답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 직거래로 30% 정도까지 가능합니다.보통 시가와 거래가가액 차이가 3억 원 or 30% 중 작은 금액을 넘기면 저가 양도에 따른 증여 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집은 한 번만 보면 안 되고 시간대를 나눠 보는 게 거의 필수라 생각합니다.낮에 조용하던 집이 저녁에 전혀 다르게 느껴지는 건 아주 흔해서 최소 낮 1회, 밤 1회는 보는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 시간이 정해져 있습니다.예비순번이라고 해서 아무 때나 거서 보는 방식이 아니라 모집공고문이나 안내문에 적힌 주택열람일정 안의 시간에 맞춰 보게 됩니다.LH 안내 사례를 보면 주택 열람일이 정해져 있고 점심시간은 제외되기도 합니다.즉 열람 기간 전체가 열려 있다고 해서 본인이 원하는 날 시간에 자유롭게 가는 것은 아닐 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 내야 하는 것은 아닙니다.질문하신 상황에서는 누가 중개를 의뢰했고, 실제로 중개 행위가 있었는지가 중요합니다.위 상황으로는 복비를 지급해야 할 듯으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 소멸은 단순히 인구가 줄어드는 문제가 아니라 일자리 감소 -> 청년 유출 -> 출산율 저하 -> 지역 경제 침체가 반복되는 구조적인 문제입니다.따라서 한 가지 정책만으로 해결하기는 어렵고, 일자리, 교육, 주거, 의료, 문화를 함께 개선하는 종합적인 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올뉴 투싼처럼 도심 출퇴근 + 가끔 장거리가 주된 용도라면 두 제품 모두 잘 맞는 편이라 말씀드립니다.다만 예산 차이가 크지 않다면 HPX 쪽을 선택하는 분들이 만족도가 더 높은 편이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장은 불법 용도변경 여부를 확인하는 데 중요한 자료이지만 그것만으로는 모든 불법 용도변경을 확인할 수 없습니다.건축물대장에는 예를 들어 단독주택, 공동주택, 제1종 2종 근린생활시설, 업무시설, 창고시설 등이 표시됩니다.그리고 위반 건축물도 표시되는데 위반건축물이 표시되어 있는 지 확인하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 계약해지는 어렵습니다. 입주까지 진행된 사항이라 어렵다 말씀드립니다. 입주자모집공고문 보면 계약 해지 가능한 기간이 있을 것입니다.모집공고문을 보고 판단하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 한도는 단순히 매매가 2억 8천만 원의 70%로만 결정되지 않습니다.금융기관은 보통 담보가치, 대출 규제, 매매가격의 적정성, 거래 형태 등을 함께 봅니다.따라서 1억 9천6백만 원이 무조건 최대금액이라고 볼 수는 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정 수수료는 200만 원입니다.그 이내로 중개사와 협의하시면 될 듯 합니다.감사합니다.