답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자영업이 많이 폐업하고 있습니다. 이것은 사실인데요, 우리나라에 현재 경기가 침체되고 있는 것과 온라인쇼핑이 더 활기를 띄면서 발생하는 현상입니다.또 하나는 다른 전문분야 업체와는 다르게 자영업은 진입장벽이 낮다는 점도 들 수 있습니다. 과거 우리나라가 경제성장기를 달리고 있을 때에는 별다른 기술과 영업전략 없이도 창업하여 자영업을 유지하는 것이 가능했습니다. 그러나 현재와 같는 저성장 혹은 마이너스 성장 시기에는 불황을 타는 분야가 생기며, 자영업은 전체적인 경제성장 지표에 영향을 많이 받기 때문에 경기가 안좋으면 폐업을 많이 하게 되는 것이 기본적인 흐름입니다.그러나 작은 단위인 동네로 그 구역을 한정해 본다면 이야기는 달라질 수 있습니다. 왜냐하면 자영업에는 상권이라는 것도 영향을 미치기 때문입니다. 상권이 활성화되어 있고 침체되는 상권이 아니라면 다른 상권이 무너지는 동안 해당 상권은 더 활성화가 될 수 있습니다. 즉, 적당히 잘되던 곳은 무너지고 장사가 여전히 잘 되는 상권으로 자영업자들이 몰려들기 때문입니다.아마도 지금 질문자님 동네가 그런 동네인 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오시장은 정부의 용산공원 주택에 반대하면서 대안으로 강남 탄천물재생센터 부지를 지목했습니다.처음엔 반응이 좋지 않았으나 최근 들어 다시 활기를 띄는 추세입니다.​오 시장이 제안한 구상의 핵심은 일원동 일대의 탄천물재생센터를 이전 및 지하화하고, 그 부지의 절반에 1만~1만 3,000가구 규모의 청년 특화 주택을 공급하며 나머지 부지는 공원과 인공지능(AI)·연구개발(R&D) 단지로 조성하겠다는 것입니다. 오 시장은 용산공원 부지는 미군으로부터 완전한 반환을 받고 토양 오염 정화 및 행정 절차를 거치는 데 10년 가까이 걸려 현 정부 임기 내 착공이 불가능하다는 점을 반대 논리로 내세웠습니다. 반면 탄천물재생센터는 이미 2년 전 마스터플랜 용역이 끝나 민간 투자 사업 적격성 조사가 진행 중이므로 훨씬 실효성 있는 대안이라고 강조했습니다.​정부가 초기에 시큰둥해 보였던 주된 이유는 부지 이전 비용과 막대한 예산 조달 문제 때문이었을 것으로 보입니다. 탄천물재생센터를 다른 지역으로 이전하거나 지하화하는 데만 약 5,000억 원가량이 소요될 것으로 추산되며, 이러한 대규모 사업의 재원 마련 방안과 인근 주민들의 반발 가능성(일원동 등 인근 주민들의 불만 제기)이 부담으로 작용했을 수 있습니다. 땅도 모자란데, 지정하는 곳마다 주민들이 반발하니 미치고 팔짝 뛸 노릇이죠.그래서 발생을 뒤집습니다. 서울시가 인근 동부도로사업소 부지 등 시 소유 부지 매각(예상가 3조 3,000억 원~5조 5,000억 원)을 통해 이전 비용과 사업 마중물을 마련하겠다는 구체적인 재원 조달 계획을 설명하자, 김 장관은 "주택화 가능성에 대해 적극 검토해 보겠다"며 긍정적인 입장을 밝혔습니다. 국토부 측에서도 용산공원 내 주택 공급은 공론화와 특별법 개정이 필요한 사안이며 9월 발표될 신규 택지 후보지에는 용산공원이 처음부터 포함되지 않았다고 선을 그으며 다소 누그러진 입장을 보였습니다.결론적으로, 오 시장의 "오세훈 힘 빼기용 탁상행정"이라는 비판은 정부와 여당이 재개발·재건축 권한을 구청장에게 넘기려는 등 서울시의 도시계획 권한을 축소하려는 움직임에 대한 불만이 섞인 발언이었습니다. 그러나 주택 공급 부지를 둘러싼 이견은 양측의 지속적인 만남과 구체적인 재원 마련 대안 제시를 통해 점차 실무적인 논의 단계로 접어들고 있는 것으로 보여 앞으로 어떻게 진행이 될지 귀추가 주목이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묘하게 거슬리시는 게 아니라 실제 현상이 그렇습니다. 과거 아파트나 주상복합은 층간 바닥판 즉 슬라브를 기둥과 보를 통해 받쳤습니다. 이러면 그 사이에 벽을 놓아도 내력벽이 최소화되며, 소리가 벽을 통해 울리는 것을 방지할 수 있죠.그러나 최근까지 대부분의 아파트는 공간효율을 높이기 위해 기둥과 보를 삭제하고 벽식구조로 아파트 건물 한채를 거의 한통으로 만듭니다. 즉, 소리가 벽을 타고 공간 전체(아파트 건물 전체)를 울려버리는 거죠.그래서 요즘 아파트는 멘탈이 나가버렸습니다. 그래서 발상을 뒤집습니다. 요즘 더 최근에는 벽과 바닥판 사이에 완충재를 집어 넣어 소리 즉 진동이 전달을 못하게 만드는 구조가 법으로 정해졌습니다. 일면 뜬바닥 구조입니다. 그래서 2025년 신축부터는 조금 더 층간소음문제에서 자유롭다는 말을 들은 적이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2025년 취득당시 조정대상 여부를 확이하시려면 국토부 민원콜센터를 이용하시는 것이 좋습니다. 조정대상지역의 지정 및 해제는 국토교통부 주거정책심의위원회를 통해 결정되므로, 해당 부처나 지자체를 통해 과거 특정 시점의 규제 여부를 공식적으로 안내받으실 수 있습니다.또한 추가적으로 양도세 비과세 요건이나 취득세 관련 문의는 국세청으로 전화하시어 매수하신 주택의 주소 및 정확한 잔금일을 말씀하시고 상담을 받는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 업무를 하는 분들을 보조원, 중개 보조원이라고 부릅니다.중개사 면허 없이도 손님과 약속을 잡고 집 구조나 상태를 보여줄 수 있습니다. 그러나 , 매물의 권리관계나 등기부등본 내용을 브리핑하고 계약 조건을 조율하는 행위는 공인중개사법상 엄격히 금지되어 있습니다. 또한, 최근 법이 개정되어 손님에게 매물을 안내할 때는 반드시 본인이 공인중개사가 아닌 중개보조원이라는 사실을 먼저 밝혀야만 합니다.이 알바나 구인공고는 알바몬, 알바천국 같은 곳이 많이 올라와 있습니다. "부동산/중개" 쪽을 살펴보시기 바랍니다.. 벼룩시장이나 교차로 같은 전통적인 지역 기반 매체는 물론, 최근에는 당근마켓의 '동네알바' 코너를 통해서도 사무실 인근에 거주하는 보조원을 구하는 공고가 자주 올라옵니다. 특정 지역이나 아파트 단지에 관심이 있다면 직접 해당 동네의 공인중개사 사무실에 방문하거나 전화를 걸어 일자리가 있는지 묻는 적극적인 방식을 통해 채용으로 이어지는 경우도 실무 현장에서는 꽤 흔하게 발생합니다.근무및 급여형태는 사무실의 운영 방식에 따라 크게 두 가지로 나뉩니다. 정해진 출퇴근 시간 없이 매물 안내 약속이 있을 때만 현장에 나가는 프리랜서 형태라면, 기본급 없이 중개 계약 성사 시 건당 일정 비율의 수수료를 지급받는 방식이 주를 이룹니다. 반면 정해진 시간 동안 사무실에 상주하면서 현장 매물 안내뿐만 아니라 부동산 블로그 관리, 매물 사진 촬영, 온라인 광고 등록 보조 등의 업무를 병행할 때는 최저시급 기준의 기본급을 받는 경우가 많으므로, 지원하시기 전에 본인의 일정과 사무실의 급여 조건을 꼼꼼히 조율하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.선생님, 죄송하지만, 최근에 무수히 많은 질문을 하시는데, 무슨 말씀이신지 당췌 알수가 없습니다.조금만 더 구체적으로 질문을 해 주시면 전문분야를 살려 최대한 성실한 답변 해드리겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무경험이 상당히 많으시군요. 42세라면 많은 나이도 아니니 상당히 지원해볼 수 있는 폭이 넓을 것 같습니다. 가장 먼저 추천해 드릴 만한 분야는 마이스(MICE) 산업 및 전시 컨벤션 기획직입니다. 부산은 벡스코(BEXCO)를 중심으로 국제 회의, 해양·관광 행사, 대규모 전시가 끊임없이 열리는 도시이므로, 기존에 해오셨던 행사 기획, 물품 조달, 현장 인력 통솔 경험을 그대로 활용할 수 있습니다. 초기에는 PCO(국제회의기획업)나 이벤트 대행사의 프로젝트 매니저로 합류하여 3,000만 원대 중반의 연봉을 예상할 수 있으며, 현장 장악력이 검증되면 빠른 연봉 인상이나 관리자급 진급이 가능합니다.조금 더 현실적으로 눈을 돌리면 HR 매니저를 들 수 있습니다. . '직업상담사 2급' 국가기술자격증을 취득하시면 부산 시내의 고용복지플러스센터, 여성인력개발센터, 대학 일자리 센터 등에 취업하기 매우 유리해집니다. 초기 연봉은 2,000만 원대 후반에서 3,000만 원대 초반 수준으로 다소 낮을 수 있으나, 나이에 크게 구애받지 않고 정년 이후까지 안정적으로 전문성을 쌓으며 일할 수 있다는 점이 40대 구직자에게는 큰 장점입니다.이런 점을 참조하셔서 남은 시간을 의미있는 커리어로 쌓아 가시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동주택은 말씀하신 대로 모든 공동현관에 경비원을 둘 수 없기 때문에 비밀번호가 있는 출입문을 사용합니다.그런데 택배를 주문하면 택배기사가 해당 통로에 들어와서 집 앞까지 물건을 배달하여야 하므로 공동현관 비밀번호를 적는 것입니다.이것은 택배 뿐만아니라 배달음식을 시키실 때에도 통용되는 방법입니다. 참고하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.규정상으로는 가능할 것 같습니다. 아마도 1년이상 실거주 조건이 있을 듯 한데요. 말씀하신 대로 본다면 그 기간은 훨씬 지낫으므로 가능하기는 할 것 같습니다. 그런데, 실무상으로 봤을 때는 세입자 구하기가 약간 힘들 수 있습니다. 디딤돌 대출이 대출해주는 비율이 워낙 높다 보니, 세입자 입장에서는 거의 집값에 육박하는 대출(다른 일반 주담대에 비해 높은 비율)을 안고 들어오는 것인데, 이것을 피하려고 할 것 같습니다. 제 예상대로 만약 주택가격대비 대출비율이 높다면 전세자금대출이나 보증보험 가입이 거절됩니다. 그래서 세입자구하기가 만만치 않을 것 같네요.보증금을 최우선 변제권 수준으로 낮추고 월세비중을 높이는 반전세 형태로 진행을 해 보시면 수월할 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출이자 부담이 커지면서 주택 수요가 급히 줄어듭니다. 그래서 집값이 내리게 되는 것입니다. 부동산은 너무나도 고가의 자산이라 대부분의 사람들이 수억원의 대출을 끼고 구매하는 경우가 많죠. 그래서 금리가 오르면 구매력이 떨어지는 것으로 보는 겁니다. 그리고 대출을 추가로 내거나 아니면 현재 대출이 없는 상태를 유지하려고 합니다. 그래서 시장에 수요가 하락하게 되는 것입니다. 반대로 공급쪽에서는 이자를 감당하지 못하는 매물이 늘어납니다. 무리하게 대출을 받아서 산 영끌족이 그 최전선에 있는 사람들입니다. 이미 영끌이라는 단어자체가 말하고 있듯 무리해서 집을 샀기 때문에 여력이 없지요. 그래서 집에 시장에 나옵니다. 예상하신 것처럼 늘어난 이자 비용을 다음 매수자나 세입자에게 전가하려면, 상대방이 그 높아진 가격을 기꺼이 지불할 수 있는 자금력이 뒷받침되어야 합니다. 하지만 고금리 상황에서는 세입자들 역시 전세자금대출 이자가 부담스러워 보증금을 올려주기보다는 반전세나 저렴한 집으로 이동하려 하고, 다음 매수자도 높아진 호가를 감당할 대출 여력이 없습니다. 결국 집주인이 팔고 싶어도 다음매자가 구매력이 없기 때문에 깎아서 팔아야 하는 상황이 되는 것이죠.이런 점을 참조해 주세요. 감사합니다.