답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.양파 껍데기 님 반갑습니다.최근 많은 분들이 우리 사회를 보며 '개천에서 용 난다'는 옛말이 무색해졌다고 느끼시는 것 같습니다. 질문해주신 것처럼, 현대 사회에서 사회적 신분 이동이나 계층 상승은 과거에 비해 구조적으로 훨씬 어려워진 것이 사실입니다. 경제 성장기에는 폭발적인 일자리 창출과 산업의 팽창 덕분에 개인의 성실함과 노력만으로도 새로운 기회를 잡고 계층 사다리를 오를 수 있는 여지가 많았습니다. 하지만 저성장 시대로 접어들고 자본의 축적이 가속화되면서, 부모 세대의 경제력이 자녀 세대의 출발선을 결정짓는 현상이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.특히 교육 환경의 변화는 이러한 격차를 더욱 고착화하고 있습니다. 과거 교육은 계층 이동을 위한 가장 강력하고 공정한 사다리 역할을 했지만, 지금은 막대한 사교육비와 정보력의 차이가 학업 성취도와 직결되는 경향이 강해졌습니다. 부모의 소득 수준이 높을수록 양질의 교육 기회를 독점하게 되고, 이것이 결국 더 나은 학벌과 안정적인 고소득 직장으로 이어지는 구조가 형성된 것입니다. 이는 단순히 개인이 공부를 덜 노력해서가 아니라, 출발선과 달리는 트랙의 환경 자체가 다르게 주어지는 구조적 문제에 가깝습니다.경제적 측면에서도 상황은 녹록지 않습니다. 월급을 모아 자산을 형성하는 노동 수익의 증가 속도보다, 부동산이나 주식 등 자본 가치가 상승하는 속도가 훨씬 빠르기 때문입니다. 이른바 자산 격차의 시대에서는 아무리 밤낮없이 성실하게 일하며 저축하더라도, 이미 거대한 자본을 보유한 계층의 부의 증식 속도를 개인의 노동력만으로 따라잡기란 매우 힘든 구조가 되었습니다. 결국 개인의 빛나는 노력과 재능이 있더라도, 그것을 뒷받침할 경제적 쿠션이나 인적 네트워크가 없다면 작은 실패에도 크게 흔들릴 수밖에 없는 것이 현실입니다.그렇다고 해서 개인의 노력이 전혀 의미가 없어졌다고 단언할 수는 없습니다. 여전히 자신만의 아이디어와 끈기로 한계를 극복하고 새로운 길을 개척하는 사례들은 분명 존재하며, 노력은 개인의 삶을 어제보다 나아지게 만드는 가장 확실한 원동력입니다. 다만, 과거처럼 '노력만 하면 누구나 성공할 수 있다'는 식의 단순한 조언보다는, 노력이 온전히 보상받기 힘든 구조적 장벽이 높아졌음을 냉정하게 직시해야 할 시점입니다. 개인의 치열한 고군분투에만 책임을 지울 것이 아니라, 기울어진 운동장을 평평하게 만들고 실패해도 다시 일어설 수 있는 사회적 안전망을 구축하는 방향으로 우리 사회의 고민이 모아져야 할 때입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.그럭저럭 위엄있는 도토리님 반갑습니다.계약만료 1년전에 미리 종료 의사 표시하시는 것은 전혀 문제가 되지 않고 오히려 세입자에게 미리 준비할 수 있는 시간을 벌어주는 거니 배려깊은 행동입니다. 하지만, 법적인 효력을 가지기 위해서는 말씀하신 대로 법정 기한 내에 한번더 통보하는 것이 맞습니다.현행 주택임대차보호법에 따르면, 집주인이 세입자에게 계약 갱신을 거절하겠다는 의사를 통지해야 하는 법적 유효 기간은 계약 만료일 기준 6개월 전부터 2개월 전까지입니다. 만약 이 법정 기간 내에 아무런 통보가 없다면 법적으로 '묵시적 갱신'이 성립되어 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장된 것으로 간주됩니다. 따라서 1년 전에 미리 언질을 주셨더라도, 법에서 정한 6개월~2개월 전 기간에 재차 명시적인 통보를 하지 않으시면 추후 법적 효력을 두고 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.그래서 질문자님께서 생각하신 일정은 법적으로 가장 안전하고 확실한 절차입니다. 2027년 4월에 1년 뒤 계약이 종료됨을 미리 안내하시고, 법적 효력이 발생하는 기간인 2027년 10월에서 11월 사이에 문자나 전화로 다시 한번 계약 만료 및 퇴거 의사를 명확하게 전달하시면 법적 요건을 완벽하게 충족하게 됩니다.다만, 이 과정에서 한 가지 꼭 염두에 두셔야 할 변수는 세입자의 '계약갱신청구권'입니다. 집주인이 적법한 기간 내에 퇴거를 통보하더라도, 세입자는 1회에 한해 계약을 2년 더 연장해 달라고 청구할 수 있는 법적 권리가 있습니다. 만약 세입자를 반드시 내보내셔야 하는 상황이라면, 집주인 본인이나 직계가족(부모, 자녀)이 해당 주택에 직접 들어가서 거주할 예정이거나, 세입자가 월세를 2회 이상 밀린 적이 있는 등 법에서 인정하는 정당한 사유가 있어야만 세입자의 갱신 요구를 합법적으로 거절하실 수 있습니다.마지막으로 2027년 10~11월 경에 진행하시는 두번째 통보는 꼭 객관적 증거를 남겨 두셔야 합니다. 통화를 하기 보다는 문자나 카카오톡과 같이 증거로 남는 것으로 계약 종료 의사를 남기고 세입자의 알겠다는 내용의 답장을 받아두시는 게 안전합니다. 부득이 전화로 하실 경우에는 통화녹음을 보관해 주세요. 이렇게 하면 법적 분쟁도 예방할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.즐거운 가오리님 반갑습니다. 말씀하신 대로 전세 매물이 많이 사라지고 있습니다. 이런 현상을 만든 주요 원인은 세금, 실거주 규제 강화, 전세대출 및 보증규제, 그리고 시장 고금리 환경 정도로 볼 수 있습니다. 우선적으로, 비거주 1주택자에 대한 실거주의무와 세금 규제가 크가 강화되었습니다. 즉, 오를만한 곳에 집을 사두고 전세돌리면서 본인은 전세 혹은 월세를 사는 이른바 집을 투자 형식으로 가져가는 행위를 줄이고자 한 것인데요. 결국 이렇게 되면 하나뿐인 집을 팔 순 없고... 들어와 살게 되면서 전세 매물이 많이 줄었습니다. 그리고 전세보증금 반환보증 및 대출 규제가 깐깐해진 것도 집주인들의 전세 기피를 부추겼습니다. 최근 몇 년간 이어진 전세사기 여파로 인해 전세보증보험 가입 요건이 엄격해지고 전세대출 기준이 강화되면서, 임대인 입장에서는 계약 과정이 까다로워졌습니다. 이에 따라 보증사고의 위험이나 복잡한 규제를 피하기 위해 아예 보증금을 낮추고 월세 비중을 높이는 방식으로 전환하고 있습니다.마지막으로는 임대차보호법과 시장의 구조변화도 원인입니다. 기존 세입자들이 계약갱신 청구권을 쓰게 되면서 한집에 오래 머물게 되었습니다. 그래서 결국 시장에 나올만한 매물들이 많이 묶이게 되었습니다. 또한, 토지거래허가구역 확대 등으로 인해 갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 행위)가 제한되고 무주택 실수요자 위주로 주택 거래가 이루어지면서, 시장에 전세를 공급하는 주체 자체가 줄어든 것도 매물 절벽의 원인으로 볼수 있겠습니다. 이러한 상황에서 월세는 전세의 어쩔수 없는 대안이 될 수 밖에 없기 때문에, 이때다 싶어 많은 임대인들이 월세를 올리고는 하십니다. 결국에 시장은 수요와 공급으로 돌아가는 거니까요.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.갈수록 순진한 쌍봉낙타님, 반갑습니다. 말씀하신 대로 이모님은 방계친족에 해당하니, 전세대출 심사시 주택 소유 여부를 따지는 세대원의 범주에 들어가지 않는게 맞습니다. 따라서 이모님의 주택은 쌍봉낙타님의 무주택자 요건에는 전혀 영향이 없습니다. 따라서 이런 부분은 안심하셔도 됩니다. 하지만, 이모님 댁에 전입신고로 동거인 등록이 되는 경우, 무주택자가 되지는 하지만, 세대주 요건은 번거로운 상황이 발생할 수 있습니다. 대부분의 정책 전세대출(버팀목 등)은 신청 자격을 '현재 세대주'이거나 '대출 실행 후 1개월 이내에 세대주가 될 예정인 예비세대주'로 규정하고 있습니다. 동거인은 세대주가 아니기 때문에 이사 갈 집을 계약한 뒤 예비세대주 자격으로 신청을 진행하셔야 하는데, 은행 지점이나 심사역에 따라 예비세대주의 기존 거주 형태가 동거인일 경우 시스템 처리상 추가적인 소명이나 절차를 요구하는 경우가 종종 있습니다.그래서 실제 다른 고객님들의 사례를 보면 , 처음부터 세대분리를 해서 단독세대주 자격을 만들어 놓고 은행에 방문하는게 가장 깔끔하다고들 하십니다. 심사하는 담당자 입장에서도 전산상에 깔끔하게 세대주 등록되어 있으면 서류 확인이 훨씬 쉬워지기 때문입니다. 그러나 현실적으로 같은 주소지 내에서 독립세대주 인정받기가... 쉬운 일은 아니에요.별도의 출입문과 생활 공간이 완전히 분리되어 있다는 것을 증명하거나 명확한 임대차계약서가 있어야 승인되는 경우가 많아, 단순 무상 거주 형태라면 세대분리가 반려되고 동거인으로만 등록될 확률이 높습니다.결론적으로는 이모님 댁으로 가실 경우 무주택 요건은 해결되지만 단독세대주 분리가 안됩니다. 그래서 이사 갈 집의 계약서를 지참해서 예비세대주 자격으로 심사를 통과하시기를 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 어쩌다가 나무에서 떨어지는 나그네님.한국와 서양 건축의 차이점을 가르는 핵심적인 부분은 문화와 환경 차이입니다.한국과 이탈리아, 스페인 등 가장 먼저 지리적 환경과 사용 가능한 건축 자재의 특성에서 비롯됩니다. 이탈리아와 스페인 등 남유럽 지역은 비교적 무르고 가공하기 쉬운 대리석과 석회암이 풍부하여 돌을 높이 쌓아 올리는 석조 건축이 발달했습니다. 반면 한반도의 지각을 구성하는 주된 암석은 가공이 매우 까다롭고 단단한 화강암이었습니다. 이 때문에 화강암은 주로 기단이나 성곽을 쌓는 데 제한적으로 쓰였고, 대신 주변에서 쉽게 구할 수 있는 품질 좋은 목재와 흙을 활용한 목조 건축 양식이 주류로 자리 잡았습니다. 목재는 건축 자재의 특성상 나무 자체의 길이나 두께에 따른 구조적 한계가 존재하므로, 아치나 돔 구조를 활용해 수직으로 거대한 공간을 만들어내는 유럽의 석조 건축물과 같은 웅장함을 구현하기에는 물리적인 제약이 따랐습니다.​건축에 반영된 철학과 문화적 가치관의 차이도 건축물의 규모와 화려함을 결정짓는 중요한 요인입니다. 유럽의 거대한 성당이나 궁전은 신의 영광을 찬양하거나 왕과 귀족의 강력한 권력을 대내외에 과시하기 위해 시각적으로 압도적이고 화려하게 설계되었습니다. 반면 한국은 유교와 도교 사상의 영향을 깊게 받아, 자연을 정복하거나 압도하기보다는 자연과의 조화를 중시하고 인간의 척도에 맞는 건축을 지향했습니다. 특히 조선 시대에는 유교적 이념에 따라 검소함을 미덕으로 삼았기 때문에, 백성의 노동력을 과도하게 동원하고 국가 재정을 낭비하는 화려한 거대 토목 공사를 부정적으로 인식했습니다. 그 결과 건축물이 주변 산세나 지형을 거스르며 높이 솟기보다는 주변 경관에 자연스럽게 스며드는 수평적인 배치를 선호하게 되었습니다.​역사적인 전란과 화재 역시 현재 남아있는 건축물의 규모와 수량에 절대적인 영향을 미쳤습니다. 한국의 주된 건축 양식인 목조 건물은 석조 건물과 달리 구조적으로 불에 매우 취약합니다. 한반도는 몽골의 침입, 임진왜란, 병자호란, 일제강점기, 그리고 한국전쟁 등 수많은 외세의 침략과 전쟁을 겪었으며, 이 과정에서 황룡사 9층 목탑을 비롯한 수많은 대규모 사찰과 초기 궁궐들이 화재로 소실되었습니다. 만약 이러한 역사적 비극이 없었다면 현재보다 훨씬 더 다양하고 웅장한 형태의 전통 건축물이 보존되어 있었을 것입니다. 다만, 건축 자재의 물리적 특성과 국가의 문화적, 철학적 배경이 근본적으로 달랐기 때문에, 전쟁이 없었더라도 이탈리아나 스페인과 같은 거대한 석조 건축물보다는 한국 고유의 자연 친화적인 대규모 목조 건축물들이 더 많이 남아있는 형태가 되었을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문하신 내용처럼 400세대 규모의 신축 아파트에서 장기수선충당금 총액을 50년간 320억 원으로 설정하고, 초기에 2만 원대를 납부하다가 향후 10만 원대로 인상하는 계획은 다른 신축 아파트들에서도 보편적으로 적용하고 있는 매우 정상적인 운영 방식입니다. 장기수선계획서상의 총수선비는 향후 반세기 동안 아파트의 노후화를 막기 위해 주기적으로 진행해야 하는 외벽 도장, 방수 공사, 승강기 전면 교체, 각종 배관 설비 교체 등 굵직한 공사 비용을 모두 합산하고 미래의 물가 상승률까지 반영하여 산출됩니다. 이 때문에 428세대 단지의 50년 치 공사비를 전부 더하면 300억 원대라는 막대한 액수가 나오는 것이 수학적으로 자연스러운 결과입니다.​초기에 적은 금액을 내다가 나중에 큰 금액을 내는 이유는 공동주택관리법령에 기반한 '연차별 적립요율' 시스템을 활용하기 때문입니다. 신축 아파트는 입주 후 첫 10년 동안은 대규모 교체 공사가 거의 발생하지 않습니다. 따라서 입주 초기에는 적립 비율을 전체의 510% 수준으로 매우 낮게 설정하여 거주민의 관리비 부담을 덜어주는 방식을 택합니다. 그러나 건물이 노후화되어 본격적인 수선 주기가 도래하는 1015년 차 이후부터는 적립 비율을 대폭 끌어올려 필요한 공사 대금을 마련하게 됩니다. 현재 운영 중인 다른 단지들도 입주 초반에는 월 2~3만 원 수준만 걷다가, 연차가 쌓이면서 관리규약에 따라 10만 원 이상으로 단가를 단계적으로 올리는 구조를 취하고 있습니다.​실제 납부액을 산술적으로 계산해 보아도 현재 아파트의 계획은 과도하지 않습니다. 총액 320억 원을 50년으로 나누고 이를 다시 428세대로 나누어 세대당 매달 부담해야 하는 단순 평균액을 계산하면 약 12만 4천 원이 산출됩니다. 즉, 질문자님께서 현재 납부하고 계신 2만 원대는 50년 평균치에 한참 못 미치는 아주 적은 금액을 내고 계신 것이며, 향후 계획된 10만 원 역시 평균치에 수렴해 나가는 정상적인 액수입니다. 만약 초기부터 평균액인 12만 원을 부과한다면 신축 입주민들의 반발이 크기 때문에, 법적 가이드라인에 따라 적립액을 점진적으로 늘려가는 합리적이고 필수적인 절차로 이해하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.미국과 한국의 주택 구조 차이는 근본적으로 양국의 지리적 조건과 역사적 발전 과정에서 기인합니다. 미국은 광활한 국토를 보유하고 있어 인구 밀도가 낮고 토지 가격이 상대적으로 저렴합니다. 게다가 2차세계대전이후 자동차가 대중화되고, 주 간 고속도로가 깔리면서 급격한 거주의 교외화가 진행되었지요. 이러다 보니 자연스럽게 중산층이 저렴한 교외의 넓은 땅을 매입하여 넓은 부지에 집을 짓게 된 것이죠.미국 주택의 2~3층 다층 구조와 지하실은 기후적 요인 및 건축 방식과 밀접하게 연관되어 있습니다. 미국의 상당수 지역은 겨울철 기온이 낮아 땅이 어는 동결심도(Frost line)가 깊습니다. 건축물의 기초가 얼었다 녹으며 지반이 침하하는 것을 막기 위해 기초를 깊게 파야 하는데, 이 과정에서 파낸 지하 공간을 지하실로 활용하는 것이 구조적, 경제적으로 효율적이었습니다. 이렇게 만들어진 지하실은 부피가 큰 중앙 집중식 공기 순환형 냉난방 설비(HVAC)와 온수기, 배관 등을 외부 추위로부터 보호하며 배치하는 공간으로 쓰이고 남는 공간은 창고나 취미 공간으로 활용됩니다. 또한, 미국 주택은 건식 목조 건축 방식이 보편화되어 있어 철근 콘크리트에 비해 비교적 적은 비용과 시간으로 다층 구조를 올릴 수 있어 넓은 실내 면적을 확보하기 유리합니다.반면 한국은 전체 국토 면적이 미국의 약 100분의 1 수준에 불과하며, 그중 약 70%가 산지로 이루어져 있어 실제 개발 및 거주가 가능한 평야 지대가 극히 제한적입니다. 이는 세계적으로 높은 수준의 실질 인구밀도와 가파른 토지 가격 상승으로 이어졌습니다. 특히 한국전쟁 이후 짧은 기간 동안 급격한 산업화와 도시화가 진행되면서 수도권 및 주요 대도시로 인구가 폭발적으로 집중되었습니다. 한정된 토지에서 발생하는 막대한 주택 수요를 단기간에 효율적으로 감당하기 위해 정부 주도의 도시 계획은 단독주택이 아닌 공간 효율성이 극대화된 고밀도, 고층 아파트 건설에 집중되었습니다. 이러한 역사적 배경이 현재의 아파트 중심 주거 및 부동산 문화를 고착화했습니다.​서울과 같은 대도시뿐만 아니라 지방에서도 미국식의 넓은 단독주택이 흔하지 않은 이유는 주택 유지 관리의 비효율성과 인프라 집중 현상, 난방 방식의 한계 때문입니다. 한국의 전통적이고 보편적인 난방 방식인 바닥 난방(온돌)은 복사열을 이용하므로 2~3층 규모의 넓은 단독주택에 적용할 경우 겨울철 난방비가 비효율적으로 과다하게 청구됩니다. 또한, 한국은 병원, 학교, 대중교통, 상업 시설 등 주요 생활 인프라가 대규모 아파트 단지를 중심으로 뭉쳐서 발달하는 경향이 뚜렷합니다. 개별 단독주택은 보안, 쓰레기 분리수거, 건축물 개보수 등 유지 관리에 따르는 개인의 비용과 수고가 큰 반면, 아파트는 이러한 관리의 편의성과 자산 환금성이 압도적으로 우수하므로 지방에서도 아파트를 선호하는 주거 문화가 지배적으로 작용하게 되었습니다.이상으로 질문하신 내용에 대해 몇자 적어보았습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 계약 시 반드시 인감도장과 인감증명서가 있어야 하는 것은 아닙니다. 법적으로는 일반 도장(막도장)이나 서명(사인)만으로도 계약은 충분히 성립하고 효력을 가집니다.중개인이 없기 때문에, 집주인 입장에서는 질문자님의 신분과 계약 의사를 가장 확실하게 보증받고 싶어 하는 것입니다. 인감증명서는 '이 도장을 찍은 사람이 본인이 맞고, 본인의 의사로 계약했다'는 것을 증명하는 가장 강력한 수단이기 때문입니다.인감증명서를 제출하실 때는 증명서의 빈 공간에 "00주택(해당 주소) 월세 계약용"이라고 볼펜으로 명확하게 적어서 제출하시는 것이 안전합니다. 그렇게 하지 않으면 다른 용도로 사용될 수도 있습니다. 집주인이 질문자님의 인감을 요구했듯, 질문자님도 집주인의 신분증, 인감증명서, 인감도장을 요구하여 대조해야 합니다. 계약하러 나온 사람이 실제 소유주가 맞는지 확인하는 것은 세입자에게 훨씬 더 중요합니다. 만약 질문자에게만 요구하고 자신은 제공하지 않는다면 문제가 있는것입니다.계약 직전(당일)에 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아, 계약서상의 집주인이 실제 소유주가 맞는지, 가압류나 과도한 근저당(대출)이 잡혀 있지는 않은지 반드시 직접 확인하셔야 합니다.집주인의 요구가 불법이거나 아주 이상한 것은 아니며 직거래 시 안전을 위한 조치로 볼 수 있습니다. 다만, 인감증명서를 주실 때 반드시 용도를 기재하시고, 질문자님 역시 집주인이 실제 소유주가 맞는지 철저하게 검증하신 후 계약서에 도장을 찍으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해당 단지는 동탄 2신도시 신주거문화타운에 위치한 10년공공지원 민간임대아파트죠. 미래 투자가치 측면에서 볼 때, 인근 용인 남사 반도체 클러스터 호재나 향후 동탄역 트램 연결 가능성 등 긍정적인 요소가 분명히 존재합니다. 하지만 단지가 위치한 신주거문화타운은 동탄역과는 거리가 다소 떨어져 있어 대중교통보다는 자차 이동이 필수적인 외곽 지역이라는 점을 감안하셔야 합니다. 10년 뒤의 확정 분양가와 현재 주변 아파트의 시세를 꼼꼼히 비교해 보시는 것이 매우 중요하며, 최근 부동산 시장을 고려할 때 무조건적인 대세 상승을 기대하기보다는 10년간 안정적으로 실거주하며 취득세와 종부세를 아낄 수 있다는 방어적인 접근이 더 유리할 수 있습니다.계약금은 순수 계약금 +@ 가 되어 있는걸로 보이는데요. 일반적으로 임대보증금의 계약금은 전체 보증금의 10%로 산정되므로, 순수 임대보증금이 5억 6천만 원이라면 정식 계약금은 5,600만 원이어야 맞습니다. 만약 상담사가 8,100만 원을 요구했다면, 차액인 2,500만 원가량은 순수 임차 비용이 아니라 10년 뒤 분양받을 우선권을 부여하는 '매매예약금(확정분양 대금의 일부)'이거나 '풀옵션 제공 비용'일 확률이 매우 높습니다. 여기서 가장 주의하실 점은 임대보증금은 향후 주택도시보증공사(HUG)를 통해 안전하게 반환보증을 받을 수 있지만, 추가로 납부하는 매매예약금 성격의 돈은 법적인 임대보증금에 포함되지 않아 HUG 보증 대상에서 제외된다는 사실입니다. 만에 하나 사업에 문제가 생기거나 중간에 마음이 바뀌어 퇴거할 때 이 차액을 온전히 돌려받을 수 있는지 계약서 특약 사항을 철저히 확인하셔야 합니다.마지막으로 저렴한 가격의 저층세대를 고민하는 부분이 있으신데요. 이것은 실거주 목적인지, 투자목적인지를 분명히 해야 답이 나올 수 있습니다. 42평형 같은 중대형 평수는 주로 자금력 있는 가족 단위 수요층이 찾기 때문에 나중에 매매할 때 일조권과 탁 트인 조망권을 갖춘 중고층의 선호도가 압도적으로 높습니다. 순수 투자 가치를 우선순위에 둔다면 향후 매도하거나 임차인을 맞출 때 고층에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다. 하지만 분양가나 임대가 차이가 로열층 대비 확실하게 저렴해서 가격 경쟁력이 충분하고, 병봉산 숲세권이나 단지 내 예쁜 조경을 내 집 정원처럼 누릴 수 있는 위치라면 실거주 측면에서는 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 결론적으로 저층의 할인 폭이 향후 환금성의 불리함을 상쇄할 만큼 큰지 계산해 보시고, 앞서 말씀드린 8,100만 원의 정확한 성격과 반환 조건을 꼼꼼히 따져보신 후 결정하시기를 권해드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.예비신혼부부 자격으로 신혼희망타운 청약을 하시게 될 경우 주민등록등본상 세대주와 동거인으로 되어 있더라도 청약 신청은 충분히 가능합니다. 신혼희망타운의 예비 신혼부부 전형은 현재의 주민등록상 세대구성과 관계없이 앞으로 혼일할 세대를 기준으로 자격이 평가되기 때문입니다. 따라서 청약 신청 시 예비남편분을 예비배우자로 지정하여 두 분을 기준으로 무주택 여부, 소득, 자산 등의 요건을 충족한다면 신청하시는 데 아무런 문제가 없습니다.해당거주지역 거주기간인정 역시 가능합니다. 신혼희망타운 청약에서 당해 지역(해당 거주지역) 요건이나 거주기간에 따른 가점 산정은 '청약 신청자 본인'의 주민등록표등본상 연속 거주기간을 기준으로 합니다. 즉, 질문자님께서 청약 신청자가 되신다면, 예비남편분이 동거인으로 언제 전입하셨는지와 무관하게 질문자님 본인이 해당 지역에 얼마나 연속해서 거주하셨는지가 기준이 되므로 본인의 거주기간에 맞춰 인정을 받으실 수 있습니다.하지만, 청약이 당첨된 이후 시점까지는 혼인 사실을 증명해야 하며, 입주시에는 두분이 같은 세대를 구성하여 무주택 요건등을 유지하여야 한다는 점을 기억하시고 모집공고문의 세부 일정을 꼼꼼히 확인해 보시기를 권해드립니다. 감사합니다.