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전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대인의 사유로 퇴거하시게 되는 경우 보통은 임차인의 퇴거날 받는 것이 정상적입니다. 즉 9월 30일에 받는 것이 일반적입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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토지 지번을 모를때 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 간단한 방법으로는 네이버 지적도 서비스를 활용하면 좋습니다. 위치는 알고 계신다고 했으니, 지도를 켜서 해당 위치를 클릭하면, 지번이 표시가되며, 땅 경계에 대해 확인하고 싶은 경우 메뉴에서 지적도를 클릭하시면 지적도가 지도 위에 오버랩되면서 정확한 구획을 볼 수가 있습니다. 물론 지번을 확인한 후에는 정부24에서 토지대장 열람을 통해 공신력있는 지적도를 확인하시는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.예전에는 관광객이 많이 있었습니다. 특히 중국인 단체 관광객이 많아서 그들을 상대로 많은 매출을 올리곤 했죠. 하지만, 몇년 사이 코로나 이후 여러가지 요인으로 판매량이 예전같지가 않은 것 같습니다. 최근에는 중국 단체여행객도 거의 없다시피 하고 개인 자유여행객이 많아지면서 쇼핑을 하는 수량도 줄어들고 있습니다. 또한 해외직구가 활성화 되면서 굳이 소비자들이 면세점을 들르지 않아도 해외의 물건들을 잘 구매할수가 있기 때문에 이로 인해서 면세점 매출에 타격이 커지게 되었습니다. 질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 상가 임대료가 가장 비싼 지역을 꼽으라면, 서울 강남권을 들 수 있습니다. 강남역 사거리가 그중에서는 가장 임대료가 높은 것으로 알고 있습니다. 이것에 거의 필적하는 압구정 로데오, 명동 등도 임대료가 높은 지역에 속합니다. 홍대입구, 성수동, 한남동 같은 상권도 강남역사거리에는 미치치 못하지만 꽤나 임대료가 높은 지역입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법적으로 인정되지 않는 사유의 계약 파기 상태입니다. 이런 경우 협의가 되지 않는다면, 법적조치를 취하시는 것이 좋겠습니다. 가장 먼저는 내용증명으로 계약이행의 최고(촉구)를 진행하시고, 계약금의 배액상환 역시 분명히 명시하시기 바랍니다. 이런경우 두가지로 대응을 할 수 있습니다. 먼저 부동산 매매계약 강제이행 청구(소유권 이전등기청구) 또는 손해배상 청구 소송으로 갈 수도 있습니다. 그리고 이와는 별도로 중개사의 대응에 관해서는 중개사협회나 관할 지자체 부동산과에 민원을 넣어 해당 대처에 대한 문제를 제기하심이 좋을 것 같습니다. 결국 매도자의 일방적인 변심으로 인한 계약 파기는 정상적인 계약해지의 원인이 되지 못하므로 법적 조치를 취하시어 이에 대응 하는 것이 가장 바람직합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.첫 계약 2년 후 계약만료가 도래했을 때, 계약 갱신에 대한 협의와 함께 최대 5% 까지 임대료를 인상할 수 있습니다. 세입자는 5% 폭 안에서 인상이 되면 특별히 법으로 대응할 수 있는 것은 없고, 원하지 않는다면 계약을 만료하고 이사를 가겠다고 해야합니다. 만약 조금 더 자세하게 집주인이 계약만료 전 언제 그 이야기를 꺼냈는지를 알고 싶네요.만약 계약만료 2개월 전까지 아무 협의도 없다가 1-2주전에 인상 이야기를 꺼낸 것이라면, 이미 2개월 전 시점에 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 계약조건을 변경할 수 없습니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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서울 아파트 가격의 향방(단기/중장기 관점)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 경우는 우선 단기적으로 오를 수밖에는 없는 상황인거 같아요. 금리 인상이나 규제로 인해 거래량 줄고, 공급부족은 여전하니까요. 하지만 아직도 서울이 가지는 압도적인 지리적 장점을 대체할 수 있는 도시가 있는 것도 아닙니다. 다만, 규제가 계속되고 있는 만큼 풀어두었을 때처럼 많이 오르지는 않을 것 같습니다. 중장기적으로 10년 이상을 생각해 본다면, 이 또한 지역별 양극화가 심화되면서 오히려 서울로 사람이 몰리거나 몰리지 않더라도 서울 부동산의 가격이 떨어지지는 않을 것으로 보입니다. 아마도 지방 인구가 더 빠르게 줄면서 일부는 서울로 올라올 수밖에 없는 상황이 되어 서울 주택에 대한 수요가 더 커져버릴 것 같아요.제가 바라본 관점에서 적어보았습니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 서울로 몰리는 가장 큰 이유는, 우리나라의 교육 및 일자리가 대체적으로 서울에 몰려 있기 때문입니다. 사실 이 이유 외에도, 발전된 문화와 서울의 편의성(매장, 교통 등) 이 있겠지만, 결국 일자리 때문이지요.공공기관을 세종으로 이주시키니 세종시의 인구가 계속 늘고 있는 상황을 보시면 알 것입니다. 우리나라 기업들의 대부분이 수도권이나 서울에 몰려있으며, 그로 인해서 우리나라는 균형 발전이 이루어지지 않고 있습니다. 따라서 일자리를 위해 사람들은 서울로 올라가길 원하고, 그러다 보면 회사들도 양질의 인력을 구하기 위해 수도권이나 서울에 자리를 잡게 됩니다. 이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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부동산이나 법쪽 종사자 선생님들 한번 봐쥬세요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.얼핏 생각하면, 부동산 중개사의 의견도 일리는 있습니다. 그런데, 가족 중 일부만 먼저 전입신고를 빼면, 기존 집에 남은 보증금에 대한 대항력이 불안정해질 수 있습니다. 꼭 그런것은 아니지만, 굳이 위험을 자초할 필요는 없죠.그래서 실무적으로는 이런 상황에서 임대차 보증금 반환보증에 가입하여 보증금을 연결하는 방식으로 고려하고는 합니다. 하지만 가장 확실한 방법은 현금으로 보증금을 받고 나가서 이사를 가는 것이 가장 안전하므로 다른 집을 고려하시는 것이 가장 안전하고, 그럼에도 불구하고 이사를 해야 한다면, 보증보험을 이용하시기를 당부 드립니다 .감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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불법건축물 양성화 시행은 언제부터인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.불법건축물 양성화는 지자체나 국가에서 , 그동안 불법건축으로 취급하던 것을 어떤 필요에 의해 합법으로 인정받도록 허용하는 것을 말합니다. 이것은 미리 공고가 되기는 하지만, 어느 범위까지 양성화 해 줄지 미리 알기가 어렵습니다. 그리고 양성화사업을 한다고 해도 모든 것을 받아주는 것은 아니며, 안전에 문제가 없고 도시미관, 건축법 규정에 문제가 없는 것에 한해서만 승인이 가능합니다. 그래서 질문에 답변을 확실하게 드리지는 못하지만, 현재 불법으로 판단되신 건축물이 안전이나 미관, 그리고 중대한 하자가 없다면 기다려 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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