답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 2월 등기 신축 아파트는 HUG 전세 대출 받기가 어렵습니다. 시세가 형성되지 않아 전세대출 심사에서 보증 한도 0원이 되거나 대출 자체가 불가능한 경우가 많습니다.해결방안으로 서울지역 같은 경우는 SGI 전세대출이 가능하며 그 쪽으로 문의해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주식과 부동산은 다릅니다. 부동산은 공급이 한정적이라 계속해서 우상향 할 수 밖에 없다고 생각합니다.서울에 주택 공급이 어려우니 계속해서 가격이 올라가는 것이고 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.인구가 줄어도 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이주하는 상황에서 부동산 가격이 하락하기 쉽지 않습니다.개인적인 생각이니 참고 부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 명의 오피스텔에서 월세 계약으로 전환 시 증여세를 피하려면 시장가 수준의 공정 시세로 계약해야 합니다. 5년 무상 거주 후라면 더 안전하지만 무보증 월세도 가능하고 적정 수준이면 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.향 후 집 값 추정치를 정확하게 알려드리기는 어렵습니다. 1~5공구를 추천드리며 개인적으로 8공구 집 값 상승은 1~5공구에 비해 더딜 것으로 예상합니다.양극화가 심화되는 시대에 살고 있어서 되도록이면 집 값 상승률이 높은 쪽을 선택하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계좌 송금과 수표 모두 안전합니다. 계좌 송금 및 수표 지급 모두 명확한 거래 기록이 남기 때문에 둘 중 기호에 맞게 선택하시면 되겠습니다.편리성에서는 계좌 송금이 더 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리처분인가일 당일 이사해도 보상 자격 유지 될 겁니다. 조합 직원의 말은 정확하지 않고 법적으로 사업시행인가 고시 전 거주 요건을 충족했다면 주거 이전비, 이사비 보상 대상입니다.이사비 지급 시기는 신청 후 심사 2~4주 걸리고 지급은 1~2개월 내로 이뤄집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리사무소 가서 상세내역 + 검침기록 요구해보시길 바랍니다.세대에서 전기, 가스, 수도 사용하지 않았으면 공용관리비만 나오는게 정상인데 이상하네요.관리사무소가서 문의해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 결재완료 단계는 한국주택금융공사 내부 심사가 통과되어 대출 승인이 확정된 상태로 보셔도 됩니다.다만 확약통지 문자나 전화는 잔금일 30일 이내에 주로 오므로 기다리시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약을 하신 상태라면 보증금을 돌려 받지 못하는게 맞습니다.계약서에 계약 만료일이 적혀 있을 겁니다. 그 만료일에 퇴거와 동시에 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일자리가 먼저 입니다.일자지를 찾고 이사를 해야 합니다.돈 부터 확보하고 기본 생활 기반 마련하시길 바랍니다.감사합니다.