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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마 290억을 말씀하시는 것이라면, 서울 성수동의 아크로 서울 포레스트 를 말씀하시는 것 같습니다. 전부가 그 가격은 아니고, 펜트하우스가 해당 가격에 거래된 바가 있습니다. 세계적으로 가장 비싼 아파트는 미국 뉴욕의 센트럴파크 펜트하우스가 있습니다. 해당 주택은 2억 3800만 달러, 우리나라돈으로 약 3300억입니다. 역시 미국은 스케일이 다르지요.기네스북에는 아파트 최고가 항목이 없어서 기네스북 등재는 안되어 있구요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.경주 뿐만 아니라 공사 중에 유물이나 문화재로 추정되는 것이 출토되면, 공사는 전면중지되고, 해당 문화재 복구 및 채취 과정이 끝나기 전까지는 아무것도 할 수가 없습니다. 이것은 국가에서 문화재보호법 을 통해 문화재에 대해 엄격한 제한을 하고 있기 때문이며, 이것을 위반하여 계속 공사할 경우 형사처벌까지 받을 수 있습니다. 공사 시작 전, 허가과정에서는 땅 밑에 무엇이 묻혀있는지를 모르기 때문에 그 전에는 알 수가 없는 점이 문제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세가 회복 조짐을 보이고 있는 것은 사실입니다. 다만, 전세가격이 2025년들어 다시 반등을 하고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 이것은 금리가 인하될 것에 대한 기대감과 신규 공급물량이 줄어듬에 따라 발생하는 현상입니다. 어느것이 유리한지는 사실상 금리에 달려 있습니다. 전세대출금리가 낮아지게 되면, 전세가 무조건 유리합니다. 월세는 금리가 내린다고 같이 내려가지 않기 때문인데요, 전세대출 금리가 3%대로 내려온다면 월세보다 유리한 조건이 시작됩니다. 게다가 전세기피 현상이 아직도 남아 있기 때문에 저금리 + 전세기피로인한 낮은 전세가 이 두개가 조화를 이룬다면 전세만한 것이 없을 정도입니다. 월세가 유리한 경우는 지금보다 금리가 올라가게 될 경우입니다. 전세 대출이자 부담이 월세 수준보다 높아질 경우에는 월세를 선호하게 되고, 다시 전세매물 감소와 월세전환이 이루어질 거로 보고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 "시세조사" 라고 표시된 매물은 실제 매물이 아니라 참고용등록된 시세 확인용 매물입니다. 부동산 중개업소가 실 물건을 등록한 게 아니라, 해당 단지의 현재 시세 범위를 조사하거나 참고하기 위해 임시등록한 매물입니다. 왜 이렇게 등록이 되게 되나면, KB 부동산에서는 자체 시세를 구축하기 위해서 전국의 공인중개서 네트웍을 통해 시세정보를 수집합니다. 이때 중개사가 시세조사 매물을 등록해 주는 것이지요.그래서 시세조사 매물을 실매물로 착각하는 일이 없도록 주의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인과 협의가 된 사항이라면, 만기 전 이사를 나가도 문제가 없을 것으로 보입니다. 가장 좋은 컨디션은 만기전 이사를 나갈 때 보증금을 돌려받는 것입니다. 하지만, 이렇게 되지 않을 것이 예상된다면, 안전장치를 해야겠죠.가장 좋은 것은 임차권등기 혹은 전세권설정을 하여 보증금을 보호하는 것입니다. 하지만, 이런 등기 부분에 대해서 집주인이 원하지 않는 경우가 많이 있습니다. 상황이 좋지 않게 흘러가서 집주인과 갈등이 있는 채로 나오는 거라면 몰라도, 협의하에 선의로 먼저 퇴거를 해 주는 것이라면, 잘 이야기 하셔서 먼저 보증금의 50% 라도 돌려 받으시길 바랍니다. 이후 전입신고를 빼지 마시고, 기다렸다가 나머지 50%를 돌려 받을 수 있을 때 주민등록을 이전하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제 피부로 느끼는 가격차이는 2-3배를 뛰어넘는 경우도 많습니다만, 한국은행 실거래가격지수를 보면 수도권과 지방의 격차는 50% 수준입니다. 물론 이것은 평균금액을 기준하였을때 금액으로 비인기 지방 물건과 실제 서울 주요지역과 비교한다면 5배이상 차이가 발생하는 경우도 있습니다. 이런 원인은 인구유입에 있습니다. 결국 금액을 올리는 것은 수요이기 때문에 서울이나 수도권으로 진입하려는 인구가 계속 늘게 되면서 이러한 현상이 발생하는 것입니다. 또한 이 현상이 지속되면서 결국 경제력과 소득수준 격차로 이어지게 되고 이것이 주택 가격을 올리게 되는 기반으로 작용하는 것이지요.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 이사하려는데, 이사 날짜가 안 맞아서 전입신고 때문에 고민입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어떤 부분을 고민하고 계시는지 충분히 이해하는 바입니다. 그러나 지금같은 부분에 있어서 중요한 것은 전세 보증금을 지키는 것이 우선이 되어야 한다고 봅니다. 따라서 전입신고는 미루시는게 맞는 것 같습니다. 다만, 정상적으로 전세 보증금을 수령하신 후에는 월세 계약의 보증금을 안전하게 지키는 것이 필요하므로, 해당 내용에 있어서 언급하신 계약을 나누어 하는 것이 좋은 현실적인 방안이 되겠습니다. 질문에 대한 답을 드리게 되면 아래와 같습니다. 전입신고를 미룬 경우에 집주인이 바뀌었다고 해서 바로 퇴거 요청을 받지는 않습니다. 원래 적법하게 이루어진 임대차 계약은 임대차 보호법에서 새로운 주인이 인수받는 것이 원칙이므로, 그런 부분을 걱정하실 필요는 없습니다. 당연히 계약서의 특약에 상호간의 특별히 불리한 조항이 아니라면 적법하게 적을 수 있습니다. 결국에 임차인이 어떠한 사정으로 인해 우선변제권을 득하지 못하는 상황에서 선순위 권리가 들어오지 못하게 하는 특약을 할 수 있으며, 꼭 해야한다고 생각합니다. 부디 잘 정리 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중랑구의 강점으로는 노후저층 주거지가 재정비 되고 있다는 점이에요. 재개발 사업이 활성화돠는 조짐이 보이고 있습니다. 게다가 상봉역 주변에 GTX-B 노선이 예정되어 있습니다. 추가로 복합환승센터가 들어설 예정이에요.마지막으로는 중랑주의 가격 수준이 서울 내 동일 입지보다 낮았고, 노후건물의 비중이 높았기 때문에 이번 재개발이 잘 되면, 가격의 상승여지가 돋보이는 지역입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 한강의 경우는 전 세계를 통틀어 수도를 관통하는 강 중에서 가장 넓기에 그 조망이 대단합니다. 그렇기에 한강의 탁 트인 조망은 그 인기가 대단한 것이지요.게다가 현재 "한강이 보이는 아파트"라는 타이틀은 부의상징으로 여겨지고 있어 미세먼지 따위로 그 허영심을 포기시킬 수 있는 수준이 아닙니다.우리나라에서 구할 수 있는 아파트 중의 가장 비싼 아파트들이 한강뷰 조망권을 가지고 있기 때문이지요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 시장가액에서 한도를 4억으로 줄인다면, 이제는 현금을 가진 자의 쇼핑이 될 것입니다. 팔고자 하는 사람은 계속 있을 것이며, 구매자의 상황에 맞추어 (대출한도) 가격을 깎고 싶은 사람은 없겠지요. 그러다 보니, 현금이 있는 자에게로 모든 선택권이 주어지게 됩니다.또한 주택을 가지고 있는 입장에서는 판매후 다른 주택을 구매하여 거주하는 것보다는 이미 가진 주택을 월세로 내 놓고, 다른지역에서 월세를 사는 것이 더 나은 선택지가 될 수 있습니다. 즉, 지역간 재산 목록의 이동을 막고, 전세가 아닌 월세 전환으로의 국면에 맞닥뜨리게 될 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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