 가계약금을 포기하실 생각을 하고 계시던데요. 가계약금을 입금하기 전에 보증보험에 대해 들겠다고 이야기 한 카톡이나 문자메세지 혹은 통화녹음이라도 있다면, 이 부분에 대해 요청과 다르게 된 부분을 주장하여 가계약금도 돌려 받을 수 있습니다. 이 부분을 한번 알아 보시기 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.255.01명 평가00
- 단독주택형 2종 근생 건물을 가지고 있습니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 병의원 임차를 전문으로 하는 공인중개사 들이 계십니다. 메디컬 빌딩, 병원, 치과, 한의원 등 병원이 들어가기 좋은 입지의 상가를 먼저 선점하고 개업의 쪽으로 영업을 하시는 분들이 있어요. 이런 쪽에 매물을 올리고 기다리면, 좋은 소식이 있을 것 같습니다. 부디 좋은 임차인 만나 임대 되시길 바랍니다. 하지만, 주차장 문제는 조금 해결하시는 것이 좋겠어요. 주변 건물과 협의해서라도 주차장을 좀더 확보하신다면 더 좋은 조건으로 임대를 놓을 수있을 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 전세를 유지하는게 나을까요? 차액만큼 구해서 월세로 하는게 나을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이 질문에 대한 답은 상당히 민감한 문제라서 "어느 것이 좋다" 라고 단정지어 말씀드리기는 어렵습니다. 다만, 몇가지 성향과 상황을 파악해 본다면 질문에 대한 답이 나올 것 같아요.먼저 전세를 유지해야 할 경우입니다. 질문자님이 보수적인 투자 성향이고, 월세 전환을 위한 목돈을 마련할 때 대출 등에 대한 부담이 큰 편이라면, 차라리 전세를 어떻게든 유지하는 것을 추천 드리고 싶습니다. 월세로 되는 경우 월세수익에 대해 신고를 해야 할 필요도 생기니, 이것저것 손이 많이 갑니다. 전세에 비해 세입자가 빨리 바뀌기도 하고, 월세 세입자들이 전세세입자에 비해 요구하는 사항이 많거든요. 반대로 이런 번거로운 것들을 감수하고서라도, 일정 부분 현금 수입이 창출되길 원하신다면, 월세 전환을 추천 드립니다. 현재 금리 동결 상태이고, 금리 인하에 대한 가능성이 비춰지고 있습니다. 이럴 경우 월세로 전환한다면, 지금 조건에서 이자를 제외하고서라도 일정부분 수익이 날 수가 있습니다. 따라서 질문자님 스스로 성향을 생각해 보시고 이에 맞는 결정을 내리시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.243.01명 평가00
- 매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매가와 전세가는 원래 차이가 발생합니다. 매매가 100 대비 전세가 70-80% 정도에서 전세임대를 하는 것이 일반적인 내용입니다. 매매가가 얼마인지 모르겠지만, 단독주택이라면 1억의 차이가 20% 정도 갭이 날 수 있다고 생각이 듭니다. 등기부가 깨끗한지 아닌 지는 직접 해당 주소로 검색하여 등기부를 확인해 보실 수가 있습니다.(인터넷등기소)단독주택의 매매 혹은 전세 시 체크할 부분은 결로나 우풍 외에도, 구조 안전성, 방수나 누수 부분, 전기설비에는 문제가 없는지, 하수나 오수는 잘 배출이 되는지를 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.이외에도 더 궁금한 사항이 있으시면 질문해 주시면 감사드리겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.245.01명 평가00
- 월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 충분히 고민될 수 있는 사항이기는 합니다. 일반적으로 기본적인 원칙은 거래 당사자가 부담하는 것이 원칙입니다. 그러나 임차인이 조기 퇴거를 함에 의해 재 계약을 해야 하는 경우라면, 임대인에게 발생할 손해는 예상치 못한 시점의 부동산 중개수수료 라고 할 수 있으므로, 이 부분을 이전 임차인이 부담하는 조건으로 계약을 조기 해지하고는 합니다. 지금 같은 경우 집주인이 매도를 하게 되었는데, 여기서 중요한 것은 원래 집주인에게 이 계약이 끝나면 매도할 계획이 있었느냐 입니다. 사실상 여기서부터는 100% 협의에 달려있는 문제기는 한데요, 집주인은 이왕이면 매도할 때 중개수수료를 내고 싶지 않아서 조기퇴거하는 임차인에게 전가할 가능성이 높습니다. 그런데, 임차인 입장에서는 사실상 다음 월세 임차인이 들어온다고 하면, 실무적으로 내 주고 나오는 경우가 많으므로 그렇게 하는 것이 일반적이지만, 어차피 매매할 것이라면 "내가 왜 내야하지?" 하는 생각이 들 수도 있습니다. 그런데 계약만 보게 되면, 계약을 지키지 못한 것은 임차인에게 책임이 있다 할 수 있으므로, 다음 계약(월세든 매매든)을 진행하기 위한 수수료를 내는 것이 타당합니다. 게다가 지금 임대인에게는 조기퇴거로 인한 손해배상 협의에서 칼자루(임차보증금) 를 본인이 쥐고 있기 때문에 요구할 가능성이 높습니다. 즉 , 이런 경우 가장 현명한 방법은 임대인의 요구가 있다고 할 때, 그 상황을 충분히 이해한다 설명하고, 그래도 어차피 매매로 돌리기로 한 내용이니 금액을 나눠서 부담하자고 하는 것이 좋을 수 있겠습니다. 부디 마찰 없이 잘 이사나오시고, 제때 보증금 돌려받으시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 아파트를 구매하시는 것에 있어서 월세보다는 매매를 하여 고정지출을 줄이는 것은 바람직합니다. 또한 질문자님께서 고민하시고 있는 사항에 대해서 다시한번 핵심이 무엇인지 여쭙고 싶습니다. 만약 해당 단지 주택 가격이 적정한가? 하는 물음이라면 현재로서는 인천 용현동 소규모 단지 시세에 맞추어 확인을 하시라고 말씀을 드릴 수 밖에는 없습니다. 그게 아니라, 만약 소규모 단지가 나중에 금액이 오를것인가? 혹은 현금화 하기 쉬울 것인가에 대한 질문이라면 빌라보다는 유리하지만, 2000세대 이상 대단지 아파트보다는 불리하다고 말씀드릴 수 있겠습니다. 다만, 입지가 유리하고, 주차 및 교통이 편리하다면, 오히려 지리적 이점이 없는 대단지보다는 좋을 수 있습니다. 이 부분에 대해 정확한 정보가 없어 이정도로 마무리하구요.세금의 경우 양도소득세 관련 2021년부터는 주택수에 분양권도 포함됩니다. 보유기간 1년 이내에 전매하시는 경우에는 70%로 세율이 적용됩니다.(단일)1년-2년 사이에는 60%, 2년이상이 되면 기본세율이 적용이 됩니다. 다만, 2021년 개정이 된 내용은 2년 이상 보유를 해도 60%를 메기고 있어서 보유만 하시고(실거주 없이) 재판매 하시기에는 세율이 높아 불리합니다. 그래서 실거주를 하신다면 모르겠지만, 분양권만 전매하시기에는 이득이 높지 않을 수 있습니다. 이 점을 고려해 주시면 좋겠습니다. 질문에 대한 대답이 되었으면 좋겠네요. 부디 좋은 결정하시구요.노력하는 사람은 항상 멋집니다. 화이팅입니다.!경제 / 부동산25.09.2400
- 토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.위 설명만 듣고는 힘들다 , 그렇지 않다고 단정적으로 답을 드릴수는 없습니다. 그러나 현 부동산 경기로 미루어 봤을 때는 그렇게 긍정적이지 않다고 볼 수 있습니다. 다만, 지금 말씀하시는 지역이 어디인지, 그리고 그 지역에 어떤 호재가 있으며 수요가 어느정도 될 지 알 수 있다면 가늠해 볼 수 있을 것 같습니다. 그리고 4000평정도 되는 산 중에 개발이 바로 가능한 대지가 500 평이 있는 것인지, 아니면 말씀대로 전부 임야인데, 단지 평평한 땅이 500 평이라는 것인지도 판매 시 주요 요소로 작용할 것 같습니다. 판매시 계약으로 잘 연결되는 땅의 특성은 매수자가 큰 돈을 들이지 않고도 개발이 바로 시작될 수 있는 조건의 땅입니다. 예를 들어 들어가는 도로가 4m 폭 이상으로 이미 되어 있다던지, 아니면 4000평중 3500평은 임야, 500 평은 나대지 상태로 바로 건축허가를 접수할 수 있는 상황이라던지 하는 조건 말이지요.위 내용을 참고하셔서 가능성을 한번 가늠해 보시기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.245.01명 평가10
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